农村房屋合法出租合同范本

农村房屋合法出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号**，法定代表人为**张三**，联系方式为**。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，主要从事农村房屋的开发、建设和租赁业务。甲方通过合法途径获取本合同项下的农村房屋，并拟将其出租给乙方使用，以实现资产保值增值的目的。甲方在本次交易中享有出租权，并承担相应的出租义务，其行为符合国家相关法律法规的规定，且具备履行合同所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，地址位于**XX省XX市XX县XX乡XX村XX组**，法定代表人为**李四本人**，联系方式为**。乙方系该农村房屋的合法权利人，通过继承、赠与或购买等合法方式取得该房屋，并具备完全民事行为能力。乙方拟承租甲方提供的农村房屋用于个人居住或生产经营，其行为符合国家相关法律法规的规定，并具备履行合同所需的全部条件。乙方在本次交易中享有承租权，并承担相应的承租义务，其主体资格合法有效，且具备履行合同所需的全部能力。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就农村房屋合法出租事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方合法拥有本合同项下的农村房屋，具备完整的出租权，并拟将该房屋出租给乙方使用。乙方合法享有承租权，并拟承租该房屋用于个人居住或生产经营。双方经充分协商，就房屋租赁的具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本次合作的背景为：甲方通过合法途径取得本合同项下的农村房屋，并拟将其出租给乙方使用，以实现资产保值增值的目的；乙方因个人居住或生产经营需要，拟承租该房屋。双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。

本合同项下的农村房屋位于**XX省XX市XX县XX乡XX村XX组**，建筑面积为**XX平方米**，房屋结构为**砖混结构**，房屋用途为**居住**。甲方保证其对本合同项下的农村房屋享有合法、完整的出租权，且该房屋不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够依法出租给乙方使用。乙方保证其承租行为符合国家相关法律法规的规定，并具备履行合同所需的全部条件。双方在签订本合同前已充分了解对方的主体资格和权利义务，并已对房屋状况进行实地查看，确认房屋符合租赁要求。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进农村房屋租赁市场的健康发展。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护合同的有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于个人居住或生产经营事宜中双方的权利与义务，确保租赁活动在合法、公平、自愿的基础上顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋修缮责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，促进农村房屋租赁市场的规范发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋，包括房屋主体及其附属设施。

（2）租赁期限：指乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方为承租租赁房屋而向甲方支付的费用，按月/季/年支付。

（4）房屋修缮：指对租赁房屋及其附属设施进行的维护和修理工作。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况。

（2）甲方应保证其对租赁房屋享有合法、完整的出租权，并确保租赁房屋符合国家相关法律法规的要求。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，将租赁房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理必要的入住手续。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用租赁房屋，并有权制止乙方任何损害租赁房屋的行为。

（5）甲方应承担租赁房屋的主要修缮责任，确保租赁房屋在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致租赁房屋无法使用，甲方应承担相应的违约责任。

（6）甲方应保证租赁房屋及其附属设施的安全性能，如发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋修缮服务。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时足额支付。如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如乙方需要改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意，并承担相应的责任。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动。如乙方从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（6）乙方应配合甲方进行房屋修缮工作，并在修缮期间提供必要的便利条件。如因乙方原因导致修缮工作无法进行，乙方应承担相应的责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好地交还给甲方。如租赁房屋存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方在租赁期间，如需将租赁房屋转租给第三方，应事先征得甲方同意，并签订转租合同。转租合同不得违反本合同约定，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在地的村规民约，积极配合村委会和当地政府的工作，维护良好的租赁关系。

（10）乙方在租赁期间，如遇到房屋质量问题或安全隐患，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后XX日内进行维修，如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担相应的维修费用。

（11）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及其他相关证件，如钥匙遗失或证件损坏，应及时通知甲方进行更换，并承担相应的更换费用。

（12）乙方在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并签订装修合同。装修费用由乙方承担，装修完成后应恢复房屋原状，如造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（13）乙方应遵守租赁房屋所在地的环保规定，不得在租赁房屋内排放污染物或产生噪音污染。如乙方违反环保规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（14）乙方在租赁期间，如需使用租赁房屋进行经营活动，应遵守国家相关法律法规，并取得必要的经营许可证。如乙方未取得经营许可证进行经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（15）乙方在租赁期间，如遇到突发事件或自然灾害，应及时通知甲方，并积极配合进行应急处置。甲方应在接到通知后及时采取措施，减少损失，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账或现金支付，具体支付账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，最后一期租金应于租赁期限届满前X日内支付。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，甲方此前已收取的租金不予退还。租金支付期间，国家相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内将租赁房屋交付给乙方使用，乙方应于约定交付之日起X日内完成房屋验收并正式使用。租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同，续签合同的租金标准由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内通知甲方续租，本合同到期后自动终止，乙方应按约定将房屋返还给甲方。任何一方提前解除合同，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应负责采取措施予以纠正，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）甲方在租赁期间，擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利负担，导致乙方无法继续使用的，甲方应赔偿乙方相当于两个月租金的违约金，并应退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金，乙方还有权要求甲方承担相应的精神损害赔偿。

（3）甲方未履行房屋修缮义务，或提供的房屋存在严重影响乙方安全或正常使用的瑕疵，经乙方书面通知后X日内仍未修复的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按维修天数减免相应租金。若因房屋质量问题导致乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反本合同关于租金调整的约定，擅自提高租金标准的，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，甲方还应按超出部分的XX%向乙方支付惩罚金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，甲方有权要求乙方在XX日内补足租金及滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方此前已收取的租金不予退还。同时，甲方有权从乙方押金中直接扣除相应款项。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行非法活动、危害公共利益、损害他人合法权益的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，乙方可退回甲方，甲方还应按乙方实际租赁期限的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、出借或分租给他人的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方此前已收取的租金不予退还。如因乙方原因导致甲方无法收回房屋或房屋空置期超过X日的，乙方还应承担相当于一个月租金的空置费。

（5）乙方未履行房屋保管义务，导致房屋或附属设施损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。若损坏或灭失系因乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方承担相应的惩罚性赔偿。

（6）乙方违反本合同关于房屋修缮的约定，未按约定对房屋进行维修保养，导致房屋状况恶化或引发安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

若因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应积极配合处理善后事宜，协商解决争议。

4.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。

5.解除合同的后果：

任何一方单方面解除本合同，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁房屋的返还事宜，并结清所有款项。甲方应于乙方结清所有款项后X日内将押金无息退还乙方。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同或变更合同条款。若不可抗力事件导致合同标的物毁损、灭失，除法律另有规定外，双方各自承担相应的风险和损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经确定，不得单方面变更。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，适用仲裁地法律。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任承担各自为实现权利而支付的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据保全措施，不视为放弃其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的主张或抗辩。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律及本合同约定的管辖和争议解决规则。

（7）押金：乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付房屋租赁押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金应支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。租赁期满或合同依法解除后，房屋无损坏、无欠款，且