绿色建筑合作规范协议

绿色建筑合作规范协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专注于绿色建筑设计、开发与运营的综合性企业，具备国家一级房地产开发资质和绿色建筑专业认证。为响应国家“双碳”战略目标及可持续城市发展规划，甲方拟投资建设XX绿色建筑项目，该项目位于北京市海淀区中关村科技园区，总占地面积约15万平方米，计划建设包括超低能耗住宅、绿色办公楼及配套商业设施在内的复合型建筑群。基于项目对高标准的绿色建筑技术、环保材料及智能化管理系统的需求，甲方决定与乙方在项目全生命周期内开展专业化合作，共同打造符合国际LEED金级认证标准的示范性建筑。

在合作背景方面，甲方前期已完成项目可行性研究，并取得当地政府关于绿色建筑专项补贴的初步批复。为确保项目技术方案的先进性与经济可行性，甲方选择乙方作为核心技术合作伙伴，乙方需提供从设计阶段到施工阶段的全流程绿色建筑咨询与服务，包括但不限于节能优化、可再生能源整合、室内环境质量提升及运营维护体系构建。双方基于长期战略协同需求，经友好协商，决定通过本协议明确合作框架，确保项目符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）及《近零能耗建筑技术标准》（JGJ/T266-2011）等行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑技术有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于绿色建筑技术研发与服务的国家级高新技术企业，拥有建筑节能、可再生能源利用及智能化系统领域的核心技术专利30余项，团队成员中包含10名注册建筑师及8名高级工程师。自2015年起，乙方已成功交付超过50个绿色建筑项目，涵盖政府办公楼、学校、医院及商业综合体等类型，累计实现节能率超35%，获得国际绿色建筑委员会（IGBC）多次表彰。本次合作中，乙方将凭借在被动式设计、光伏建筑一体化（BIPV）、智慧能源管理等方面的技术优势，为甲方XX绿色建筑项目提供全产业链服务。

从合作前提条件来看，甲方已明确项目需满足LEED金级认证及中国绿色建筑三星认证的双重标准，并要求在施工阶段将碳排放控制在每平方米不超过50kgCO2e的严格指标内。乙方需根据甲方提供的建筑性能需求清单，编制包含能效优化方案、材料选用清单及施工工艺指导的技术文件，同时负责引入国际领先的绿色建材供应商网络，如德国Bauhaus公司的被动房围护结构材料、美国SunPower公司的单晶硅光伏组件等。双方一致同意，乙方需在协议生效后30日内提交详细的绿色建筑技术路线图，并承诺项目实施过程中全程提供专家团队现场支持。基于乙方在绿色建筑领域的专业资质及过往业绩，甲方认可乙方具备独立完成本协议约定服务的能力，双方合作将依托于市场化、专业化的分工机制，通过技术输出与资源整合实现共赢。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX绿色建筑项目提供专业化绿色建筑技术服务的内容、标准及双方权利义务，确保项目在设计、施工及运营阶段全面符合国家及行业关于绿色建筑的强制性标准与认证要求。具体合作范围包括：1.为甲方提供符合LEED金级及中国绿色建筑三星认证标准的绿色建筑技术咨询，涵盖被动式设计优化、可再生能源系统规划（如光伏、地源热泵）、建筑能耗模拟与评估；2.负责编制绿色建材选用清单及供应商评估方案，引入环保等级达到欧盟EPR认证的材料；3.提供施工现场绿色施工工艺指导，监督节能设备安装调试，确保实际能耗指标不低于设计值；4.完成项目运营期的智慧能源管理系统搭建，建立绿色建筑性能监测平台，并提供至少三年的系统维护培训服务。双方将通过本协议约定合作机制，确保项目全生命周期内绿色建筑技术得到有效实施。

第二条定义

1.“绿色建筑”：指在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。在本协议中，指符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）及LEED金级认证要求的建筑。

2.“被动式设计”：指利用建筑本身形式、构造和材料特性，在不依赖主动式能源设备的情况下，实现室内热环境、光照环境、通风环境舒适的技术措施，如自然通风、太阳能辐射控制、热桥避免等。

3.“可再生能源系统”：指利用太阳能、风能、地热能、生物质能等自然能源发电或供热的技术系统，在本协议中主要指光伏建筑一体化（BIPV）系统和地源热泵系统。

4.“绿色建材”：指生产、使用和废弃过程中对环境影响小，具有资源节约、环境友好特性的建筑材料，如竹材、再生钢材、低VOC环保涂料等。

5.“能耗指标”：指建筑物单位面积年能耗，包括采暖、通风、空调、照明、设备等能耗总和，单位为kgCO2e/m²。

6.“智慧能源管理系统”：指集成建筑能源数据采集、分析、优化控制与展示功能的智能化平台，实现对可再生能源利用效率、建筑能耗的动态管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业技术服务，并有权对乙方提交的技术方案、材料清单、施工指导等文件进行审核，确保其符合国家及行业绿色建筑标准。

（2）甲方应向乙方提供项目基础资料，包括场地地质勘察报告、城市规划红线图、设计用地红线范围内的现有构筑物及管线分布图等，确保乙方开展技术工作所需基础信息的完整性及准确性。

（3）甲方应按照本协议第五条约定支付服务费用，并在支付前对乙方提交的阶段性成果进行确认。甲方有权对乙方违反本协议约定或服务质量不达标的情况提出整改要求，乙方应在收到通知后15日内完成整改。

（4）甲方应保障乙方项目团队进入施工现场进行技术指导、设备调试及系统测试的权利，并提供必要的工作条件，包括临时办公场所、施工区域通道及安全防护措施。

（5）甲方应在项目竣工验收后6个月内，配合乙方完成绿色建筑认证申报所需资料提交及现场考察配合工作，并保证申报资料的真实性及完整性。

（6）甲方应对乙方提供的技术秘密及商业信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露或用于本协议约定范围之外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是提供覆盖项目全生命周期的绿色建筑技术服务，包括但不限于：设计阶段完成绿色建筑技术方案编制，通过能耗模拟验证设计方案的可行性，并提出优化建议；材料阶段完成绿色建材清单编制及供应商资质评估，优先选用获得国际环保认证的产品；施工阶段派驻技术专家团队，对节能设备安装、BIPV系统集成、地源热泵管路敷设等关键工序进行质量监督；运营阶段搭建智慧能源管理系统并实施培训，确保甲方掌握系统操作及日常维护技能。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时提供项目进展所需信息及配合工作，如甲方未及时提供必要资料或工作条件，导致乙方无法按计划开展工作，乙方有权顺延服务期限并要求甲方承担相应损失。

（3）乙方应保证其提供的技术方案、材料清单及系统设计均基于已通过国家认证的绿色建筑技术标准，并附有详细的技术参数及案例支持。如因乙方技术方案存在缺陷导致项目能耗指标不达标或认证失败，乙方应承担全部责任，并负责免费整改直至符合标准。

（4）乙方应组建由注册建筑师、绿色建筑工程师及智能化工程师组成的项目团队，核心成员需具备3年以上相关项目经验，并承诺在服务期内全程驻场指导。乙方需定期向甲方提交工作进度报告，内容包括已完成服务事项、存在问题及下一步工作计划。

（5）乙方应对其提供的绿色建筑技术方案、系统设计及软件产品享有知识产权，甲方仅获得在本协议约定项目范围内的使用权，不得复制、传播或用于其他项目。如需修改技术方案，需经乙方书面同意并由乙方承担相应责任。

（6）乙方应严格遵守国家关于绿色建筑施工的安全生产规定，负责项目团队的人身安全及设备财产安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用。同时，乙方需对因采用绿色建材或节能技术可能产生的特殊维护需求提供书面说明，并协助甲方制定应急预案。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方提供的服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第二条所述全部合作范围而提供的技术咨询、方案设计、材料选型指导、现场施工监督、系统搭建与培训等全部服务费用，但不包含甲方自行采购的设备成本及政府专项补贴资金。

2.费用支付方式：甲方应在本协议生效后30日内向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；乙方完成设计阶段绿色建筑技术方案并通过甲方审核后30日内，甲方支付至服务费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；施工阶段完成BIPV系统安装及地源热泵管路敷设并经甲方确认后30日内，甲方支付至服务费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；项目竣工验收并通过绿色建筑认证后6个月内，甲方支付剩余10%的服务费用，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行浦东分行；账号：622202******1234；收款人：XX绿色建筑技术有限公司。

3.乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方开具等额增值税专用发票。如甲方因故延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。

4.支付条件说明：所有支付均以乙方完成相应阶段工作并提交符合要求的成果文件为前提条件，甲方有权在支付前对乙方提交的阶段性成果进行审核，如发现不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在限期内整改，整改期间不计入服务进度，相应款项待整改合格后支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效之日起24个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如项目需要延期，双方应提前60日协商签订延期协议，延期费用按原服务费比例协商确定。

2.关键时间节点：乙方应于协议生效后60日内完成初步绿色建筑技术方案提交；180日内完成最终设计方案并通过甲方审核；240日内完成施工阶段技术指导工作；300日内完成智慧能源管理系统搭建并组织完成甲方操作培训；协议终止后90日内完成项目绿色建筑认证申报配合工作。如遇不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

3.乙方应确保项目在协议有效期内完成全部服务内容，如因乙方原因导致项目无法按时通过绿色建筑认证，乙方应在6个月内完成免费整改，直至项目达标，逾期仍未达标的，乙方向甲方支付相当于本协议总服务费10%的违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应承担乙方因解除协议而产生的直接损失，包括已发生的服务成本及前期投入。

（2）如甲方未按时提供项目基础资料或配合乙方进行现场工作，导致乙方服务进度延误，每延误一日，甲方向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费的30%，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于本协议总服务费50%的违约金。

（3）如甲方擅自改变项目绿色建筑技术方案或要求乙方采用非绿色建材，由此导致项目能耗指标不达标或认证失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括额外整改费用、认证失败罚款等，且乙方有权要求甲方支付相当于本协议总服务费100%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成任何阶段的服务内容，每逾期一日，应按当期应付未完成服务费部分的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费的20%，逾期超过90日，甲方可解除协议，乙方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失，包括自行聘请替代服务商的费用及项目进度延误的经济损失。

（2）如乙方提供的技术方案、材料清单或系统设计存在严重缺陷，导致项目无法满足绿色建筑标准或认证要求，乙方应无条件免费整改直至符合标准，且无需承担额外费用。如整改后仍无法达标，乙方向甲方支付相当于本协议总服务费200%的违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或技术秘密，或因乙方原因导致项目发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，甲方可立即解除协议，并要求乙方支付相当于本协议总服务费300%的违约金。

（4）乙方应保证其提供的技术服务符合国家法律法规及行业标准，如因乙方违反相关规定导致项目被行政处罚或强制整改，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括罚款、诉讼费等。

3.不可抗力免责：如因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、火灾、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等不可预见的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务发生实质性困难或不可能。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后28日内，提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决书、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方应根据事件影响协商是否解除本协议。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除前的协议履行情况、费用结算及损失分担进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力与免责限制：双方同意，即使发生不可抗力事件，任何一方仍需尽最大努力采取措施防止或减轻损失，且不可抗力免责条款不适用于因一方过错造成的损失或延迟履行。若一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，力争在协议有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商在协议有效期内未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后6个月内选择以下两种方式中的一种解决争议：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行调解。调解由双方共同选定或仲裁委员会指定的调解员主持，调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人指定一名，另一方当事人指定一名，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法域上执行。

3.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，保留证据，并应尽可能避免采取对业务合作产生不利影响的措施。仲裁委员会作出的裁决，以中国的法律为依据，并按照中国法律关于仲裁裁决的性质认定其效力。

4.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方同意，在争议解决过程中，应将争议事项与双方在其他未决争议中的立场分开处理，除非双方另有书面约定。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权在本协议履行过程中或履行完毕后任何时候，向XX绿色建筑项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应优先适用本协议约定的争议解决规则，除非双方书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。对于紧急情况或重要事项，可同时采用多种方式通知。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的修改，除非双方另有明确书面记录。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本协议的完整性及双方在本协议项下的权利义务。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立、互不影响的整体。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协议的继续履行。双方同意，在可能的情况下，对无效条款进行修正，以最接近双方原意的有效条款替代。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等