投标联合体协议书

投标联合体协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资，拥有丰富的项目开发经验和市场资源。甲方为推进XX商业综合体的租赁项目，拟通过公开招标方式选择合适的投标联合体作为合作方，共同完成租赁合同的签订与履行。甲方在本次招标过程中已按照相关法律法规发布招标公告，并已组织完成开标、评标等程序，现选定乙方作为中标联合体，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：张华，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，专注于商业地产租赁管理服务，具备专业的租赁团队、丰富的市场运营经验及良好的行业口碑。乙方联合成员单位XX物业服务有限公司共同组成投标联合体参与本次招标，经联合体成员内部协商一致，并经甲方评标委员会综合评定，乙方联合体被认定为本次租赁项目的合格中标方。乙方联合体承诺以本协议约定的权利义务为基础，与甲方共同履行租赁合同相关事宜，并确保项目顺利推进。

**合同简介**

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

甲方拟通过公开招标方式选择XX商业综合体的部分租赁物业合作方，该综合体位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮区、办公空间等业态，计划于2024年12月正式开业。为保障项目招商效果及后续运营质量，甲方需引入具备专业能力、市场信誉及资源整合能力的联合体作为承租方，共同完成租赁合同的签订与履行。

乙方联合体在本次招标过程中，凭借其完善的商业运营方案、专业的资产管理团队、良好的资金实力及丰富的合作案例，经甲方评标委员会综合评审后脱颖而出，被认定为本次租赁项目的唯一中标联合体。乙方联合体成员单位包括XX商业管理有限公司（作为联合体牵头方）及XX物业服务有限公司（作为联合体成员），双方已达成内部合作协议，明确各自在项目中的分工与责任。

基于上述背景，甲方与乙方联合体本着公平、诚信、互利的原则，经充分协商，达成本协议，约定双方在租赁项目中的权利义务、价格条件、履行期限等事项。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续租赁合同的顺利执行奠定法律基础。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）联合体（以下简称“联合体”）之间在XX商业综合体租赁项目中的合作目标与具体范围。甲方拟通过公开招标方式选择联合体作为其租赁项目的合作方，共同完成租赁物业的承租、运营及管理。本合同旨在规范双方在租赁项目中的权利义务关系，确保项目按照既定目标顺利推进。具体内容涵盖但不限于：租赁物业的确认、租赁合同的签订与履行、租金支付与物业使用管理、项目运营协调、争议解决机制等。通过本合同的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升XX商业综合体的市场竞争力与投资回报率，实现互利共赢。

第二条定义

1.**联合体**：指由乙方（XX商业管理有限公司）及其成员单位XX物业服务有限公司组成的投标联合体，共同参与本租赁项目并享有本协议项下约定的权利与义务。

2.**租赁物业**：指XX商业综合体中由甲方出租给联合体的具体商铺、餐饮区、办公空间等物业，具体位置、面积及业态以双方另行签订的租赁合同为准。

3.**租赁合同**：指甲方与联合体就租赁物业签订的正式合同，约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规则等条款。

4.**运营管理**：指联合体在租赁物业内的商业运营、客户服务、安全管理等日常管理活动，由XX商业管理有限公司负责统筹，XX物业服务有限公司提供支持。

5.**市场推广**：指甲方与联合体共同开展的针对租赁物业的市场宣传与招商活动，以提升物业出租率及品牌影响力。

6.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求联合体按照本协议及后续签订的租赁合同约定，合法合规使用租赁物业，并监督其运营管理活动。

（2）甲方应按照租赁合同的约定，按时足额向联合体支付租金，并享有对租赁物业的占有、使用、收益及处分的权利。

（3）甲方应提供必要的协助，确保联合体能够顺利开展租赁物业的运营管理工作，包括但不限于提供物业图纸、协调相关政府部门、解决周边纠纷等。

（4）甲方有权对联合体的运营管理活动进行监督，如发现违规行为，有权要求其立即整改，并可根据租赁合同的约定采取相应措施。

（5）甲方应保障租赁物业的质量与安全，并按照法律法规及行业标准进行维护保养，确保联合体能够正常使用。

（6）甲方应按照本协议约定，与联合体共同开展市场推广活动，提升租赁物业的品牌价值与市场竞争力。

（7）甲方应将本协议及租赁合同项下的权利义务完整转移给联合体，并确保其具有履行合同的完全能力。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议及后续签订的租赁合同约定，获得租赁物业的占有、使用权，并享有对物业运营管理的自主权。

（2）乙方应按照租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁物业的运营管理责任，包括但不限于招商、营销、客户服务、安全管理等。

（3）乙方应组建专业的运营管理团队，制定详细的运营方案，并确保租赁物业的日常运营符合甲方要求及行业规范。

（4）乙方应自行承担运营管理过程中的各项成本费用，包括但不限于人员工资、市场推广费用、维修保养费用等，并确保资金链的稳定。

（5）乙方应建立健全的安全管理制度，定期开展安全检查，及时消除安全隐患，确保租赁物业及人员的安全。

（6）乙方应积极配合甲方的市场推广活动，提供必要的运营数据与支持，共同提升租赁物业的市场表现。

（7）乙方应按照本协议约定，与甲方共同维护租赁物业的良好形象，避免任何损害甲方利益的行为发生。

（8）乙方应将本协议项下的权利义务完整转移给其成员单位，并确保其成员单位具有履行合同的实际能力。

（9）乙方应自行承担因自身原因导致的违约责任，并确保其运营管理活动不违反国家法律法规及行业规范。

（10）乙方应定期向甲方汇报运营情况，包括但不限于出租率、收入、成本、客户满意度等，并接受甲方的监督与指导。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的租赁物业租金标准、支付方式及时间等具体条件以双方另行签订的《租赁合同》为准。《租赁合同》应详细约定各租赁单元的租金单价、计算方式、支付周期（如按月、按季、按半年或按年支付）、支付方式（如银行转账）、支付时间（如每期付款日前X日内支付至甲方指定账户）以及其他与租金相关的费用（如物业税、水电费等由哪一方承担）。甲方应在《租赁合同》签订后指定收款账户，并确保其账户信息准确有效。乙方应按照《租赁合同》的约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按《租赁合同》约定的利率或违约金标准承担违约责任。如《租赁合同》未就租金支付作出明确约定，则视为双方未就租金支付达成一致，本协议不产生约束力。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.双方应严格按照《租赁合同》约定的租赁期限履行租赁关系。该租赁期限自《租赁合同》生效之日起计算，至租赁期满止。

3.在租赁期限内，除非双方另行协商一致或发生法律规定或《租赁合同》约定的解除情形，任何一方不得单方面提前终止《租赁合同》。

4.关键时间节点包括但不限于：《租赁合同》的签订日期、《租赁合同》生效日期、各期租金的支付截止日期、租赁物业交付日期、租赁物业维保责任的起止日期等，具体以《租赁合同》及相关附件的约定为准。

5.乙方应于《租赁合同》生效后X日内完成对租赁物业的验收，并正式开始履行运营管理义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未按《租赁合同》约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按《租赁合同》约定支付乙方应得租金或其他应付款项（如押金返还、费用分摊等），每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额X%的违约金，并应承担乙方因此产生的催收费用。逾期超过X日的，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方提供的租赁物业存在权属瑕疵或影响乙方正常使用的缺陷，导致乙方无法按《租赁合同》约定使用，甲方应在合理期限内负责修复或提供同等条件的替代物业，逾期未修复或未提供替代的，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方违反本协议第四条关于指定收款账户的约定，导致乙方租金支付延误，应承担相应的违约责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未按《租赁合同》约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金金额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除《租赁合同》，收回租赁物业，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于空置期的租金损失、甲方为寻找新承租人产生的费用等。

（2）如乙方未按《租赁合同》约定或本协议约定履行运营管理义务，导致租赁物业的使用、安全或甲方利益受到损害，乙方应负责修复损失，并支付甲方X万元的违约金。情节严重的，甲方有权解除《租赁合同》，收回租赁物业。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或超出《租赁合同》约定范围进行装修、改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失，同时应支付X万元的违约金。情节严重的，甲方有权解除《租赁合同》。

（4）如乙方未按《租赁合同》约定缴纳应由乙方承担的费用（如物业费、水电费、税费等），除应直接向相关费用收取方缴纳外，还应向甲方支付该未缴费用X%的违约金，甲方有权从乙方应支付的租金中直接抵扣该违约金及欠缴费用。

（5）如乙方违反本协议第二条约定的定义或《租赁合同》中关于运营管理、安全管理、市场推广等方面的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，应支付甲方X万元的违约金，并承担由此产生的所有责任。情节严重的，甲方有权解除《租赁合同》。

3.**双方共同违约责任：**

（1）如因双方共同过错导致《租赁合同》无法履行或无法完全履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此产生的全部损失。

（2）如双方在本协议或《租赁合同》履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理，但在此期间，双方均应履行各自的基本义务，不得因争议而拒绝履行。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，最终违约金金额或损失赔偿数额由双方根据实际损失情况通过友好协商确定，或由争议解决机构/人民法院依法裁决。但违约金的调整不得导致违约方完全免除责任。

5.**责任承担的独立性：**双方在本协议项下的权利义务是相互独立的，一方违约并不影响另一方依据本协议或《租赁合同》追究违约责任的权利。

6.**损失赔偿的全面性：**除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失、间接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议或履行《租赁合同》过程中，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件、以及网络攻击、系统故障等技术性原因，导致合同部分或全部无法履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议或《租赁合同》项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.**后果**：

（a）若不可抗力事件导致合同部分无法履行，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款或暂时中止履行部分义务。

（b）若不可抗力事件导致合同全部无法履行，且该事件在合同履行期间持续存在，则受影响的一方可以全部免除相应的违约责任。双方应协商解除《租赁合同》，互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付款项的合理扣除、已发生但不可归责于双方的损失等）应按照实际情况处理。

（c）因不可抗力导致合同解除的，双方应相互返还已接受的财产，并按照合同约定或实际情况处理费用和损失。不可抗力影响消除后，若条件允许，双方可以协商恢复履行合同或签订新的协议。

4.**举证责任**：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响消除后，受影响方仍应继续履行合同，并应采取积极措施减少损失，因采取该措施产生的额外费用由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力事件本身是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议或《租赁合同》引起的或与本协议或《租赁合同》有关的任何争议、疑问、要求或主张（以下简称“争议”），双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【双方事先共同书面约定的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【双方事先共同书面约定的仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止双方依据本协议或《租赁合同》约定继续履行非争议事项的责任。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以下列方式之一确定：【双方事先共同书面约定的管辖法院，例如：租赁物业所在地人民法院/甲方住所地人民法院/乙方住所地人民法院】。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的审理安排。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**费用承担**：除非仲裁规则或法院判决另有规定，因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，双方为解决争议所支出的合理费用（如专家咨询费、鉴定费等），原则上由各自承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议或《租赁合同》项下的任何事项进行沟通或传递文件时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送等），并按照本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本协议或《租赁合同》的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.**完整协议**：本协议及其附件、与《租赁合同》共同构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对本协议其他条款的放弃，部分履行不构成对本协议的放弃。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**关联