新版房产预售合同范本

新版房产预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据国家相关法律法规及政策规定，有权从事房地产开发及商品房预售活动。甲方拟将其合法拥有或开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）进行预售，并就相关预售事宜与乙方达成协议。

甲方的主要权利包括：有权按照本合同约定向乙方出售或出租该房产，并收取相应的购房款或租金；有权监督乙方按照本合同约定履行相关义务；有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方的主要义务包括：保证其合法拥有或有权处分该房产，并确保该房产符合国家相关法律法规及政策要求；按照本合同约定向乙方交付合格的房产，并办理相关权属登记手续；在合同履行过程中向乙方提供真实、完整的房产信息及文件资料。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，并根据自身需求或投资目的，有意向甲方购买或租赁该房产，并就相关事宜与甲方达成协议。

乙方的主要权利包括：有权按照本合同约定购买或租赁该房产，并要求甲方按时、按质交付房产；有权要求甲方提供符合合同约定的房产使用条件及配套设施；有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方的主要义务包括：按照本合同约定足额支付购房款或租金，并按时履行相关付款义务；按照本合同约定合理使用该房产，并承担因使用不当产生的相关责任；在合同履行过程中向甲方提供真实、完整的个人信息及文件资料。

合同简介：

本合同签订背景为：甲方合法拥有或开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具备合法的预售或出租资格。乙方基于对该房产的认可及自身需求，愿意购买或租赁该房产，并愿意按照本合同约定的权利义务关系履行相关责任。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该房产的预售或出租事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同是双方就该房产买卖或租赁事宜达成的完整协议，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方协商一致并签订书面补充协议。本合同的有效性、解释及履行均适用中华人民共和国相关法律法规及政策规定，任何争议均应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）进行预售（或出租）的各项权利义务关系，确保甲方按照约定向乙方交付合格的该房产，乙方按照约定支付购房款（或租金），并办理相关手续。本合同具体内容包括但不限于：该房产的基本情况、价格与支付条件、交付标准与时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关约定。通过本合同的签订与履行，双方旨在完成该房产的预售（或出租）交易，实现各自的经济目标，并确保交易的合法性与安全性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指甲方合法拥有或有权处分的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括但不限于房产本身及其附属设施、设备、土地使用权等。

（2）“预售款”指乙方按照本合同约定向甲方支付用于购买该房产的款项。

（3）“交付”指甲方按照本合同约定将该房产及其相关文件、资料交付给乙方，并办理相关移交手续。

（4）“使用条件”指该房产交付时应当满足的使用状态和标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、功能正常等。

（5）“配套设施”指与该房产相关的公共设施和附属建筑，如道路、供水、供电、供气、通讯等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方出售或出租该房产，并要求乙方按时支付购房款或租金。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务，并对乙方的违约行为进行监督和追究。

（3）甲方有权在乙方违约时依据本合同约定追究其违约责任，包括但不限于要求乙方承担违约金、解除合同等。

（4）甲方应当按照本合同约定向乙方交付合格的该房产，并办理相关权属登记手续。

（5）甲方保证其合法拥有或有权处分该房产，并确保该房产符合国家相关法律法规及政策要求。

（6）甲方应当在合同履行过程中向乙方提供真实、完整的房产信息及文件资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑设计图、施工图纸等。

（7）甲方应当确保该房产在交付时满足本合同约定的使用条件，并承担因该房产质量问题产生的相关责任。

（8）甲方应当按照本合同约定的时间和要求，向乙方提供该房产的交付服务，并确保交付过程顺利进行。

（9）甲方应当配合乙方办理相关权属登记手续，并承担因办理登记产生的相关费用。

（10）甲方应当遵守国家相关法律法规及政策规定，确保该房产的预售或出租活动合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买或租赁该房产，并要求甲方按时、按质交付房产。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房产使用条件及配套设施，并对甲方提供的房产进行验收。

（3）乙方有权在甲方违约时依据本合同约定追究其违约责任，包括但不限于要求甲方承担违约金、解除合同等。

（4）乙方应当按照本合同约定足额支付购房款或租金，并按时履行相关付款义务。

（5）乙方应当按照本合同约定合理使用该房产，并承担因使用不当产生的相关责任，包括但不限于维修、保养、清洁等。

（6）乙方应当在合同履行过程中向甲方提供真实、完整的个人信息及文件资料，包括但不限于身份证明、支付能力证明等。

（7）乙方应当配合甲方办理相关权属登记手续，并承担因办理登记产生的相关费用。

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规及政策规定，确保该房产的使用合法合规。

（9）乙方有权要求甲方提供该房产的售后服务，包括但不限于维修、保养、升级等，并按照约定支付相关费用。

（10）乙方应当妥善保管该房产及其相关文件、资料，并在合同解除或终止时按照约定进行移交。

第四条价格与支付条件

该房产的预售价格（或租金）为人民币XX元整（大写：XXXXX元整），该价格已包含该房产本身及其附属设施、设备等所有相关费用（具体费用构成详见附件，如有）。乙方同意按照以下方式及时间支付购房款（或租金）：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付购房款（或租金）。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。

（2）支付时间：

a.预付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付该房产总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXXX元整）；

b.尾款：该房产竣工验收合格并办理房屋交付手续之日起X日内，乙方向甲方支付该房产总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXXX元整）。

乙方应按照约定时间足额支付购房款（或租金），逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产交付给乙方并完成相关权属登记手续之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）预付款支付期限：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付预付款。

（3）该房产交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，将该房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等客观原因导致交付延迟，交付期限可相应顺延，但顺延期限最长不超过X个月。

（4）尾款支付期限：该房产竣工验收合格并办理房屋交付手续之日起X日内，乙方向甲方支付尾款。

（5）权属登记办理期限：甲方应于该房产交付给乙方之日起X个月内，协助乙方办理该房产的权属登记手续，乙方应积极配合提供所需资料。

（6）合同终止：该房产交付给乙方并完成相关权属登记手续后，本合同终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时支付购房款（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第（3）项约定按时交付该房产，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若甲方逾期交付超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。逾期交付原因系不可抗力或政府政策调整等客观原因除外，甲方应在障碍消除后立即通知乙方，并继续履行交付义务。

（3）若甲方交付的该房产存在质量问题，不符合国家相关法律法规及合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方应在乙方提出要求之日起X日内完成维修，逾期未完成的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。若维修后仍无法满足使用要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还部分或全部购房款（或租金），并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）若甲方未能按照本合同第五条第（4）项约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

（5）若甲方未能按照本合同第五条第（5）项约定按时协助乙方办理该房产的权属登记手续，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若甲方逾期办理超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未能按照本合同第五条第（2）项约定按时支付购房款（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未能按照本合同第五条第（3）项约定按时接收该房产，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。若乙方逾期接收超过X日，甲方有权单方将该房产交付给第三方，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（5）若乙方未能按照本合同第五条第（4）项约定积极配合甲方办理该房产的权属登记手续，导致登记手续延迟，乙方应承担因此产生的所有责任和费用，并每逾期一日，按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该房产总价款的XX%。

（6）若乙方擅自改变该房产的结构或用途，导致该房产无法满足原合同约定的使用条件，乙方应承担所有修复责任和费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例。逾期金额指甲方（或乙方）应付而未付的购房款（或租金）金额。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.合同解除的后果：若合同因一方违约而被解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还已收（或支付）的款项及利息。若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的购房款（或租金）及利息，并赔偿乙方因此造成的损失。若因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付违约金，并返还已支付的购房款（或租金），甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

6.不可抗力导致的违约责任：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、公证文书等。若一方未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并在合理期限内告知对方处理情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否变更或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并无需承担违约责任。

5.不可抗力事件的认定：关于不可抗力事件的认定，双方应本着诚实信用的原则协商解决。如存在争议，可提交相关主管机关或第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在自愿、平等的基础上达成和解协议。双方应指定专门的联系人负责协商事宜，并在协商过程中积极沟通，寻求最佳解决方案。

2.调解解决：若协商未能达成一致意见，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解过程中，双方应如实提供相关证据材料，并积极配合调解委员的工作。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解协议书具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据材料，并尊重仲裁员的权威。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商和调解也未能解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，如实提供证据材料，并积极配合法院的工作。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。双方应尽量减少争议对合同履行和双方关系的影响，并努力维护良好的合作关系。

6.争议解决适用法律：本合同争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让获得对方同意，受让人将取代转让方，享有与转让方相同的权利，并承担与转让方相同的义务。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理相关手续。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，确保本合同的合法合规性。

7.完整协议：本合