外墙翻新保洁合同范本

外墙翻新保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的开发、建设和物业管理资质，因项目对外租赁或销售需要，委托乙方提供外墙翻新保洁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的专业保洁服务公司，具备外墙翻新、高空作业等相关资质，拥有专业的施工团队和设备，能够按照甲方要求完成外墙翻新保洁服务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订，旨在明确双方在外墙翻新保洁服务过程中的权利与义务。甲方作为委托方，因项目租赁或销售需求，需对指定建筑物外墙进行翻新及清洁作业；乙方作为服务提供方，依据甲方要求及行业规范，提供专业的外墙翻新保洁服务。双方经友好协商，就服务内容、标准、费用、履行期限等事项达成一致，并签订本合同。本合同范本的制定充分考虑了建筑行业特点及法律法规要求，确保双方合作过程合法合规，风险可控。

甲方委托乙方完成的外墙翻新保洁服务涉及建筑物主体结构及外观维护，直接关系到租赁或销售项目的整体形象及市场竞争力。乙方在提供服务时，将严格遵守国家关于高空作业、安全生产及环境保护的相关规定，确保施工安全及环境整洁。双方通过明确各自的权利义务，保障服务质量和履行效率，促进合作顺利进行。本合同范本的制定，旨在通过法律手段固化双方约定，为后续服务提供法律保障，避免潜在纠纷。

双方均确认对本合同范本内容及后续条款的签订具有完全民事行为能力，并承诺按照约定履行各自责任。本合同范本的条款设计兼顾了行业惯例及法律强制性要求，如服务过程中出现不可抗力或争议，双方应优先通过协商或法律途径解决，确保合同目的实现。甲方提供的外墙翻新保洁服务属于商业服务范畴，其完成质量直接影响甲方商业利益，乙方作为专业服务商，将严格按照合同约定及行业标准提供服务，确保作业成果符合甲方预期。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了合作背景及双方主体资格，为合同的有效履行奠定了基础。后续章节将围绕服务内容、权利义务、费用标准、履行期限、违约责任等内容展开详细约定，形成完整的法律约束体系。双方应严格遵循本合同范本约定，确保合作过程透明、规范、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕甲方指定建筑物外墙翻新及保洁服务的权利义务，确保乙方按照甲方要求提供专业、安全、高效的服务，提升建筑物外观形象。服务范围包括但不限于：对甲方指定建筑物外墙进行清洁、清洗、除污；根据甲方要求进行外墙翻新，包括但不限于墙面修复、重新涂刷涂料、更换破损部件等作业。具体服务内容、区域、标准及数量以附件形式详细列明，作为本合同不可分割的一部分。乙方需在服务过程中严格遵守安全规范，保护建筑物及周边环境，确保作业成果符合甲方及行业相关标准。

第二条定义

1.**外墙翻新**：指对建筑物外墙进行修复、美化等作业，包括但不限于墙面修补、涂料重涂、瓷砖更换、广告牌拆除与安装等。

2.**外墙保洁**：指对建筑物外墙表面进行清洁、除污、除渍等作业，确保外墙干净整洁。

3.**服务标准**：指本合同约定的外墙翻新及保洁的质量要求，包括材料标准、工艺标准、安全标准等。

4.**安全责任**：指乙方在施工过程中对人员安全、建筑物安全及第三方安全承担的法定及约定责任。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准提供服务，并监督服务过程。甲方有权对乙方施工质量进行检验，如发现不符合约定，有权要求乙方及时整改。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工区域具备安全作业条件。甲方需提前向乙方明确外墙翻新及保洁的具体范围、技术要求及验收标准，并提供相关图纸或资料。

（3）甲方应配合乙方办理施工许可或相关审批手续（如需），并承担因甲方原因导致的审批延误责任。甲方需指定专人协调现场事宜，及时解决乙方提出的合理需求。

（4）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方需对乙方施工人员进行安全培训及告知风险，但安全责任仍由乙方承担。

（5）甲方需确保提供的服务内容符合法律法规及行业规范，如因甲方原因导致乙方违反相关规定，由甲方承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要施工条件及配合事项。乙方有权拒绝甲方的不合理要求，并保留提出异议的权利。

（2）乙方应具备合法的经营资质及安全生产许可，施工人员需持证上岗，并严格遵守安全操作规程。乙方需配备专业设备，确保服务质量和施工安全，对施工人员及设备承担全部管理责任。

（3）乙方应按照合同约定及附件标准提供服务，确保外墙翻新及保洁质量符合行业规范及甲方要求。乙方需自主承担施工过程中产生的垃圾清运、材料损耗及废弃物处理费用。

（4）乙方应制定详细的施工方案及安全预案，并提前报甲方确认。施工过程中如遇突发情况，乙方应立即采取应急措施，并及时与甲方沟通协商。乙方需购买足额保险，覆盖施工期间可能产生的第三方责任风险。

（5）乙方应保护建筑物及周边设施，避免因施工造成损坏。如发生损坏，乙方需承担修复责任及赔偿责任。乙方需确保施工噪音、粉尘等符合环保标准，避免对周边环境造成污染。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的工具、设备及材料，如有遗失或损坏，需承担赔偿责任。乙方需对施工过程中涉及的商业秘密或技术信息保密，未经甲方同意不得泄露。

（7）乙方应配合甲方进行验收工作，如验收不合格，需无条件返工直至符合约定标准。乙方需承担因自身原因导致的返工费用及工期延误责任。

（8）乙方应建立施工日志及质量档案，并按甲方要求提交相关报告或记录。如甲方需要，乙方应提供施工人员资质证明、安全检查记录等文件。

（9）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，如服务质量不符合约定、工期延误、安全事故等，需按合同约定承担赔偿责任。乙方需对施工成果承担质量保修责任，保修期及范围以合同约定为准。

第四条价格与支付条件

1.本合同服务总费用为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于外墙翻新、保洁所涉及的人工费、材料费、设备费、运输费、垃圾清运费、安全措施费等所有与提供服务相关的成本。具体费用明细及分项工程量清单以双方确认的附件为准。

2.甲方应按照以下方式支付服务费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款，用于乙方采购前期所需材料及设备；

（2）主体施工完成XX%后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%；

（3）所有施工内容完成并通过甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%质保金后的XX%；

（4）质保期满且无质量问题后X日内，甲方应将剩余XX%质保金支付至乙方。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX专业保洁服务公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方应在收到款项后提供等额合法发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

5.如因甲方原因（如提供资料延误、场地条件不符等）导致乙方无法按原计划施工，相关费用调整及工期顺延由甲方承担，且甲方仍需按合同约定支付已完成部分的服务费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至所有服务内容完成并通过甲方最终验收之日止。

2.乙方应于合同生效后X日内进场开始施工准备，并在X日内完成全部外墙翻新及保洁工作。总工期为XX日，自正式开工之日起计算。

3.如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方协商一致，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

4.关键时间节点：

（1）施工前X日内，甲乙双方完成现场交接及施工方案确认；

（2）主体施工每完成XX%后X日内，乙方应向甲方提交阶段性验收申请；

（3）所有施工内容完成后X日内，乙方应通知甲方进行最终验收；

（4）质保期自甲方验收合格之日起计算，为期XX个月。

5.乙方应严格遵守工期约定，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付已完成部分服务费用及违约金外，还应承担合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工场地、水源、电源或相关资料，导致乙方无法按计划施工的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金，且工期相应顺延。因甲方原因造成的损失，由甲方承担。

（3）甲方强行要求乙方改变服务标准或施工方案的，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，且乙方有权拒绝执行不合理要求。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，甲方仍需按约定支付服务费用及质保金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权对不合格部分进行复检或要求返工。因乙方原因导致返工的，相关费用由乙方承担，且工期不顺延。乙方返工仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工过程中发生安全事故、造成第三方财产损失或对建筑物主体结构造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

（3）乙方未按合同约定履行安全义务，如未配备必要的安全设施、未对施工人员进行安全培训等，导致发生安全问题的，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，同时按合同总价款XX%向乙方收取违约金。

（5）乙方施工期间产生大量垃圾未及时清运，影响周边环境或造成污染的，乙方应承担清理费用及环保处罚金，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。

（6）乙方未按约定提交发票或其他结算文件的，每逾期一日，应按未提交金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权拒绝支付相关款项直至文件补齐。

**3.违约金上限及选择**

双方约定的各项违约金总额不得超过合同总价款的XX%。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金、赔偿实际损失或解除合同，但解除合同需提前XX日书面通知对方。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同内容或解除合同，已支付的费用根据实际情况协商处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力发生的时间、地点、程度及可能造成的影响等证明材料。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极与对方协商解决方案，如延期履行、部分解除或全部解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如材料损耗、设备损坏），由各方自行承担；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。解除合同后，双方应按合同约定返还已收款项及财产，并互不承担违约责任。

5.**不可免责情形**：一方因自身过错（如未采取合理预防措施）导致或扩大不可抗力影响的，仍需承担相应责任。双方应确保不可抗力证明的真实性，如有虚假陈述，责任方需承担对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，由双方指定代表进行沟通，争取达成书面协议。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地（甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉的，不影响争议解决方式的效力。

5.**证据与管辖**：双方应妥善保存争议相关的证据材料，并配合对方调查取证。诉讼或仲裁期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面泄露涉及商业秘密的争议内容。管辖约定不影响双方依据法律规定向其他有管辖权的机构申请救济。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但因仲裁规则或法院规定需预先支付或双方另有约定的除外。双方均应承担因其主张权利产生的合理律师费等间接费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件方式送达，并以签收日或发送日为送达日。电子通知需发至合同载明的电子邮箱，并保留发送记录。地址变更应及时书面通知对方，否则变更前通知仍有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.**知识产权**：乙方提供的服务成果（如设计方案、施工图纸等）涉及的知识产权归乙方所有，但甲方有权在合同约定范围内使用。如涉及第三方知识产权，乙方应保证其拥有合法使用权利，并承担由此产生的一切责任。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如任一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方之间的约定，不影响任何第三方基于本合同标的物（如建筑物）享有的合法权益。乙方应确保其服务不侵犯任何第三方权利。

8.**合同解除**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约（如故意拖延工期、服务质量长期不达标等），守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。