冷库免租期租赁协议

冷库免租期租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方公司名称]，注册地址：[甲方注册地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称]，注册地址：[乙方注册地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[冷库具体地址]的冷库（以下简称“标的冷库”）出租给乙方使用。标的冷库建筑面积为[X]平方米，其中冷藏区[X]平方米（温度范围0-5℃）、冷冻区[X]平方米（温度范围-18℃以下），配套设备包括但不限于：制冷机组[品牌及型号]、温控系统[品牌及型号]、货架[数量及规格]、照明设备等（详见附件《冷库设备清单》）。2.甲方保证标的冷库产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家及地方关于冷库使用的安全、消防、环保等标准。二、租赁期限与免租期1.总租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期为[X]个月，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担标的冷库使用期间产生的水、电、气、物业管理费、设备日常维护费等所有运营费用。3.免租期届满次日起，乙方开始按本协议约定支付租金。三、租金及支付方式1.租金标准：总租赁期限内，冷藏区租金为每月人民币[X]元/平方米，冷冻区租金为每月人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元（大写：[X]）。2.支付方式：乙方需按季度支付租金，每季度首月[X]日前将当季度租金足额支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应于[免租期起始日期]前将标的冷库及配套设备交付乙方，交付时双方共同签署《冷库交接确认书》，确认设备状态完好。2.甲方负责标的冷库主体结构及核心制冷设备（制冷机组、温控系统）的大修维护（费用由甲方承担），接到乙方维修通知后24小时内到场处理；若因甲方未及时维修导致乙方损失，甲方需承担赔偿责任。3.甲方有权定期检查标的冷库的使用情况，但需提前24小时通知乙方，且不得影响乙方正常运营。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在免租期内对标的冷库进行必要的装修或设备调试，但不得改变冷库主体结构或损坏核心设备；如需改造，需提前书面征得甲方同意。2.乙方需合理使用标的冷库及设备，不得存放易燃易爆、有毒有害等违禁物品，遵守国家及地方关于冷库安全、消防的规定，自行承担冷库内货物的保管责任。3.乙方负责标的冷库日常维护（如货架清洁、照明更换等）及非核心设备的维修，费用由乙方承担；若因乙方使用不当导致设备损坏，需照价赔偿。4.乙方需按时支付免租期内及租赁期内的所有运营费用（水、电、气、物业费等），若因乙方未支付导致停水停电，责任由乙方自行承担。五、免租期特殊约定1.若乙方在免租期内提前终止本协议，需按免租期实际使用天数向甲方支付租金（按本协议第三条约定的租金标准计算），并赔偿甲方因此产生的损失。2.免租期届满时，乙方需确保标的冷库及设备处于正常运营状态，否则甲方有权扣除乙方缴纳的保证金（保证金金额为[X]元）用于维修，不足部分由乙方补足。六、保证金1.乙方需在本协议签订后3日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[X]）。2.租赁期满或协议终止后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方需在15日内将保证金无息退还乙方；若乙方存在违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用后退还剩余部分。七、违约责任1.甲方未按时交付标的冷库的，每逾期一日，需按月租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还保证金及赔偿损失。2.乙方擅自转租、转借标的冷库或改变其用途的，甲方有权解除协议，没收保证金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。3.任何一方违反本协议其他约定，需向对方支付相当于1个月租金的违约金；若造成对方损失的，还需承担赔偿责任。八、不可抗力因自然灾害、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应协商解决，根据不可抗力影响的程度，可延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议附件《冷库设备清单》《冷库交接确认书》为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公司名称]法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：______年______月______日