资金借款合同

资金借款合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华信实业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号华信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以产业投资、房地产开发及商业运营为主营业务的企业，具备完善的企业法人资格，并持有有效的营业执照及相关行业经营许可证。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，目前计划通过本次借款活动为某商业综合体项目提供资金支持，以加速项目的开发进程并确保其按计划顺利交付使用。甲方希望通过与乙方的合作，实现资金的合理配置与高效利用，同时保障自身权益不受损害。

甲方在本次借款活动中作为资金提供方，其主要目的是为乙方提供专项资金支持，用于满足其项目运营需求。甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督，并要求乙方按照合同约定提供相关财务报表及项目进展说明。同时，甲方也承诺在合同履行期间，将依法保障乙方的合法权益，避免因自身行为导致乙方产生不必要的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金源房地产开发有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金源广场28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家以房地产开发、租赁及物业管理为主营业务的企业，具备完善的企业法人资格，并持有有效的营业执照及相关行业经营许可证。乙方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，目前正筹备开发位于上海市某核心地段的商业综合体项目，但受限于资金周转压力，亟需获得外部资金支持以完成项目前期投入及后续运营需求。乙方希望通过与甲方的合作，获得充足的借款资金，确保项目顺利推进，并承诺将严格按照合同约定使用资金，按时偿还本息。

乙方在本次借款活动中作为资金接受方，其主要目的是通过甲方提供的资金支持，解决项目开发过程中出现的资金缺口，确保项目按计划实施。乙方有权在合同框架内使用借款资金，并承诺将资金专项用于项目开发、建设及运营等合法用途。同时，乙方也承诺在合同履行期间，将积极配合甲方进行资金使用情况的监督，并及时提供相关财务报表及项目进展说明。此外，乙方还承诺在项目运营过程中，将依法维护甲方的合法权益，避免因自身行为导致甲方产生不必要的法律风险。

合同简介：

本次资金借款合同的订立，是基于甲方对乙方商业综合体项目的了解及信任，以及乙方在项目开发过程中对资金的实际需求。甲方作为资金提供方，出于对乙方项目可行性的认可，决定向乙方提供专项借款，以支持其项目的顺利实施。乙方作为资金接受方，在充分理解合同条款的基础上，承诺将借款资金用于项目开发及运营的合法用途，并按时足额偿还本息。双方通过本次合作，旨在实现资金的合理配置与高效利用，促进商业地产项目的快速发展，同时保障双方的合法权益不受损害。合同的具体条款将围绕当事人的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等方面进行详细约定，以确保合同的顺利履行及双方的共同利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为借款人向乙方提供资金借款，乙方作为借款人接受资金借款并按合同约定使用、偿还借款的权利义务关系。涉及的具体内容包括：借款金额的确定、借款用途的限定、借款期限的约定、利率及支付方式的明确、双方权利与义务的划分、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。本合同旨在通过规范化的条款设计，确保资金的安全投放与有效使用，保障甲乙双方的合法权益，促进借款合同的顺利履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）借款：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的资金，乙方按照约定用途使用并按期偿还本息的行为。

（2）借款本金：指甲方按照本合同约定实际提供给乙方的资金总额。

（3）借款利率：指甲方向乙方提供借款所收取的利息率，按照年利率%计算。

（4）借款期限：指本合同项下借款自发放之日起至本息全部清偿完毕之日止的期限。

（5）还款：指乙方按照本合同约定，向甲方偿还借款本金及利息的行为。

（6）违约：指任何一方违反本合同约定，侵害对方合法权益的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方发放借款，并要求乙方提供必要的身份证明、财务报表及项目资料，以核实乙方的借款资格及资金用途。

（2）甲方有权监督乙方借款资金的使用情况，要求乙方定期提供资金使用报告及财务报表，确保借款资金用于本合同约定的合法用途。

（3）甲方有权要求乙方在借款期限内保持良好的信用状况，如乙方出现重大负面信息，甲方有权暂停发放剩余借款或提前收回已发放借款。

（4）甲方应当按照本合同约定的金额、利率及支付方式，按时足额向乙方支付借款本金及利息。

（5）甲方应当为乙方提供必要的借款支持服务，包括但不限于资金使用指导、财务咨询等，以协助乙方合理使用借款资金。

（6）甲方应当依法保障乙方的合法权益，避免因自身行为导致乙方产生不必要的法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在需要时向甲方申请借款，并要求甲方按照约定金额、利率及支付方式提供资金支持。

（2）乙方有权按照本合同约定的用途使用借款资金，包括但不限于项目开发、建设、装修、设备采购等合法用途，但不得将借款资金用于任何非法或高风险活动。

（3）乙方有权要求甲方按照约定时间发放借款，如甲方未按时发放借款，乙方有权要求甲方说明原因并赔偿由此造成的损失。

（4）乙方应当按照本合同约定的金额、利率及支付方式，按时足额向甲方偿还借款本金及利息，并承担因逾期还款产生的违约责任。

（5）乙方应当定期向甲方提供资金使用报告及财务报表，接受甲方的监督，并及时配合甲方进行借款资金使用情况的核查。

（6）乙方应当为甲方提供必要的财务信息及项目进展说明，以协助甲方了解借款资金的使用情况及项目运营状况。

（7）乙方应当保持良好的信用状况，避免出现任何可能影响其还款能力的行为，如乙方出现重大负面信息，甲方有权暂停发放剩余借款或提前收回已发放借款。

（8）乙方应当依法保障甲方的合法权益，避免因自身行为导致甲方产生不必要的法律风险。

（9）乙方承诺在借款期限内，将按照合同约定的用途使用借款资金，不得擅自改变资金用途或进行任何可能影响其还款能力的行为。

（10）乙方承诺在借款期限内，将按照合同约定的利率及支付方式，按时足额向甲方偿还借款本金及利息，并承担因逾期还款产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

借款金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：人民币壹仟万元整。借款利率采用固定利率方式，年利率为百分之五（5%）。利息自借款实际发放之日起计算，按年支付，或根据甲乙双方协商，可选择按季或按月支付。

甲方应在本合同签订后五个工作日内，将借款本金一次性或分批（具体批次及金额由双方另行协商确定，并作为本合同附件）划转至乙方指定的银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：金源房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

所有款项支付均以人民币结算。如需支付外币，须经甲乙双方书面确认。

乙方应按照本合同约定的还款计划，按时足额将借款本金及利息支付至甲方指定的收款银行账户。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国建设银行XX分行

账户名称：华信实业发展有限公司

账号：622006XXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前十个工作日书面通知对方，并提供相应的证明文件，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同项下的借款期限为叁年，自借款实际发放之日起计算。具体起止日期以实际发放和收回日期为准。

借款期限自202X年X月X日至202X年X月X日止。

乙方应按照以下还款计划偿还借款本金及利息：

（1）第一个还款期：借款发放之日起满六个月，偿还借款本金的百分之十（10%），即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），利息按实际借款天数计算，随本金一并支付；

（2）第二个还款期：借款发放之日起满一年，偿还借款本金的百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），利息按实际借款天数计算，随本金一并支付；

（3）第三个还款期：借款发放之日起满一年六个月，偿还借款本金的百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），利息按实际借款天数计算，随本金一并支付；

（4）第四个还款期：借款发放之日起满两年，偿还借款本金的百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），利息按实际借款天数计算，随本金一并支付；

（5）第五个还款期：借款发放之日起满两年六个月，偿还剩余借款本金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）及截至还款日止的全部利息，利息按实际借款天数计算，随本金一并支付。

乙方应按照还款计划，在每期还款日前的三个工作日向甲方提供还款资金划转指令，甲方应在收到指令后及时办理转账手续。如遇节假日或休息日，还款日顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。

任何一方未能按照本合同约定履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的用途使用借款资金，甲方有权要求乙方立即纠正，并处借款金额千分之五（0.5%）的违约金。如乙方拒不纠正或改正后仍继续使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金损失、项目损失、律师费、诉讼费等。

（2）乙方未按本合同约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息，构成逾期还款。每逾期一日，乙方应按逾期本息总额千分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金，直至借款本息全部清偿完毕之日止。逾期违约金总额不超过借款本金总额的百分之五十（50%）。

（3）逾期还款超过三十日，甲方有权采取以下一项或多项措施：

a.要求乙方在十五个工作日内一次性结清全部借款本金、利息及逾期违约金；

b.起诉乙方，通过司法程序强制执行还款义务；

c.宣布借款全部提前到期，乙方应立即偿还全部借款本金、利息及逾期违约金；

d.甲方有权从乙方任何银行账户中直接划扣应付款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期违约金、律师费、诉讼费等；

e.甲方有权要求乙方提供新的担保或增加担保，以保障甲方债权的安全实现。

（4）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方作出错误判断并遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

（5）乙方破产、解散、被吊销营业执照或被撤销等，均视为乙方丧失履约能力。甲方有权立即要求乙方提前偿还全部借款本息及逾期违约金，并解除合同。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的金额、利率及支付方式向乙方提供借款，构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期未付借款金额千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至借款金额全部支付完毕之日止。逾期违约金总额不超过借款本金总额的百分之五十（50%）。

（2）甲方擅自改变借款金额、利率或支付方式，未经乙方书面同意，构成违约。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方因保管不善导致借款本金或利息计算错误，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费、保全费、评估费、差旅费等。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

5.法律责任：

任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除依法承担民事赔偿责任外，守约方还有权要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方补足差额。

6.争议优先解决：

在本合同履行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行合同义务的责任。不可抗力事件导致合同部分不能履行的，双方应协商变更合同相关条款；不可抗力事件导致合同全部不能履行的，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据实际情况协商恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同的处理方式，包括是否解除合同、是否重新订立合同等。

5.损失承担：因不可抗力事件直接造成的损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力事件而发生的间接损失或额外费用，应由该方自行承担，除非该损失或费用是由于对方违约行为导致的。

6.合同解除：如不可抗力事件持续六个月以上，且双方无法就合同变更或解除达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知之日起三十日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：将争议提交至有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，如调解书内容与合同抵触，以调解书为准。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

（2）仲裁：将争议提交至双方协商一致选择的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁语言等具体事项由双方在仲裁申请书或仲裁协议中明确约定。选择仲裁方式的，仲裁裁决是解决争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（3）诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择诉讼方式，争议解决的地域管辖以合同履行地或被告住所地的人民法院为管辖法院。具体选择诉讼方式的，应在争议发生前或争议发生后、诉讼前书面明确约定管辖法院，否则以最先受理的人民法院为管辖法院。

3.证据规则：在争议解决过程中，双方应按照法律规定的证据规则提供证据，证明自己的主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。如一方提供虚假证据，对方有权要求其承担相应的法律责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的义务，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。但如争议事项涉及合同核心条款或可能对合同履行产生重大影响的，双方可以协商暂停履行相关义务，直至争议解决完毕。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功且对方确认接收时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。以挂号信方式发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或本合同另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同的终止而终止，持续有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同约定争议解决条款处理。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内