资产保值委托协议书

资产保值委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX控股集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张伟，联系电话电子邮箱为zhangwei@。甲方是一家以资本运营、产业投资、资产管理为核心的综合性企业集团，拥有丰富的金融投资经验和专业的资产评估团队。近年来，甲方在多元化投资领域持续拓展，同时出于资产保值增值的考虑，拟通过委托管理的方式，将部分闲置资产交由具备专业资质的乙方进行运营管理。甲方基于对乙方的专业能力及市场信誉的认可，决定签订本协议，以明确双方在资产保值委托合作中的权利与义务。

甲方的主要业务范围涵盖房地产租赁、股权投资及大宗商品交易等领域，具备较强的资金实力和风险控制能力。为优化资产配置结构，甲方计划将位于上海市浦东新区世纪大道XX号商业地产项目及部分闲置股权资产纳入保值委托计划，通过乙方的专业化服务实现资产价值的稳定增长。甲方在签署本协议前，已对乙方提供的资质证明、行业经验及过往业绩进行充分评估，确认乙方具备相应的法律合规性及市场操作能力。

在合作背景方面，甲方注意到当前宏观经济环境存在不确定性，部分资产面临市场波动风险。为降低资产贬值风险，甲方选择将部分具有保值潜力的资产委托给乙方进行专项管理，旨在通过乙方的专业策略（如租金优化、资产重组、市场对冲等）确保资产价值稳定。同时，甲方保留对核心资产的所有权，并要求乙方定期提供资产价值评估报告及经营状况分析，以便甲方及时掌握资产动态。本协议的签订，既是甲方资产保值策略的延伸，也是双方基于市场合作需求的战略选择。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区外滩XX大厦12层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李明，联系电话电子邮箱为liming@。乙方是一家经中国证监会批准设立的专业资产管理公司，专注于为客户提供资产配置、投资管理、风险控制等综合服务。乙方在成立十年来，已累计管理资产规模超过千亿人民币，在不动产运营、股权投资等领域积累了丰富的实战经验。

乙方的主要业务资质包括《私募基金管理人登记证明书》《证券期货投资咨询业务资格证》及《不动产运营管理甲级资质》，具备为甲方提供资产保值委托服务的专业能力。在服务模式上，乙方承诺采取市场化、精细化的管理手段，通过科学的风险评估模型、动态的市场监测系统及跨行业合作网络，为甲方委托的资产提供全方位保值方案。例如，在房地产租赁项目中，乙方将运用数据化分析技术优化租金定价策略；在股权投资领域，乙方将结合宏观政策与行业趋势进行被动式管理，避免激进操作带来的市场波动风险。

在本协议签订前，乙方已向甲方提交《资产保值委托服务方案》，详细说明其在市场研判、资产处置、法律合规等方面的优势。双方通过多次谈判达成一致，确认乙方需严格按照协议约定履行服务义务，并接受甲方的监督。甲方的委托资产涉及商业地产、上市公司股权、大宗商品期货等多个领域，乙方将根据不同资产特性制定差异化保值策略，确保保值目标的实现。同时，乙方承诺建立透明的信息披露机制，每月向甲方提交《资产保值报告》，内容包括市场环境分析、资产运营数据、风险预警措施等。

双方合作的背景基于当前经济周期中资产保值需求的普遍性。甲方作为大型企业集团，面临资产结构调整的压力，而乙方作为专业资产管理机构，拥有成熟的风险对冲工具和跨市场操作经验。本协议的签订，既是甲方降低运营风险的合规选择，也是乙方拓展业务版图的战略布局。双方基于互信原则，通过本协议明确合作框架，为后续的具体服务提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的特定资产交由乙方进行保值委托管理，以实现资产价值的稳定或增值，同时降低市场波动风险。涉及的具体内容包括：

1.甲方委托乙方管理的资产范围，包括位于上海市浦东新区世纪大道XX号商业地产项目（建筑面积约5万平方米，含10间独立商铺及1栋办公楼）及10家上市公司股权（总市值约2亿元人民币），具体清单详见本协议附件一；

2.乙方为上述资产提供的保值服务内容，涵盖但不限于：商业地产的租金定价优化、租户结构调整、物业增值改造方案设计；股权资产的被动式持有与动态市值监控、分红再投资管理；定期提供资产价值评估报告及市场风险预警；

3.双方权利义务的划分，包括资产信息保密、保值目标达成标准、违约责任承担等；

4.履行期限与终止条件，明确各阶段责任主体及操作流程。本协议旨在通过专业化分工，结合双方资源优势，构建合规、高效的资产保值合作框架，确保委托资产在约定期间内不受重大价值损失。

第二条定义

1.“委托资产”指甲方根据附件一列明，交由乙方进行保值管理的商业地产及股权资产，包括但不限于实物物业、股权凭证及关联权益；

2.“保值目标”指双方约定以资产初始价值的±5%为浮动区间，乙方通过管理操作维持资产净值在此范围内波动；

3.“保值服务费”指乙方提供资产管理服务应收取的报酬，按年收取，费率根据资产类型区分（商业地产1.5%，股权2%）；

4.“市场风险”指因宏观经济政策调整、行业周期变化等不可控因素导致的资产价值非正常波动；

5.“价值评估报告”指乙方每月提交的包含资产公允价值测算、运营数据对比、风险因素分析的正式文件；

6.“不可抗力”指地震、战争、法律政策剧变等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按约定提供保值服务，并审查乙方提交的价值评估报告及运营方案；如发现保值目标可能无法达成，甲方有权要求乙方调整策略或提前终止合作；

（2）甲方应保证委托资产权属清晰，配合乙方完成资产信息登记及权证办理，并承担相关税费；如因甲方原因导致乙方无法正常管理，甲方需承担保值目标达成的违约责任；

（3）甲方有权了解乙方管理团队资质，但不得干预乙方的正常运营决策，包括但不限于租金调整、股权减持等市场化操作；

（4）甲方应确保每月向乙方提供准确的财务数据及资产运营状况，迟延提供超过15日视为违约；

（5）甲方在委托期间不得擅自处置委托资产，如确需转让需提前30日书面通知乙方，并按保值目标达成情况结算费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议收取保值服务费，并要求甲方按约定支付；如甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金（每日万分之五）；

（2）乙方应组建专业团队（含3名CFA持证人、5名不动产评估师）专职负责委托资产管理，建立三级复核机制确保操作合规；保值服务需符合《私募投资基金监督管理暂行办法》及相关地方法规要求；

（3）乙方的保值操作应同时满足：

-商业地产：每年进行至少一次市场租金指数比对，如实际租金低于区域均值10%以上，需提交改造方案并经甲方书面确认；

-股权资产：每月监控标的公司公告、财务季报，如出现重大负面信息（如ST、审计保留意见）需在2小时内向甲方预警；

（4）乙方需建立资产风险对冲工具库，包括但不限于场外期权、利率互换等衍生品，但需事先向甲方披露潜在成本及收益分配方案；

（5）乙方应保障委托资产信息安全，未经甲方书面授权不得向第三方泄露，违约需承担法律责任及赔偿损失；

（6）乙方每月提交的价值评估报告需附独立第三方评估机构（如中企资产评估有限公司）的验证函；如连续两个季度保值目标未达成，乙方需主动提交改进计划并减免当期服务费；

（7）乙方需为委托资产购买财产保险（保额不低于资产初始价值的150%），保费由甲方承担，保险事故发生时需在48小时内通知甲方并配合索赔；

（8）乙方在接管资产后30日内需完成全面尽职调查，并将发现的问题清单及解决方案提交甲方备案，重大问题（如产权纠纷）需立即终止合作。

第四条价格与支付条件

1.保值服务费：乙方提供本协议项下保值服务，年化服务费率按以下标准收取：

（1）商业地产部分按资产评估价值的1.5%/年收取；

（2）股权资产部分按评估价值的2%/年收取；

合计年服务费总额为人民币300万元（大写叁佰万元整），此金额已包含乙方为完成保值目标可能产生的合理市场交易费用（上限为年服务费的10%），超出部分由甲方另行承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海分行静安支行

户名：XX资产管理股份有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首期服务费于本协议生效之日起10日内支付50%，即人民币150万元；剩余50%于次年同期支付；

（2）乙方提交每季度保值报告后10日内，甲方应支付下一季度应缴服务费的30%；剩余40%于每季度结束后的次月10日前结清；

（3）如甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务，每逾期一日按应付未付款项的万分之五加收滞纳金，且乙方无需退还已收取的服务费。甲方支付的服务费专项用于覆盖乙方管理团队人力成本（占总额60%）、市场交易佣金（30%）、合规审计费（10%）。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续期两次，每次续期期限为三年。

2.关键时间节点：

（1）资产交接期：乙方应在收到甲方全部委托资产权证及财务凭证后的30日内完成首次运营部署；

（2）保值评估期：每月最后一个工作日乙方完成数据收集，次月5日前提交季度报告初稿，15日前提交正式报告；

（3）风险预警响应：乙方发现重大市场风险时，应在2小时内向甲方发送预警函，并在24小时内提供应对方案；

（4）年度审计：乙方需在每年4月30日前完成委托资产的独立审计，并将报告同时提交甲方及中国证券投资基金业协会备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费的，除支付滞纳金外，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失：滞纳金按应付未付款项的每日1%计算，违约金为应付未付款项的20%。甲方应在协议解除后30日内结清所有费用，否则乙方有权通过诉讼追偿。

（2）擅自处置委托资产的，乙方有权要求甲方恢复资产原状，并赔偿乙方因此产生的市场机会损失（不超过年服务费总额的200%）；如造成乙方第三方索赔，甲方需承担连带责任。

（3）提供虚假财务信息的，乙方有权解除协议，甲方需退还已收取的服务费并支付等值赔偿金，且三年内不得再委托乙方提供同类服务。

2.乙方违约责任：

（1）保值目标未达成的，按季度考核：

-损失率在±3%以内，乙方不承担额外责任；

-损失率在±3%至±5%之间，乙方需退还当期服务费的30%；

-损失率超过±5%，乙方需退还全部已收取的服务费，并赔偿甲方实际损失（以资产评估价值波动幅度为上限），但赔偿总额不超过年服务费总额的300%。乙方需同时提交书面整改方案并暂停服务6个月。

（2）违反保密义务的，乙方需向甲方支付违约金500万元，且若因此导致甲方直接经济损失，应全额赔偿；如泄露行为涉及刑事犯罪，乙方需承担刑事责任并主动解除协议。

（3）因乙方操作失误（如交易系统故障、未按约定披露信息）导致甲方损失的，乙方应在事件发生后的5个工作日内支付等值赔偿金，且该赔偿金不计入服务费考核范围。赔偿金支付不免除乙方继续履行协议的责任，但甲方有权要求乙方降低服务费率（最低降至0.5%/年）。

（4）乙方管理团队出现重大合规问题（如被监管机构处罚）的，协议自动中止，乙方需退还已收取的服务费并支付违约金300万元；连续两次出现同类问题的，甲方有权永久取消乙方合作资格。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过人民币1000万元，且甲方累计支付的服务费总额不超过资产初始价值的10%。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方相当于本协议总价30%的补偿金，用于弥补守约方为准备履行合同所投入的专项资源损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会性突发事件；

（3）政府行为，如法律政策重大调整、税收制度改革、金融监管措施；

（4）行业性危机，如证券市场熔断机制启动、大宗商品交易规则变更；

（5）因网络攻击、系统瘫痪导致的交易中断或数据失真。

2.不可抗力影响及责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在事件发生后7日内提供相关证明材料（包括但不限于政府公告、媒体报道、公证文书），书面说明不可抗力对协议履行的影响程度及预计持续时间。

（2）如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商调整，受影响条款的履行期限相应顺延，但最长不超过180日。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并免于承担违约责任。

（3）因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担，但非违约方需对违约方采取的合理减损措施（如暂停交易、转移资产）给予必要协助，协助产生的费用由受益方承担。

（4）若不可抗力持续超过6个月，协议自动终止，双方按已完成服务的比例结算服务费。甲方有权要求乙方退还已支付但未对应服务的费用，乙方需提供增值服务记录作为结算依据。

3.不可抗力举证责任：因不可抗力主张免责的一方，应承担举证责任；如举证不足，需承担违约责任，且违约金上限适用本协议第六条约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在15日内指定不少于3名代表组成协商小组，通过书面函件或视频会议形式进行沟通，协商内容应形成会议纪要并由双方签字确认。如协商未果，应立即启动后续争议解决程序。

3.争议解决方式：

（1）国内仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择；仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）诉讼解决：向甲方所在地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议标的或追加其他诉讼请求。

4.争议管辖选择：本协议签订时，双方确认已充分了解并同意上述争议解决方式。如一方未在争议发生后90日内作出选择，另一方有权向法院起诉或申请仲裁，该选择视为双方最终同意。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，包括保密义务、服务费支付等，且不因争议解决而影响合同效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相冲突。若补充协议内容与原协议矛盾，以最后签署的文件为准。

3.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决