租凭宅基地合同范本

租凭宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主营业务包括土地开发、商品房建设及租赁业务。根据国家相关法律法规及地方政策规定，甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的宅基地使用权，并计划将该宅基地使用权出租给乙方使用，用于XX目的（例如：乡村旅游、民宿经营、农产品加工等）。甲方出租该宅基地是基于合法的土地使用权，且符合国家及地方关于宅基地租赁的相关政策要求，旨在促进土地资源的合理利用和乡村经济发展。

在本次租赁合作中，甲方作为出租方，享有宅基地的使用权，并有权监督乙方依照合同约定合理使用土地。甲方需保证其出租的宅基地使用权合法有效，并符合国家及地方关于宅基地租赁的法律规定，包括但不限于土地使用权性质、租赁期限、使用范围等方面的合规性。甲方还需提供必要的土地使用证明文件，协助乙方办理相关登记手续（如需）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX乡村旅游开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的旅游开发企业，具备完整的法人资格，主营业务包括乡村旅游项目开发、民宿经营及农产品销售。为拓展业务范围，提升服务品质，乙方需租赁一处位于XX村的宅基地用于建设乡村旅游设施，开展民宿经营及配套服务。乙方选择甲方提供的宅基地，是基于该地块的地理位置优越、交通便利，且符合乙方的发展战略规划。

在本次租赁合作中，乙方作为承租方，有权依照合同约定在租赁期内合法使用该宅基地，并有权根据经营需求进行必要的建设或改造（需事先征得甲方同意并符合相关规定）。乙方的租赁行为需严格遵守国家及地方关于宅基地租赁的法律法规，包括但不限于租赁期限、使用范围、土地用途等方面的限制。乙方还需保证租赁期间的经营活动合法合规，不得从事违法活动，并承担相应的税费及管理费用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成宅基地租赁合作意向，甲方同意将其合法拥有的宅基地出租给乙方使用，乙方同意承租该宅基地并按约定支付租金。本次合作是双方基于市场需求及自身发展需要而进行的商业合作，旨在通过合法合规的方式实现土地资源的有效利用，促进乡村经济可持续发展。双方均确认已充分了解本合同约定的权利义务，并愿意严格遵守合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出租其合法拥有的宅基地使用权，并规定双方在租赁期间的权利与义务，以确保租赁行为的合法合规与顺利进行。具体内容涉及宅基地的租赁期限、使用范围、租金支付方式、土地维护责任、违约处理及争议解决方式等。甲方出租该宅基地的目的是为乙方提供开展乡村旅游、民宿经营或其他合法业务的场所，乙方承租该宅基地是为了满足其业务发展对土地资源的需求。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、互信的合作关系，共同促进土地资源的有效利用和乡村经济的可持续发展。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）宅基地：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的土地，该土地具有明确的土地使用权属，并符合国家及地方关于宅基地的相关规定。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租甲方宅基地的时间长度，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

（3）租金：指乙方为使用甲方宅基地而需向甲方支付的款项，包括基本租金和其他可能产生的费用。

（4）使用范围：指乙方在租赁期间可以使用宅基地从事的业务类型，包括但不限于乡村旅游、民宿经营、农产品加工等，具体范围由双方在本合同中明确约定。

（5）土地维护：指对宅基地进行日常保养、维修和保护，确保其处于良好状态，符合使用要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方依照合同约定使用宅基地。

（2）甲方应保证其出租的宅基地使用权合法有效，并符合国家及地方关于宅基地租赁的相关政策要求，包括但不限于土地使用权性质、租赁期限、使用范围等方面的合规性。

（3）甲方需提供必要的土地使用证明文件，协助乙方办理相关登记手续（如需），并确保乙方在租赁期间享有合法的土地使用权。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对宅基地的合法使用权不受第三方干涉，并承担因土地使用权争议而产生的责任。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期间保持宅基地的整洁和环境卫生，并遵守地方关于环境保护和乡村治理的相关规定。

（6）甲方应配合乙方进行必要的建设或改造，但前提是乙方的建设或改造方案需事先征得甲方同意并符合相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依照本合同约定在租赁期内合法使用该宅基地，并有权根据经营需求进行必要的建设或改造（需事先征得甲方同意并符合相关规定）。

（2）乙方的租赁行为需严格遵守国家及地方关于宅基地租赁的法律法规，包括但不限于租赁期限、使用范围、土地用途等方面的限制，不得擅自改变土地用途或从事违法活动。

（3）乙方应保证租赁期间的经营活动合法合规，并承担相应的税费及管理费用，包括但不限于土地使用税、企业所得税等。

（4）乙方应负责对宅基地进行日常维护和保养，确保其处于良好状态，符合使用要求，并在租赁期满后或因故终止合同时将宅基地完好归还给甲方。

（5）乙方应遵守地方关于环境保护和乡村治理的相关规定，保持宅基地的整洁和环境卫生，并积极配合甲方进行土地的日常管理和维护工作。

（6）乙方在租赁期间应承担因自身经营行为而产生的所有责任和风险，包括但不限于安全事故、法律纠纷等，并应自行负责购买相关保险以降低风险。

（7）乙方如需在宅基地上进行建设或改造，应事先向甲方提交详细的方案和预算，经甲方审核同意后方可实施，并确保建设或改造工程符合国家及地方的建筑工程质量标准和安全要求。

（8）乙方应按时向甲方支付租金及其他可能产生的费用，并应提前通知甲方任何可能影响租金支付的情况，双方应协商解决可能的支付延迟问题。

（9）乙方在租赁期间应尊重当地村民的风俗习惯，与村民保持良好的关系，并应配合甲方进行乡村治理和社区建设工作。

（10）乙方在租赁期满后或因故终止合同时，应将宅基地恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并办理相关的归还手续，甲方应配合乙方完成归还手续并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下宅基地的年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定租金，在租赁期内不变。

租金的支付方式为银行转账。乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方支付租金时应提供转账凭证复印件给甲方备案。若乙方未能按约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

除年租金外，租赁期间乙方使用宅基地进行建设、改造或运营所产生的其他费用（如土地使用税、水电费等）均由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

若乙方在租赁期满后未提出续租申请，或未按约定支付租金及其他费用，本合同自动终止，乙方应按约定将宅基地归还给甲方。

在租赁期内，任何一方单方面提前解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定提供合格的宅基地使用权，或提供的相关证明文件存在虚假成分，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的全部租金，且乙方还有权要求甲方支付相当于已付租金X倍的违约金。

（2）在租赁期内，若因甲方的原因（如与第三方发生土地权属争议等）导致乙方无法继续使用宅基地，甲方应承担违约责任，除退还乙方剩余租金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为调整经营所产生的前期投入损失、寻找替代场地费用等。

（3）若甲方无正当理由干涉乙方合法的经营活动，或违反合同约定提前收回宅基地，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。

（4）甲方未按时提供必要的土地使用证明文件或协助乙方办理登记手续（如合同约定由甲方负责），导致乙方延误使用的，每延误一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金千分之X的违约金，但累计违约金不超过一年租金总额的X%。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回宅基地，并要求乙方支付全部拖欠的租金及违约金。乙方还应承担甲方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）若乙方擅自改变宅基地的租赁用途，或利用宅基地从事法律法规禁止的活动，甲方有权立即解除本合同，收回宅基地，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。乙方因违法行为产生的所有后果和责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，且有权从乙方支付的费用中优先抵扣相关款项。

（3）在租赁期内，若乙方未经甲方书面同意，擅自对宅基地进行建设、改造或设置抵押、担保等，其行为无效，甲方有权要求乙方恢复原状。若因此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应向甲方支付相当于擅自行为所涉工程费用X倍的违约金。

（4）若乙方在租赁期间未妥善维护宅基地，导致其状态严重恶化或产生安全隐患，影响甲方或其他人的合法权益，乙方应负责修复并承担全部费用。若修复费用过高或无法修复，甲方有权解除合同，收回宅基地，并要求乙方承担相应损失。

（5）若乙方租赁期满或合同解除后，未能按约定时间将宅基地完好归还给甲方，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回宅基地，相关费用由乙方承担。若宅基地被乙方损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方在租赁期间因自身过错（如违反安全操作规程、管理不善等）造成第三方人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担全部赔偿责任，甲方对此不承担责任，但若因此给甲方造成声誉损失或其他间接损害的，乙方应给予适当补偿。

（7）乙方未遵守本合同第五条第（9）款关于尊重当地风俗、保持良好邻里关系的约定，引发纠纷或受到处罚的，相关责任及费用由乙方自行承担，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。协商期间不计算在原定的履行期限内。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（如租金）在扣除因不可抗力造成的损失后，应予以退还或抵扣。若不可抗力仅导致履行困难或延迟，受影响方仅可根据不可抗力的影响程度请求延期履行、部分履行或相应减少价款，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已收付款项，互不承担违约责任。解除合同的书面通知应在不可抗力状态持续XX日后发出。

6.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力的发生及其对合同履行的影响程度。若无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内协商未果，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方均应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：双方也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议解决的延误，双方同意优先选择仲裁方式解决争议。除非仲裁方式不可行或双方明确同意诉讼，否则任何一方不得单方面提起诉讼。

4.仲裁/诉讼规则：仲裁过程中，双方应遵守公平、公正的原则，并承担各自发生的仲裁费用。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序解决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行，但有权采取必要措施防止损失扩大。

6.专属管辖：双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均有权向上述仲裁机构申请仲裁或向上述法院提起诉讼，双方同意放弃仲裁或诉讼管辖权的异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发出时视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与法律强制性规定相抵触的，以法律强制性规定为准。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书