企业资产委托管理合同

企业资产委托管理合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX金融中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为优化资产配置、提升资产管理效率，拟将其名下部分闲置或低效运营的企业资产委托给乙方进行专业化的管理运营；

鉴于乙方具备丰富的资产管理经验、专业的管理团队及完善的风险控制体系，能够为甲方提供高效、规范的资产委托管理服务；

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方管理其企业资产事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的企业资产主要包括但不限于甲方名下位于XX市XX区XX号XX厂房（建筑面积XX平方米）、XX公司100%股权、XX商标权及相关知识产权等，具体资产清单详见本合同附件一《委托资产清单》。双方确认，甲方授予乙方的资产管理权限及范围以本合同约定为准，乙方不得超越授权范围处置委托资产或从事与资产管理无关的活动。甲方委托乙方的资产管理期限自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，期满前三个月，经双方协商一致，可续签本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法拥有并经乙方评估确认符合委托管理条件的特定企业资产（以下简称“委托资产”）授权予乙方，由乙方依照本合同约定及附件相关文件的规定，运用专业知识和技能，对委托资产进行市场化、规范化的运营管理，以实现委托资产保值增值、提升资产运营效率及效益最大化。本合同涉及的委托资产具体范围及明细以附件一《委托资产清单》为准，主要包括：1.位于XX市XX区XX号XX厂房，建筑面积XX平方米的房产及其附属设施；2.甲方持有的XX公司100%股权，该股权对应的实缴资本为人民币XX万元；3.甲方拥有的“XX”商标权及相关知识产权，注册号为XXXXXXX。乙方在合同约定的期限内，负责对上述委托资产实施全面管理，包括但不限于房产的租赁招商、物业管理、股权的日常事务管理、知识产权的维护与运用、资产的财务核算与报告、市场信息的收集与分析、风险识别与控制等，并定期向甲方汇报管理情况及经营成果。

第二条定义

本合同中，除特别指明或根据上下文应有之义外，下列词语具有如下含义：

“委托资产”指本合同第一条所述由甲方委托乙方进行管理的房产、股权、商标权等企业资产的总称；

“资产管理”指乙方根据本合同约定，对委托资产进行的运营、维护、增值活动，包括但不限于租赁管理、财务监督、市场拓展、法律事务处理等；

“管理报告”指乙方按照本合同约定定期编制并提交给甲方的关于委托资产运营状况、财务收支、重大事项等的书面报告；

“运营费用”指乙方在管理委托资产过程中实际发生的、经甲方事先书面同意的必要支出，包括但不限于员工薪酬、办公费用、维修费用、专业咨询费等；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

“合同期限”指本合同自生效之日起至终止之日止的期间，具体以本合同约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件要求，对委托资产进行专业、高效的管理；甲方有权定期查阅乙方保存的与委托资产管理相关的账簿、凭证及其他资料，并要求乙方提供真实、完整的财务报告和管理报告；甲方有权对乙方的管理工作进行监督，并提出改进建议；对于委托资产产生的重大收益或重大风险事项，甲方有权要求乙方立即报告并说明情况；在合同约定的期限内，甲方有权根据自身需求变更委托资产的管理目标或范围，但需提前书面通知乙方并经双方协商一致；合同期满后，甲方有权根据乙方提供的最终管理报告及审计意见，对乙方的资产管理业绩进行评估，并据此支付相应的管理费；若乙方违反本合同约定，损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：甲方应保证其授予乙方的委托资产权属清晰、合法有效，并有权对外处置该等资产；甲方应及时向乙方提供与委托资产相关的完整、准确的历史资料、法律文件及经营数据，以便乙方开展管理工作；甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付约定的资产管理费；甲方应配合乙方履行与委托资产相关的政府报备、登记等手续，并承担由此产生的必要费用；甲方应保证乙方及其工作人员在履行本合同项下义务时，能够合法进入委托资产所在地进行必要的检查、维护和运营活动；除非本合同另有约定，甲方不得擅自变更、处置或以其他方式处分委托资产，若确需变更，应提前通知乙方并经双方协商一致；甲方应确保其提供的担保或承诺不影响乙方对本合同项下权利的行使；在本合同履行期间及终止后，甲方有义务对乙方及其工作人员在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依照本合同约定及附件要求，对委托资产进行全面、专业的管理运营；乙方有权根据市场情况及资产管理需要，制定并执行具体的资产管理方案，但重大方案需事先报请甲方书面批准；乙方有权按照本合同约定，定期向甲方收取约定的资产管理费；乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的协助与配合，包括但不限于提供资料、办理手续、支付费用等；在合同约定的范围内，乙方有权自主决定委托资产的日常运营事务，并对因自身过错造成的损失承担责任；若甲方违反本合同约定，导致乙方无法继续履行合同或产生额外费用，乙方有权要求甲方承担相应责任，并相应调整管理方案或解除合同。

(2)义务：乙方应设立专门的项目团队负责本合同项下的资产管理业务，配备具备相应资质和经验的专业人员；乙方应按照本合同约定及附件要求，制定详细、可行的资产管理方案，并报请甲方审核；乙方应恪尽职守、勤勉尽责，以专业能力维护甲方利益，努力实现委托资产保值增值的管理目标；乙方应在管理过程中严格遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定，审慎履行各项操作程序，防范和化解风险；乙方应建立健全的内部控制制度，确保委托资产的安全与完整，并定期进行内部审计；乙方应定期（至少每季度一次）向甲方提交详细的管理报告，报告内容应包括但不限于资产状况、经营数据、财务收支、重大事项、风险评估及应对措施等，并附必要的财务报表及审计报告；乙方应妥善保管委托资产相关的各项权利凭证、合同文件及财务资料，确保其完整无损；乙方应建立畅通的沟通机制，及时向甲方汇报委托资产的管理情况及市场动态，并根据甲方要求提供必要的解释说明；乙方及其工作人员应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何方式泄露给任何第三方；若因乙方管理失误或重大过失，导致委托资产价值减损或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并接受甲方或第三方机构的绩效考核或评估；在本合同终止时，乙方应按照甲方要求，完成委托资产的交割工作，包括但不限于提供完整的资产管理报告、财务报表、权证清单、移交运营资料等，并配合甲方办理相关手续的交接；乙方应确保其在履行本合同过程中，遵守所有适用的法律法规，并承担因自身违法行为产生的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

乙方为管理甲方委托资产，依据本合同约定享有管理费收入。管理费按以下方式计算并支付：

(1)基础管理费：甲方应向乙方支付固定基础管理费，按年计算，费率设定为人民币XX元/年。该费用覆盖乙方对委托资产提供的日常管理、协调、监督等服务。

(2)绩效管理费：除基础管理费外，甲方应根据委托资产在乙方管理期间实现的增值收益，按约定比例向乙方支付绩效管理费。绩效管理费的计算方式为：增值收益乘以约定的绩效费率（例如：增值收益的X%），具体费率及计算方法由双方另行约定并在附件中明确。绩效管理费的支付以年度为周期，于每个年度结束后的XX日内，根据经双方确认的年度审计报告确定增值收益后进行结算支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX资产管理股份有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：基础管理费于合同生效之日起XX日内支付首期，之后每年度XX月XX日前支付下一自然年度的基础管理费；绩效管理费于每个自然年度结束后的XX日内，根据双方确认的增值收益及费率计算后XX日内支付。甲方逾期支付任何一期管理费，应按日向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，直至付清为止。

甲方支付的管理费旨在补偿乙方提供本合同约定的资产管理服务所投入的合理成本与获取的合理利润。

第五条履行期限

(1)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

(2)合同期满前六个月，若双方无书面异议，本合同自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签署书面协议确认。

(3)在合同有效期内，任何一方均有权提前终止本合同。甲方提前终止的，应至少提前拾个月书面通知乙方，并支付至通知之日乙方已提供服务的相应管理费；乙方提前终止的，应至少提前拾个月书面通知甲方，并说明合理理由，若因乙方原因导致提前终止，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的相应管理费，并承担违约责任。提前终止不影响本合同终止前双方权利义务的履行及违约责任的承担。

(4)关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度的管理报告及财务报告；每季度结束后XX个工作日内，乙方需向甲方提供季度简报；合同约定的各项费用支付节点；以及合同续展或终止的通知期限等。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

6.1甲方未按本合同第四条约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。若逾期超过XX日，乙方有权暂停管理服务，并要求甲方在XX日内支付全部欠款及违约金，否则乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2甲方违反本合同第三条第1.2款第（2）项关于提供资料义务的，应赔偿乙方因此产生的直接损失，并应尽快补齐相关资料。若因甲方资料提供不及时或不完整，导致乙方管理决策失误或延误，甲方应承担相应责任。

6.3甲方违反本合同第三条第1.2款第（3）项关于不得擅自处置委托资产的约定，擅自进行处分行为，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.4甲方违反本合同第三条第1.2款第（6）项关于保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)乙方违约责任：

6.1乙方未按本合同第四条约定按时足额收取管理费的，应承担相应的责任，但甲方仍需按约定支付。

6.2乙方违反本合同第三条第2.2款第（1）项关于设立专业团队及配备人员的义务，导致管理水平显著低于行业标准或无法满足合同约定的管理要求的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间管理费酌情减免。若整改后仍不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的管理费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3乙方违反本合同第三条第2.2款第（2）项至第（7）项关于勤勉尽责、风险控制、报告、保密等义务，给甲方造成损失的，应按照损失发生的原因和性质，在合理范围内承担赔偿责任。对于可归责于乙方的直接损失，乙方应予以赔偿。若乙方因重大过失导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方支付相当于损失金额X%至X%的违约金。

6.4乙方违反本合同第三条第2.2款第（8）项关于合同终止时资产交割义务的，应承担违约责任，包括但不限于补办相关手续、赔偿甲方损失、支付违约金（按未完成交割部分管理费的X倍计算）等。若因乙方原因导致委托资产价值减损，乙方的赔偿责任不应以管理费为限。

6.5乙方违反本合同第三条第2.2款第（9）项关于遵守法律法规义务的，其违法行为所产生的一切法律后果及因此给甲方造成的损失，均由乙方独立承担。

(3)不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

(4)违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金可同时适用，但应以实际损失为限。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，就违约金或损失赔偿问题与守约方达成一致。

(5)解除合同的后果：任何一方依据本合同约定或法律规定解除合同的，应就合同解除前的债权债务关系进行结算。已收取但尚未提供服务的费用，应予退还；已提供服务的费用，应按比例合理扣除。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担本条所述违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成影响的初步评估。收到通知的一方应在收到通知后XX日内进行核实，并可要求提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同，解除合同的通知应在不可抗力事件持续满XX日时发出。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的合同义务根据实际情况予以调整或终止，双方应就合同解除前的债权债务关系进行结算，互不退还已支付的费用，但若不可抗力导致一方遭受损失的，受损方有权要求另一方在可预见范围内承担部分或全部损失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下义务，任何一方因不可抗力事件而中断履行的期限，不应计入本合同的履行期限之内。若因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化，双方应协商是否需要修改合同条款或解除合同。

5.不可抗力声明：任何一方在本合同履行期间，不得以不可抗力为由故意拖延履行义务或推卸责任，否则其主张不可抗力的权利将不予认可。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可按照本条第3款或第4款的规定解决争议。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若双方未能通过协商或调解解决，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市XX区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在收到法院传票后XX日内未应诉，视为放弃诉讼权利，另一方可以另行提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的要求。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.保密：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务，不得向