康复中心场地租赁合同

康复中心场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX资产管理有限公司，注册地址XX市XX区XX路XX号承租方（以下简称“乙方”）：XX康复医疗中心，注册地址XX市XX区XX路XX号一、租赁场地基本信息1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元（建筑面积XXX平方米，含附属走廊、卫生间及专用电梯入口）出租给乙方使用。1.2场地现状：已通过消防验收（消防验收编号：XXXX），具备无障碍通道、独立水电表及基本通风系统，符合康复医疗场所的基础安全要求。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.2续租：乙方需在租赁期满前60日书面提出续租申请，甲方应在15日内答复；同等条件下，乙方享有优先续租权，续租期限及租金标准由双方另行协商。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币XX元（含物业管理费），按建筑面积计算为XX元/平方米/月。3.2支付方式：乙方需在每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXX）。3.3押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约行为、场地恢复原状后15日内，甲方无息退还押金。3.4租金调整：租赁期内第3年起，租金每年按上一年度租金的5%递增。四、场地用途4.1乙方仅可将场地用于康复医疗服务，包括但不限于康复评估、物理治疗、作业治疗、言语治疗及康复护理等合法医疗活动，不得用于餐饮、住宿或其他与康复医疗无关的经营项目。4.2乙方需在租赁期内保持场地用途的一致性，如需变更用途，需提前30日书面申请并经甲方书面同意，否则视为违约。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务5.1.1甲方保证对租赁场地拥有合法出租权，无产权纠纷或抵押、查封等限制使用情形。5.2.2甲方负责场地主体结构（如墙体、楼板、承重柱）及消防系统的日常维护与大修，费用由甲方承担；接到乙方维修申请后，应在48小时内安排维修。5.3.3甲方需向乙方提供场地产权证明复印件，协助乙方办理医疗机构执业许可证、工商营业执照等相关证照。（二）乙方权利义务5.2.1乙方需依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等相关资质，并在场地显著位置悬挂。5.2.2乙方负责场地内康复设备、水电设施（非主体部分）、地面及墙面的日常维护，费用由乙方承担；如需对场地进行装修或改造（如加装康复设备固定支架、无障碍扶手），需提交详细方案至甲方审核，甲方应在10日内答复，装修需符合消防、环保及医疗行业标准，费用由乙方承担。5.2.3乙方需购买公众责任险（保额不低于人民币XXX万元），覆盖患者在场地内的意外风险；如因乙方管理不善导致患者或第三方人身、财产损失，乙方承担全部责任。5.2.4乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳水电费、垃圾处理费等相关费用（按实际使用量结算）；不得在场地内堆放易燃、易爆或有毒物品，不得擅自转租、分租场地。六、装修与场地恢复6.1租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内拆除可移动设备及装修（如隔断、康复器械），并将场地恢复至租赁前原状（正常使用损耗除外）；如乙方未按时恢复，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。6.2乙方装修的固定设施（如墙面瓷砖、嵌入式灯具）归甲方所有，甲方无需补偿；如甲方要求保留部分装修，需与乙方协商并支付合理补偿。七、违约责任7.1甲方违约：如甲方未按时交付场地或因产权问题导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已付未使用租金，同时支付相当于2个月租金的违约金。7.2乙方违约：7.2.1拖欠租金超过15日，甲方有权按日收取拖欠金额0.5%的滞纳金；超过30日，甲方可解除合同，收回场地，押金不予退还，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。7.2.2擅自改变场地用途或转租，甲方有权解除合同，收回场地，押金不予退还，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。7.2.3未取得相关资质经营，甲方有权立即解除合同，乙方需承担由此产生的全部法律责任。八、合同解除与不可抗力8.1因不可抗力（如地震、洪水、政府征收）导致合同无法履行，双方应协商解除合同，租金结算至解除日，押金无息退还；如政府征收场地，乙方装修补偿款归乙方所有。8.2任何一方需提前解除合同，需提前60日书面通知对方，经协商一致后解除；如乙方提前解除，押金不予退还；如甲方提前解除，需支付相当于3个月租金的违约金。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份