2026年不动产登记中心招聘试题(附答案)

2026年不动产登记中心招聘试题(附答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2025年自然资源部修订发布的《不动产登记操作规范》，下列不属于法定不动产登记类型的是（）A.居住权登记B.土地承包经营权流转登记C.不动产收益权质押登记D.地役权登记2.居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记完成D.居住权人实际入住3.不动产登记簿的法定保存期限为（）A.50年B.70年C.100年D.永久4.根据《不动产登记数字化管理暂行办法》（2025年实施），不动产电子登记档案与纸质档案的法律效力关系是（）A.纸质档案效力优先B.电子档案效力优先C.具有同等法律效力D.电子档案仅作参考，无法律效力5.农村宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体原则上为（）A.宅基地实际使用人B.本村集体经济组织成员C.房屋建造人D.宅基地出资人6.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日8.下列关于住宅小区地下车位产权登记的说法，正确的是（）A.所有地下车位均归全体业主所有，不得办理单独登记B.可单独对外出售的产权车位可办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记C.人防车位可以办理产权登记给开发商D.附赠给业主的车位无需办理登记9.处分共有的不动产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四10.下列不动产登记情形中，免收不动产登记费的是（）A.存量房转移登记B.商铺抵押登记C.小微企业办理不动产首次登记D.地下车位登记11.2026年我国不动产登记“跨省通办”已实现全覆盖的业务类型不包括下列哪项（）A.新建商品房预告登记B.存量房抵押登记C.不动产登记资料查询D.农村宅基地使用权首次登记12.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除（）外，以不动产登记簿为准。A.权利人能够证明权属证书确有错误B.登记机构能够证明权属证书确有错误C.交易相对人能够证明权属证书确有错误D.有证据证明不动产登记簿确有错误13.未成年人申请不动产登记的，应当由（）代为申请。A.父母B.近亲属C.法定监护人D.住所地居委会14.最高额抵押担保的债权确定前，当事人申请最高额抵押权变更登记的，变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响，下列不属于最高额抵押权法定变更事项的是（）A.债权范围变更B.最高债权额变更C.债权确定期间变更D.债务人经营地址变更15.根据2025年自然资源部出台的继承不动产登记便利化措施，下列关于继承不动产登记的说法错误的是（）A.申请人可凭经公证的材料申请登记B.申请人可凭生效的法律文书申请登记C.所有继承登记必须强制公证D.申请人承诺提交材料属实的，登记机构可容缺受理非核心材料16.因不动产登记机构工作人员的过错导致登记错误，给他人造成损害的，赔偿责任由（）承担。A.工作人员个人B.不动产登记机构C.本级人民政府D.工作人员和登记机构连带17.土地承包经营权流转期限为（）以上的，当事人可以向登记机构申请土地承包经营权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。A.1年B.3年C.5年D.10年18.地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记的（）A.地役权无效B.不得对抗善意第三人C.地役权不得转让D.地役权期限不得超过20年19.根据2026年全国不动产登记服务时限要求，企业办理不动产抵押登记“一窗通办”的最长办结时限为（）A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日20.不动产灭失的，权利人应当自灭失事实发生之日起（）内申请注销登记，逾期未申请的，登记机构可以依据灭失证明材料办理注销登记。A.30日B.60日C.90日D.180日二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的2.当事人申请居住权登记，应当提交的材料包括（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.居住权合同D.不动产权属证书3.不动产登记簿应当记载的事项包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产的交易价格评估记录4.下列属于2026年全国不动产登记“跨省通办”覆盖业务范围的有（）A.新建商品房预告登记B.存量房买卖转移登记C.不动产登记资料查询D.不动产异议登记5.不动产登记机构办理下列哪些登记业务时，应当对申请登记的不动产进行实地查看（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房转移登记6.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的有（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人提交的材料存在瑕疵，但可以补正的7.农村宅基地及地上房屋“房地一体”登记的申请材料包括（）A.申请人身份证明和集体经济组织成员资格证明B.宅基地使用权批准文件C.房屋符合规划或者建设的相关材料D.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料8.下列情形中，当事人可以申请抵押权注销登记的有（）A.主债权消灭B.抵押权已经实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押人转让抵押物9.下列主体中，可以依法查询不动产登记资料的有（）A.不动产权利人B.因诉讼需要的代理律师C.持有法院调查令的工作人员D.任意社会公众10.下列关于共有不动产登记申请的说法，正确的有（）A.处分共有不动产申请登记的，应当由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外B.按份共有人转让其享有的不动产份额的，应当由转让人和受让人共同申请C.共有不动产的登记申请，应当由全体共有人共同申请，任何情况下不得单独申请D.共有人变更共有性质的，应当由全体共有人共同申请三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.居住权可以依法转让、继承，但不得出租，当事人另有约定的除外。（）2.不动产登记机构可以根据工作需要，要求申请人对申请登记的不动产进行价值评估。（）3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）4.2026年起，全国范围内统一核发的电子不动产权证书、不动产登记证明与纸质证书、证明具有同等法律效力。（）5.城镇居民可以到农村购买宅基地，并申请办理不动产登记。（）6.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）7.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当直接驳回申请。（）8.因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生物权效力，不登记不影响权利归属，但处分该不动产时应当先办理登记。（）9.地役权的期限可以由当事人任意约定，不受土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余期限的限制。（）10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。（）四、案例分析题（共3题，每题12分，共36分）1.案例背景：2024年5月，张某在某市城区拥有一套120平方米的商品住宅，不动产权属登记在张某一人名下。张某的父亲去世早，母亲李某常年跟随张某生活，为保障母亲晚年居住权益，张某与李某签订了书面居住权合同，约定李某对该房屋享有终身居住权，随后双方到不动产登记中心办理了居住权登记。2026年2月，张某因生意周转需要，将该房屋以180万元的价格出售给王某，双方签订了房屋买卖合同，张某未告知王某该房屋已设立居住权的情况，随后双方到登记中心办理了房屋所有权转移登记，王某领取了不动产权证书。2026年3月，王某准备收房装修时，发现李某仍居住在房屋内，李某以自己享有合法居住权为由拒绝搬离，双方产生纠纷。请结合上述材料回答下列问题：（1）王某要求李某搬离房屋的主张是否合法？请说明理由。（4分）（2）本案中李某的居住权是否仍然有效？请说明理由。（4分）（3）若张某出售房屋时故意隐瞒居住权设立情况，王某可以通过哪些途径维护自身合法权益？（4分）2.案例背景：赵某、钱某、孙某三人按份共有一套临街商铺，三人的产权份额分别为赵某45%、钱某35%、孙某20%，商铺的不动产权属证书上明确记载了三人的共有性质和份额。2026年1月，三人商量用该商铺向银行抵押贷款用于共同投资，赵某和钱某表示同意，孙某明确表示反对。赵某和钱某自行携带相关材料到不动产登记中心申请办理抵押权登记，孙某得知后到登记中心提出异议，主张该抵押申请未经全体共有人同意，登记中心不应受理。2026年3月，孙某因个人资金需要，欲将其持有的20%份额转让给第三人周某，赵某和钱某得知后均主张行使优先购买权。请结合上述材料回答下列问题：（1）不动产登记中心是否应当受理赵某和钱某提交的抵押权登记申请？请说明理由。（4分）（2）孙某转让其共有份额时，需要满足哪些条件才能办理转移登记？（4分）（3）若赵某和钱某均主张优先购买权且协商不成，应当如何处理？（4分）3.案例背景：王某是某村集体经济组织成员，2022年经过合法审批在本村取得一处宅基地，2023年建成一栋3层住宅，一直未办理不动产登记。2025年10月，王某因病去世，其唯一继承人小王大学毕业后已落户省城，为城镇户籍。2026年4月，小王携带相关材料到当地不动产登记中心申请办理宅基地使用权及房屋所有权继承登记，工作人员告知小王为城镇户籍，不能取得宅基地使用权，不予受理。2026年5月，小王和同村村民李某协商，拟将该房屋出售给李某，李某为本村集体经济组织成员，名下已有一处宅基地。请结合上述材料回答下列问题：（1）不动产登记中心不予受理小王继承登记申请的做法是否合法？请说明理由。（4分）（2）若小王成功办理继承登记后，其对该宅基地和房屋享有哪些权利？（4分）（3）小王将房屋出售给李某，能否办理转移登记？请说明理由。（4分）五、论述题（共1题，14分）2025年自然资源部印发《全国不动产登记数字化转型三年行动方案（2025-2027年）》，明确提出要2026年底前实现全国所有不动产登记业务全流程电子化，构建“区块链+不动产登记”应用体系，全面提升登记服务便利度。请结合不动产登记中心的工作实际，谈谈当前不动产登记数字化转型面临的主要难点，以及你如果入职后将如何参与推进相关工作。参考答案一、单项选择题1.C2.C3.D4.C5.B6.B7.C8.B9.B10.C11.D12.D13.C14.D15.C16.B17.C18.B19.A20.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABC9.ABC10.ABD三、判断题1.×解析：《民法典》明确规定居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。2.×解析：《不动产登记暂行条例》明确规定不动产登记机构不得要求申请人对不动产进行价值评估。3.√4.√5.×解析：国家明令禁止城镇居民购买农村宅基地，此类情形不予办理不动产登记。6.√7.×解析：异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人申请处分登记的，登记机构应当暂缓办理，而非直接驳回。8.√9.×解析：地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。10.√四、案例分析题1.（1）王某的主张不合法。根据《民法典》规定，居住权是法定用益物权，经登记设立后具有公示效力，房屋所有权转移不影响在先设立的居住权效力。王某虽然通过交易取得了房屋所有权，但李某的居住权设立在先且已完成登记，具有对抗新所有权人的法律效力，因此王某无权要求李某搬离房屋。（2）李某的居住权仍然有效。居住权自登记时设立，具有独立性和对世性，除非居住权期限届满、居住权人死亡或者居住权被依法撤销，否则居住权不受房屋所有权变动的影响。本案中李某作为居住权人仍然在世，居住权消灭的法定情形未出现，因此居住权持续有效。（3）王某可以主张的维权途径包括：一是依据房屋买卖合同向张某主张违约责任，要求张某退还购房款、支付合同约定的违约金，或者赔偿房屋差价、中介费、资金利息等实际损失；二是以张某存在欺诈行为为由，请求人民法院撤销双方签订的房屋买卖合同，要求张某返还全部购房款并承担相应的损害赔偿责任；三是若张某的行为涉嫌合同诈骗的，王某可向公安机关报案，追究其刑事责任。2.（1）不动产登记中心应当受理赵某和钱某提交的抵押登记申请。根据《民法典》规定，处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有人之间另有约定的除外。本案中赵某和钱某的产权份额合计为80%，已经超过法定的三分之二比例，有权对共有商铺作出抵押处分，只要二人提交的申请材料符合法定要求，登记中心就应当受理。（2）孙某转让共有份额办理转移登记的条件包括：一是孙某应当提前15日将转让价格、支付方式等转让条件通知其他共有人赵某和钱某，确认其是否行使优先购买权；二是若赵某和钱某明确放弃优先购买权，孙某需与受让人周某签订合法有效的份额转让合同；三是双方共同向登记机构提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、份额转让合同、共有人放弃优先购买权的书面证明等材料，经登记机构审核符合条件的方可办理转移登记。（3）若赵某和钱某均主张优先购买权且协商不成的，应当按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权，即赵某按45:35的比例受让对应份额，钱某按35:45的比例受让对应份额，共有人之间对优先购买权行使方式另有约定的，从其约定。3.（1）不动产登记中心的做法不合法。根据自然资源部2024年出台的《农村宅基地登记操作指引》规定，城镇户籍子女可以依法继承农村宅基地上的房屋所有权，同时一并取得宅基地使用权，办理房地一体的不动产登记，登记机构不得以继承人是城镇户籍为由拒绝受理登记申请。本案中小王作为王某的唯一合法继承人，有权申请继承登记，登记中心不予受理的做法违反相关规定。（2）小王办理继承登记后，享有房屋的完整所有权，可以依法占有、使用、出租、出售该房屋，但不得对房屋进行拆旧建新，房屋自然灭失后，宅基地使用权由村集体经济组织收回，小王不得申请在原址重建房屋。（3）不能办理转移登记。根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，李某名下已有一处宅基地，不符合宅基地分配的法定条件，因此不能受让该房屋及对应的宅基地使用权，登记中心不予办理转移登记。若李某符合分户建房条件且经村集体经济组织同意的，可依规办理转移登记。五、论述题参考要点当前不动产登记数字化转型面临的主要难点包括：一是跨部门数据共享壁垒仍然存在，不动产登记需要的户籍、婚姻、规划、税收、住建等部门数据尚未实现完全实时共享，部分数据的准确性和完整性不足，仍然需要申请人重复提交纸质材料，“减材料”效果未