餐厅商拍出租合同范本

餐厅商拍出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系方式甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，具备丰富的餐饮行业资源及市场运营经验。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定通过公开招商方式，引进优质餐饮品牌入驻其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的餐饮经营场所，以提升物业价值并实现商业运营目标。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁物业的招商事宜，与乙方达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市黄浦区南京东路66号XX商业广场12层，联系方式乙方是一家专注于高端餐饮品牌运营的企业，拥有多年餐饮行业管理经验及成熟的市场运营体系。乙方通过市场调研及业务拓展，了解到甲方拟出租的租赁物业具备优越的地理位置及商业氛围，符合乙方品牌拓展战略。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁物业的租赁事宜，与甲方达成如下合作意向。

**合同简介**

本合同系双方基于平等自愿、协商一致原则签订的租赁合作框架协议。甲方作为租赁物业的所有权人或合法使用权人，拟通过公开招商方式引进餐饮品牌进行经营，乙方作为具有成熟运营资质的餐饮企业，有意向承租租赁物业开展餐饮经营活动。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方承诺租赁物业符合法定租赁条件，权属清晰，具备餐饮经营所需的基本设施及消防安全条件；

（2）乙方承诺具备合法的餐饮经营资质，能够按照行业规范及市场标准开展经营业务；

（3）双方就租赁物业的租赁价格、支付方式、运营管理及违约责任等核心条款达成初步共识，并约定通过本合同框架进一步细化具体条款。

本合同旨在明确双方合作的基本权利义务，为后续正式租赁合同的签订奠定基础，是双方后续法律关系的法律依据。双方确认，本合同仅为框架性约定，具体租赁事宜需以双方另行签订的《租赁合同》为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业进行餐饮经营合作的基本框架及权利义务，为后续签订正式《租赁合同》奠定基础。具体内容涵盖：1.甲方同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于餐饮经营；2.乙方同意承租租赁物业，并按照国家法律法规及行业规范开展餐饮经营活动；3.双方就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、装修改造、设备配置、运营管理、违约责任等核心条款进行初步约定；4.甲方负责提供租赁物业的合法使用证明及必要的经营支持，乙方负责保证合法合规经营并维持物业良好状态。本合同旨在通过框架性约定，推动双方在公平、诚信原则下达成正式租赁合作。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX路XX号的商业经营场所，具体范围以产权证明或相关法律文件为准。

2.餐饮经营：指乙方在租赁物业内从事符合国家法律法规及行业规范的餐饮服务活动，包括但不限于正餐、饮品、预包装食品销售等。

3.正式租赁合同：指甲乙双方就租赁物业租赁事宜另行签订的具有法律约束力的书面合同，为本合同的附件及补充。

4.合同期限：指本框架协议的有效期限，以及后续正式租赁合同的租赁期限。

5.违约责任：指任何一方违反本合同或后续正式租赁合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定及后续正式租赁合同的条款，将租赁物业出租给乙方用于餐饮经营，并有权审核乙方的资质条件及经营方案。

（2）甲方有义务向乙方提供租赁物业的合法使用权证明，并保证租赁物业符合餐饮经营的基本法律法规要求，包括但不限于消防安全、卫生许可等。

（3）甲方有权监督乙方在租赁物业内的经营活动是否符合本合同及后续正式租赁合同的约定，对乙方违反约定行为有权提出整改要求。

（4）甲方有义务在合同约定的期限内完成租赁物业的交接手续，并配合乙方进行必要的装修改造，但装修方案需经甲方书面同意。

（5）甲方应保证租赁物业的水电等基础设施满足乙方基本经营需求，并承担物业主体结构及公共设施的维护责任。

（6）在正式租赁合同签订后，甲方应按照合同约定及时向乙方收取租金及其他应付款项，并提供相应的收款凭证。

（7）甲方有权在正式租赁合同约定的范围内，对租赁物业进行必要的改造或出租给第三方，但应提前书面通知乙方并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在正式租赁合同约定的范围内，依法自主开展餐饮经营活动，并享有经营收入的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁物业，并有权获得符合经营需求的装修改造支持，包括但不限于水电改造、消防报批等必要工作。

（3）乙方有权在租赁物业内设置经营所需的标识、招牌及宣传设施，但应符合甲方统一规划及城市管理规定，并事先获得甲方书面同意。

（4）乙方有义务按照正式租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费及其他应付款项，并保持良好的支付记录。

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，合法合规经营，包括但不限于取得餐饮经营许可证、遵守食品安全法、缴纳相关税费等。

（6）乙方有义务维护租赁物业的良好状态，包括但不限于保持设施设备正常运行、及时清理垃圾、保持环境卫生等，并在租赁期满或合同解除后配合甲方进行物业恢复工作。

（7）乙方应配备专业的运营管理团队，建立完善的客户服务体系，并承担经营过程中产生的所有法律责任及安全风险。

（8）乙方有权在不影响租赁物业整体经营的前提下，根据市场需求调整经营方案，但重大调整需经甲方书面同意。

（9）乙方应保证在租赁期内持续经营，不得擅自转租、分租或改变租赁物业的使用用途，如确需变更应经甲方书面同意并重新签订补充协议。

（10）乙方应建立完善的财务管理制度，配合甲方或第三方进行的财务审计，并确保经营信息的真实、准确、完整。

（11）乙方在租赁期间产生的所有债务及责任均由自身承担，不得转嫁于甲方或其他第三方。

（12）乙方应遵守本合同及后续正式租赁合同的约定，如发生违约行为应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的租赁价格及支付条件达成如下约定：

（1）租赁价格：租赁物业的每月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于物业使用权费、物业管理费等费用，具体费用构成以正式租赁合同为准。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供合规的收款发票。

（3）支付时间：首期租金应于正式租赁合同签订之日起X日内支付，后续租金按月支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

（4）押金：乙方应于正式租赁合同签订之日起X日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为时，甲方应在X日内无息退还押金。

（5）其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、税费等均由乙方承担，具体承担方式以正式租赁合同约定为准。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成合作的核心内容，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

（1）本框架协议的有效期限为自双方签字盖章之日起X个月，自正式租赁合同签订之日起自动终止。

（2）正式租赁合同的租赁期限为X年，自租赁物业交付乙方使用之日起计算。如需续租，双方应在租赁期满前X个月就续租事宜进行协商，达成一致后另行签订续租合同。

（3）关键时间节点：正式租赁合同签订后X日内，双方应完成租赁物业的交接手续；乙方应于交付之日起X日内完成基础装修并取得合法经营资质；甲方应于每月X日前向乙方提供租赁物业的水电费账单。

（4）本合同项下的所有约定均以正式租赁合同为准，如正式租赁合同未约定或约定不明，以本合同条款为准。双方应严格按照约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

为确保双方合法权益，现就违约责任作出如下约定：

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定提供租赁物业，或提供的物业不符合餐饮经营基本条件，导致乙方无法按时开展经营活动的，甲方应承担以下责任：

①、退还乙方已支付的全部租金及押金，并按已支付租金的X倍向乙方支付违约金，但违约金总额不超过XX元。

②、若乙方因此遭受额外损失，甲方还应赔偿乙方的直接经济损失。

（2）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业或改变租赁用途，应按剩余租赁期限每月租金的X倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、装修损失等直接经济损失。

（3）甲方未按时退还乙方押金，每逾期一日，应按押金金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，甲方还应承担押金全额的违约责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权自逾期之日起每日按应付未付款项的千分之X计收滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的押金不予退还。

（2）乙方擅自转租、分租租赁物业，或改变租赁物业的使用用途，甲方有权单方解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的押金不予退还。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在租赁期间未取得或丧失合法经营资质，导致无法继续经营的，应按剩余租赁期限每月租金的X倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时完成租赁物业的装修改造或未保持物业良好状态，影响甲方或其他使用者正常使用的，应立即纠正，并承担由此产生的所有费用。若因此造成甲方或其他使用者损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方违反本合同约定，在租赁期间产生重大安全事故或环境污染事件，应承担全部法律责任及赔偿责任，甲方有权单方解除正式租赁合同，并要求乙方赔偿所有损失。

**三、其他违约责任**

（1）任何一方违反本合同项下的其他约定，如泄露对方商业秘密、泄露谈判信息等，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金等责任，任何一方均应在收到对方书面通知后X日内支付，逾期支付的，每日按应付未付款项的千分之X加收滞纳金。

（4）双方确认，本合同项下的违约责任是双方达成合作的重要保障，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

双方同意，本合同项下的违约责任条款是双方必须严格遵守的义务，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、社会事件（如骚乱、瘟疫等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后，根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。

（4）双方同意，不可抗力事件的处理应基于公平合理原则，任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或损害对方合法权益。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

（5）本合同项下的不可抗力条款是双方必须遵守的义务，任何一方不得隐瞒或虚报不可抗力事件，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

（1）双方在履行本合同及后续正式租赁合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，双方应签订书面补充协议确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同及后续正式租赁合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断履行或解除合同。

（4）双方同意，在诉讼过程中，应遵守相关法律法规及法院的审判纪律，不得采取任何侮辱、威胁、干扰等不正当手段。若任何一方采取不正当手段，另一方有权请求法院制止，并要求赔偿因此遭受的损失。

（5）本合同项下的争议解决条款是双方必须遵守的义务，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。双方确认，选择诉讼方式解决争议是最后的救济手段，任何一方在诉讼前应穷尽协商等其他争议解决方式。

（6）双方同意，争议解决期间产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面文件。书面文件经双方签字盖章后生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国缔