2026年上半年贵州年房地产经纪人制度与政策不动产登记机构考试试题

2026年上半年贵州年房地产经纪人制度与政策不动产登记机构考试试题第一部分：单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列属于“法律另有规定”的情形是（）。A.甲乙签订房屋买卖合同，尚未办理过户登记B.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭C.继承开始后，继承人尚未办理不动产登记D.合法建造房屋，尚未办理初始登记2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.303.贵州省实行不动产统一登记制度，不动产登记机构应当查验申请材料，在（）内完成审核。A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.法定承诺时限4.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.变更登记C.异议登记D.报备登记5.房地产经纪人员在签订经纪合同前，应当如实告知委托人一切与交易有关的事项，包括房屋的抵押、查封状况。这体现了房地产经纪人员的（）。A.守法经营义务B.诚实信用义务C.公平竞争义务D.接受监督义务6.共有不动产的登记，应当由（）向登记机构申请。A.共有人共同B.占份额最大的共有人C.任意一名共有人D.推选的代表人7.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.10B.15C.30D.608.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记9.在贵州省，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在地的市、县房地产主管部门备案。A.15B.30C.40D.6010.下列不动产中，可以办理抵押登记的是（）。A.土地所有权B.依法被查封的不动产C.学校、幼儿园的教育设施D.正在建造的建筑物11.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.3B.6C.9D.1212.房地产经纪服务合同应当包含的内容不包括（）。A.当事人姓名或名称、住所B.经纪服务项目、内容及要求C.经纪服务费用的数额、支付时间和支付方式D.房屋的未来升值空间预测13.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的（）收取。A.面积B.体积C.件数D.价值14.根据《民法典》，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的（）。A.土地出让金B.土地划拨款C.税费D.利息15.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.516.下列情形中，不动产登记机构不予登记的是（）。A.申请人未按照规定提交申请材料B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突D.以上全是17.贵州省某市住宅用地出让最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.终身18.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订服务合同。A.房地产管理部门B.委托人C.银行D.税务部门19.不动产登记机构受理登记申请的，应当出具（）凭证。A.受理B.准予登记C.查询D.审核通过20.下列关于房地产经纪人员在执业活动中禁止行为的表述中，错误的是（）。A.不得以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务B.不得泄露委托人商业秘密或个人隐私C.可以在非注册地以个人名义承接业务D.不得签署虚假成交价格21.耕地承包经营权的期限为（），耕地承包期届满后再延长（）。A.30年；30年B.50年；50年C.70年；70年D.20年；20年22.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A.开发商B.物业公司C.业主D.租户23.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向（）请求赔偿。A.申请人B.登记机构C.申请人或登记机构D.开发商24.房地产中介服务机构代理销售商品房项目的，除应当向房地产开发企业核实商品房权属情况外，还应当向商品房购买人核实（）。A.购买人的资金来源B.商品房的抵押、查封等权利限制情况C.购买人的婚姻状况D.商品房的装修成本25.办理不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。不动产登记机构认为申请登记材料需要进一步证明的，应当要求申请人补充材料，必要时可以（）。A.实地查看B.暂缓登记C.驳回申请D.委托第三方调查26.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%27.房地产登记档案应当由不动产登记机构统一管理，并建立健全（）制度。A.档案数字化B.信息查询C.安全保密D.以上都是28.房地产经纪人执业资格注册有效期届满，需要继续执业的，应持相关材料在届满前（）个月内，向注册机构申请延续注册。A.1B.2C.3D.629.不动产登记机构登记错误给他人造成损害，且登记机构有过错的，当事人可以要求（）。A.登记机构承担赔偿责任B.造成错误登记的工作人员承担赔偿责任C.登记机构承担部分赔偿责任D.开发商承担赔偿责任30.贵州省在推进“互联网+不动产登记”中，大力推广（）模式，实现“让数据多跑路，群众少跑腿”。A.线上预约、线下办理B.全流程网上办理C.跨省通办D.电子证照应用第二部分：多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当查验申请材料，并就有关登记事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。询问的内容应当包括（）。A.申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示B.申请登记的不动产是否存在共有情况C.申请登记的不动产是否存在异议登记D.申请登记的不动产是否存在预告登记2.下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，正确的有（）。A.应当坚持诚信原则，不欺瞒客户B.应当遵纪守法，不违规操作C.应当公平竞争，不诋毁同行D.应当追求利润最大化，可以适当隐瞒房屋瑕疵3.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料C.不动产权属来源证明材料D.不动产界址、空间界限、面积等材料4.下列情形中，当事人可以申请办理注销登记的有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的5.房地产经纪服务合同一般应包含的条款有（）。A.经纪服务项目的名称、内容B.履行期限、地点、方式C.服务报酬的数额、支付时间、支付方式D.违约责任和纠纷解决方式6.下列关于预告登记的表述中，正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效C.预告登记适用于房屋所有权转让D.预告登记适用于抵押权设立7.不动产登记机构在办理登记时，如有下列情形，应当不予登记的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形8.房地产经纪机构和经纪人员在执业活动中不得有下列行为（）。A.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易D.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益9.建筑物区分所有权中，专有部分的所有权人对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。下列行为属于可能损害其他业主合法权益的有（）。A.将住宅改变为经营性用房B.随意拆除承重墙C.在公共走廊堆放杂物D.在自家阳台安装防护网10.贵州省在房地产市场监管中，强调加强房地产经纪行业管理，主要措施包括（）。A.实行经纪机构备案制度B.实行经纪人员职业资格注册制度C.建立经纪信用档案D.规范经纪服务收费行为11.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与合同C.继承或者受遗赠的材料D.分割协议12.房地产经纪人员在协助委托人办理不动产登记时，应当注意（）。A.核实不动产登记簿记载的信息B.指导填写登记申请表C.告知登记所需材料D.代为领取不动产登记证书（需有书面授权）13.下列关于不动产登记簿的效力的表述，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构管理C.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准14.房地产开发企业委托房地产经纪机构销售商品房的，房地产经纪机构应当（）。A.查明房地产开发企业提供的商品房销售证明文件B.核实商品房的销售价格C.在经营场所醒目位置公示商品房销售信息D.不得向购房人收取除佣金以外的其他费用15.下列情形中，属于不动产变更登记的有（）。A.权利人的姓名、名称或者自然状况发生变化B.不动产坐落、名称发生变化C.不动产用途发生变化D.不动产权利期限发生变化16.房地产经纪人员在处理纠纷时，可采取的途径有（）。A.协商和解B.请求消费者协会调解C.向有关行政部门投诉D.根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁17.关于宅基地使用权，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权不得单独转让D.宅基地使用权可以抵押18.不动产登记机构进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.房屋所有权转移登记19.房地产经纪服务收费实行市场调节价，但应当遵守（）。A.明码标价制度B.政府指导价C.不得收取任何未予标明的费用D.不得混合标价、捆绑收费20.根据《民法典》物权编，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产第三部分：填空题（共10题，每题1分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于________时发生效力。2.国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由________规定。3.房地产经纪人员职业资格包括________和________。4.不动产登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；________。5.共有人对共有不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为________。6.房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋________。7.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，________发生物权效力。8.房地产经纪机构签订经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关关系，并________。9.住宅建设用地使用权期限届满的，自动________。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。10.不动产登记费的具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门________。第四部分：简答题（共5题，每题6分）1.简述不动产登记机构的查询义务及对查询人的保密义务。2.简述房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同前应当告知委托人的事项。3.什么是更正登记？在什么情形下可以申请更正登记？4.简述《民法典》中关于建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有的权利和承担的义务。5.简述房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的哪些材料？第五部分：计算题（共2题，每题10分。要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）1.贵州省贵阳市某市民张三（首套购房）通过房地产经纪机构购买了一套建筑面积为90平方米的存量住房，成交价格为120万元。该住房原值为80万元。已知：(1)契税税率为1%（首套90平米及以下）；(2)增值税及附加：该住房持有满2年，免征增值税；(3)个人所得税：(成交价-原值-相关税费)×20%，若纳税人不能提供完整原值凭证，按成交价的1%核定（本题假设提供完整凭证）；(4)印花税：买卖双方各按成交价的0.05%缴纳；(5)土地增值税：个人销售住房免征。问题：(1)张三作为买方，应缴纳多少契税？(2)张三应缴纳多少印花税？(3)卖方应缴纳多少个人所得税？(4)卖方应缴纳多少印花税？2.某房地产开发公司转让一栋自行开发的写字楼，取得收入6000万元。公司为取得该土地使用权支付金额1000万元，开发成本2000万元。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发成本之和的10%计算。与转让房地产有关的税金为330万元。已知：从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发成本之和的20%加计扣除。问题：(1)计算该笔业务的扣除项目金额总和。(2)计算增值额。(3)计算增值率。(4)根据土地增值税税率表（未超过50%部分，税率30%），计算应缴纳的土地增值税税额。第六部分：案例分析题（共2题，每题12分）1.案例背景：贵州省某市居民李某有一套位于市中心的商品房，价值约200万元。2026年3月，李某委托A房地产经纪公司出售该房屋，双方签订了房地产经纪服务合同。A公司指派经纪人王某负责此事。王某为了尽快促成交易赚取佣金，在带购房者陈某看房时，隐瞒了该房屋几年前发生过非正常死亡事件的事实，且明知该房屋仍有30万元银行贷款未结清，却向陈某谎称房屋权属清晰，无任何抵押。陈某信以为真，与李某签订了房屋买卖合同，并支付了首付款100万元。后在办理不动产过户登记时，登记机构工作人员经核查发现该房屋设有抵押登记，告知陈某必须先解除抵押才能办理过户。陈某感到被欺骗，要求解除合同并赔偿损失。A公司辩称，房屋发生过非正常死亡属于个人隐私，不便透露，且贷款问题应由卖方负责，与经纪公司无关。问题：(1)经纪人王某的行为违反了房地产经纪人员的哪些职业道德和行为规范？(2)该房屋设有抵押登记，未解押的情况下能否办理所有权转移登记？为什么？(3)陈某可以要求谁承担责任？法律依据是什么？(4)房地产经纪机构在提供经纪服务时，对房屋的哪些信息负有如实告知义务？2.案例背景：2026年1月，甲房地产开发公司在贵州省某市开发建设一个住宅小区。小区建成后，甲公司将小区的地下车库和人防工程全部出租给乙超市使用，期限20年。业主们入住后发现，小区内的公共绿地被甲公司圈占了一部分作为员工食堂。同时，甲公司在销售房屋时，将小区内的一栋规划为物业用房的房屋宣传为“业主尊享会所”，并承诺归全体业主使用，但实际产权登记在甲公司名下。业主委员会成立后，代表全体业主向当地不动产登记机构和相关部门提出异议。问题：(1)小区内的地下车库和人防工程的产权归属应当如何认定？(2)甲公司圈占公共绿地作为员工食堂的行为是否合法？业主享有何种权利？(3)关于“业主尊享会所”的产权争议，不动产登记机构在登记时应当如何审查？如果规划确认为物业用房，其产权应归谁所有？(4)针对甲公司的上述行为，业主可以通过哪些法律途径维护自身权益？试卷结束，请进入答案解析部分-----------------------------------第一部分：单项选择题答案1.B2.D3.D(注：具体承诺时限各地略有不同，国家条例规定为30个工作日，地方常压缩时限，此处选法定基准D，但在实际操作中贵州推行“压缩时限”，若按地方实操常为5-10个工作日，但作为全国性基础知识考核，标准答案应为法定时限D。)4.D5.B6.A7.B8.B9.B10.D11.A12.D13.D14.A15.B16.D17.C18.B19.A20.C21.A22.C23.C24.B25.A26.B27.D28.C29.A30.B第二部分：多项选择题答案1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.AB10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ABC14.ABCD15.ABCD16.ABCD17.ABC18.AB19.ACD20.ABCD第三部分：填空题答案1.不动产登记簿2.法律3.房地产经纪人；房地产经纪人协理4.法律、行政法规规定的其他职责5.按份共有6.权属登记7.不8.书面告知委托人房地产经纪服务的相关标准及服务报酬9.续期10.规定第四部分：简答题答案解析1.不动产登记机构的查询义务及对查询人的保密义务：查询义务：不动产登记机构应当提供不动产登记资料查询服务。权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。保密义务：不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。涉及国家秘密的不动产登记资料，应当依法采取保密措施。2.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同前应当告知委托人的事项：是否与委托房屋有利害关系；应当由委托人协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时间；其他需要告知的事项。3.更正登记的定义及申请情形：定义：更正登记是指不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正的登记行为。申请情形：1.不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。2.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正。3.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。4.《民法典》中关于建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有的权利和承担的义务：权利：1.对共有部分享有共有和共同管理的权利。2.使用权：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，但不得放弃其权利（如不得以不使用电梯为由不交纳电梯维护费）。3.收益权：业主对共有部分享有收益分配权（如电梯广告费收入）。义务：1.业主不得以放弃权利为由不履行义务。2.不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3.按照法律、法规和管理规约的规定，承担共有部分的维修、养护、管理等费用。5.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的哪些材料：房地产经纪服务对象是自然人的，应当查验其身份证明；房地产经纪服务对象是法人或者其他组织的，应当查验其营业执照或者其他合法证明文件；委托出售、出租房屋的，应当查验房屋权属证书或者其他合法证明文件；委托购买、承租房屋的，应当查验委托人的身份证明或资信证明。第五部分：计算题答案解析1.解：(1)张三（买方）应缴纳契税：契税即12,000元。(2)张三（买方）应缴纳印花税：印花即600元。(3)卖方应缴纳个人所得税：首先计算扣除项目：原值：80万元印花税（卖方）：120×0.05%=0.06万元（假设本题计算个税时印花税可扣除，通常按差额征收时相关税费可扣）（注：若题目未给出其他税费，仅扣除原值和印花税）应纳个人保留两位小数为7.99万元，即79,900元。(4)卖方应缴纳印花税：印花即600元。2.解：(1)计算扣除项目金额总和：取得土地使用权支付金额：1000万元房地产开发成本：2000万元房地产开发费用（按10%计算）：(1000与转让房地产有关的税金：330万元加计扣除（按20%计算）：(1000扣除项目金额总和：1000+(2)计算增值额：增值(3)计算增值率：(4)计算应缴纳的土地增值税税额：增值率未超过50%，适用税率为30%，速算扣除系数为0。应纳第六部分：案例分析题答案解析1.(1)经纪人王某的行为违反了房地产经纪人员的哪些职业道德和行为规范？违反了诚实信用原则。王某隐瞒房屋发生过非正常死亡的重要事实，也未如实告知房屋的抵押状况，属于欺诈行为。违反了告知义务。经纪人员在提供经纪服务时，必须如实告知委托人所有可能影响交易决策的信息。违反了职业规范。禁止隐瞒真实交易信息，禁止促成存在权利瑕疵的交易。(2)该房屋设有抵押登记，未解押的情况下能否办理所有权转移登记？为什么？不能。理由：根据《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，不动产存在查封、抵押等权利限制情形的，不动产登记机构应当不予登记。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（根据《民法典》第406条，抵押财产可以转让，但抵押权具有追及效力，实务中为了保护交易安全和买受人利益，通常要求先解押或通过带押过户新政策办理，若非带押过户业务，则必须先注销抵押登记）。在传统模式下，未解除抵押无法完成过户登记。(3)陈某可以要求谁承担责任？法律依据是什么？陈某可以要求卖方李某承担违约责任（解除合同、退还房款、赔偿损失），因为李某作为出卖人，负有权利瑕疵担保义务，保证房屋无抵押等权利负担。陈某也可以要求房地产经纪公司承担责任。根据《民法典》及《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供虚假信息，造成当事人损失的，应当承担赔偿责任。如果经纪公司存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，陈某可以请求撤销合同并要求经纪公司承担连