绿色建筑标识申报咨询合同

绿色建筑标识申报咨询合同合同编号：LVJIAN-ZIXUN-[202X]-0XX

签订地点：XX省XX市XX区

签订时间：202X年XX月XX日甲方（委托方）：

单位全称：___________________________

统一社会信用代码：___________________

注册地址：___________________________

法定代表人：_________________________

项目联系人：_________________________

联系电话：___________________________

通讯地址：___________________________乙方（咨询方）：

单位全称：___________________________

统一社会信用代码：___________________

注册地址：___________________________

法定代表人：_________________________

项目负责人：_________________________

联系电话：___________________________

业绩要求：近3年完成同星级绿色建筑标识申报项目不少于3个（业绩清单作为附件2组成部分）甲方委托乙方为[XX项目]提供绿色建筑标识申报全流程咨询服务，双方经平等协商，达成如下协议，共同遵守。一、合同订立基础与适用范围绿色建筑标识申报涉及政策合规、技术落地、跨单位协调、评审对接全链条，权责边界模糊是行业内咨询服务纠纷的首要诱因。

本合同依据《中华人民共和国民法典》《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号）、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）、项目所在省/市《绿色建筑标识管理实施细则》订立，双方均需严格遵守。

项目核心申报信息如下：项目信息项具体内容项目名称[XX商住/公建项目]项目地址XX市XX区XX路XX号总建筑面积XX万㎡（其中地上XX万㎡，地下XX万㎡）建筑类型□住宅建筑□公共建筑（办公/商业/学校/医院/其他：____）□混合功能建筑申报目标星级□一星级□二星级□三星级申报类型□绿色建筑预评价（施工图完成阶段）□绿色建筑正式标识评价（竣工验收完成阶段）计划取证时间202X年XX月XX日前本合同约定的服务范围覆盖从项目达标诊断到取得证书的全流程咨询工作，未在本合同中列明的服务项（包括但不限于实体工程设计变更、工程整改施工、检测报告送检、标识标牌制作、到期复评、补贴申领代办）均属于附加服务，需双方另行签订补充协议约定费用与权责，乙方不得擅自扩大收费范围，甲方不得随意要求乙方承担合同外无酬工作。二、服务内容与交付标准本章节列明的服务项为乙方履约的刚性边界，所有交付物需满足可直接提交评审、可追溯、可落地的要求，不接受概念性、框架性的无效成果。2.1第一阶段：达标诊断与方案策划（合同签订后10个工作日内完成）•乙方需对照目标星级的评价评分细则，对项目现有设计方案/竣工现状开展逐项对标，形成《项目绿建达标诊断报告》，报告必须包含：已达标项清单、得分缺口项清单、每个缺口项的整改成本估算（估算误差不超过±15%）、零成本优化建议清单（通过参数调整、布局优化即可达标的条款）、目标得分可达性分析。•严禁直接套用通用模板出具与项目实际不符的诊断报告：若报告中遗漏得分项、虚高达标比例，甲方有权要求乙方3个工作日内重新编制，累计2次不合格的触发节点延误违约条款。2.2第二阶段：技术落地与材料编制（项目施工图审查前/竣工验收前完成）•乙方需配合设计单位优化绿色建筑设计专篇，确保专篇中列明的所有技术措施全部落实到施工图纸中，避免“专篇与施工图两张皮”导致的评审失分——此类问题的典型演化路径为：专篇列明的透水铺装、外窗遮阳、太阳能系统等技术要求未在施工图中标注→施工阶段未按专篇实施→评审现场核查时发现技术措施未落地→直接扣分导致无法达标。•乙方负责完成评审必需的5项专项模拟分析报告（室外风环境、室内自然采光、室内声环境、室外热环境、雨水径流控制），模拟参数必须与经审查合格的施工图/项目实际竣工情况一致，不得通过篡改边界条件、缩小计算范围等方式凑取分数；若模拟结果不满足得分要求，优先提出不增加工程成本的优化方案（如调整开窗位置、优化透水铺装布局、调整乔木种植位置）；若确需增加工程投入，必须提前向甲方提交成本测算说明，经甲方书面确认后方可纳入申报方案；严禁在未告知甲方的情况下将高成本技术措施纳入申报方案。•乙方负责按评审要求归集所有申报支撑材料：对甲方提供的原始检测报告、立项文件、施工资料等进行分类整理、编制页码、建立材料索引，逐项对应评分条款，形成完整的申报书；申报材料需符合当地绿建评审系统的上传格式要求，纸质版装订符合档案归档标准。2.3第三阶段：评审对接与整改闭环（材料提交后至评审通过）•乙方安排专属对接人全程跟踪申报系统进度，收到主管部门形式审查补正通知后，必须在3个工作日内完成材料修改补正；若因乙方材料问题导致形式审查被退回累计2次以上，视为乙方工作失职。•专家评审会召开前3个工作日，乙方需完成答辩PPT编制，指派具有3次以上同星级绿建项目评审答辩经验的技术负责人到场答辩；不得安排无答辩经验的新人到场应对评审。•收到专家评审整改意见后，乙方需在5个工作日内出具《整改任务分解表》，明确每项整改意见的责任主体、整改要求、完成时限、验证标准，配合甲方协调设计、施工、物业单位完成整改，直至所有整改项满足评审要求；严禁只转发整改意见、不提供具体整改方案的“传声筒”式服务。2.4第四阶段：取证与归档（评审通过后10个工作日内完成）•乙方跟踪评审公示、公告流程，在主管部门发布获评公告后，协助甲方领取绿色建筑标识证书；•乙方交付全套申报资料归档版，包括：所有报告的可编辑电子版源文件、盖章版PDF文件、纸质归档资料2套，满足甲方工程档案归档、政策补贴申领的资料需求；•乙方需为甲方相关人员提供30分钟的绿建技术指标解读培训，说明项目获评的核心技术点、证书使用注意事项。以下事项不属于乙方服务范围，相关费用由甲方另行承担：1.主管部门按规定收取的评审费、证书工本费：该费用由甲方按官方收费标准（预估约XX元）直接支付给评审机构，乙方不得代收、不得赚取差价；2.为满足评分要求开展的实体工程整改、设备采购、材料检测产生的费用：乙方仅负责提供整改技术方案，相关工程成本由甲方承担；3.绿色建筑标识标牌的制作、安装费用；4.证书5年有效期满后的重新评价申报服务；5.绿建相关财政补贴的申领代办服务（乙方仅负责提供证书及相关证明材料，不对补贴申领结果做任何承诺）。三、服务周期与关键节点管控绿建申报进度必须与项目开发、建设、验收进度深度绑定，任何节点延误都可能导致项目无法满足预售许可、竣工验收备案、政策补贴申领的硬性时间要求。

总服务周期自本合同签订生效之日起，至甲方取得约定星级的绿色建筑标识证书、乙方交付全部归档资料之日止。不同申报类型的关键节点刚性时限要求如下：申报类型关键节点完成时限要求责任主体预评价（施工图阶段）提交达标诊断报告合同签订后10个工作日内乙方完成绿建专篇优化、全部模拟报告项目施工图送审前15个工作日乙方配合设计单位提交全套申报材料、取得形式审查合格通知施工图审查通过后5个工作日内乙方取得预评价意见书形式审查通过后20个工作日内（不含专家评审整改时间）乙方正式标识（竣工阶段）现场达标排查、出具整改清单项目竣工验收前30个工作日乙方完成全套申报材料归集上传、取得形式审查合格通知项目竣工验收备案完成后15个工作日内乙方通过专家评审形式审查通过后30个工作日内（不含专家评审整改时间、甲方工程整改时间）乙方配合甲方领取正式标识证书主管部门发布获评公告后10个工作日内乙方配合甲方节点顺延规则：•甲方在收到乙方出具的资料需求清单后，需在5个工作日内提供真实、完整的项目资料；若甲方资料提供延迟、工程整改进度滞后、评审费缴纳延迟，对应节点时间相应顺延，乙方不承担延误责任；•因主管部门评审流程调整、政策变化导致的时间延误，服务周期相应顺延，双方互不承担违约责任；•节点延误的判定以双方书面确认的进度跟踪表（附件4）为准，所有口头沟通的进度调整不具备效力。四、合同金额与付款规则付款节点与服务成果强绑定、不设无依据的高比例预付款，是保障甲乙双方权益、避免履约纠纷的核心规则。1.合同固定总价：本合同项下咨询服务总费用为人民币XX元（大写：XX圆整），该价格为闭口价，包含乙方完成全部服务内容的人工费、模拟软件使用费、报告编制费、差旅费、打印装订费、增值税税费，除本合同明确约定由甲方另行承担的费用外，乙方不得再以任何名义收取额外费用。2.付款节点（全部与成果验收挂钩）：■第一笔款（启动款）：合同签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%，即人民币XX元；乙方收到款项后3个工作日内必须组建符合要求的项目组，将项目组名单、工作启动计划提交甲方确认。■第二笔款（进度款）：乙方完成全套申报材料提交、取得主管部门出具的《形式审查合格通知书》后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的40%，即人民币XX元；若因乙方材料问题导致形式审查被退回2次及以上，付款时间顺延至形式审查合格之日。■第三笔款（竣工款）：甲方取得约定星级的绿色建筑标识证书、乙方交付全部归档资料后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余30%合同款，即人民币XX元。3.发票要求：乙方在每笔款项申请支付前，需向甲方开具对应金额的6%税率增值税专用发票，发票内容为“鉴证咨询服务*绿色建筑咨询费”，甲方收到发票并验证发票合规后再行付款；发票不合规的，甲方有权延迟付款且不承担违约责任。五、双方权利与义务权责划分遵循“谁管控谁负责、谁提供谁担责”的原则，杜绝出现“乙方包揽全部责任”或“甲方被动等待结果”的不对等条款。5.1甲方权利与义务•指派1名固定项目对接人（姓名：[李某某]，联系电话：[139******]），负责协调内部设计、工程、成本、物业条线的资料传递、整改落地，对接人对甲方提供的所有项目资料的真实性、完整性、时效性负责。•按合同约定及时支付服务费用，按乙方提出的合理时限提供项目立项文件、规划许可、施工图、检测报告、竣工验收资料等申报必需的原始材料。•负责落实评审过程中提出的实体工程整改工作，承担整改产生的工程、设备、材料费用。•有权随时检查乙方工作进度，对乙方交付的成果不符合合同约定标准的，有权要求乙方在3个工作日内修改完善；若乙方项目负责人经验不足、工作推进不力，有权要求乙方更换项目负责人，乙方需在收到更换通知后5个工作日内更换为同等或更高资质的人员。•申报工作全部完成后，拥有乙方交付的所有报告、材料的完整知识产权，可用于项目归档、宣传、补贴申领等合法用途。5.2乙方权利与义务•组建固定项目组（成员名单、资质、业绩作为附件2），项目负责人需具备中级及以上相关专业职称、3年以上绿建咨询经验、主导完成不少于3个同星级绿建标识申报项目；项目组人员如需更换，必须提前7个工作日书面告知甲方并征得同意，不得随意更换无相关经验的人员承接项目工作。•严格按照国家及地方最新有效的绿建评价标准开展工作，所有提交的模拟报告、申报材料必须真实、准确；严禁伪造检测报告、篡改模拟数据、虚构技术应用场景，若因此导致评审否决，乙方承担全部责任。•建立进度响应机制：对甲方提出的工作问询，需在4个工作小时内回复；对主管部门提出的补正、整改要求，需在24小时内形成响应方案，明确需要甲方配合的事项及时限。•出具技术优化方案时，必须明确技术参数要求，不得指定特定品牌、特定供应商，不得收受材料、设备供应商的回扣，一经发现甲方有权立即解除合同。•对服务过程中接触到的甲方项目商业秘密、技术资料承担保密责任，合同终止后3年内不得向任何第三方泄露；不得将本项目的申报材料直接套用于其他项目。•不得将本合同项下的核心服务转包给第三方，如需委托第三方完成专项模拟分析，必须提前书面征得甲方同意，且乙方对第三方交付的成果质量承担全部责任。•有权按合同约定及时收取服务费用；对甲方提出的超出合同范围的服务要求，有权要求签订补充协议、另行约定费用。六、验收标准与未达标处置绿建咨询服务的核心验收标准是甲方取得约定星级的绿色建筑标识，所有过程性成果都服务于这一最终目标，不接受“交了材料就算完成”的履约判定。1.验收结果分级判定■合格：甲方在合同约定的服务周期内取得对应星级的绿色建筑标识证书，乙方交付的归档资料完整、符合要求，视为服务验收合格。■整改后合格：首次专家评审未通过，但乙方在30个工作日内完成材料补正、协调相关方完成整改，重新申报后通过评审取得证书，视为验收合格，不触发违约条款。■不合格：出现以下任一情况视为服务不合格：（1）因乙方编制的材料失实、模拟报告错误、答辩失误等乙方原因，导致连续2次评审未通过，且自首次提交材料起超过6个月仍未取得证书；（2）乙方存在伪造材料、转包项目等违规行为，被主管部门通报导致项目被取消申报资格。2.未达标情况的处置规则■若因乙方原因导致服务不合格，乙方需在10个工作日内退还甲方已支付的全部服务费用，并按合同总金额的20%向甲方支付违约金；若甲方因未取得绿建标识导致无法满足竣工验收要求、无法申领对应政策补贴，且有明确证据证明实际损失金额超过违约金的，乙方需按实际损失金额赔偿，最高赔偿额不超过合同总金额的2倍。■若因甲方原因（包括但不限于未按要求落实工程整改、提供虚假资料、未及时缴纳评审费、项目设计方案发生重大变更未提前15个工作日告知乙方）导致无法取得证书，乙方不承担责任，已收取的服务费用不予退还；若乙方已完成全部申报材料编制工作，甲方需支付全额合同款项。■若因政策调整（评价标准升级、评审规则变化等不可归责于双方的原因）导致原有达标项不再满足评分要求，乙方需免费为甲方调整申报方案、优化技术措施，服务周期相应顺延；若政策调整导致项目完全无法达到约定星级，双方可协商解除合同，乙方按已完成的实际工作量比例（前期诊断占20%、材料编制占50%、评审对接占30%）扣除已发生费用后，将剩余款项退还甲方。七、违约责任与争议解决违约责任设置以“可追溯、可量化、与实际损失匹配”为原则，不设置过高的惩罚性条款，也不设置无约束力的模糊约定。1.节点延误违约■因乙方原因导致关键节点延误的，每延误1个自然日，按合同总金额的0.1%向甲方支付违约金；延误超过30个自然日的，甲方有权单方解除合同，乙方需退还已收款项，并按合同总金额的10%向甲方支付违约金。■因甲方原因导致付款延误的，每延误1个自然日，按应付未付金额的0.05%向乙方支付违约金；延误超过30个自然日的，乙方有权暂停服务，服务周期相应顺延。2.其他违约情形■乙方违反保密约定、泄露甲方商业秘密导致甲方损失的，需按实际损失金额承担赔偿责任。■乙方交付的成果存在知识产权纠纷（如使用无授权的模拟软件、盗用其他项目报告内容），全部责任由乙方承担，导致甲方损失的需全额赔偿。3.争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方首先通过友好协商解决；协商不成的，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同生效与其他约定合同履行过程中的所有变更必须留痕，口头约定不具备法律效力，避免因临时调整产生权责不清的问题。1.本合同自双方加盖公章或合同专用章、法定代表人或授权委托代理人签字之日起生效，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。2.本合同的任何修改、补充均需双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；项目申报星级、申报类型发生重大变化的，双方需重新核算服务费用、调整服务周期，签订补充协议后方可执行。3.因不可抗力（地震、洪水、政府强制性管控等不能预见、不能避免的客观情况）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已发生的服务费用由双方协商分担。4.本合同所有附件为合同不可分割的组成部分，与正文条款具有同等效力。（签署页）

甲方（委托方）：（盖章）

法定代表人/授权代表（签字）：__________

日期：202X年XX月XX日乙方（咨询方）：（盖章）

法定代表人/授权代表（签字）：__________

日期：202X年XX月XX日附件1：项目基础信息登记表信息类别填写内容备注项目名称与规划许可证一致项目地址详细到门牌号总建筑面积（万㎡）含地上、地下面积明细建筑栋数/层数建筑类型住宅/公建/商业/混合申报星级一星/二星/三星申报类型预评价/正式标识计划立项/规划许可取得时间计划施工图审查完成时间计划竣工验收备案时间计划申报提交时间计划取证时间甲方项目对接人姓名：部门：电话：固定对接