新房装修旧房出售合同范本

新房装修旧房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋销售及租赁服务。基于甲方在XX市拥有稳定的房地产市场业务，且近期计划通过收购乙方名下房产以扩大公司资产规模，甲方与乙方达成一致，就乙方名下待出售的旧房及相应租赁事务达成合作意向。甲方委托乙方协助完成房产出售及租赁管理事宜，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，依法享有名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产所有权，并持有该房产的合法权属证明。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，现处于租赁状态，租赁期限至XX年XX月XX日止。乙方因个人资金需求及房屋置换计划，拟通过甲方协助将该房产出售，并委托甲方代为处理相关交易流程。同时，在房产出售前，乙方需继续履行原租赁合同，保障租户权益。基于乙方的出售意向及租赁需求，双方经协商一致，就房产出售及租赁管理事宜达成合作，并依据相关法律法规及本合同约定履行权利义务。

甲方与乙方的合作背景源于甲方对房产市场的深度布局需求，乙方则因个人财产处置计划寻求专业服务。双方基于各自诉求，通过本合同明确合作范围、权利义务及风险分配，以实现房产交易与租赁管理的顺利衔接。合同签订后，双方将共同遵守法律法规及合同约定，确保合作事项合法合规完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方协助出售其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（下称“目标房产”），并处理该房产在出售前的租赁管理事宜。合同范围包括但不限于：甲方委托乙方进行目标房产的出售信息发布、潜在买家推荐、交易谈判协助、交易文件准备及审核、租赁合同管理等事务。同时，乙方负责在房产出售前，按照原租赁合同约定履行出租人义务，维护租赁关系稳定。双方将通过本合同约定合作流程、权利义务及违约责任，确保目标房产顺利出售并妥善处理租赁事务。

第二条定义

1.**目标房产**：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

2.**出售代理**：指甲方委托乙方代为发布出售信息、寻找买家、协助谈判及处理交易相关手续的行为。

3.**租赁管理**：指在目标房产出售前，乙方继续履行与租户的租赁合同，包括收取租金、处理维修事务等。

4.**交易完成**：指目标房产买卖合同签署并经相关机构备案的法律状态。

5.**原租赁合同**：指乙方与租户签订的现有租赁协议，有效期限至XX年XX月XX日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理出售及租赁管理职责，并监督工作进度。

（2）甲方应向乙方提供目标房产的权属证明、原租赁合同等必要资料，并保证资料真实性。

（3）甲方应按合同约定支付乙方代理服务费及租赁管理费，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方有权审核乙方提交的交易文件，并对最终出售价格及交易条件享有决定权。

（5）若目标房产在租赁期间出现重大损毁或租户违约，甲方有权要求乙方承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本合同约定收取代理服务费及租赁管理费，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应全面负责目标房产的出售代理事务，包括但不限于：

-制定出售方案，通过合法渠道发布房源信息；

-筛选潜在买家，组织看房并协助甲方进行谈判；

-准备出售合同、委托书等法律文件，并确保合规性；

-配合甲方完成交易备案及过户手续。

（3）在租赁管理方面，乙方应严格履行以下义务：

-保障租户在租赁期间享有合同约定的居住权，不得擅自中止租赁；

-按月向租户收取租金，并承担租金支付风险；

-处理房屋日常维修需求，若因乙方疏忽导致房屋损毁，需承担赔偿责任；

-租户若违约，乙方应负责协调解决或承担相应法律后果。

（4）乙方需配合甲方完成交易所需的房屋查验、估值等事务，并提供真实情况说明。

（5）若因乙方原因导致代理失败或产生纠纷，乙方需承担赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容根据合同整体框架设计，实际条款需结合具体法律要求及双方协商调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在目标房产出售过程中提供的信息发布、客户推荐、谈判协助、文件处理等全部代理服务。

2.甲方同意向乙方支付租赁管理费，按月收取，金额为租户应支付租金的XX%，每月X日前由乙方开具发票，甲方次月X日内支付。

3.上述费用均不含税费，若甲方需乙方代缴相关税费，则税费由甲方承担，乙方有权在应付款项中直接扣除。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：李四。甲方应在收到乙方收款通知后X日内确认无误。

5.若目标房产在合同签订后XX日内未完成出售，甲方需额外支付乙方成功佣金人民币XX元（大写：XX元整），该条款仅适用于甲方主动终止合作情形。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起XX个月，自目标房产交易完成或租赁关系终止时终止，以先发生者为准。

2.乙方应在合同签订后X日内完成出售信息准备，并在X日内开始正式发布。

3.甲方应在收到乙方推荐的意向买家后X日内组织看房，每轮谈判不得超过X次。

4.目标房产交易完成或租赁关系终止后，乙方应在X日内向甲方提交完整交易文件或租赁终止证明，并配合完成后续手续。

5.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商延期，延期不得超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付代理服务费或租赁管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

（2）若甲方擅自降低出售价格或拒绝合理报价导致代理失败，需向乙方支付代理服务费50%作为违约金，且乙方保留向第三方追偿损失的权利。

（3）若甲方提供虚假房产资料导致交易无效，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于客户补偿金、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定履行代理职责，如X日内未发布出售信息、未推荐有效买家等，甲方有权要求其限期改正，逾期不改可解除合同，乙方需退还已收取费用的XX%并支付代理服务费30%作为违约金。

（2）在租赁管理期间，若乙方擅自提高租金、无故中断租赁或因管理失职导致房屋重大损毁，需承担全部赔偿责任，包括租户索赔、维修费用及甲方损失，甲方有权解除合同并要求乙方支付租赁管理费两倍作为违约金。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或违规操作导致交易失败，需向甲方支付代理服务费200%作为违约金，并承担相应法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分不予支持。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差旅费等。

5.因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响持续超过X日的，双方有权协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

4.若不可抗力仅影响部分合同条款履行，受影响方应尽力采取补救措施，并要求对方合理调整履行期限或方式。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用按实际损失分摊。

第八条争议解决

1.双方应本着友好协商原则解决合同履行中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不受影响。

3.发生争议时，双方应提供书面证据支持自身主张，并配合争议解决机构的工作。

4.争议解决方式一经确定，非经对方书面同意不得变更。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

5.若一方不履行仲裁裁决或法院判决，另一方有权申请强制执行，相关费用由违约方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略、交易细节）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.合同终止：出现以下情形之一，本合同自动终止：

（1）目标房产交易完成或租赁关系依法终止；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方违约导致合同解除；

（4）一方进入破产、清算程序。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准则。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面协议、谅解。

第十条附则

1.附件：本合同附以下文件作为不可分割部分：

（1）《目标房产权属证