门头房房屋租赁合同范本

门头房房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号门头房出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方协商一致，达成本合同。甲方作为出租方，依法享有门头房的所有权或合法使用权，并保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求。甲方授权其法定代表人张明代表本方签署并履行本合同，其签字或盖章即具有法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，为拓展经营业务，拟租赁甲方位于XX市XX区XX路XX号的门头房用于商业经营活动，经与甲方协商一致，达成本合同。乙方作为承租方，承诺具备合法的经营活动资质，并按照本合同约定使用门头房，遵守国家法律法规及甲方相关管理要求。乙方授权其法定代表人李强代表本方签署并履行本合同，其签字或盖章即具有法律效力。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门头房出租给乙方用于商业经营用途而订立的。甲方保证其出租的门头房产权清晰、手续完备，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，且无任何权利瑕疵或争议。乙方承诺按照本合同约定的租赁期限、租金标准及使用范围经营，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就门头房的租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务。本合同旨在规范双方租赁行为，保障交易安全，为乙方提供合法、稳定的经营场所，同时也维护甲方的合法权益。合同条款内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等核心内容，均以双方签字盖章后生效，具有法律约束力。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同作为双方权利义务的最终依据，其附件（如有）与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门头房租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动依法、顺利进行。具体范围包括但不限于：门头房的基本信息（位置、面积、结构等）、租赁用途（仅限于商业经营用途，具体业态为餐饮服务）、租赁期限（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付状态及验收标准、维修责任划分、水电等费用的承担、合同解除条件及违约责任等。双方均应严格在本合同约定的范围内行使权利、履行义务，任何超出约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"门头房"：指位于XX市XX区XX路XX号的、建筑面积约为XX平方米的临街商业用房，包括房屋主体结构及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同项下甲方将门头房出租给乙方使用的起止时间。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用权费用。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

（5）"交付状态"：指甲方在本合同生效后应将门头房及其附属设施按约定条件交付给乙方使用。

（6）"维修责任"：指根据本合同约定，双方各自承担的房屋及设施维修义务。

（7）"商业经营用途"：指乙方在门头房内进行的符合国家法律法规及地方政策要求的合法商业经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金。

b.乙方如违反本合同约定，甲方有权要求其纠正，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.在租赁期限届满或合同依法解除后，甲方有权收回门头房，并要求乙方按约定返还。

d.甲方有权监督乙方对门头房的合理使用，但不得干预乙方的正常经营秩序。

（2）义务：

a.甲方应保证其对租赁的门头房拥有合法、完整的出租权，并已清除所有权利负担，确保租赁行为不违反任何法律法规或政策规定。

b.甲方应按照本合同约定的时间将符合交付状态的门头房交付给乙方使用，并保证房屋结构安全、设施齐全可用。

c.甲方应配合乙方办理门头房的租赁登记或备案手续（如需），并提供必要的证明文件。

d.在租赁期间，甲方应对门头房主体结构及附属设施承担日常维修责任，确保其处于正常使用状态。如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

e.甲方应保证乙方在租赁期间享有门头房的合法使用权，不得非法干预或侵占乙方的经营空间。

f.如因甲方原因导致乙方无法正常使用门头房，甲方应承担违约责任，并可能需退还部分租金或押金。

g.甲方应提前通知乙方房屋相关的重大维修、改造或政府征用等情况，并依法承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用门头房进行合法商业经营活动。

b.乙方在租赁期限内享有门头房的使用权、收益权（以租金形式体现），以及在不违反本合同约定和房屋安全的前提下进行合理装修、改造的请求权（需事先征得甲方书面同意）。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其纠正，并有权根据违约程度要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、甚至解除合同。

d.在租赁期限届满时，如甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费等），逾期支付构成违约。

b.乙方应将押金全额支付给甲方，该押金用于担保本合同的履行及乙方对门头房的合理使用。

c.乙方应按约定用途使用门头房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用门头房从事非法活动、损害公共利益或危害公共安全。

d.乙方应爱护门头房及其附属设施，合理使用，避免损坏。如因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

e.乙方应自行承担门头房内部装修、改造的设计、施工及费用，并确保符合消防、安全等要求。如需改变原有结构，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担。

f.乙方应按时支付房屋相关的税费（如房产税、营业税等，根据税收法规确定承担方），或根据本合同约定承担特定费用。

g.乙方应负责门头房内的日常清洁卫生，保持环境整洁，并遵守甲方制定的相关管理规定（如有）。

h.租赁期间，乙方应妥善保管门头房内的各项证照及财物，并自行承担因其保管不当造成的损失。

i.租赁期限届满或合同解除后，乙方应按约定时间将门头房完好返还给甲方，包括房屋主体、附属设施及内部装修（如甲方同意保留或拆除，费用按约定承担）。

j.乙方应提前通知甲方门头房的转租意向，并征得甲方书面同意后方可转租，转租行为需遵守本合同约定，并承担相应责任。

k.如发生火灾、自然灾害等不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并积极采取措施减少损失，同时应配合甲方的后续处理工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下门头房的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变动，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.税费承担：本合同约定的租金为含税价格，乙方无需另行支付与出租相关的税费。如遇国家税收政策调整导致税费发生变化的，税费由双方按调整后的规定承担。

5.押金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方的履约行为及对门头房的合理使用。租赁期限届满且乙方无任何违约行为，且已结清所有应付费用后，甲方应在乙方腾空房屋并办妥交接手续之日起X日内将押金无息退还乙方。

6.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担门头房内部产生的电费、水费、燃气费、物业管理费（如单独收取）、网络费等费用，并按时缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，将符合本合同约定交付状态的门头房正式交付给乙方使用。

3.延长条款：租赁期限届满，如甲方继续出租该门头房，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如双方均同意续租，应在本合同期限届满前X个月签订新的租赁合同。若逾期未签订，则视为乙方放弃优先承租权，甲方有权另行出租。

4.提前解除：经双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应将剩余租金及押金（扣除应由乙方承担的合理费用及违约金后）退还乙方。

5.关键时间节点：包括租金支付日（每月X日前）、押金支付日（合同签订后X日内）、房屋交付日（合同生效后X日内）、合同续签协商期（期限届满前X个月）等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同约定的时间交付门头房，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋权属瑕疵：若甲方无法证明其对门头房拥有合法、完整的出租权，或房屋存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方全部损失、退还已收租金及押金，并可能被处以相当于押金金额X倍的违约金。

（3）维修义务违约：甲方未履行房屋主体结构及附属设施的正常维修义务，或因维修不当导致乙方财产损失或经营中断的，甲方应负责修复并赔偿乙方的直接损失，每逾期一日，还应支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（4）非法干预：如甲方非法干预乙方正常经营，强行收回房屋或设置障碍，构成违约，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金、双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、搬迁费用等。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金总额的万分之X作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，甲方有权从押金中优先抵扣，不足部分乙方应另行支付，且甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）擅自改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变门头房用途、结构或进行大规模装修的，甲方有权要求其恢复原状，费用由乙方承担。若因此影响房屋安全或违反法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿。

（3）擅自转租或分租：乙方未征得甲方书面同意，擅自将门头房转租、分租或整体出租给他人的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。若因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）损坏房屋或设施：乙方使用不当或有过错导致门头房主体结构、重要设施（如水电管线、空调系统等）损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分有权要求乙方补足。情节严重者，甲方有权解除合同。

（5）拖欠费用：乙方未按时支付水、电、气、物业管理等应由乙方承担的费用，导致被相关单位中断供应或产生罚金的，责任由乙方承担，甲方有权从押金中先行垫付，不足部分及罚金由乙方补足。

（6）非法活动：若乙方利用门头房从事非法活动，损害公共利益或他人权益，导致甲方声誉受损或被有关部门处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付违约金（金额不低于押金），甲方还有权单方解除合同。

（7）提前退租：如乙方因非不可抗力原因需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，乙方需支付相当于X个月租金的违约金（或按剩余租赁天数比例计算），甲方有权没收部分或全部押金作为赔偿。若甲方不同意解除，则乙方应继续履行合同至期满。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿应以实际发生为依据，并有相应证据支持。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应立即停止履行相关义务，已产生的费用按约定承担，押金按违约责任处理，并互不返还。因合同解除给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，说明事件情况及可能产生的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、程度以及预计持续时间等关键信息。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应积极协商，根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除本合同约定的通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.举证责任：主张免除责任的一方，应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，与对方协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，可依法处理。

7.后续义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。任何一方不得利用不可抗力事件谋取不当利益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在mutualunderstanding的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方可共同选择XX调解委员会（或其他约定的调解机构）进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后生效，具有合同同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁解决的，双方均应放弃向人民法院提起诉讼的权利。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商调解无效，任何一方有权向门头房所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。

5.证据效力：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据材料，均应真实、合法、关联。仲裁机构或人民法院应依据事实和法律进行裁判。

6.专属管辖：本合同约定了特定的争议解决方式（优先协商，协商不成可调解或仲裁/诉讼）。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式或选择其他管辖机构。但根据法律规定必须由特定法院管辖的除外。

7.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或擅自变更合同内容，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同生效不以任何其他条件为前