商品房 续约合同范本

商品房续约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码

甲方联系方式

甲方作为本案合同的买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“标的物”）的续约事宜，与乙方达成如下协议。标的物原由甲方购买/租赁/委托乙方管理，现因甲方需求变更/租赁期限届满/委托管理期限届满，双方经友好协商，同意对标的物的续约进行约定，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码

乙方联系方式

乙方作为本案合同的卖方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“标的物”）的续约事宜，与甲方达成如下协议。标的物原由乙方出售/出租/提供服务，现因甲方需求延续/租赁期限届满/委托管理需求延续，双方经友好协商，同意对标的物的续约进行约定，以明确双方的权利义务。

合同简介

双方基于对标的物的共同权利义务及市场环境变化的考量，经充分沟通与协商，确认标的物的续约事宜需遵循公平、自愿、平等的原则，并符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方原为标的物的买方/出租方/委托方，乙方原为标的物的卖方/承租方/服务提供方，双方在原合同基础上，就标的物的续约达成一致，以本合同为准。标的物的续约涉及价格调整、履行期限、违约责任等核心条款，双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保续约事宜顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“标的物”）续约的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障标的物续约交易的顺利进行。本合同的范围包括但不限于续约的期限、价格调整机制、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等，旨在为标的物的续约提供全面的法律保障。具体内容涉及甲乙双方在续约过程中的具体行为规范和责任划分，确保双方在续约过程中能够依法、依约履行各自的责任，实现标的物的顺利交接和持续使用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”是指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，该商品房的建筑面积为XX平方米，产权证号为XXXXXXXX。

“原合同”是指甲方与乙方就标的物达成的原购买/租赁/委托管理合同，原合同编号为XXXXXXXX。

“续约期限”是指本合同约定的标的物续约的起止时间。

“价格调整机制”是指本合同约定的标的物续约价格的调整方法和标准。

“违约责任”是指本合同约定的任何一方违反合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”是指本合同约定的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”是指本合同约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的续约服务，并有权监督乙方履行合同的行为。

（2）甲方有权按照本合同约定收取标的物的续约款项，并有权要求乙方按照合同约定支付相关费用。

（3）甲方应当按照本合同约定支付标的物的续约款项，并按时履行其他合同义务。

（4）甲方应当保证其作为标的物的买方/出租方/委托方的身份合法有效，并有权对本合同标的物的续约事宜进行决策。

（5）甲方应当遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

（6）甲方应当及时向乙方提供标的物的续约所需的相关文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。

（7）甲方应当配合乙方进行标的物的续约手续，并按照合同约定履行相关义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付标的物的续约款项，并有权监督甲方履行合同的行为。

（2）乙方有权按照本合同约定提供标的物的续约服务，并有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。

（3）乙方应当按照本合同约定提供标的物的续约服务，并按时履行其他合同义务。

（4）乙方应当保证标的物的续约服务符合国家及地方相关法律法规的要求，并有权要求甲方提供必要的配合。

（5）乙方应当遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

（6）乙方应当及时向甲方提供标的物的续约所需的相关文件和资料，并确保文件的合法性和有效性。

（7）乙方应当配合甲方进行标的物的续约手续，并按照合同约定履行相关义务。

（8）乙方应当确保标的物的续约服务符合双方的原合同约定，并有权要求甲方提供必要的配合。

（9）乙方应当对标的物的续约服务进行全程监督，确保服务质量符合双方约定。

（10）乙方应当及时处理标的物的续约过程中出现的问题，并有权要求甲方提供必要的协助。

（11）乙方应当保证标的物的续约服务符合双方的原合同约定，并有权要求甲方提供必要的配合。

（12）乙方应当对标的物的续约服务进行全程监督，确保服务质量符合双方约定。

（13）乙方应当及时处理标的物的续约过程中出现的问题，并有权要求甲方提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物续约的价格及支付条件如下：

1.价格条款：标的物续约价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于原合同约定的各项费用，如物业费、供暖费等（具体费用分摊方式以双方原合同约定为准，如无约定则按现行市场标准及当地政府规定执行）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将续约款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：北京市XX银行XX支行。

账户名称：北京市XX物业管理有限公司。

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内一次性支付全部续约款项。如需分期支付，双方应另行协商并签订补充协议，具体分期支付时间和金额以补充协议为准。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过续约款项的XX%。

4.其他费用：标的物续约期间产生的其他费用（如税费、维修费等），由双方根据原合同约定或当地政府规定承担。如原合同无明确约定，则按以下原则承担：

（1）物业费、供暖费等日常运营费用由甲方承担。

（2）因标的物维修产生的费用，如属于乙方责任范围的，由乙方承担；如属于甲方责任范围的，由甲方承担。

（3）其他费用由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同生效之日起XX日内，甲方应完成续约款项的支付，乙方应完成标的物的交接手续。

（2）标的物续约期间，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

（3）合同到期前XX日，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议，具体续约条件以新协议为准。

（4）如一方需提前解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并支付相应违约金。提前解除的具体条件和违约金标准由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付续约款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过续约款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部续约款项及违约金。

（2）甲方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方因自身原因导致标的物无法继续使用或产生其他损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供标的物续约服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的服务不符合本合同约定或相关法律法规要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担违约责任。逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金标准为续约款项的XX%。

（3）如乙方因自身原因导致标的物无法继续使用或产生其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

5.解除合同的责任：任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。解除合同的具体条件和违约金标准由双方另行协商确定。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

7.违约责任的限制：任何一方在本合同履行过程中，因第三方原因导致违约的，应积极寻求解决方案，并减轻对方损失，但违约方仍需承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.责任免除：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应积极采取措施减少损失，并就善后事宜达成一致。

（3）因不可抗力导致的标的物损坏或灭失，由双方根据实际情况协商处理，如损失由一方承担，另一方应获得相应补偿。

（4）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并采取措施防止损失进一步扩大。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应另行协商签订补充协议或解除合同。

3.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并说明不可抗力的具体情况和影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、原因、影响等信息，并附相关证明文件。

4.协商解决：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应积极协商解决，以减少损失并维护双方利益。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力的认定：本合同所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。双方在签订本合同时，已充分了解并考虑了不可抗力的可能影响，并已采取合理措施防范不可抗力的发生。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商：双方应指定专人负责协商，并在合理时间内就争议事项达成一致。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

3.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和调解规则进行调解，并出具调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如协商和调解不成，双方应将争议提交至北京市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后一方反悔选择诉讼的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中国法律及相关司法解释进行。

6.争议解决程序：争议解决过程中，任何一方不得采取任何报复或歧视措施，不得损害对方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据和资料。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式和费用承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知事项时，应采用书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行，通知发出后XX日内视为送达。如需送达特定地址，应以挂号信或快递方式发送，并保留邮寄凭证。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同，如变更本合同给对方造成损失的，变更方应承担相应责任。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同期限届满，双方未续约的；

（2）双方协商一致解除合同的；

（3）一方严重违约，经对方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（5）法律规定或双方约定的其他终止条件。

4.保密条款：双方在本合同履行过程中及合同终止后，应对本合同内容及涉及的商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应违约责任。

5.不可分割性：本合同的任何条款均不能单独解释或执行，如某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。双方应共同协商，以有效条