永久房子出租合同范本

永久房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发集团有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层。甲方法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及委托经营等相关业务的完全民事行为能力。甲方在境内拥有多处商业及住宅物业资源，并长期通过规范化的租赁管理模式为合作伙伴提供稳定的资产增值服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方现就其名下位于上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪广场”写字楼的全部产权物业，拟与乙方签订本长期租赁合同，以实现物业资产的长期稳定收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通国际贸易有限公司”，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路29号恒通大厦12层。乙方法定代表人为李强，身份证号码联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性国际贸易企业，主营业务涵盖商品进出口、物流运输及投资咨询等领域，具备长期租赁高端写字楼物业的综合支付能力及经营资质。乙方根据业务发展需求，需租赁符合国际标准的长期办公场所以支撑其全球业务网络建设。经多方考察评估，乙方确认甲方提供的“阳光世纪广场”写字楼完全符合其租赁标准，且甲方提供的租赁条件具有市场竞争力。双方基于平等自愿、协商一致的原则，特订立本长期租赁合同，明确双方权利义务关系。

双方合作背景说明：

本合同项下的租赁物业“阳光世纪广场”由甲方通过合法途径取得全部产权，物业总建筑面积约20000平方米，包含80间独立办公室单元及配套商业设施，装修标准达到国际甲级写字楼水平。根据市场调研，该物业位于上海核心CBD区域，周边配套完善，交通便利，具备长期租赁的优质属性。乙方作为行业领先的国际贸易企业，对办公环境有较高要求，且租赁需求具有长期稳定性。甲方基于资产保值增值及稳定现金流的目的，愿意为乙方提供优惠的长期租赁条件。双方经充分沟通，确认本合同不仅满足乙方的办公需求，也符合甲方资产管理的战略布局。基于此，双方本着诚信合作、互利共赢的原则，通过本合同建立长期稳定的租赁关系，约定租赁期限为20年，租金单价为人民币500元/平方米·月，首年租金包含物业押金、物业费、空调费等全部费用，后续租金随市场行情按年度调整。本合同附件中包含详细的物业权属证明、建筑平面图、租赁区域划分及装修验收报告，作为合同不可分割的组成部分。双方确认，本合同的订立基于双方真实意思表示，且完全符合《中华人民共和国民法典》第465条关于合同成立的基本要件，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪广场”写字楼的长期租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用及维护责任等事项，以保障双方合法权益，实现物业资产的稳定收益。合同范围包括但不限于：租赁物业的具体位置、面积、权属证明；租赁期限为20年，自2024年1月1日起至2043年12月31日止；租金单价为人民币500元/平方米·月，首年租金包含物业押金、物业费、空调费等全部费用，后续租金随市场行情按年度调整；甲方负责提供符合约定的物业使用权及基础配套设施，乙方负责按约定支付租金并合理使用租赁物业；双方就物业维修、改造、保险、税费等事项的权利义务划分；合同解除、违约责任及争议解决方式等具体内容。本合同旨在通过长期租赁模式，建立甲乙双方之间稳定、互利的合作关系，促进租赁物业的保值增值及乙方业务的持续发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有产权，具体位置为上海市浦东新区世纪大道1号“阳光世纪广场”的写字楼全部建筑及附属设施，包括但不限于80间独立办公室单元、公共区域、电梯系统、空调系统、消防系统等。

“租赁期限”指本合同约定的租赁期限，自2024年1月1日起至2043年12月31日止，共计20年。

“租金单价”指每平方米建筑面积每月应支付的租金标准，首年为人民币500元/平方米·月，后续根据市场行情及双方约定进行调整。

“首年租金”包括乙方首年应支付的租金总额，并含物业押金、物业费、空调费等全部费用。

“物业押金”指乙方为履行本合同约定而向甲方支付的一定数额的保证金，用于抵偿乙方可能造成的物业损失或违约责任，合同期满无违约情况下全额返还。

“物业费”指租赁物业的日常管理、清洁、保安等费用，由甲方承担除乙方使用区域内的专项费用外。

“合理使用”指乙方根据租赁物业的性质及本合同约定，按其行业特点及经营范围使用租赁物业的行为。

“维修责任”指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的租赁物业的维修养护责任划分。

“保险责任”指甲乙双方根据法律规定及本合同约定，各自负责投保的与租赁物业相关的保险事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方有权按照本合同约定对租赁物业进行改造、装修或维修，但重大改造需提前三个月书面通知乙方并征得乙方同意，费用由甲方承担除非本合同另有约定。

（3）甲方保证其提供的租赁物业产权清晰，无任何权利瑕疵或查封限制，并保证乙方能够顺利办理租赁登记手续。

（4）甲方有权按照本合同约定在租赁期满后收回租赁物业，并有权按照市场行情调整后续租金单价，但调整幅度不得违反本合同第X条关于租金调整的限制性规定。

（5）甲方负责提供租赁物业的水、电、空调等基础配套设施的运行维护，并保证其正常运行，相关费用由甲方承担除乙方使用区域内的专项费用外。

（6）甲方有权在租赁期内根据自身需求对租赁物业进行整体出售或转让，但需提前一年书面通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。

（7）甲方负责处理租赁物业涉及的政府相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，除非本合同另有约定。

（8）甲方需确保租赁物业符合国家及上海市关于消防、安全、环保等法律法规的要求，并承担相关检查及整改费用。

（9）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并提供必要的协助证明。

（10）甲方需提供租赁物业的完整权属证明及建筑验收报告，并保证其真实性及有效性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，包括80间独立办公室单元及其附属区域，但不得超出本合同约定的用途范围，不得用于非法活动或危害公共利益的行为。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合标准的租赁物业，并有权在发现物业存在质量问题或安全隐患时要求甲方及时维修整改。

（3）乙方有权按照本合同约定享有租赁物业的优先购买权，在甲方出售或转让租赁物业时，有权在同等条件下优先购买。

（4）乙方有权要求甲方提供租赁物业的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化等，并有权监督服务质量。

（5）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业的公共设施，包括电梯、空调、会议室等，但需爱护使用并遵守相关管理规定。

（6）乙方有权要求甲方提供租赁物业的保险服务，并有权查阅保险单据及相关证明文件，保险范围应覆盖租赁物业的主要风险。

（7）乙方有权按照本合同约定对租赁物业进行合理装修或改造，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用除非本合同另有约定。

（8）乙方需按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括物业押金、物业费、水电费等，逾期支付需承担违约责任。

（9）乙方需遵守国家及上海市关于消防、安全、环保等法律法规的要求，并承担租赁物业内部的维修及整改费用。

（10）乙方需配合甲方进行租赁物业的检查、评估及改造工作，并提供必要的协助及证明材料。

（11）乙方需确保租赁物业内部使用的员工及设备符合安全生产要求，并承担相关责任除非本合同另有约定。

（12）乙方需妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡，并承担因保管不善造成的损失责任。

（13）乙方需配合甲方进行租赁物业的能源管理，包括节约用水、用电等，并承担超出约定标准的能源费用。

（14）乙方需遵守租赁物业的物业管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、垃圾分类等，不得干扰周边环境及居民正常生活。

（15）乙方需在租赁期满或合同解除时，按照本合同约定恢复租赁物业的原有状态或达到甲方要求的装修标准，并承担相关费用除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的租金单价为人民币500元/平方米·月，首年租金包含物业押金、物业费、空调费等全部费用。首年租金总额为人民币1200万元，自本合同生效之日起支付。后续租金随市场行情按年度调整，调整幅度不超过上一年度市场平均租金的±5%，具体调整时间及方式由双方另行协商确定。乙方应于每年1月31日前支付当年租金，逾期支付超过30日的，每逾期一日，乙方应按当年应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于当年两倍租金的违约责任。物业押金为人民币200万元，于本合同生效之日起支付，合同期满无违约情况下全额返还。物业费、空调费等其他费用按实际发生额由乙方承担，并应于每月10日前支付至甲方指定账户。支付方式为银行转账，乙方需向甲方提供符合要求的付款凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为20年，自2024年1月1日起至2043年12月31日止。首期租金支付期限为2024年1月1日至2025年12月31日，后续每期租金支付期限为一年，依次顺延。甲方应于2023年12月31日前完成租赁物业的交付手续，并保证乙方能够顺利入驻。乙方应于2023年12月31日前完成租赁登记手续的办理。如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商变更或解除合同，并互不承担违约责任。任何一方单方面提前解除合同，应向对方支付相当于当年两倍租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付当年应付租金总额的万分之五作为违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于当年两倍租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁物业存在产权瑕疵或无法满足乙方合理使用需求，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金并赔偿损失。

（3）甲方擅自提高租金单价或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于当年两倍租金的违约金。

（4）甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，每延迟一日，甲方应向乙方支付当年应付租金总额的万分之五作为违约金。

（5）甲方在租赁期内擅自出售或转让租赁物业，应向乙方支付相当于当年两倍租金的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付当年应付租金总额的万分之五作为违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当年两倍租金的违约金，并承担甲方为实现债权而支付的合理费用。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途或用于非法活动，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于当年两倍租金的违约金。

（3）乙方未按本合同约定进行装修或改造，或装修损坏租赁物业，应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未遵守物业管理规定，干扰周边环境或居民生活，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方支付相当于当年两倍租金的违约金。

（5）乙方在租赁期满或合同解除时，未按本合同约定恢复租赁物业的原有状态或达到甲方要求的装修标准，应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方未妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡，导致租赁物业损坏或被盗，应负责赔偿甲方的全部损失。

（7）乙方未配合甲方进行租赁物业的检查、评估及改造工作，应向甲方支付相当于当年两倍租金的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）违约方支付违约金后，仍应继续履行本合同义务，但若合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相当于当年两倍租金的违约金，并承担由此给守约方造成的全部损失。

（4）本合同项下的违约金、赔偿款项应在判决生效后或双方协商一致后十日内支付完毕，逾期支付的，每延迟一日，违约方应按应付金额的万分之五向守约方支付滞纳金。

（5）双方同意，本合同项下的违约责任条款是相互独立的，任何一方违约时，守约方有权同时主张合同约定的违约金和赔偿损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，视为合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收受的财产，并可根据实际情况协商处理合同款项。双方同意，不可抗力条款是本合同不可分割的组成部分，对双方具有约束力。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他条款。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及司法程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。如一方在收到另一方起诉状副本后三十日内未提出反诉或上诉，视为放弃诉讼权利。诉讼过程中产生的诉讼费用、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方同意，诉讼期间不影响本合同其他条款的继续履行，也不影响双方后续合作的可能性。双方应通过正当途径解决争议，维护商业信誉，避免对双方合作关系造成不良影响。如双方均同意，可就争议事项提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后五个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双