异地委托售房合同范本

异地委托售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在异地委托售房过程中的权利与义务。甲方因业务发展需要，需将其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）通过乙方进行出售（或出租，或委托服务），乙方接受委托并承诺提供专业、高效的售房服务。双方经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物业的产权清晰、手续完备，符合国家相关法律法规及市场交易要求。甲方保证其对该物业拥有合法的处分权，并已取得必要的授权或许可。乙方作为专业的房地产服务提供方，将依据合同约定履行中介服务职责，协助甲方完成标的物业的委托出售（或出租，或委托服务）流程。双方合作的前提是甲方合法拥有标的物业的所有权（或使用权），且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。本合同旨在规范双方行为，保障交易安全，促进标的物业顺利成交，同时明确违约责任及争议解决机制，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在异地代为出售（或出租，或提供其他委托服务）标的物业的相关事宜，确保交易过程的合法性、高效性与安全性。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责标的物业的委托出售（或出租，或委托服务）事务，包括但不限于市场推广、客户推介、价格协商、交易撮合、合同签订辅助、交易流程办理协助等。乙方应按照甲方指示和本合同约定，在异地范围内完成委托任务，并向甲方报告工作进展及最终交易结果。双方权利义务以本合同约定为准，任何超出本合同范围的行为均不产生合同效力。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方委托乙方出售（或出租，或提供其他委托服务）的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

“委托服务”包括但不限于代为发布售房信息、接待潜在客户、组织看房、协助价格谈判、办理交易相关手续等。

“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的佣金或服务报酬。

“交易撮合”指乙方促成第三方与甲方达成交易协议的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的委托服务，并有权监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确、完整的产权证明及相关文件。

（3）甲方有权根据市场情况调整标的物业的售价（或租金），并通知乙方配合修改相关宣传材料。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、购房合同、维修基金证明、物业费缴纳凭证等。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时提供必要的协助，如配合看房、提供交易所需文件等。

（6）甲方应保证标的物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（7）甲方有权随时终止本合同，但应提前30日书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、准确、完整的产权证明及相关文件，并有权对文件的真实性进行核实。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应按照甲方指示和本合同约定，在异地范围内完成委托任务，包括但不限于发布售房信息、接待潜在客户、组织看房、协助价格谈判、办理交易相关手续等。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露标的物业的售价（或租金）及其他敏感信息给第三方。

（5）乙方应向甲方提供定期的服务报告，包括但不限于看房记录、客户反馈、市场动态等，并应甲方要求提供书面报告。

（6）乙方应积极促成第三方与甲方达成交易协议，并在交易过程中提供专业的建议和协助。

（7）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在本合同履行完毕后及时返还给甲方。

（10）乙方应配合甲方处理交易过程中产生的相关手续，如遇政府部门审批、第三方核查等，乙方应及时通知甲方并协助解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.标的物业的委托出售（或出租，或委托服务）服务费（以下简称“服务费”）总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的所有委托服务。

2.服务费构成：具体费用构成方式为[例如：固定佣金XX元/按成交价XX%收取/其他约定方式]。

3.支付方式：服务费采用[例如：一次性支付/分阶段支付]方式。具体支付方式为[例如：甲方在合同签订后X日内支付总服务费的XX%作为定金，待标的物业正式交易完成并过户（或租赁合同签订）后X日内支付剩余XX%/甲方在标的物业成功出售（或出租）并收到购房款（或租金首付款）后X日内支付总服务费]。

4.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付条件：乙方实际收取服务费的前提是[例如：标的物业成功出售给第三方/标的物业成功出租给承租方并签订租赁合同/甲方完成对乙方的全部委托服务]，且甲方已履行完毕本合同约定的其他支付义务。

6.费用承担：除本合同约定的服务费外，因本合同履行产生的其他费用，如[例如：房产评估费、税费、中介服务过程中产生的第三方服务费等]，根据本合同约定由[甲方/乙方/双方按比例]承担。具体承担方式为[详细列明各项费用的承担主体]。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起XX个月/直至标的物业完成委托出售（或出租，或委托服务）目标为止，以先到期者为准。

2.乙方应在本合同生效后X日内向甲方提交初步的售房方案（或出租方案，或服务方案），并根据甲方指示及市场情况开展委托服务。

3.乙方应在本合同有效期内，持续努力促成标的物业的出售（或出租，或委托服务）。

4.甲方应在收到乙方提供的有效交易线索或报价后，应在X日内给予书面反馈。

5.如标的物业在合同有效期内成功出售（或出租，或委托服务），自交易达成之日起，乙方应在X日内向甲方提交最终的服务报告及相关文件。

6.如需延长本合同有效期，双方应在合同有效期届满前X日书面协商一致，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面延长合同期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未能提供标的物业的真实、准确、完整的产权证明文件，或提供虚假信息误导乙方，导致乙方产生损失或工作延误，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总服务费XX%作为违约金。

(2)若甲方违反本合同第四条约定，未按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。若甲方支付服务费的行为被认定为无效（如涉及欺诈等），则甲方不仅需返还已支付费用，还需承担乙方因此遭受的全部损失及合同总服务费XX%的违约金。

(3)若甲方在乙方已有效促成交易并完成主要服务环节后，无正当理由单方面撤销交易或拒绝签订最终合同，甲方应支付合同总服务费XX%作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方差额部分。

(4)若因甲方原因导致标的物业无法按照约定出售（或出租），如甲方要求乙方继续寻找买家（或承租方）且无其他违约行为，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用（按合同总服务费比例折算）；如甲方明确要求终止委托，则按本合同第五条约定处理，并支付已完成服务的费用及合同总服务费XX%的违约金。

(5)甲方应保证其对标的物业拥有合法、完整的处分权，若因甲方权利瑕疵（如查封、抵押未清、共有权人异议等）导致交易无法完成或给乙方、第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费XX%的违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同约定或甲方明确指示，勤勉、尽责地履行委托服务义务，如未能有效推广标的物业、未能及时提供市场信息、未能积极撮合交易等，导致标的物业在合理期限内未能出售（或出租），经甲方合理催告后仍无改进，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费（具体比例根据乙方违约程度和实际服务情况确定），并支付合同总服务费XX%的违约金。若乙方行为构成严重失职，给甲方造成其他直接经济损失，乙方还应承担赔偿责任。

(2)若乙方泄露甲方的商业秘密或标的物业的售价（或租金）等敏感信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付合同总服务费XX%的违约金。

(3)若乙方在服务过程中弄虚作假、欺诈客户或损害甲方声誉，导致甲方利益受损或合同目的无法实现，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费XX%的违约金，甲方还有权解除合同并追究乙方的法律责任。

(4)若乙方违反本合同第四条约定，未按时向甲方报告重要信息或提交必要文件，每逾期一日，应按合同总服务费总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的XX%。逾期超过X日，甲方有权要求乙方立即履行义务，并支付相应违约金；若乙方仍未履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费XX%的违约金及赔偿损失。

(5)对于因乙方原因（如提供错误信息、未能妥善协调各方等）导致的交易合同最终未能签订或交易被撤销，乙方应承担相应的违约责任。若交易损失能明确归因于乙方特定行为，乙方应赔偿甲方的直接损失。同时，乙方还应支付合同总服务费XX%的违约金。若乙方同时给第三方造成损失的，应承担对第三方的赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或变更履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方根据过错承担责任。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在保障守约方的合法权益。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金应足以弥补守约方的实际损失，但一般不应低于造成损失的百分之五十。

5.**损失赔偿：**除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、商誉损失等），违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失。赔偿范围应以实际发生且可证明的损失为限。双方应在违约行为发生后友好协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过争议解决途径处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力的情况、可能对其履行合同的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更合同履行方式、延期履行、部分履行或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同可依法解除。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成服务的相应报酬）应按实际贡献比例结算，多支付的款项应予以返还。

4.损失承担：双方因不可抗力而免除的责任，不免除其采取合理措施减少损失的义务。若任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需自行承担扩大的损失部分。因不可抗力造成的财产损失，由财产所有方自行承担风险；人员伤亡损失，按国家有关规定处理。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件发生后，双方均有义务协助收集和提供证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证实不可抗力的存在及其影响。未能提供有效证明的一方，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一方认可的第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向[选择具体的法院名称，例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院或双方住所地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应根据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议管辖的唯一性：除本合同另有明确约定外，任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁之前，应首先通知对方进行协商，且未经对方书面同意，不得向任何其他机构或部门投诉或提起诉讼/仲裁。若一方直接提起诉讼或仲裁，另一方有权就同一争议向本合同约定的管辖机构提起诉讼或仲裁，并要求法院或仲裁机构驳回对方的诉讼请求或仲裁申请。本合同关于争议解决的条款应被视为专属管辖条款，约束双方在本合同项下的所有争议。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送方式发送的，送达时视为送达。送达地址以本合同载明的为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.不可分割性：本合同各条款应被