保洁劳务分包合同范本

保洁劳务分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设及销售业务。鉴于甲方拟开发建设XX项目（以下简称“项目”），该项目的物业管理及日常保洁工作需由具备专业资质的服务机构承担，以确保项目交付后的服务质量及运营效率。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方经审慎评估后，选择乙方作为项目保洁服务的劳务分包方，双方经友好协商，达成如下协议。甲方在项目开发过程中，已委托物业服务企业负责项目整体物业管理，但考虑到保洁工作的专业性和特殊性，决定将部分保洁劳务分包给乙方执行，以实现服务资源的优化配置，保障项目品质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保洁服务有限责任公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业的保洁服务企业，拥有国家颁发的保洁服务资质证书，具备丰富的项目保洁服务经验及专业的服务团队。乙方在成立以来的经营过程中，已为多家知名房地产项目、商业综合体及政府机构提供保洁服务，积累了丰富的行业资源和客户认可度。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方经多方考察后选择乙方作为项目保洁劳务分包方。乙方在承接本合同项下的保洁劳务后，将严格按照甲方的要求及国家相关标准执行工作，确保保洁区域的环境卫生及安全，同时服从甲方的管理及物业服务企业的协调，共同保障项目的顺利运营。乙方的服务内容将涵盖项目交付后的公共区域清洁、垃圾清运、设施设备维护等，具体服务范围及标准将在合同后续条款中详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供项目保洁劳务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保项目交付后的公共区域及指定区域的清洁卫生达到约定标准。乙方依据本合同约定，负责项目的保洁劳务工作，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、绿化区域、外围道路等的日常清洁、垃圾清运、定期消毒、污渍处理及保洁工具的维护等。具体服务范围以本合同附件一《保洁服务范围及标准》为准，该附件为本合同不可分割的一部分。本合同旨在通过双方的协作，提升项目整体形象，保障使用人的健康安全，并为物业服务企业的正常运营提供必要支持。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“项目”指XX房地产开发有限公司开发的XX项目，具体位置及范围以相关规划文件及甲方提供的场地交付文件为准。

“保洁劳务”指乙方为项目提供的清洁、维护及相关辅助服务，包括但不限于清扫、拖地、擦拭、垃圾收集与运输、消毒等。

“服务标准”指本合同附件一《保洁服务范围及标准》中约定的各项保洁工作的质量要求及完成标准。

“交付文件”指甲方提供的关于项目场地、设施设备及相关管理要求的书面文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的保洁工作进行检查和监督，并要求乙方按照合同约定及服务标准提供服务。甲方有权随时对乙方的服务质量进行评估，并根据评估结果提出改进意见。

(2)甲方应按照本合同约定向乙方支付保洁劳务费用，并确保支付方式及时间符合合同约定。甲方应提供必要的场地及设施支持，以便乙方顺利开展保洁工作。

(3)甲方应向乙方提供项目场地、设施设备及相关管理要求的交付文件，并确保文件内容的真实性和完整性。甲方应协调物业服务企业与其他服务提供方的关系，确保乙方工作环境的有序性。

(4)甲方应积极配合乙方处理保洁工作中的突发情况，如发现设施设备损坏、安全隐患等，应及时通知乙方并协助解决。

(5)甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。如甲方单方面变更合同内容或解除合同，应按照合同约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取保洁劳务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令，并应及时通知甲方。

(2)乙方应组建专业的保洁团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验。乙方应按照本合同约定及服务标准提供保洁劳务，并确保服务质量符合甲方要求。

(3)乙方应配备必要的保洁工具及清洁剂，并确保工具设备的完好性和有效性。乙方应定期对工具设备进行维护和保养，以保障保洁工作的顺利进行。

(4)乙方应严格遵守项目所在地的法律法规及物业管理规定，并服从甲方的管理和物业服务企业的协调。乙方应妥善处理保洁工作中的突发情况，如发现安全隐患、设施设备损坏等，应及时通知甲方并采取应急措施。

(5)乙方应保护项目场地的安全，不得擅自进入非保洁区域或从事与保洁无关的活动。乙方应妥善保管保洁工具及清洁剂，不得损坏或浪费甲方的财产。

(6)乙方应建立完善的保洁工作记录制度，并定期向甲方汇报工作情况。乙方应积极配合甲方的检查和监督，并根据甲方提出的改进意见及时调整工作方法。

(7)乙方应承担保洁工作中产生的相关费用，如清洁剂、工具设备的购置费用等。乙方应确保所使用的清洁剂符合环保要求，并对保洁工作可能产生的风险负责。

(8)乙方应建立应急预案，以应对突发情况如极端天气、大面积污渍等。乙方应定期对团队成员进行培训，提升服务质量及应急处理能力。

(9)乙方应遵守职业道德规范，不得泄露甲方的商业秘密或使用不正当手段获取竞争优势。乙方应与甲方保持良好的合作关系，共同维护项目的良好形象。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的保洁劳务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部保洁劳务所需的人员成本、工资、福利、保险、培训、清洁工具及材料的购置与消耗、税费、管理费、利润等所有费用。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户。

开户行：XX银行XX支行

户名：XX保洁服务有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

(2)过程款：自项目保洁工作正式开始之日起，每满XX个月（或按季度/季度），甲方应根据乙方提交的符合要求的进度结算单及发票，在收到单据后XX日内支付对应周期已完成工作的款项，每次支付合同总价款的XX%。

(3)尾款：项目保洁合同约定的服务期限届满，乙方完成所有清理工作并提交最终结算单及发票后，甲方应在收到全部单据并确认无误后XX日内，支付剩余合同总价款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.乙方应在收款前向甲方提供合法有效的发票。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方无故拒绝支付或拖延支付，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同项下的保洁劳务服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。服务期限届满前XX日，如甲方需要继续委托乙方提供保洁服务，应与本合同签订书面续期协议，续期协议的条款应不低于本合同标准。

2.乙方应自本合同生效之日起XX日内完成保洁团队的组建、进场准备及相关工具设备的调配工作，并正式开始提供保洁劳务。

3.乙方应在服务期限内，按照本合同附件一《保洁服务范围及标准》及甲方日常合理的管理要求，不间断地提供保洁劳务，确保服务区域的环境卫生符合约定标准。服务时间应覆盖甲方的办公或项目使用时间，具体排班由乙方根据实际情况安排，并报甲方备案。

4.在服务期限内，如遇法定节假日或甲方通知的停工、停业情况，乙方应根据甲方要求调整工作计划，确保在恢复运营前完成必要的保洁准备工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付保洁劳务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付所欠款项及累计违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方为完成合同已投入的成本、寻找替代服务方产生的费用以及甲方因此造成的声誉损失等。

(2)因甲方原因（如未能及时提供必要的场地access、未按时交付相关设施设备或交付的设施设备存在严重问题等）导致乙方无法按约定提供服务或造成乙方人员、设备损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、人员伤停工补偿、设备折旧费等。

(3)甲方单方面无故解除本合同，应向乙方支付相当于合同未履行部分总价款XX%的违约金。若因甲方解除合同给乙方造成其他损失（如因项目交接产生的额外费用、团队成员安置费等），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定的服务标准提供服务，经甲方书面通知后XX日内仍未整改或整改效果仍不达标的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据实际情况减少当期应付款项的XX%或要求乙方支付相当于当期应付费用XX%的违约金。若乙方持续违约，影响项目整体运营或造成甲方声誉损害的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(2)乙方在服务过程中，因管理不善或操作不当，造成甲方财产（包括但不限于项目设施设备、绿化植物、建筑材料等）损坏或环境污染的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并可能包含合理的管理费和利润。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切直接和间接损失。

(3)乙方工作人员在服务期间违反法律法规或甲方明确的管理规定，如盗窃、故意损坏财物、骚扰他人、发生重大安全事故等，由此产生的一切法律责任、经济赔偿及声誉影响均由乙方承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

(4)乙方擅自将本合同项下的部分或全部保洁劳务转包给第三方，或未经甲方书面同意更换主要服务团队或项目负责人，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。由此给甲方造成的损失，乙方应全部赔偿。

(5)乙方未按约定履行通知义务，如未能及时告知甲方设施设备故障、安全隐患或需要甲方配合的事项，导致问题扩大或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(6)合同解除后，乙方应在收到甲方解除通知后XX日内完成所有保洁工作的清退、工具设备的转移（或按合同约定处理），并配合甲方完成工作交接。逾期未完成的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响乙方履行本合同义务超过XX日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取一切必要的措施，尽力减少不可抗力事件对其履行合同义务的影响，并应在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响任何一方履行本合同义务超过XX个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收/付的款项，已履行的部分按照实际完成情况结算。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应根据对方的合理要求，在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法提供，则应根据具体情况及证据，由双方协商确定是否构成不可抗力。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致的额外费用（如临时存储费用、人员遣散费等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担，具体分担方式应在不可抗力事件发生时或之后协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同委托双方均认可的第三方机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在本合同签订后XX年内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定不明，且协商、调解失败后，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或项目所在地有管辖权的人民法院，或双方在争议发生后书面约定的其他法院。选择诉讼方式解决争议的，应适用与合同履行地相同法律（通常为中华人民共和国法律）的相关规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护合同目的、减少损失的原则，通过公平、合理的途径处理争议，并应避免采取任何可能损害对方利益或影响合同正常履行的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达方式需双方事先确认其有效性。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未生效前，本合同原文继续有效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方均不得单方面解释或修改本合同内容。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的