浦东人才公寓租房合同范本

浦东人才公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海浦东人才公寓发展有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道1200号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为依据中华人民共和国国务院《关于同意在上海浦东新区设立人才公寓试点的批复》（国发〔2021〕15号）及相关政策要求，负责上海浦东新区人才公寓项目的开发、建设、运营及租赁管理的国有企业。甲方通过公开招标程序，委托乙方提供人才公寓租赁服务，并依据本合同约定享有相关权利，履行相应义务。甲方作为委托方，通过本合同与乙方建立合作关系，旨在为浦东新区引进的高端人才提供符合国家及地方政策要求的高品质租赁住房，促进人才集聚与区域经济发展。

甲方在本次合作中主要负责人才公寓项目的整体规划、政策对接、资金监管及最终租赁成果的验收工作。甲方需按照国家及上海市相关规定，制定人才公寓租赁申请标准，并对符合条件的承租人进行资格审核。同时，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，确保租赁服务符合政策要求及市场标准。甲方需在本合同履行期间，为乙方提供必要的政策咨询及业务指导，协助乙方处理与政府部门、承租人之间的协调事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海人才公寓租赁服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方为专业从事人才公寓租赁服务的企业，具备丰富的市场运营经验及完善的服务体系。乙方通过公开招标程序，中标承接甲方委托的人才公寓租赁服务项目，依据本合同约定向甲方提供服务，并享有相关权利与义务。乙方作为服务提供方，主要负责人才公寓的租赁宣传、申请受理、资格审核、签约租赁、物业管理及后续服务等工作，旨在为浦东新区高端人才提供高效、规范的租赁服务。

乙方在本次合作中需严格按照国家及上海市相关政策要求，建立科学、公平的租赁申请审核机制，确保符合条件的承租人能够顺利入住人才公寓。乙方需建立专业的租赁管理团队，负责人才公寓的日常运营、维护及承租人的服务管理，确保租赁服务达到行业领先水平。同时，乙方需定期向甲方汇报服务进展，接受甲方的监督与考核。乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权获得因服务优化带来的市场收益分成。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景或前提条件：

1.**政策依据**：根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2019〕34号）及《上海市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（沪府办发〔2020〕25号），上海浦东新区作为国家人才战略的重要区域，需加快人才公寓的建设与运营，为高端人才提供安居保障。甲方作为浦东新区人才公寓项目的实施主体，需通过市场化方式引入专业服务机构，提升租赁服务效率与质量。

2.**市场环境**：当前浦东新区人才需求持续增长，人才公寓租赁市场竞争激烈，甲方为优化资源配置、降低运营成本，决定委托乙方提供专业化租赁服务。乙方凭借其在人才公寓领域的专业能力及市场口碑，中标承接本合同项下的服务内容。

3.**合作目的**：双方通过本合同建立长期稳定的合作关系，甲方委托乙方负责人才公寓的租赁运营，乙方在政策框架内提供高效、合规的服务。双方共同致力于提升浦东新区人才公寓的租赁效率，保障高端人才的安居需求，促进区域人才集聚与产业升级。

4.**合同基础**：本合同基于双方平等自愿、诚实信用的原则签订，双方均具备履行本合同所需的资质与能力。甲方作为委托方，有权对乙方的服务进行监督与考核；乙方作为服务提供方，需确保服务质量符合国家及地方政策要求，并接受甲方的合理管理。

本合同项下的合作内容涉及人才公寓租赁申请的受理、资格审核、签约租赁、物业管理等多个环节，双方需严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定，旨在明确双方的法律关系，规范合作流程，防范潜在风险，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供浦东新区人才公寓租赁服务的具体内容与合作标准，确保人才公寓租赁工作高效、合规地完成，以吸引和留住高端人才，促进浦东新区经济社会发展。本合同涉及的租赁服务范围包括但不限于：

1.人才公寓租赁信息的发布与宣传；

2.租赁申请的受理、资格审核与资格公示；

3.租赁合同的签订、变更与终止管理；

4.人才公寓的入住安排、物业服务协调及租赁期间的日常管理；

5.租赁数据的统计、分析及定期报告；

6.政策对接与政府部门的沟通协调；

7.乙方承诺的其他与人才公寓租赁服务相关的辅助工作。双方需围绕上述范围展开合作，确保租赁服务符合国家及上海市相关政策要求，并满足浦东新区人才的实际需求。

第二条定义

1.**人才公寓**：指由甲方投资建设或委托乙方运营，面向浦东新区高端人才提供的政策性租赁住房，包括但不限于公共租赁住房、企业人才公寓等。

2.**租赁服务**：指乙方根据本合同约定，为人才公寓承租人提供的租赁申请受理、资格审核、签约租赁、物业服务协调及后续管理等服务。

3.**承租人**：指经甲方审核批准，符合人才公寓租赁政策要求，并与乙方签订租赁合同的个人或家庭。

4.**租赁合同**：指甲方或其授权机构与承租人签订的租赁住房使用协议，明确了租赁期限、租金标准、权利义务等内容。

5.**政策标准**：指国家及上海市关于人才公寓租赁的法律法规、政策文件及行业规范，包括但不限于申请条件、租金补贴、租赁期限等要求。

6.**服务报告**：指乙方定期向甲方提交的租赁服务进展报告，内容包括申请受理量、资格审核结果、签约情况、服务质量评估等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据国家及上海市人才公寓相关政策，制定租赁申请标准及资格审核细则，并监督乙方执行情况。

（2）甲方有权对乙方的租赁服务进行全过程监督，包括申请受理、资格审核、签约租赁等环节，并定期组织考核评估。

（3）甲方需向乙方提供人才公寓项目的相关资料，包括但不限于建设方案、政策文件、场地信息等，并协助乙方开展租赁宣传。

（4）甲方有权审核乙方的服务报告，并提出改进意见，乙方需根据反馈优化服务流程。

（5）甲方需按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因政策调整或项目变更导致的额外成本。

（6）甲方需为乙方提供必要的办公场所及设施支持，确保租赁服务顺利开展。

（7）甲方有权终止本合同，但需提前30日书面通知乙方，并结清乙方已完成服务的费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租赁服务费用，并有权获得因服务优化带来的市场收益分成（具体比例由双方另行约定）。

（2）乙方需组建专业的租赁服务团队，配备必要的软硬件设施，确保租赁服务符合国家及地方政策要求。

（3）乙方负责人才公寓租赁信息的发布与宣传，包括线上平台推广、线下活动组织等，确保信息真实、合规。

（4）乙方需建立科学的租赁申请审核机制，严格按照政策标准对承租人资格进行审核，并在规定时限内完成审核结果公示。

（5）乙方负责租赁合同的签订与管理，包括合同条款的拟定、签约流程的协调及合同存档等。

（6）乙方需提供优质的物业服务协调，包括但不限于入住安排、维修申请处理、租赁纠纷调解等，确保承租人权益。

（7）乙方需定期向甲方提交服务报告，内容包括申请受理量、资格审核通过率、签约情况、服务质量评估等，并配合甲方开展绩效考核。

（8）乙方需建立承租人数据库，确保数据安全、完整，并按照甲方要求进行数据共享与分析。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的政策支持，如人才公寓租赁补贴的申请协调等。

（10）乙方需在本合同履行期间，对服务人员进行政策培训，确保团队具备专业能力。

（11）乙方需建立应急预案，应对租赁申请激增、政策调整等突发情况，并及时向甲方汇报。

（12）乙方有权在本合同终止后，优先承接甲方其他人才公寓租赁服务项目。

（13）乙方需遵守国家及地方关于数据隐私保护的法律法规，确保承租人个人信息安全。

（14）乙方需在本合同履行期间，对租赁服务过程中产生的风险进行合理管控，如因乙方疏忽导致承租人权益受损，乙方需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费用，具体标准如下：乙方按照浦东新区人才公寓租赁相关政策及市场水平，结合服务范围及工作量，制定服务费用方案，经甲方审核确认后执行。服务费用包含但不限于租赁申请受理、资格审核、合同签订、物业服务协调等环节产生的成本。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。首期费用于本合同生效后10日内支付，金额为总服务费用的30%；中期费用于租赁申请受理工作完成50%后支付，金额为总服务费用的40%；尾期费用于合同约定的服务期限结束前30日内支付，金额为总服务费用的30%。甲方支付服务费用前，乙方需提供等额发票及费用明细清单，甲方有权对费用真实性进行审核。

3.支付时间：甲方需按照约定时间节点足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方需向乙方支付逾期费用，逾期费用为当期应付未付金额的万分之五。

4.调整机制：若因政策调整或项目范围变更导致乙方服务成本增加，双方可协商调整服务费用，调整方案需经双方书面确认。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期满前60日，双方可协商续签事宜。若双方未达成一致，本合同自动终止。

2.关键节点：

（1）租赁申请受理：自本合同生效后30日内启动，于202X年X月X日前完成首次租赁申请受理工作。

（2）资格审核：租赁申请受理结束后60日内完成首次资格审核及公示，后续资格审核根据申请情况及时开展。

（3）签约租赁：资格审核结果公示后30日内完成首批租赁合同的签订工作，并在合同期限内分批完成所有签约租赁。

（4）服务报告提交：乙方需每月结束后10日内向甲方提交上月服务报告，并在合同终止前30日提交最终服务总结报告。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政策调整导致服务无法按期完成，履行期限可相应顺延，顺延时间由双方书面确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，需向乙方支付当期应付未付金额的万分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已产生服务费用总额的20%作为违约赔偿。

（2）未及时提供必要支持：甲方未按约定提供项目资料、政策支持或办公场所等必要条件，导致乙方服务受阻，甲方需承担由此造成的直接损失，并赔偿乙方延误损失，赔偿金额不超过合同总服务费用的10%。

（3）单方面解除合同：若甲方无正当理由单方面解除合同，需向乙方支付合同总服务费用的50%作为违约金，并结清乙方已完成服务的费用。

**2.乙方违约责任**

（1）服务不符合标准：乙方提供的服务不符合本合同约定或政策要求，经甲方指出后未在30日内整改完毕，甲方有权要求乙方退还当期服务费用，并赔偿甲方直接损失，赔偿金额不超过当期服务费用总额的30%。

（2）泄露承租人信息：乙方违反数据隐私保护义务，泄露承租人个人信息，造成承租人损失或受到政府处罚，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿及行政处罚，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的100%作为违约金。

（3）未按时提交服务报告：乙方未按约定提交服务报告，每逾期一日，需向甲方支付报告金额千分之五作为违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的30%作为违约赔偿。

（4）资格审核严重失实：乙方因审核疏忽导致不符合条件的承租人入住，或因审核错误导致符合条件的承租人错失租赁机会，乙方需承担全部责任，包括但不限于退租补偿、重新审核费用及承租人直接损失赔偿，并支付合同总服务费用的50%作为违约金。

（5）擅自转包服务：乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的服务转包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的200%作为违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不超过合同总服务费用总额的300%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还需补足差额部分。

**4.合同解除后的责任：**合同解除后，双方需在30日内完成工作交接，乙方需向甲方提供完整的服务资料及财务报表。甲方需结清乙方已完成服务的费用，并按约定支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情（如传染病爆发）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失由双方自行承担，间接损失双方应各自承担风险。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方可协商调整合同内容或解除受影响部分。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在合同履行完毕后30日内提交给对方备案。若因不可抗力解除合同，双方需在合同终止后60日内完成结算，并结清已完成服务的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托上海市浦东新区市场监督管理局或上海市浦东新区人民政府相关部门进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可在合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或影响合同的正常执行。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守合同签订地的司法管辖权。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件往来均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认发送成功；以快递方式发送的，需保留邮寄凭证。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后生效。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、承租人资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为