2026年(完整版)不动产登记员考试试题附答案

2026年(完整版)不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估定价D.如实、及时登记有关事项答案：C2.某住宅因业主姓名变更申请登记，该登记类型属于：A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：B3.不动产单元是指：A.具有唯一编码的，权属界线封闭且独立利用的空间B.同一权利人所有的多套房产C.登记机构划分的行政区域D.土地与地上建筑物的统称答案：A4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C5.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B6.人民法院查封不动产的，不动产登记机构应当根据（）办理查封登记。A.申请人提交的担保材料B.法院生效法律文书C.利害关系人申请D.不动产登记簿记载答案：B7.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.登记C.供役地权利人同意D.需役地权利人占有答案：A8.按份共有人转让其享有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有（）。A.优先购买权B.优先受偿权C.优先登记权D.优先居住权答案：A9.下列哪类主体无权查询不动产登记资料？A.不动产权利人B.与不动产有利害关系的自然人C.律师事务所（未取得权利人授权）D.人民法院答案：C10.因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.赔偿责任D.无责任答案：C11.集体土地所有权首次登记，应当由（）申请。A.村集体经济组织B.村民个人C.乡镇政府D.县级自然资源主管部门答案：A12.已登记的抵押权变更，如抵押人姓名变更，应当申请（）。A.抵押权转移登记B.抵押权变更登记C.抵押权注销登记D.最高额抵押权确定登记答案：B13.预告登记的效力是（）。A.确认物权归属B.限制处分行为C.设立担保物权D.消灭原有物权答案：B14.不动产登记薄采用（）形式。A.纸质B.电子C.纸质与电子并行D.由登记机构自行决定答案：C15.因继承取得不动产权利的，继承人（）申请登记。A.必须与其他继承人共同B.可单方C.需经公证D.需法院确认答案：B16.下列哪项不属于不动产登记的类型？A.查封登记B.异议登记C.租赁登记D.预告登记答案：C17.登记机构实地查看不动产的情形不包括（）。A.房屋等建筑物首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.预告登记答案：D18.未成年人的不动产登记，应当由（）代为申请。A.学校B.社区居委会C.监护人D.任意成年人答案：C19.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.件C.价值比例D.登记类型答案：B20.伪造不动产权属证书的，由（）依法没收伪造的权属证书。A.登记机构B.公安机关C.自然资源主管部门D.市场监管部门答案：B二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.依法登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则答案：ABCD2.下列情形中，应当由当事人双方共同申请登记的有（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.因继承取得房屋D.房屋抵押答案：ABD3.可以单方申请不动产登记的情形包括（）。A.不动产首次登记B.人民法院生效法律文书导致的物权变动C.更正登记D.异议登记答案：ABCD4.有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记（）。A.申请登记的不动产存在权属争议B.申请登记的不动产已被依法查封C.申请人提交的材料不齐全D.申请登记的不动产为违法建筑答案：ABD5.预告登记适用于（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.现房抵押答案：ABC6.申请地役权登记，应当提交的材料包括（）。A.地役权合同B.供役地和需役地的不动产权属证书C.地役权设立的批准文件D.其他必要材料答案：ABD7.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.对申请登记的不动产进行实地查看B.如实、及时登记有关事项C.对登记材料进行实质审查D.建立统一的不动产登记薄答案：ABD8.下列主体中，可以查询不动产登记资料的有（）。A.不动产权利人B.利害关系人（提供利害关系证明）C.律师（持法院调查令）D.税务机关（因税收征管需要）答案：ABCD9.更正登记可以由（）启动。A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.任意第三人举报答案：ABC10.违反不动产登记相关规定的法律责任包括（）。A.行政处分B.民事赔偿C.刑事责任D.信用惩戒答案：ABCD三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确填“√”，错误填“×”）1.不动产登记必须由双方当事人共同申请。（）答案：×2.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√3.异议登记期间，不动产登记簿上的权利人仍可处分该不动产。（）答案：√4.查封登记需由申请人提供担保。（）答案：×5.地役权未经登记，不得对抗善意第三人。（）答案：√6.共同共有的不动产，处分时需经全体共有人同意。（）答案：√7.不动产登记资料查询范围仅限于登记簿记载的信息。（）答案：×8.未成年人的不动产登记，可由其自行申请。（）答案：×9.登记机构对登记材料仅需进行形式审查。（）答案：√10.伪造不动产登记材料导致登记错误的，由伪造人承担赔偿责任。（）答案：√四、案例分析题（共3题，每题10分，共30分）案例一：2025年3月，甲将其所有的一套住宅以200万元卖给乙，双方签订买卖合同并交付房屋，但未办理转移登记。2025年5月，甲因急需资金，将该房屋抵押给丙银行，借款150万元，并办理了抵押登记。后乙得知房屋已抵押，起诉至法院要求确认所有权并撤销抵押登记。问题：1.乙是否取得该房屋所有权？为什么？2.丙银行的抵押权是否有效？为什么？3.乙可通过何种途径维护自身权益？答案：1.乙未取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。甲乙未办理转移登记，故乙未取得所有权。2.丙银行的抵押权有效。甲仍为登记簿记载的所有权人，其与丙签订抵押合同并办理抵押登记，符合抵押权设立的法定要件，抵押权有效。3.乙可要求甲承担违约责任（如赔偿损失、解除合同等），或依据买卖合同要求甲继续履行登记义务（若抵押已注销）。案例二：张某与李某系兄弟，共同共有一套房屋（登记簿记载为两人共有）。2025年4月，张某擅自与丁签订房屋买卖合同，将房屋以220万元卖给丁，并伪造李某的签名办理了转移登记。李某发现后，于2025年5月10日申请异议登记，并于5月25日向法院起诉张某和丁。问题：1.张某的处分行为是否有效？为什么？2.李某的异议登记是否有效？为什么？3.丁能否取得房屋所有权？答案：1.张某的处分行为无效。共同共有的不动产处分需经全体共有人同意，张某擅自处分构成无权处分，未经李某追认，行为无效。2.异议登记有效。李某在异议登记后15日内（5月10日至5月25日未超过15日）向法院起诉，异议登记未失效。3.丁不构成善意取得。丁在办理登记时未核实共有人签名真实性，存在重大过失，不符合“善意”要件，故不能取得所有权。案例三：某房地产开发公司将已抵押给银行的商品房出售给戊，未告知戊该房屋已抵押的事实。戊支付全款后，向不动产登记机构申请转移登记。问题：1.开发公司的行为是否合法？为什么？2.登记机构应如何处理戊的登记申请？3.戊的权益如何救济？答案：1.不