冷库定制改造租赁协议

冷库定制改造租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]鉴于乙方需定制改造冷库用于[合法用途，如冷冻食品仓储]，甲方拥有位于[冷库地址]的场地及基础设施，双方经友好协商，就冷库定制改造及租赁事宜达成如下协议：一、定制改造内容1.改造范围：乙方需对甲方提供的场地进行冷库定制改造，包括但不限于：保温层铺设（采用阻燃聚氨酯材料，厚度不低于100mm）、制冷系统安装（需满足-18℃至-25℃稳定控温，能耗符合国家二级能效标准）、温度监控系统（实时数据上传至乙方指定平台）、库门及通道优化（配备密封保温门及防撞设施）。2.改造方案审批：乙方需于本协议签订后5日内提交详细改造方案（含设计图、材料清单、施工计划），甲方在3日内审核并书面确认；改造过程中如需变更方案，需经双方书面同意。3.改造周期：自甲方确认改造方案次日起[X]日内完成改造，逾期未完成的，每延迟1日乙方需向甲方支付改造总费用的0.5%作为违约金。4.费用承担：改造所需全部费用（含材料、人工、设备采购）由乙方承担；改造完成后，乙方需向甲方提供改造费用清单及发票复印件。5.验收标准：改造完成后3日内，双方共同验收，验收内容包括温度稳定性、保温效果、设备运行状况等；验收不合格的，乙方需在3日内整改至符合约定标准，整改费用由乙方承担。二、租赁条款1.租赁物：甲方将改造完成后的冷库（面积[X]平方米）出租给乙方使用。2.租赁期限：自验收合格次日起[X]年，租赁期满乙方如需续租，需提前30日书面申请，甲方同意后双方另行签订协议。3.租金及支付：-租金标准：每月每平方米[X]元，月租金合计[X]元；-支付方式：按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户；-押金：乙方需在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（[X]元），租赁期满无违约情形的，甲方在15日内无息退还。4.租赁用途：乙方仅限用于合法冷冻仓储，不得用于存放易燃易爆、有毒有害等违禁物品，不得转租或改变用途。三、双方权利义务1.甲方权利义务：-提供符合改造条件的场地，协助乙方办理改造所需的相关手续（如物业备案）；-保证租赁期间水电供应稳定（因市政维修导致中断的，需提前24小时通知乙方）；-负责冷库主体结构（如墙体、地面）的维修，维修费用由甲方承担；-有权定期检查冷库使用情况，乙方需配合。2.乙方权利义务：-按约定完成改造并承担费用，确保改造符合国家相关安全标准；-承担租赁期间的水电费、物业费、设备日常维护费（如滤芯更换、制冷剂补充）；-妥善使用冷库设备，不得擅自改动改造后的结构或设备，如因乙方操作不当导致设备损坏，需承担维修或更换费用；-租赁期满后，如需恢复原状（双方约定：□需恢复/□无需恢复），乙方需在10日内完成，否则甲方有权扣除押金用于恢复。四、风险及责任承担1.改造期间安全：乙方负责改造过程中的人员安全及财产保护，如发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方需承担全部责任。2.运行损失：因甲方原因（如水电中断超过24小时）导致乙方货物损失的，甲方需按实际损失赔偿；因乙方设备故障或操作不当导致损失的，乙方自行承担；因不可抗力（如地震、火灾）导致损失的，双方各自承担自身损失。3.保险：乙方需为冷库内货物购买财产保险，甲方不承担货物保管责任（除非因甲方过错导致）。五、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并扣除押金。2.甲方未按时提供场地或水电中断超过24小时（非市政原因）的，按日租金的2倍赔偿乙方损失；逾期超过10日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还押金及赔偿损失。3.乙方改造不符合约定且逾期未整改的，甲方有权扣除押金；如因改造违规导致甲方损失的，乙方需全额赔偿。4.任何一方提前解除合同（除约定情形外），需提前30日书面通知对方，并支付3个月租金作为违约金。六、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效