宅基房建设合同范本

宅基房建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售相关资质，依法享有土地使用权和宅基房建设项目的开发经营权。甲方根据市场需求及项目规划，拟委托乙方完成位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基房建设项目，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及地方性法规政策，制定本合同。

甲方在本合同项下主要权利包括：1）对乙方提交的工程图纸、施工方案及进度计划的审核权；2）对项目建设质量、进度及安全生产的监督权；3）按照合同约定支付工程款及接收竣工宅基房的合同履行权；4）对乙方违约行为的追究权及索赔权。甲方义务方面，需确保提供合法的土地使用权证明，配合乙方办理施工许可等前期手续，并按照约定支付工程款项，同时保证不侵犯第三方合法权益，避免因甲方原因导致项目纠纷。

为保障合作顺利进行，甲方承诺在本合同签订后10个工作日内完成项目用地范围内的权属确认及清表工作，并提供完整的地质勘察报告及规划审批文件，确保项目建设符合当地政府相关规定。甲方同时负责协调项目周边关系，避免因外部因素影响工程进度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系合法注册成立的建设工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的宅基房建设经验及专业的技术团队，能够满足本合同约定的项目建设标准。乙方根据甲方委托，承接宅基房建设项目，并就施工范围、质量标准及服务内容达成协议，特依据相关法律法规及行业规范，制定本合同。

乙方在本合同项下主要权利包括：1）按照合同约定收取工程款及合理利润的合同履行权；2）对项目建设方案及施工工艺的自主执行权；3）在甲方提供的施工条件及材料符合要求的前提下，对工程进度及质量进行合理管控的合同权利；4）对甲方违约行为的索赔权及解除合同的权利。乙方义务方面，需严格遵循国家及地方建设标准，确保工程质量达到设计要求，按时完成项目建设，并承担安全生产责任，提供完整的技术交底及竣工资料。

为保障项目顺利实施，乙方承诺组建由注册建筑师、结构工程师及施工项目经理组成的专业团队，严格按照合同约定的施工图纸及规范进行建设，并定期向甲方提交进度报告及质量检测报告。乙方同时负责协调施工过程中涉及的劳务、材料及设备供应，确保项目不受外部因素干扰。

甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上签订本合同，双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。本合同项下的宅基房建设项目系双方真实意思表示，符合法律法规及政策要求，双方将共同遵守约定，确保项目合法合规实施。

本合同签订后，双方权利义务即正式生效，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需调整需经对方书面同意。双方将本着诚信合作的态度，共同推进项目建设，实现合同目的。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕宅基房建设项目所形成的权利义务关系，确保项目按照约定的质量、进度和标准顺利实施。具体范围包括但不限于：甲方委托乙方依据合法获取的土地使用权及规划审批文件，在指定地点完成宅基房的建设工作，包括地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、室内装修工程（具体装修范围以附件一《施工图纸》及附件二《装修清单》为准）以及室外配套工程（如道路、排水、围墙等）。乙方需按照国家现行建筑规范、设计图纸及合同约定进行施工，最终交付符合甲方使用需求的合格宅基房。本合同范围涵盖从施工准备、土建施工、装修施工到竣工验收、资料移交的全过程服务。

第二条定义

1.**宅基房**：指位于集体土地上的、符合当地规划要求并依法建设的单层或多层住宅建筑，其所有权根据国家及地方政策规定由甲方或乙方享有。

2.**施工图纸**：指甲方提供的包含宅基房建筑、结构及装修详细设计的全套图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点详图等。

3.**工程质量标准**：指符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方相关验收规范的合格标准，特殊部位需达到设计要求。

4.**工程款**：指甲方按照合同约定分期支付给乙方的工程费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润。

5.**竣工验收**：指宅基房建设完成后，经甲乙双方及第三方监理机构（如有）共同检查，确认工程达到合同约定标准的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量标准进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整。如乙方施工不符合合同约定，甲方有权要求其整改或暂停支付相应款项。

（2）甲方需在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的土地使用权证明、地质勘察报告及规划审批文件，并配合完成施工许可等前期手续的办理，相关费用由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付工程款，任何延迟支付需提前书面说明并协商延期方案，否则乙方有权暂停施工或索赔。甲方需确保支付资金不受第三方查封或冻结影响。

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括施工用水用电接入点及临时设施用地，具体范围以附件三《场地移交清单》为准，相关费用由甲方承担。

（5）甲方有权在工程关键节点（如基础完工、主体封顶等）进行检查，乙方需无条件配合，检查费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照施工图纸及合同标准完成宅基房建设，确保工程质量达到国家及地方验收规范。乙方需配备专业的项目管理团队，实行项目经理负责制，并定期向甲方提交进度报告及质量自检记录。

（2）乙方需严格履行安全生产责任，施工现场需符合消防、环保及安全规范，配备必要的安全防护措施及设备，如因乙方原因发生安全事故，责任及损失由乙方承担。

（3）乙方需自行采购合同约定的主要建筑材料（如钢筋、水泥、砖瓦等），材料需符合国家标准，并提交样品供甲方检验。如甲方指定品牌或型号，乙方需无条件执行并承担额外成本。材料检验费用由乙方承担。

（4）乙方需配合甲方完成竣工验收工作，提交完整的竣工图纸、验收报告及质保文件，并承担因资料缺失导致的补办费用。如验收不合格，乙方需在甲方要求期限内无偿整改，直至合格为止，且甲方有权扣除相应款项。

（5）乙方需确保施工过程中不侵犯第三方合法权益，如因乙方施工引发纠纷，责任由乙方独立承担，甲方不承担任何连带责任。乙方需在收到甲方书面通知后立即停止侵权行为并采取补救措施。

（6）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，如甲方无故拖欠超过30日，乙方有权暂停施工并索赔违约金，具体标准为应付未付款项的每日万分之五。乙方同时需向甲方提供等额发票以完成收款。

（7）乙方需妥善保管施工期间甲方提供的资料及设备，工程竣工验收移交后，甲方不再承担保管义务。如因乙方原因造成资料损毁，需赔偿甲方相应损失。

（8）乙方需对施工质量承担终身责任，自交付之日起至少3年内，如出现非外力因素导致的结构问题，乙方需提供免费维修服务，维修费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下宅基房建设总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金。最终价格以双方确认的施工图纸及工程量清单为准，如有调整需另行签订补充协议。

2.支付方式：甲方采取分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为预付款，用于项目启动；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%；

（4）宅基房竣工验收合格并完成资料移交后10个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%；

（5）剩余30%作为质保金，自竣工验收之日起满3年后无息付清。

3.支付条件：乙方需在收到每期付款前向甲方提供符合税务要求的发票，甲方在收到发票后15个工作日内完成支付。如乙方未按时提交合规发票，甲方有权延迟支付相应款项。

4.如遇工程变更或增减，双方需在变更发生后10日内协商调整价格，并作为合同附件。甲方累计支付金额不得超过合同总价款的120%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至宅基房竣工验收合格并移交甲方之日止，预计总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方需在合同签订后10日内完成施工方案报审及材料采购计划提交；

（2）基础工程应在30日内完工，主体结构工程应在90日内完工；

（3）甲方应在收到乙方竣工验收申请后20日内组织验收，验收不合格应在5个工作日内提出整改意见；

（4）工程资料移交应在竣工验收合格后7个工作日内完成，甲方需配合办理相关备案手续，办理费用由甲方承担。

3.如遇不可抗力（详见本合同第十二条），工期相应顺延，顺延期限不超过90日，经甲方书面确认后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额为合同总价款的30%；

（2）甲方未按时移交施工场地或提供必要配合，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的补偿金，最高不超过合同总价款的10%；

（3）如甲方擅自变更设计或降低质量标准，乙方有权拒绝执行，由此产生的损失由甲方承担，且甲方需退还已支付的相关费用。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：如工程竣工验收不合格，乙方应在甲方要求后15日内无偿返工至合格标准，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金；

（2）工期延误违约：如非不可抗力原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款40%的违约金；

（3）材料质量违约：如因乙方采购的材料不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或直接采购补足，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项的20%作为违约金；

（4）安全生产违约：如因乙方原因发生重大安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权解除合同并追究乙方刑事责任。

3.违约金与赔偿的适用：双方违约责任可同时适用，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔。甲方在支付违约金后，仍有权要求乙方采取补救措施。

4.解除合同后果：如任一方解除合同，需向对方支付合同总价款25%的违约金，并承担已产生的费用及实际损失。解除合同后，乙方需在30日内清场退出，甲方有权要求乙方返还已支付款项超出部分。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、气象灾害报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，并通知对方。如不可抗力持续时间超过60日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

5.因不可抗力导致的工期延误，经双方书面确认后可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间，但累计顺延时间不超过90日。

第八条争议解决

1.本合同项下所有争议应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后30日内就争议事项进行书面沟通，协商不成的，应提交以下第（一）种方式解决。

2.仲裁：任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

3.诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均有权向项目所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决期间，双方应暂停履行争议相关的合同义务，但保障工程安全及完成合同目的的行为除外。任何一方不得单方面解除合同或采取其他损害对方权益的措施。

5.双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与合同其他内容分开处理，以避免影响合同其他条款的继续履行。如争议解决结果涉及合同价格或履行条件的调整，双方应签订书面补充协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件方式送达，并以签收日或发送当日视为送达日。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不作为合同变更依据。变更内容与原合同冲突时，以书面变更为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及项目信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可转让性：任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。转让行为无效的，转让方仍需承担违约责任。

5.合同终止：本合同在以下情形下终