营业网点分租合同范本

营业网点分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座25层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有相关营业执照及不动产权证书，合法拥有本合同项下租赁物业的所有权或使用权。甲方法定代表人/负责人为张伟，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方依据自身商业发展需求，通过合法途径取得本合同项下租赁物业的经营使用权，并拟将其部分区域分租给符合资质的经营者，以实现物业资源的优化配置及经济效益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心B座18层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有相关营业执照及连锁经营资质证书，合法从事零售行业经营活动。乙方法定代表人/负责人为王磊，联系电话电子邮箱：wanglei@。乙方基于自身品牌发展战略及市场拓展需求，拟承租甲方提供的部分租赁物业，用于开设品牌直营店或加盟店，以扩大市场覆盖范围并提升品牌影响力。

###合同简介

本合同项下租赁物业位于中国XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层X区域，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有或使用。甲方根据自身商业规划，决定将上述物业的部分区域（以下简称“分租区域”）整体出租给乙方使用，乙方则基于自身经营需求，同意承租该分租区域用于商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就分租区域的租赁事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁物业的合理利用及商业项目的顺利开展。

本合同分租区域的商业定位与甲方整体购物中心规划相一致，乙方承租区域需符合甲方制定的业态布局及品牌准入标准，确保与购物中心整体形象及经营环境相协调。甲方将提供必要的物业管理及运营支持，乙方则需按照合同约定支付租金并遵守相关经营规范。双方合作基于长期稳定发展的目标，通过本合同约定，共同实现租赁物业的价值最大化及商业生态的良性循环。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定租赁物业分租事宜的权利与义务，确保租赁物业被乙方按照甲方设定的商业规划用于合法、合规的经营活动。具体内容涉及甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层X区域的指定部分（以下简称“分租区域”）出租给乙方使用，乙方承租该区域用于经营XX连锁零售有限公司的品牌直营店或加盟店。合同范围包括但不限于租赁期限、租金支付、物业使用规范、维修责任、装修要求、经营监管以及违约处理等方面，旨在为双方搭建一个稳定、高效、互利的商业合作框架。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"分租区域"：指本合同附件一中所列明的租赁物业具体区域，包括其地面及附属空间。

（2）"租赁物业"：指甲方合法拥有或使用的、位于XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层X区域的整体物业。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用。

（4）"物业管理费"：指乙方在使用分租区域期间，需向甲方支付的对整个购物中心进行统一管理的费用。

（5）"经营规范"：指甲方根据购物中心整体规划制定并公示的经营行为准则及品牌准入标准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用分租区域。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并有权要求乙方提供相关资质证明。

（3）甲方有权制定并公示租赁物业的经营规范，乙方应遵守相关规定。

（4）甲方应负责租赁物业的共用部位及公共设施的维护保养，确保其处于正常使用状态。

（5）在租赁期间，甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、消防等。

（6）如需对租赁物业进行改造或维修，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（7）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监管，确保其符合法律法规及经营规范。

（8）甲方应保障乙方的正常经营秩序，不得无故干涉乙方的经营行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的范围内，按照自身经营需求合理使用分租区域。

（2）乙方有权要求甲方提供符合商业运营标准的租赁物业，并有权就物业质量问题提出合理诉求。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付款项。

（4）乙方应遵守国家法律法规及甲方的经营规范，合法经营，文明经商。

（5）乙方应自行负责分租区域内的装修、改造及日常维护，并确保其符合安全标准。

（6）乙方应配备必要的安全生产设施，并确保经营场所的安全卫生。

（7）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行物业管理，包括但不限于提供经营信息、参与消防演练等。

（9）乙方不得擅自改变分租区域的用途，不得进行危害公共利益的活动。

（10）乙方应确保其经营活动符合环保要求，不得造成环境污染。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，维护良好的商业信誉。

（12）乙方应按时提交经营报告，接受甲方的合理监督与管理。

（13）乙方不得在租赁物业内从事非法经营活动，不得损害公共利益。

（14）乙方应配合甲方进行市场推广活动，共同提升租赁物业的商业价值。

（15）乙方在租赁期间，应遵守甲方的各项管理规定，如有违反应接受相应的处理。

（16）乙方应确保其员工的行为符合职业道德规范，不得有损害消费者权益的行为。

（17）乙方应积极参与租赁物业的社区活动，与周边商家建立良好的合作关系。

（18）乙方在租赁期满后，应按甲方要求恢复原状或进行合理补偿。

（19）乙方应保障租赁物业的正常运营秩序，不得有影响其他商户经营的行为。

（20）乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付分租区域的租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总计租金金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，有效期为X年，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。

3.物业管理费：乙方除支付租金外，还需向甲方支付物业管理费，费用标准为人民币XX元/平方米/月，总计物业管理费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。物业管理费包含但不限于安保、保洁、公共设施维护等费用。

4.首期付款：本合同生效之日起X日内，乙方应支付首期租金及物业管理费，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

5.逾期付款：若乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为X年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.续租：合同期满前X个月，乙方如有续租意愿，应向甲方提出书面申请。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

3.优先承租权：乙方在同等条件下享有优先承租权。若甲方需收回分租区域，应提前X个月通知乙方，并优先与乙方协商续租事宜。

4.关键时间节点：本合同项下各项费用的支付节点、装修期限、开业期限等均以本合同具体约定为准。乙方应在合同生效之日起X日内完成分租区域的装修工作，并在X日前正式开业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付分租区域，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及物业管理费，并支付违约金。

（2）若甲方提供的租赁物业存在质量问题，影响乙方正常经营，甲方应负责修复或赔偿乙方因此造成的损失。

（3）若甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方擅自改变分租区域的用途，或进行危害公共利益的活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）若乙方在租赁期间进行非法经营活动，损害消费者权益或公共利益，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿损失。

（4）若乙方未能遵守甲方的经营规范，或进行危害公共安全的活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

（5）若乙方在租赁期间造成租赁物业的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方一次性赔偿。

（6）若乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（7）若乙方在租赁期间发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿因此造成的损失。

（8）若乙方未能按时支付水电费等杂费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向相关单位支付违约金，并承担由此产生的全部责任。

（9）若乙方在租赁期间违反环保要求，造成环境污染，应承担全部责任，并赔偿因此造成的损失。

（10）若乙方未能按时提交经营报告，或拒绝接受甲方的合理监督，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金的计算方式：违约金按实际逾期金额或违约行为造成的实际损失计算，最高不超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决：本合同项下任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。未能及时通知并提供证明的，可能视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据实际情况协商确定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权单方面解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理损失赔偿事宜。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，但需根据不可抗力事件造成的影响，协商调整合同相关条款。因不可抗力事件导致的合同变更或解除，不影响双方此前已产生的权利和义务。

6.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及其影响不应归责于任何一方当事人的过错或疏忽，但当事人应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解机制：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，必要时可申请人民法院强制执行。

3.仲裁选择：若双方未能通过协商或调解解决争议，本合同应适用以下仲裁条款：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决本合同项下争议。

5.争议起算：本合同项下的争议自一方首次向另一方主张权利之日起算，至争议解决之日止。争议期间，双方均应继续履行合同项下未受争议影响的义务，不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为XX市XX区XX路XX号XX购物中心A座25层；乙方地址为XX市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心B座18层。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款均为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，直至合同目的实现或依法解除。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依照本合同第八条约定解决。

6.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方