商业店铺承租合同范本

商业店铺承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】，统一社会信用代码为【甲方统一社会信用代码】。甲方注册地址位于【甲方详细注册地址】，实际经营地址为【甲方实际经营地址】。甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，且在商业地产租赁领域拥有丰富的从业经验和良好的商业信誉。甲方通过合法途径获得本合同项下租赁标的物的所有权或合法出租权，并有权就本合同项下的租赁事项进行决策和签署。甲方的主要经营范围涉及【甲方主要经营范围】，在本合同签署前已对该租赁标的物进行了充分的尽职调查，确认其符合本合同约定的使用要求。甲方在本合同项下享有出租权或委托权，并依据本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】，统一社会信用代码为【乙方统一社会信用代码】。乙方注册地址位于【乙方详细注册地址】，实际经营地址为【乙方实际经营地址】。乙方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，且在【乙方主要行业领域】具有稳定的经营业绩和良好的商业信誉。乙方通过合法途径获得本合同项下的租赁需求，并有权就本合同项下的租赁事项进行决策和签署。乙方在本合同签署前已对该租赁标的物进行了充分的尽职调查，确认其符合本合同约定的使用要求。乙方在本合同项下享有承租权或服务提供权，并依据本合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【合同签署日期】签署，旨在明确双方就【租赁标的物具体名称或描述，如“位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺”】的租赁事宜所享有的权利与义务。甲方作为出租方，合法拥有或有权出租本合同项下租赁标的物，乙方作为承租方，合法需求租赁本合同项下租赁标的物用于【乙方租赁用途，如“商业零售、餐饮服务或其他商业经营活动”】。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同项下租赁标的物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等核心条款均在本合同中有详细约定，双方应严格依照本合同约定履行各自义务。本合同的有效成立及履行，系双方真实意思表示的体现，且符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应确保在本合同签署及履行过程中遵守所有适用的法律法规，任何一方违反本合同约定或相关法律法规的行为，均可能导致本合同部分或全部条款的无效，并需承担相应的法律责任。本合同项下租赁标的物的交付、使用、维护及返还等环节，均应严格依照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。双方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下租赁标的物的现状及使用限制，并已就相关事项达成一致意见。本合同项下所有条款均具有相互关联性，任何条款的变更或解除均需经双方书面同意，否则均属无效。双方均应确保在本合同签署及履行过程中遵守本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本合同项下所有争议的解决均应依照本合同约定的争议解决机制进行，双方均应积极配合争议解决程序的进行。双方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下租赁标的物的法律状态及使用限制，并已就相关事项达成一致意见。本合同项下所有条款均具有相互关联性，任何条款的变更或解除均需经双方书面同意，否则均属无效。双方均应确保在本合同签署及履行过程中遵守本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本合同项下所有争议的解决均应依照本合同约定的争议解决机制进行，双方均应积极配合争议解决程序的进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于【租赁标的物具体地址】（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁标的物用于【乙方租赁用途】事宜的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租赁期限、租金及支付方式、租赁标的物的使用规范、维修责任、物业管理、保险责任、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列明的租赁标的物清单、面积测量报告、装修及设备清单、押金数额、水电费分摊方式、消防安全要求、环境卫生标准、证照办理责任、租赁标的物返还时的状态要求等。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁标的物的合法、安全、有效使用，并共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同所涉所有条款均围绕租赁标的物的租赁、使用、维护及返还等核心环节展开，任何一方均应全面、准确地理解并履行本合同项下的全部义务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

“租赁标的物”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于【租赁标的物具体地址】的商业店铺，包括其建筑结构、附属设施、装修及设备等。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁标的物的起止时间，自【起始日期】起至【终止日期】止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的货币。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施、设备所承担的维修义务。

“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对租赁标的物进行的日常管理服务。

“保险责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物所应投保的保险及其责任划分。

“证照办理”指双方根据本合同约定对租赁标的物所需证照的办理责任。

“返还状态”指租赁期满或合同解除时，租赁标的物应保持的状态要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及各项费用，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前向乙方交付租赁标的物，并保证租赁标的物的交付状态符合本合同约定及附件所列明的标准。

（3）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法、完整的所有权或出租权，并有权就本合同项下的租赁事项进行决策和签署。

（4）甲方应依法履行对租赁标的物的维修责任，包括但不限于主体结构、水电系统、消防设施等关键部位的维修保养，确保租赁标的物的安全使用。

（5）甲方应配合乙方办理与本合同项下租赁相关的证照，包括但不限于营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等，并承担相关费用。

（6）甲方应保证租赁标的物符合国家及地方关于消防安全、环境卫生、结构安全等方面的法律法规要求，并应承担因租赁标的物本身缺陷导致的损害赔偿责任。

（7）甲方有权在本合同约定的情况下，对租赁标的物进行必要的改造或装修，但应事先通知乙方并征得乙方同意，且相关费用由甲方承担。

（8）甲方应保证租赁标的物的物业管理服务符合国家及地方相关标准，并应配合乙方处理租赁标的物在租赁期间发生的物业管理相关事宜。

（9）甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的保险服务，并保证保险期间内租赁标的物的安全，相关保险费用由甲方承担。

（10）甲方应在本合同约定的租赁期满或合同解除时，配合乙方对租赁标的物进行返还，并保证租赁标的物处于可继续使用的状态。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方保证租赁标的物的交付状态符合本合同约定及附件所列明的标准。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及各项费用，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等，并应承担逾期支付的违约责任。

（3）乙方应合法、合理地使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或进行超出本合同约定的改造，否则应承担相应的违约责任。

（4）乙方应承担租赁标的物内部设施、设备的维修责任，包括但不限于装修、家具、设备的日常维护和维修，确保其正常使用。

（5）乙方应依法履行租赁期间的证照办理责任，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业许可证等，并承担相关费用。

（6）乙方应保证租赁标的物的使用符合国家及地方关于消防安全、环境卫生、结构安全等方面的法律法规要求，并应承担因乙方使用不当导致的损害赔偿责任。

（7）乙方有权在本合同约定的情况下，对租赁标的物进行必要的内部改造或装修，但应事先通知甲方并征得甲方同意，且相关费用由乙方承担。

（8）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行租赁标的物的物业管理服务，并应遵守物业管理相关规定。

（9）乙方应按照本合同约定向甲方提供必要的保险服务，并保证保险期间内租赁标的物的安全，相关保险费用由乙方承担。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期满或合同解除时，配合甲方对租赁标的物进行返还，并保证租赁标的物处于可继续使用的状态，且内部设施、设备应保持良好状态。

（11）乙方应在本合同签署前已对该租赁标的物进行了充分的尽职调查，确认其符合本合同约定的使用要求，并已就相关事项达成一致意见。

（12）乙方在本合同项下享有承租权或服务提供权，并依据本合同约定履行相关义务。

（13）乙方应确保在本合同签署及履行过程中遵守所有适用的法律法规，任何一方违反本合同约定或相关法律法规的行为，均可能导致本合同部分或全部条款的无效，并需承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租金标准为人民币【租金金额】元/月（大写：【租金金额大写】元整/月），该租金为固定租金，包含【说明租金是否包含物业费、水电费、燃气费等，如不包含则需明确约定由乙方承担】。租金支付周期为【月/季/年】，首期租金应于本合同生效之日起【具体天数】日内支付，后续每期租金应于每期开始前【具体天数】日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户，账号为【甲方银行账号】，户名为【甲方银行户名】。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的【具体比例】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

押金：本合同签署当日，乙方应向甲方支付押金人民币【押金金额】元（大写：【押金金额大写】元整），用于担保乙方在本合同项下的义务履行。押金应支付至甲方指定银行账户，账号为【甲方银行账号】，户名为【甲方银行户名】。租赁期满或合同解除且乙方无任何违约行为或债务未清偿的，甲方应在乙方办妥租赁标的物返还手续后【具体天数】日内无息退还乙方所付押金。若乙方存在违约行为或未清偿债务，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。

其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担租赁标的物使用过程中产生的【具体费用列表，如但不限于水电费、燃气费、网络费、电话费、垃圾处理费、有线电视费等】，除另有约定外，上述费用应按时直接支付至相关费用收取单位。甲方收取的物业费、水电费等应单独列出账单并提交乙方核对，乙方有异议的，应在收到账单后【具体天数】日内提出，甲方应在【具体天数】日内予以核实答复。乙方对账单无异议的，应按时支付相关费用。

付款方式：乙方应采用银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付租金及押金。甲方应向乙方提供收款凭证，乙方应妥善保管。任何一方变更联系方式或银行账户的，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则由此造成的款项支付延误或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为【具体年数】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。租赁期限届满前【具体月数】月，如双方均未提出书面异议或解除合同的，本合同自动续租【具体月数】月，续租租金按届时市场行情及本合同约定另行协商确定，协商不成的，按本合同原租金标准续租。

甲方应在本合同生效之日起【具体天数】日内完成对租赁标的物的交付，交付时租赁标的物应具备正常使用条件，且满足本合同附件所列明的交付标准。乙方应在本合同生效之日起【具体天数】日内完成对租赁标的物的验收，验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，应在【具体天数】日内书面通知甲方，并要求甲方在【具体天数】日内完成整改。逾期未验收或验收合格后未签署验收确认书的，视为租赁标的物符合交付标准。

本合同项下各项权利义务的履行应严格按照本合同约定的时间节点执行，任何一方均应按时履行，不得擅自变更或拖延履行。关键时间节点包括但不限于租金支付日、押金支付日、交付日、验收日、续租协商日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物，或交付的租赁标的物不符合本合同约定及附件所列明的标准，导致乙方无法按期使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的【具体比例】向乙方支付违约金，违约金累计不超过【具体金额】元。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除应退还乙方已支付但未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于【具体倍数】倍已支付租金的违约金。

（2）租赁期间，甲方擅自收回租赁标的物或设置其他障碍，致使乙方无法继续使用的，甲方应向乙方支付相当于【具体倍数】倍已支付租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过【具体金额】元。乙方有权选择解除合同并要求甲方承担违约责任，或要求甲方继续履行合同。

（3）甲方未依法履行维修责任，或因甲方原因导致租赁标的物发生安全事故或无法正常使用的，甲方应负责修复并承担由此产生的费用，同时应向乙方支付相当于【具体倍数】倍当期应付租金的违约金。若修复期间影响乙方使用，且乙方要求解除合同的，甲方除应承担上述违约责任外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，且甲方应退还已多收的款项，并支付相当于【具体倍数】倍多收款项的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的【具体比例】向甲方支付违约金，违约金累计不超过【具体金额】元。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及押金。甲方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构、用途或进行超出本合同约定的改造，或损坏租赁标的物，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付相当于【具体倍数】倍已支付租金的违约金。

（3）乙方未按本合同约定履行维修责任，导致租赁标的物无法正常使用的，应负责修复并承担由此产生的费用，同时应向甲方支付相当于【具体倍数】倍当期应付租金的违约金。若修复期间影响甲方使用，且甲方要求解除合同的，乙方除应承担上述违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本合同约定办理相关证照，或因乙方原因导致租赁标的物无法继续使用的，应负责办理或采取补救措施，并应向甲方支付相当于【具体倍数】倍已支付租金的违约金。若乙方未能在【具体天数】日内纠正，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及押金。

（5）乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同的，应向甲方支付相当于【具体倍数】倍已支付租金的违约金，且甲方有权要求乙方承担因其提前终止合同而遭受的损失。

（6）乙方未按本合同约定返还租赁标的物，或返还时租赁标的物状态不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方立即返还，并有权自行修复或委托第三方修复，修复费用及期间造成的损失由乙方承担。乙方还应向甲方支付相当于【具体倍数】倍已支付租金的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。违约方对违约行为造成的损失有过错的，还应承担相应的过错责任。双方应在违约行为发生后【具体天数】日内协商解决损失赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

**4.合同解除与责任承担**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同的，应向对方支付相当于【具体倍数】倍已支付但未使用租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。合同解除不影响本合同其他条款的效力，双方应继续履行各自在本合同项下的义务，直至合同目的实现或权利义务完全终止。

**5.不可抗力导致的违约免责**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，违约方应立即恢复履行本合同项下的义务。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过【具体天数】日的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，双方应相互给予必要的协助。任何一方因不可抗力所受损失的，应自行承担，除非双方另有约定。不可抗力发生后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【选择一种并填写具体数字，如“一种”】种方式解决：

（1）提交【填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）依法向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同项下的义务，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，一旦确认，非经对方书面同意，不得更改。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告、暂停履行等权利。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后【具体天数】日视为送达；传真或电子邮件发出后即时视为送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误，责任由未通知方承担。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，任何未经书面确认的变更或补充均无效。

**3.分包与转租**

未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部分包、转租给任何第三方。否则，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

**4.转让**

任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务转让给第三方，但需经对方书面同意。转让行为必须符合法律法规的强制性规定，否则转让无效。

**5.独立性**

本合同的各项条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应确保本合同符合所有适用的法律法规。

**6.保密**

双方应对在本合同签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规