冷库改造期租赁合同

冷库改造期租赁合同出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方冷库进行改造期间的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于[通用地址描述，如“XX市XX区XX产业园内”]的冷库（建筑面积约XX平方米，具体范围以双方确认的平面图为准）出租给乙方用于改造及后续运营。二、改造期及租赁期限1.改造期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。若改造需延期，乙方应提前15日书面申请，经甲方同意后可延长，延长期限不超过__个月，延长期租金按本合同约定标准执行。2.租赁期限：改造期结束后，乙方可按本合同约定继续租赁该冷库，租赁期限自改造验收合格次日起至____年__月__日止（具体以双方另行签订的运营期租赁合同为准）。三、租金及支付方式1.改造期租金：每月人民币____元（含税），按季度支付。乙方应在改造期开始前5日支付第一季度租金，后续每季度首月5日前支付当季租金。2.押金：乙方应在合同签订后3日内支付押金人民币____元，用于担保改造期间对甲方设施的损坏赔偿及租金支付。改造验收合格且无违约情形的，甲方应在租赁期限届满后10日内无息退还押金。3.其他费用：改造期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等由乙方承担，按甲方或物业方提供的缴费通知单按月支付。四、改造相关约定1.改造方案：乙方应在改造开始前15日向甲方提交详细改造方案（含设计图纸、施工方案、安全预案、环保措施等），甲方应在5日内审核并反馈意见。乙方需按甲方确认的方案进行改造，不得擅自变更；确需变更的，需重新提交甲方审核。2.审批手续：乙方负责办理改造所需的消防、环保、住建等政府部门审批手续，承担相关费用，并确保改造符合国家及地方相关标准。3.施工责任：乙方应委托具备相应资质的施工单位进行改造，施工人员需持证上岗。施工期间，乙方应采取安全防护措施，避免影响甲方及周边第三方的正常经营。4.费用承担：改造所需的设计费、施工费、材料费、设备采购费等全部由乙方承担。甲方提供改造所需的基础水电接口，但超出原有容量的增容费用由乙方承担。5.设施保护：乙方应保护甲方原有冷库结构及设施（如墙体、地面、制冷机组基础等），不得擅自破坏；因改造造成损坏的，乙方应负责修复或按市场评估价赔偿。五、双方权利义务1.甲方权利义务：-有权监督乙方改造过程，对不符合约定的行为提出整改要求；-应向乙方提供冷库的原始图纸及相关技术资料，配合乙方办理审批手续；-确保改造期间冷库场地的正常使用，不得无故干扰乙方施工；-若因甲方原因（如场地纠纷、未及时提供水电等）导致改造延误，应承担乙方由此产生的直接损失（如施工停滞费、材料闲置费等）。2.乙方权利义务：-有权按约定使用冷库场地进行改造；-应严格遵守改造方案及安全规范，确保施工安全；-改造期间产生的噪音、粉尘等应符合环保标准，不得影响周边环境；-改造完成后，应及时清理施工垃圾，恢复场地整洁。六、安全责任1.乙方对改造期间的施工安全负全部责任，包括施工人员的人身安全、设备安全及对第三方造成的损害。若发生安全事故，乙方应立即处理并承担全部赔偿责任，与甲方无关。2.乙方应购买改造期间的施工意外险及财产险（保额不低于____万元），并将保单复印件提交甲方备案。七、改造验收1.改造完成后，乙方应书面通知甲方验收。验收标准包括：改造方案执行情况、消防环保达标情况、原有设施完好情况等。2.甲方应在收到验收通知后7日内组织验收。验收合格的，双方签署《改造验收确认书》；验收不合格的，乙方应在15日内整改完毕并重新申请验收，整改费用由乙方承担。3.若乙方未通过验收且逾期未整改，甲方有权扣除押金，并要求乙方承担由此造成的损失。八、违约责任1.甲方未按约定提供场地或配合改造，每逾期一日，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自变更改造方案或未办理审批手续进行改造，甲方有权要求乙方立即整改，整改费用由乙方承担；若造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。4.乙方改造期间损坏甲方原有设施且未修复的，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金额；不足部分，乙方应另行支付。九、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方应协商解决。不可抗力影响消除后，合同继续履行；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可解除合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖