临街门面出租合同范本

临街门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁门面的合法出租权，并愿意按照本合同约定将该门面出租给乙方使用。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、房屋租赁等业务，在本合同签订前已对该门面进行了必要的修缮和装修，确保其符合出租条件。甲方承诺在本合同履行期间，将按照相关法律法规和政策要求，履行出租人的义务，保障乙方的合法权益。甲方提供的门面位于XX市繁华商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有较好的商业价值和投资潜力，适合乙方开展商业经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，拥有丰富的商业运营经验和专业的管理团队，具备独立承担民事责任的能力。乙方愿意按照本合同约定承租甲方的门面，并支付相应的租金。

乙方的主要经营范围包括商业物业管理、市场推广、商业运营等业务，在本合同签订前已对该门面进行了详细的考察和评估，确认其符合乙方的经营需求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定合法使用门面，遵守相关法律法规，并积极配合甲方的管理工作。乙方计划将该门面用于开设连锁超市，利用其优越的地理位置和周边商业氛围，提升品牌影响力，实现经济效益。

**合同简介：**

本合同是甲方作为出租方，将位于XX市XX区XX路XX号的临街门面出租给乙方作为经营场所使用，乙方作为承租方，按照本合同约定支付租金并享有门面使用权的协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订和履行，是双方建立租赁关系的基础，任何一方均应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

双方合作的背景是：甲方通过合法途径取得该门面的出租权，并希望将其出租给具备商业运营能力的承租方，以实现资产保值增值的目的；乙方作为一家专业的商业管理企业，需要租赁具有良好商业价值的临街门面，以开展连锁超市经营业务。双方在充分了解彼此需求和条件的基础上，经协商一致，决定签订本合同，明确双方的权利义务，保障交易的合法性和稳定性。

本合同项下的门面位于XX市核心商业区域，具有较好的可见性和人流量，适合乙方开展商业经营活动。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营。甲方承诺提供符合约定的门面，并保障乙方的正常使用；乙方承诺按时支付租金，并合法合规使用门面。双方将共同努力，确保本合同的顺利履行，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的临街门面（以下简称“租赁门面”）的租赁关系，约定双方的权利与义务，确保租赁门面能够按照乙方的经营需求被合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的租赁门面具体包括但不限于门面主体结构、室内装修、附属设施设备等，租赁门面现状详见本合同附件一《租赁门面交接清单》。合同范围涵盖租赁期限内的门面出租、使用、维护、费用承担、违约责任等方面，是双方履行租赁关系的法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁门面"：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的临街门面，包括门面室内外结构、装修、设备等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁门面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁门面使用权的对价。

（4）"物业管理费"：指租赁门面所在小区的物业管理公司收取的，与租赁门面使用相关的公共区域维护、保安、保洁等费用。

（5）"水电费"：指租赁门面使用过程中产生的，由乙方承担的水费、电费等能源费用。

（6）"维修责任"：指根据租赁门面及其附属设施设备的状况和性质，划分的甲方和乙方的维修义务。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对租赁门面的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期限内保持租赁门面的现状或按照本合同约定进行改造，但不得影响租赁门面的主体结构和安全。

（3）甲方应保证其对租赁门面拥有合法的出租权，并应在本合同签订后向乙方提供相关的权属证明文件复印件。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁门面交付给乙方，并保证租赁门面能够满足乙方的经营需求。

（5）甲方应负责租赁门面主体结构及屋面、水电总开关等主要设施设备的维修，确保其处于正常使用状态。因甲方原因导致的租赁门面主体结构或主要设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方办理租赁门面相关的证照变更手续，如涉及甲方权利义务变更的，应提前通知乙方。

（7）甲方应保证租赁门面在租赁期限内不会因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应承担相应的违约责任。

（8）甲方应按照本合同约定，向乙方提供租赁门面所在小区的物业管理服务，并保证物业管理服务的质量。

（9）甲方应在本合同签订后，向乙方提供租赁门面所在小区的物业管理规约，并确保乙方了解和遵守相关规定。

（10）甲方应在本合同签订后，向乙方提供租赁门面所在小区的物业费缴纳凭证，并确保物业费的缴纳符合相关规定。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁门面开展合法经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对租赁门面进行必要的装修和改造，但须经甲方书面同意，且不得影响租赁门面的主体结构和安全。乙方装修和改造的费用由乙方自行承担，并应保证其符合相关法律法规和物业管理规定。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，并应保证支付方式合法合规。

（4）乙方应按照本合同约定，合理使用租赁门面及其附属设施设备，并应爱护其不受损坏。因乙方原因导致的租赁门面及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应负责租赁门面内部设施设备的维修，并应保证其处于正常使用状态。乙方应自行承担内部设施设备的维修费用。

（6）乙方应遵守租赁门面所在小区的物业管理规约，并应积极配合物业管理公司的管理工作。

（7）乙方应在本合同履行期间，确保其经营活动符合相关法律法规，并应承担因其经营活动产生的所有法律责任。

（8）乙方应在本合同签订后，向甲方提供其合法经营资质的复印件，并确保其经营活动符合相关法律法规。

（9）乙方应在本合同履行期间，不得将租赁门面转租、转借或擅自分租给他人使用，如发生此类情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应在本合同履行期间，不得在租赁门面内储存易燃、易爆、有毒有害等危险物品，如发生此类情况，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（11）乙方应在本合同签订后，向甲方提供其经营活动的相关资料，并应配合甲方进行租赁门面的安全检查。

（12）乙方应在本合同履行期间，不得在租赁门面内进行任何违法活动，如发生此类情况，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（13）乙方应在本合同履行期间，保持租赁门面的良好形象，不得在租赁门面内外进行任何有损甲方声誉的行为。

（14）乙方应在本合同签订后，向甲方提供其经营活动的相关保险证明，并确保其经营活动符合相关保险规定。

（15）乙方应在本合同履行期间，不得在租赁门面内进行任何有损公共利益的行为，如发生此类情况，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁门面的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为每年递增X%，具体递增方式为：自租赁期限第三年起，每年X月X日，甲乙双方根据市场行情协商调整下一年度租金标准，协商不成的，按照XX市相关部门发布的同期商业租赁指导价确定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.其他费用：租赁门面产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用由乙方自行承担，并应按时缴纳。物业管理费按实际发生额结算，每月X日前缴纳至物业管理公司；水电费、燃气费等费用按实际发生额结算，每月X日前缴纳至相关utility公司。

4.首期租金及押金：本合同签订之日起X日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）及押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），上述款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。押金在本合同租赁期限届满，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务、租赁门面交付甲方并结清所有费用后，无息退还乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁门面的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意，双方另行协商签订续租合同。

2.入租时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，将租赁门面按照本合同附件一《租赁门面交接清单》所示的现状交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。乙方应在本合同签订之日起X日内，完成对租赁门面的验收，并签署《租赁门面验收单》。

3.关键时间节点：本合同项下各项费用的支付时间、维修责任的履行时间、续租协商时间等关键时间节点，均应按照本合同约定执行。如遇节假日或周末，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的时间交付租赁门面，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁门面不符合本合同约定，或存在权属争议，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金相应减免，逾期未整改或整改后仍无法正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁门面主体结构或主要设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复并承担修复费用，逾期未修复的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，并应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（4）甲方在本合同履行期间，将租赁门面收回自用或出租给第三方，或存在其他侵害乙方合法权益行为的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿由此给乙方造成的损失，甲方还应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（5）甲方未按照本合同约定退还押金，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方退还押金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付其他应承担的费用，每逾期一日，应向相关费用收取方支付应付费用XX%的违约金，并应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（3）乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁门面内部设施设备损坏或影响乙方正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，并应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（4）乙方擅自改变租赁门面结构或用途，或未按照本合同约定进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失，乙方还应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（5）乙方擅自将租赁门面转租、转借或擅自分租给他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁门面内进行任何违法活动，或存储易燃、易爆、有毒有害等危险物品，导致租赁门面损坏或造成其他人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，甲方还有权解除本合同，并收回租赁门面。

（7）乙方未按照本合同约定履行安全检查义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（8）乙方未按照本合同约定配合甲方进行租赁门面管理工作，或阻挠甲方行使管理权利的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿由此给甲方造成的损失，乙方还应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（9）乙方在本合同履行期间，未按照本合同约定支付相关保险费用，或未按照本合同约定提供相关保险证明的，甲方有权要求乙方限期补足，逾期未补足的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（10）乙方未按照本合同约定履行清洁义务，导致租赁门面或公共区域脏乱不堪的，乙方应负责清理，并应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

3.违约金的计算方式：本合同项下违约金的计算方式为：应付金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决合同履行问题。

6.合同解除后的违约责任：本合同解除后，双方应按照约定完成善后工作，并应返还对方财产，如有损坏或损失的，应承担赔偿责任。

7.争议解决中的违约责任：在争议解决过程中，任何一方违反约定，应承担相应的违约责任，并应承担争议解决费用。

8.违约责任的优先适用：本合同项下违约责任条款与相关法律法规的规定不一致的，以本合同为准。但本合同的规定不得违反法律法规的强制性规定。

9.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同、返还财产等。双方应根据违约行为的性质和后果，选择适当的承担方式。

10.违约责任的诉讼时效：本合同项下违约责任的诉讼时效为两年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。超过诉讼时效的，权利人丧失胜诉权。

11.违约责任的管辖：本合同项下违约责任的管辖法院为租赁门面所在地人民法院。任何一方违反本合同约定，应向该法院提起诉讼。

12.违约责任的适用范围：本合同项下违约责任适用于本合同的全部条款，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

13.违约责任的解释：本合同项下违约责任的解释应以合同文本为准，任何一方对违约责任条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

14.违约责任的履行：本合同项下违约责任的履行应以实际履行为主，如实际履行不可能或不宜实际履行的，可以通过支付违约金、赔偿损失等方式履行。

15.违约责任的监督：本合同项下违约责任的履行应接受对方的监督，如违约方不履行违约责任，守约方有权要求违约方履行，并有权要求违约方承担相应的违约责任。

16.违约责任的变更：本合同项下违约责任的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面变更违约责任条款。

17.违约责任的解除：本合同项下违约责任的解除应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面解除违约责任条款。

18.违约责任的适用：本合同项下违约责任的适用应以合同文本为准，任何一方对违约责任条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

19.违约责任的限制：本合同项下违约责任的限制应以合同文本为准，任何一方对违约责任条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

20.违约责任的说明：本合同项下违约责任的说明应以合同文本为准，任何一方对违约责任条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.不可抗力事件：在本合同履行期间，如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均应予以理解。

3.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如不可抗力事件持续超过X日的，双方应再次进行沟通，协商处理合同履行问题。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、公证机构等，证明文件应能够证明不可抗力事件的真实性和对合同履行的影响程度。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致的费用，如维修费用、仓储费用等，由双方根据实际情况协商承担。

7.不可抗力后的处理：在不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商处理因不可抗力事件造成的遗留问题。

8.不可抗力的不可预见性：不可抗力事件的发生是不可预见的，双方不应预见或预见到不可抗力事件的发生，因此不应承担因不可抗力事件导致的任何责任或损失。

9.不可抗力的不可克服性：不可抗力事件是不可克服的，即使双方采取了合理的措施，也无法避免或克服不可抗力事件的影响，因此不应承担因不可抗力事件导致的任何责任或损失。

10.不可抗力的持续影响：不可抗力事件的影响可能是持续的，双方应持续关注不可抗力事件的发展，并根据实际情况调整合同履行方案。

11.不可抗力的法律后果：因不可抗力事件导致的法律后果，如合同解除、合同变更等，双方应按照法律规定和本合同约定处理。

12.不可抗力的协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过协商解决合同履行问题，协商不成的，可以寻求第三方调解或仲裁。

13.不可抗力的书面协议：因不可抗力事件导致的合同解除、合同变更等，双方应签订书面协议，明确双方的权利义务。

14.不可抗力的通知期限：任何一方在发生不可抗力事件后，应在X日内通知对方，否则视为放弃通知权利。

15.不可抗力的通知方式：不可抗力的通知方式包括书面通知、电子邮件通知、传真通知等，通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响程度等。

16.不可抗力的证明期限：提供不可抗力证明的期限为不可抗力事件发生后X日内，逾期未提供的，视为放弃提供证明。

17.不可抗力的证明方式：不可抗力的证明方式包括但不限于政府相关部门的证明文件、行业协会的证明文件、公证机构的证明文件等。

18.不可抗力的法律适用：不可抗力的法律适用应以本合同约定为准，任何一方对不可抗力条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

19.不可抗力的解释：不可抗力的解释应以合同文本为准，任何一方对不可抗力条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着平等、自愿、公平、合理的原则解决本合同项下的任何争议。

2.协商解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解机构应具有相应的资质和公信力，调解结果应具有约束力。调解期间，双方应积极配合调解机构的工作，并遵守调解协议的约定。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁门面所在地。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼解决方式，应向租赁门面所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决的语言：本合同项下的争议解决应使用中文进行。

7.争议解决的管辖：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

8.争议解决的期限：双方应在争议发生后X日内解决争议，如未能解决争议，应立即采取上述一种或多种争议解决方式。

9.争议解决的适用：本合同项下的争议解决适用于本合同的全部条款，任何一方违反本合同约定，均应通过上述争议解决方式解决争议。

10.争议解决的解释：本合同项下的争议解决应以合同文本为准，任何一方对争议解决条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

11.争议解决的履行：本合同项下的争议解决应以实际履行为主，如实际履行不可能或不宜实际履行的，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

12.争议解决的监督：本合同项下的争议解决应接受双方的监督，如任何一方不履行争议解决结果，守约方有权要求该方履行，并有权要求该方承担相应的违约责任。

13.争议解决的变更：本合同项下的争议解决方式的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面变更争议解决条款。

14.争议解决的解除：本合同项下的争议解决方式的解除应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面解除争议解决条款。

15.争议解决的适用范围：本合同项下的争议解决适用于本合同的全部条款，任何一方违反本合同约定，均应通过上述争议解决方式解决争议。

16.争议解决的解释：本合同项下的争议解决应以合同文本为准，任何一方对争议解决条款的理解有争议的，应协商解决，协商不成的，应向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

17.争议解决的限制：本合同项下的争议解决应遵守相关法律法规的规定，任何一方不得违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达或发送时即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均需经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本合同；（2）双方协商一致，解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违反本合同约定，另一方根据本合同约定解除本合同。

4.合同解除：本合同的解除应遵循本合同约定，任何一方不得擅自解除本合同。解除本合同时，双方应按照约定进行善后处理，并结算相关费用。

5.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的履行。

6.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

7.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，