2026年房地产经纪协理测评练习题带答案

2026年房地产经纪协理测评练习题带答案一、单项选择题（共35题，每题1分，共35分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《房地产经纪管理办法》（2025修订版），房地产经纪协理可以独立开展的业务是（）A.签署房地产经纪服务合同B.代收房屋交易定金C.协助办理不动产登记申请D.独立对外发布房源信息2.下列不动产权利中，属于担保物权的是（）A.建设用地使用权B.居住权C.抵押权D.地役权3.根据2025年住建部发布的《房地产经纪服务收费管理规范》，房地产经纪服务收费实行的定价方式是（）A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府指导价与市场调节价结合4.不动产异议登记的有效期是自登记之日起（）日，申请人不起诉的，异议登记失效A.10B.15C.30D.605.房地产经纪服务合同应当由（）签名并加盖机构印章A.1名房地产经纪人B.2名房地产经纪协理C.至少1名房地产经纪人或者2名房地产经纪协理D.仅需经纪机构盖章即可6.下列关于保障性租赁住房的说法，错误的是（）A.保障性租赁住房只能出租不得出售B.保障性租赁住房的租金低于同地段同品质市场租赁住房租金C.房地产经纪机构可以代理保障性租赁住房的转租业务D.保障性租赁住房的申请对象主要是新市民、青年人7.房地产经纪人员诱导买卖双方签订“阴阳合同”逃避税费的，由县级以上住建部门责令改正，对经纪人员处以（）罚款A.1000元以上5000元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上8.房源信息核验时，不需要核验的内容是（）A.房屋权属是否清晰B.房屋是否设定抵押C.房屋的装修成本D.房屋是否被司法查封9.带看房屋时，下列做法正确的是（）A.为了促成交易隐瞒房屋附近即将建设垃圾站的信息B.主动提醒客户查看房屋的防水、管线情况C.未经业主同意私自留存房屋钥匙D.引导客户跳过经纪机构直接和业主签约10.下列关于独家委托的说法，正确的是（）A.独家委托的有效期最长不得超过3个月B.独家委托期间业主将房屋自行出售的，不需要向经纪机构支付佣金C.独家委托的房源经纪机构应当优先推广D.独家委托只能委托给一家机构的一名经纪人员11.存量房交易中，满2年普通住房免征增值税，“满2年”的起算时间是（）A.房屋竣工时间B.房屋交付时间C.不动产权证书登记时间或契税完税凭证载明时间孰先D.房屋买卖合同签订时间12.个人转让自用满（）年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税A.2B.3C.5D.1013.下列主体中，可以作为房地产经纪服务合同委托人的是（）A.12岁的小学生李某B.不能辨认自己行为的精神病人王某C.某房地产开发企业D.被吊销营业执照的贸易公司14.房屋租赁期限不得超过（）年，超过部分无效A.10B.20C.30D.7015.下列房屋类型中，上市交易需要补缴土地出让金的是（）A.商品住房B.已购公有住房C.二手公寓D.别墅16.房地产经纪机构留存的经纪服务合同等业务资料，保存期限不得少于（）年A.2B.3C.5D.1017.买方申请商业性个人住房贷款时，不需要提供的材料是（）A.个人征信报告B.收入证明C.房屋买卖合同D.卖方的婚姻证明18.下列不属于房地产经纪人员执业禁止行为的是（）A.同时在两个以上经纪机构执业B.向客户收取佣金以外的好处费C.协助客户办理不动产登记手续D.泄露客户的个人信息19.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效A.30B.60C.90D.18020.下列税费中，存量房交易时由买方承担的是（）A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税21.按照2026年全国首套住房信贷政策下限要求，首套商业性个人住房贷款最低首付比例为（）A.15%B.20%C.25%D.30%22.房屋租赁登记备案内容发生变化的，当事人应当在（）日内到原登记部门办理变更手续A.15B.30C.60D.9023.下列关于房屋转租的说法，正确的是（）A.承租人可以不经出租人同意直接转租房屋B.转租期限可以超过原租赁合同剩余期限C.出租人知道承租人转租后6个月内未提出异议的，视为同意转租D.转租后原租赁合同自动失效24.房地产经纪机构发布房源信息前，应当经（）书面同意A.房屋所有权人B.房屋承租人C.不动产登记机构D.住建部门25.下列不属于房屋实物状况核验内容的是（）A.房屋面积B.房屋楼层C.房屋装修情况D.房屋是否被查封26.存量房交易资金监管的主体是（）A.房地产经纪机构B.交易双方C.住建部门或其委托的第三方机构D.商业银行27.下列关于房地产经纪协理的说法，正确的是（）A.可以以个人名义承接经纪业务B.可以协助房地产经纪人开展业务C.可以独立签署经纪服务合同D.不需要参加继续教育28.业主出售房屋时尚有抵押贷款未结清的，下列处理方式错误的是（）A.业主自行筹款结清贷款，注销抵押登记B.用买方的首付款结清贷款，注销抵押登记C.直接办理转移登记，抵押贷款随房屋转移给买方D.办理转按揭手续，将贷款转移给买方29.下列房屋中，可以出租的是（）A.未取得不动产权证书的违法建筑B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.已取得不动产权证书的商品住房D.被司法机关查封的房屋30.房地产经纪人员在接待客户时，下列做法正确的是（）A.穿着随意，不修边幅B.承诺客户房屋一定可以卖到指定价格C.主动告知客户经纪服务内容和收费标准D.贬低其他经纪机构的服务水平31.下列不动产登记类型中，属于转移登记的是（）A.房屋所有权人姓名变更B.房屋地址变更C.房屋买卖过户D.房屋抵押32.买方购买首套90㎡以下普通住房的，契税税率最低为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%33.下列关于存量房买卖合同的说法，正确的是（）A.可以口头约定B.应当采用书面形式C.不需要办理网签即可办理转移登记D.合同内容不需要约定交易资金支付方式34.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）A.服务项目B.收费标准C.经纪人员的家庭信息D.投诉电话35.房屋漏水属于房屋质量问题中的（）A.主体结构问题B.装饰装修问题C.防水问题D.管线问题二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列房屋中，不得上市交易的有（）A.已购公有住房满5年的B.未取得不动产权证书的回迁房C.被司法机关查封的商品房D.已设定抵押权但经抵押权人同意转让的房屋E.属于违法建筑的自建房2.房地产经纪人员在承接二手房出售经纪业务时，需要收集的房源信息包括（）A.房屋的区位信息B.房屋的实物信息C.业主的家庭收入信息D.房屋的权属信息E.业主的售房动机3.房地产经纪人员在发布房源信息时，需要遵守的规定包括（）A.应当经业主书面同意B.应当如实标注房屋的面积、权属、抵押情况C.不得发布虚假房源信息D.可以使用未经核验的房源信息E.应当标注经纪机构名称和经纪人员信息4.下列属于房地产经纪服务内容的有（）A.提供房源、客源信息B.撮合买卖双方洽谈交易C.协助办理不动产转移登记D.为客户垫付购房款E.协助办理住房贷款申请5.存量房交易时，需要卖方提供的材料包括（）A.居民身份证B.不动产权证书C.户籍证明D.婚姻证明E.购房发票6.下列属于房地产经纪人员职业道德要求的有（）A.诚实守信B.公平竞争C.客户至上D.利益优先E.守法合规7.下列房屋租赁行为中，不符合规定的有（）A.将厨房出租供人居住B.将阳台出租供人居住C.按房屋原设计的卧室出租D.将没有窗户的地下室出租供人居住E.人均租住建筑面积低于当地规定的最低标准8.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.评估登记9.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）A.贷款期限最长不得超过30年B.借款人年龄加贷款期限不得超过70年C.贷款利率按照LPR加点形成D.可以选择等额本息或等额本金还款方式E.贷款额度不受房屋评估价值影响10.房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）A.服务项目和服务标准B.收费金额和支付方式C.交易当事人的权利义务D.违约责任和纠纷解决方式E.房屋交易的最低价格11.下列税费中，存量房交易时可能由卖方承担的有（）A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税E.土地增值税12.下列情形中，房地产经纪机构可以解除经纪服务合同的有（）A.委托人提供虚假材料的B.委托人故意隐瞒房屋重要信息的C.委托人拒绝支付服务佣金的D.经纪机构不想继续提供服务的E.委托人要求降低佣金的13.房地产经纪人员在带看房屋前，需要做的准备工作有（）A.提前和业主约定带看时间B.提前了解房屋的基本情况C.提前了解客户的购房需求D.直接带客户到房屋门口，不用提前通知业主E.准备好房屋的相关资料14.下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的有（）A.租赁双方应当签订书面租赁合同后30日内办理登记备案B.办理登记备案需要提供不动产权证书C.登记备案是租赁合同生效的前提条件D.未办理登记备案的，不得对抗善意第三人E.登记备案可以委托经纪机构代办15.房地产经纪机构不得承接的业务有（）A.未取得不动产权证书的房屋出售业务B.违法建筑的出租业务C.保障性租赁住房的转租业务D.业主全权委托的房屋出售业务E.共有产权人未一致同意的房屋出售业务16.下列属于房屋区位状况信息的有（）A.房屋周边的交通配套B.房屋周边的教育配套C.房屋的朝向D.房屋所在小区的环境E.房屋的装修标准17.买方在收房时，需要查验的内容有（）A.房屋的水电、燃气是否正常B.房屋的家具家电是否和合同约定一致C.房屋是否存在漏水、开裂等问题D.卖方的户口是否迁出E.房屋的物业费、水电费是否结清18.下列行为中，属于房地产经纪违法违规行为的有（）A.发布虚假房源信息B.收取未明码标价的费用C.诱导客户签订阴阳合同D.协助客户办理不动产登记E.侵占、挪用交易资金19.房地产经纪协理的执业权利包括（）A.协助房地产经纪人开展业务B.获得劳动报酬C.参加继续教育D.独立签署经纪服务合同E.拒绝执行违法违规的工作指令20.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）A.交易资金监管可以保障买卖双方的资金安全B.交易资金应当存入监管专用账户C.交易完成后，监管资金直接划转至卖方账户D.交易失败的，监管资金退回至买方账户E.所有交易资金都必须纳入监管，不得自行交割三、综合分析题（共2个案例，每个案例5道小题，每小题2.5分，共25分。每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选不得分，少选所选的每个选项得0.5分）（一）张某是甲房地产经纪机构的经纪协理，2026年3月，业主李某委托甲机构出售其名下位于A市B区的一套商品住房，房屋建筑面积89㎡，不动产权证书登记时间为2023年10月，李某为该房屋登记的唯一产权人，房屋目前尚有30万元银行抵押贷款未结清，李某报价128万元。2026年4月，张某撮合买方王某与李某洽谈，王某为首套住房购买者，拟申请商业性个人住房贷款，A市2026年首套住房最低首付比例为20%，普通住房增值税税率为5%，契税税率为1%，个人所得税税率为1%。根据上述材料，回答下列问题：1.张某在承接李某的售房委托时，需要核实的权属材料包括（）A.李某的居民身份证B.不动产权证书C.抵押贷款合同D.李某的结婚证2.该房屋交易时需要缴纳的税费中，由李某承担的有（）A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.不动产登记费3.若该房屋评估价与报价一致，王某最高可申请的商业贷款额度为（）A.102.4万元B.96万元C.30万元D.128万元4.下列关于张某开展经纪服务的做法，符合规范的有（）A.为了让王某尽快签约，隐瞒房屋尚有抵押贷款的事实B.协助李某、王某签订三方《存量房买卖合同》C.协助王某办理贷款申请、不动产转移登记手续D.向李某、王某分别收取合同约定的服务佣金5.若王某收房后发现房屋存在隐蔽的屋顶漏水问题，下列说法正确的有（）A.若李某在签约时隐瞒漏水问题，李某应当承担维修责任B.若张某在核验房屋时未发现漏水问题，甲机构应当承担相应责任C.王某已经收房，自行承担维修责任D.张某可以协助王某向李某追偿损失（二）刘某是乙房地产经纪机构的经纪协理，2026年5月，出租人陈某委托乙机构出租其名下一套一居室住房，房屋为陈某单独所有，无抵押查封，陈某报价每月租金3500元，押一付三。2026年5月下旬，刘某撮合承租人赵某与陈某洽谈，赵某为刚毕业的大学生，拟租住该房屋1年。A市《房地产经纪服务收费规范》规定，住宅租赁经纪服务佣金最高不得超过1个月租金。根据上述材料，回答下列问题：1.刘某在承接该租赁委托时，需要核实的材料包括（）A.陈某的居民身份证B.不动产权证书C.房屋的装修合同D.物业管理费缴纳凭证2.下列关于该房屋租赁的说法，符合规定的有（）A.陈某和赵某签订的租赁合同期限最长不得超过20年B.租赁期限6个月以上的应当签订书面租赁合同C.租赁合同应当办理房屋租赁登记备案D.租赁期间陈某出售房屋的，赵某有权优先购买3.刘某在促成租赁交易后，可以收取的佣金说法正确的有（）A.最高不得超过3500元B.由租赁双方协商确定金额C.只能向陈某收取D.只能向赵某收取4.下列刘某的做法中，符合服务规范的有（）A.隐瞒房屋楼上长期漏水的情况B.主动告知赵某房屋周边的交通、配套情况C.协助陈某、赵某签订规范的房屋租赁合同D.代收赵某的租金后直接转交给陈某，未留存任何凭证5.若租赁期间陈某欲将房屋出售，下列说法正确的有（）A.陈某应当提前15日通知赵某B.赵某在同等条件下享有优先购买权C.赵某放弃优先购买权的，原租赁合同对新的产权人继续有效D.陈某可以直接要求赵某提前搬离房屋参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》（2025修订版），房地产经纪协理不能独立签署经纪服务合同、代收交易资金、独立发布房源，只能协助房地产经纪人开展业务，独立开展协助办理不动产登记申请等辅助性业务，因此选项C正确。2.【答案】C【解析】担保物权包括抵押权、质权、留置权，建设用地使用权、居住权、地役权属于用益物权，因此选项C正确。3.【答案】C【解析】2025年住建部发布的《房地产经纪服务收费管理规范》明确，房地产经纪服务收费实行市场调节价，经纪机构应当明码标价，不得收取未予标明的费用，因此选项C正确。4.【答案】B【解析】《民法典》规定，不动产异议登记的有效期为15日，申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效，因此选项B正确。5.【答案】C【解析】房地产经纪服务合同应当由至少1名房地产经纪人或者2名房地产经纪协理签名，并加盖经纪机构印章方可生效，因此选项C正确。6.【答案】C【解析】保障性租赁住房只能面向符合条件的新市民、青年人出租，不得转租、不得出售，房地产经纪机构不得代理保障性租赁住房的转租业务，因此选项C说法错误，当选。7.【答案】B【解析】《房地产经纪管理办法》（2025修订版）规定，房地产经纪人员诱导当事人签订阴阳合同的，对个人处1万元以上3万元以下罚款，对机构处3万元以上10万元以下罚款，因此选项B正确。8.【答案】C【解析】房源核验的内容包括权属核验、实物核验、限制交易情况核验，房屋装修成本不属于核验内容，因此选项C正确。9.【答案】B【解析】选项A违反了如实告知义务，选项C违反了业主信息保护要求，选项D属于“跳单”诱导行为，均不符合规范，只有选项B正确。10.【答案】C【解析】独家委托的有效期由双方协商确定，无最长3个月的限制；独家委托期间业主自行出售房屋的，仍需按照合同约定支付佣金；独家委托是委托给某一家经纪机构，并非指定某一名经纪人员；独家委托的房源经纪机构应当优先配置资源推广，因此选项C正确。11.【答案】C【解析】存量房交易中，“满2年”“满5年”的起算时间按照不动产权证书登记时间或契税完税凭证载明时间孰先原则确定，因此选项C正确。12.【答案】C【解析】个人转让自用满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，即“满五唯一”，因此选项C正确。13.【答案】C【解析】委托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，选项A、B为无民事行为能力人，选项D不具备主体资格，只有选项C可以作为委托人。14.【答案】B【解析】《民法典》规定，房屋租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此选项B正确。15.【答案】B【解析】已购公有住房是单位福利分房，土地性质为划拨，上市交易时需要补缴土地出让金，其他类型房屋土地性质为出让，无需补缴，因此选项B正确。16.【答案】C【解析】房地产经纪机构的业务资料保存期限不得少于5年，因此选项C正确。17.【答案】D【解析】买方申请贷款时需要提供个人征信、收入证明、房屋买卖合同等材料，卖方的婚姻证明不属于买方需要提供的材料，因此选项D正确。18.【答案】C【解析】协助客户办理不动产登记手续属于房地产经纪服务的合法内容，其他选项均属于执业禁止行为，因此选项C正确。19.【答案】C【解析】《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，因此选项C正确。20.【答案】C【解析】增值税、个人所得税、土地增值税由卖方承担，契税由买方承担，因此选项C正确。21.【答案】B【解析】2026年全国首套商业性个人住房贷款最低首付比例下限为20%，各地可在此基础上上浮，因此选项B正确。22.【答案】B【解析】房屋租赁登记备案内容发生变化的，当事人应当在30日内到原登记部门办理变更手续，因此选项B正确。23.【答案】C【解析】承租人转租房屋应当经出租人同意，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，原租赁合同继续有效；出租人知道承租人转租后6个月内未提出异议的，视为同意转租，因此选项C正确。24.【答案】A【解析】房地产经纪机构发布房源信息前，应当经房屋所有权人书面同意，不得擅自发布房源信息，因此选项A正确。25.【答案】D【解析】房屋是否被查封属于权属核验内容，不属于实物状况核验内容，因此选项D正确。26.【答案】C【解析】存量房交易资金监管的主体是住建部门或其委托的第三方机构，经纪机构不得直接代收交易资金，因此选项C正确。27.【答案】B【解析】房地产经纪协理不能以个人名义承接业务、不能独立签署经纪服务合同，必须参加继续教育，只能协助房地产经纪人开展业务，因此选项B正确。28.【答案】C【解析】存量房有抵押的，必须先注销抵押登记才能办理转移登记，不能直接转移，因此选项C说法错误，当选。29.【答案】C【解析】违法建筑、不符合安全标准的房屋、被查封的房屋不得出租，已取得不动产权证书的商品住房可以出租，因此选项C正确。30.【答案】C【解析】选项A不符合执业形象要求，选项B属于不当承诺，选项D属于不正当竞争行为，只有选项C符合规范。31.【答案】C【解析】转移登记是指不动产权利发生转移时办理的登记，房屋买卖过户属于转移登记，姓名变更、地址变更属于变更登记，抵押属于抵押登记，因此选项C正确。32.【答案】A【解析】首套住房90㎡以下的，契税税率为1%，90㎡以上的为1.5%，因此选项A正确。33.【答案】B【解析】存量房买卖合同应当采用书面形式，必须办理网签才能办理转移登记，合同应当明确约定交易资金支付方式，因此选项B正确。34.【答案】C【解析】房地产经纪机构应当公示服务项目、收费标准、投诉电话、经纪人员信息等，不需要公示经纪人员的家庭信息，因此选项C正确。35.【答案】C【解析】房屋漏水属于防水质量问题，因此选项C正确。二、多项选择题1.【答案】BCE【解析】已购公有住房满5年、抵押经抵押权人同意的房屋可以上市交易，未取得不动产权证书的回迁房、被查封的房屋、违法建筑不得上市交易，因此选项BCE正确。2.【答案】ABDE【解析】承接出售业务时需要收集房屋区位、实物、权属信息以及业主的售房动机，不需要收集业主的家庭收入信息，因此选项ABDE正确。3.【答案】ABCE【解析】发布房源信息必须经过核验，不得发布未经核验的房源信息，因此选项D错误，其他选项均正确。4.【答案】ABCE【解析】房地产经纪机构不得为客户垫付购房款，其他选项均属于合法的经纪服务内容，因此选项ABCE正确。5.【答案】ABDE【解析】存量房交易时卖方需要提供身份证、不动产权证书、婚姻证明、购房发票等材料，不需要提供户籍证明，因此选项ABDE正确。6.【答案】ABCE【解析】房地产经纪人员职业道德要求包括诚实守信、公平竞争、客户至上、守法合规，不得将自身利益放在优先位置，因此选项ABCE正确。7.【答案】ABDE【解析】厨房、阳台、地下室不得出租供人居住，人均租住面积不得低于当地最低标准，因此选项ABDE属于违规行为。8.【答案】ABCD【解析】不动产登记类型包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押登记、预告登记、异议登记等，不存在评估登记，因此选项ABCD正确。9.【答案】ABCD【解析】个人住房贷款额度最高为房屋评估价值的一定比例，受评估价值影响，因此选项E错误，其他选项均正确。10.【答案】ABCD【解析】房地产经纪服务合同不得约定房屋交易的最低价格，因此选项E错误，其他选项均属于合同必备内容。11.【答案】ABDE【解析】契税由买方承担，其他税费均可能由卖方承担，因此选项ABDE正确。12.【答案】ABC【解析】经纪机构不得随意解除合同，委托人要求降低佣金不属于法定解除条件，因此选项DE错误，其他选项均符合解除条件。13.【答案】ABCE【解析】带看前必须提前通知业主，因此选项D错误，其他选项均属于带看前的准备工作。14.【答案】ABDE【解析】租赁合同自签订之日起生效，登记备案不是生效条件，只是对抗善意第三人的要件，因此选项C错误，其他选项均正确。15.【答案】ABCE【解析】业主全权委托的房屋出售业务可以承接，其他选项均属于不得承接的业