外地购买北京铺面合同范本

外地购买北京铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发、商业地产投资及租赁。甲方基于业务发展需求，拟在北京核心商业区购置一处铺面用于自主经营或出租，以提升资产配置效率及盈利能力。经市场调研及商务洽谈，甲方选定乙方名下位于北京市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）作为本次交易的交易对象。标的物业建筑面积约为XXX平方米，用途为商业零售，符合甲方对该区域商业地产的布局规划，且具备良好的交通可达性与周边商业配套条件。甲方通过尽职调查确认，标的物业权属清晰、无重大法律瑕疵，且具备合法的出租或经营资质，符合甲方对投资标的的筛选标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街XX号XX写字楼8层801室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局登记注册的股份有限公司，主营业务为商业地产运营、物业管理及招商服务。乙方名下标的物业系通过早期投资获得，自投入使用以来，一直由乙方负责租赁管理，年租金回报率稳定在XX%，具备良好的市场口碑及租赁基础。鉴于乙方拟通过资产处置优化资本结构，经审慎评估，决定将标的物业整体出售给甲方。标的物业位于北京市XX区XX路XX号，属于该区域商业核心地段，周边聚集多家知名品牌商户，人流量大，商业氛围浓厚。根据乙方提供的资料，标的物业现有租赁合同已到期或即将到期，且无拖欠租金及物业费等不良记录，为甲方接手运营提供了便利条件。双方基于市场行情及资产保值增值的考量，经充分协商，确认交易价格为人民币XXX万元，并就相关交易事宜达成一致，具体条款详见本合同。

双方均确认，标的物业的权属证明文件齐全有效，不存在查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，且已按照北京市相关规定完成土地及房产的初始登记手续。甲方在签订本合同前已对标的物业进行了现场勘察及必要的尽职调查，并充分了解该物业的现状及潜在风险。乙方保证向甲方提供真实、完整的标的物业相关资料，并配合甲方完成交易所需的各项手续。双方均同意，本合同的签订及履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，并以标的物业的合法、完整、无瑕疵转让为核心目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行买卖交易的权利义务关系，确保标的物业按照法定程序和约定条件从乙方合法转移至甲方。合同范围涵盖但不限于标的物业的权属转移、交易价格确定、税费承担、交付标准、过户手续办理、违约责任及争议解决等全部交易环节。具体内容包括：双方确认标的物业的权属状况及无权利负担；甲方支付约定的交易价款并取得完全所有权；乙方配合甲方完成房屋所有权转移登记；双方按照约定分阶段履行各自义务；明确交易过程中可能产生的各项费用及承担方式；设定违约情形及相应的救济措施；确定争议解决途径及管辖法院。本合同旨在通过双方恪守约定，实现标的物业的顺利交接和甲方的投资目标，同时保障乙方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米，用途为商业零售的房产，其权属证明文件为不动产权证书（编号：XXX）。

“交易价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业的总金额，即人民币XXX万元。

“过户手续”指办理将标的物业所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“交付标准”指标的物业在转移给甲方时应当具备的状态，包括但不限于结构安全、设施设备正常使用、符合国家及北京市现行的消防、卫生等强制性标准。

“生效条件”指本合同项下的交易得以完成所必须满足的全部前提条件，如权属清晰、无查封冻结等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法有效性。

（2）甲方有权对标的物业进行必要的查验，并在签订本合同前完成尽职调查，据此确认交易风险及可行性。

（3）甲方应按照本合同约定的金额及支付方式，按时足额支付交易价款，并取得相应的收款凭证。

（4）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的过户手续，并应提供甲方办理相关手续所必需的身份证明及文件。

（5）甲方应按照本合同约定承担交易过程中与其购买行为直接相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。

（6）甲方应保证其具备完全民事行为能力及履行本合同所需的资金能力，不得以任何理由擅自变更或解除本合同。

（7）甲方应妥善保管本合同及交易过程中产生的所有文件资料，并配合乙方完成交易后续相关手续。

（8）甲方有权要求乙方在交付标的物业时提供必要的交接清单，并确认物业现状符合约定标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应保证其具备标的物业的合法处分权，并保证该物业权属清晰、无权利负担或限制，否则应承担全部责任。

（3）乙方有权要求甲方在签订本合同后及时提供办理过户手续所需的文件资料，并配合甲方完成相关登记手续。

（4）乙方应按照本合同约定的时间及交付标准，将标的物业交付给甲方，并配合甲方进行必要的交接工作。

（5）乙方应向甲方明确告知标的物业的现有状况，包括但不限于租赁情况、维修记录、欠费情况等，并保证所提供信息的真实性。

（6）乙方应配合甲方或其指定的第三方对标的物业进行查验，并就查验过程中提出的问题进行合理说明。

（7）乙方应按照本合同约定承担交易过程中与其出售行为直接相关的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

（8）乙方应保证在交付标的物业前，结清所有拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用，并确保无任何纠纷或诉讼涉及该物业。

（9）乙方有权要求甲方在支付交易价款后，立即配合办理房屋交接及权属转移登记手续，不得无正当理由拖延。

（10）乙方应保证标的物业在交付前不存在被查封、冻结等限制情形，如有此类情况，应立即解除并保证甲方权益不受影响。

（11）乙方应提供标的物业的完整钥匙及使用说明，并保证物业设施设备处于可正常使用状态。

（12）乙方应配合甲方或其后续使用者遵守北京市关于商业地产使用的相关管理规定，不得设置影响公共安全或违反约定的障碍。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价款为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥13,450,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权益及附属设施，且为最终价格，除本合同另有约定外，任何一方不得要求变更。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起X日内，将交易总价款的XX%即人民币XX万元（¥X,XXX,XXX.00元）支付至乙方指定的银行账户，作为首付款；剩余XX%即人民币XX万元（¥X,XXX,XXX.00元）作为尾款，应在标的物业完成所有权转移登记手续并将不动产登记证明原件交付给甲方之日起X日内支付。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：北京XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

支付条件：首付款的支付以本合同生效且甲方取得标的物业的初步权属证明文件为条件；尾款的支付以甲方完成标的物业所有权转移登记手续为条件。双方应在各自义务履行完毕后X日内进行资金结算。

所有款项支付均应以银行转账方式完成，并保留完整的付款凭证。任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物业所有权转移登记手续完成之日止。

甲方应在本合同签订之日起X日内完成首付款的支付，并配合乙方提供办理过户手续所需的文件资料。

乙方应在收到首付款之日起X日内，将标的物业的权属证明文件原件及其他必要文件交付给甲方或其指定的机构，并配合甲方办理过户手续。

双方应共同努力，在合同签订之日起X个月内完成标的物业的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府审批等客观原因导致延迟，履行期限相应顺延。

标的物业的交付时间为所有权转移登记手续完成之日，乙方应在该日将标的物业的实际占有权及钥匙等交付给甲方。甲方应在接收物业前进行最终查验，并签署交接清单。

本合同项下的各项权利义务均应在合同有效期内履行完毕，任何一方不得提前解除或终止合同，除非经对方书面同意或发生法定解除情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿金，且甲方仍需支付全部逾期违约金。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时支付尾款，则每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方除要求甲方支付剩余款项及逾期违约金外，还有权要求甲方承担标的物业总价款XX%的违约赔偿金。若甲方仍未支付，乙方有权依法行使优先购买权或直接解除合同，并要求甲方承担全部损失。

（3）若因甲方原因导致过户手续延误或无法完成，甲方应承担由此产生的所有额外费用（包括但不限于评估费、公证费、律师费等），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过标的物业总价款的XX%。

（4）若甲方在支付尾款后，因自身原因拒绝接收标的物业或拖延办理交接手续，每逾期一日，应向乙方支付标的物业总价款XX‰的违约金，且乙方有权自行或委托第三方办理交接手续，相关费用由甲方承担，甲方仍需支付全部违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定按时提供首付款所需文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX万元，但累计违约金不超过标的物业总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款，并支付标的物业总价款XX%的违约赔偿金。

（2）若乙方未按本合同约定交付标的物业或交付的物业不符合约定标准（如存在权属瑕疵、质量问题等），应负责在X日内完成整改或承担相应的赔偿责任。若乙方无法在约定期限内整改，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付款项，并支付标的物业总价款XX%的违约赔偿金。

（3）若乙方在交付标的物业时，未能结清所有拖欠费用或存在未了结的纠纷，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿债务、赔偿甲方损失等，且甲方有权要求乙方退还部分或全部款项。

（4）若乙方提供虚假信息或隐瞒标的物业的权属状况或其他重大不利事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付标的物业总价款XX%的惩罚性赔偿金。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致合同无法履行或履行受阻，双方应各自承担相应的责任，并可协商分担由此产生的损失。若双方违约行为均构成根本违约，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付的，应按每日XX%的比例加收滞纳金。违约金的支付不免除违约方其他违约责任，守约方仍可要求违约方赔偿实际损失。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行，并各自承担由此产生的风险和损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致合同无法履行；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能对合同履行造成的影响证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、公证机构出具的证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大，并应积极与对方协商，寻求替代履行或部分履行方案。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致合同目的无法实现或合同履行基础发生重大变更，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并按实际损失赔偿对方，但因不可抗力造成的损失除外。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同义务。若因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容或解除无法履行的部分，并按实际情况分担损失。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的证明责任，应以实际发生时可供公众查阅的权威信息或具有法律效力的证明文件为准。若一方无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商，力求在X日内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用原则，基于事实和合同约定进行，并应积极寻求专业意见，以达成公平合理的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实、法律法规及合同约定，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并自觉履行；调解未达成协议或调解协议书未生效的，任何一方均可依法向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订后X日内未能就协商或调解达成一致，且在本合同签订时已明确约定选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方在本合同签订时未明确约定仲裁，或虽约定仲裁但事后未能达成仲裁协议，或仲裁裁决不予执行，则任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律及司法解释进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应指定诉讼代理人参与诉讼，并遵守法院的传唤和判决。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与合同相关的争议，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，均应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。仲裁或诉讼的管辖法院或仲裁机构的选择，应以本合同明确约定为准，如无明确约定且双方未能就仲裁达成一致，则优先向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决顺序：双方同意，优先通过协商解决争议；协商不成的，优先通过调解解决；调解不成的，按本合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方采取后序争议解决方式前，应给予另一方合理的通知和协商机会。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可采取专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件或即时通讯工具方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。地址以本合同载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公共知识的非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同构成双方关于标的物业买卖交易的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定、谅解或承诺。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.合同终止：本合同在标的物业所有权转移登记手续完成后自动终止。双方应在本合同终止后X日内完成所有相关手续的交接，并各自返还从对方处取得的文件、资料及财产。

6.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行通知、送达等