冷库试运营租赁协议

冷库试运营租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]为明确双方在冷库试运营租赁期间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，签订本协议，以资共同遵守。一、试运营租赁标的1.1甲方将位于[具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX园区XX栋XX号]的冷库（以下简称“标的冷库”）出租给乙方用于试运营。1.2标的冷库基本参数：建筑面积XX平方米，制冷系统型号为[具体型号]，设计温度范围-18℃±2℃，有效存储容量XX立方米，配套设施含装卸平台1个、24小时视频监控系统、独立380V电力线路及应急照明装置。1.3甲方保证标的冷库及附属设备在试运营起始日处于正常可使用状态，提供设备操作手册、安全须知及近期（30日内）的设备检测报告。二、试运营期限2.1试运营期限自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，共计XX天。2.2试运营期满前5个工作日，乙方需以书面形式通知甲方是否申请转为正式租赁；逾期未通知的，视为放弃正式租赁，本协议自动终止。三、租金及费用支付3.1试运营期间租金标准为人民币XX元/天，总租金XX元（大写：XX元整），乙方需在协议签订后3个工作日内全额支付至甲方指定账户。3.2试运营期间产生的水电费（按实际计量）、冷库清洁费（每月XX元）由乙方承担，甲方每月5日前提供上月费用明细，乙方收到后3日内支付。3.3乙方支付押金XX元（大写：XX元整），于协议签订时交付；试运营结束后，乙方无违约且清空冷库并恢复原状的，甲方10个工作日内退还押金（不计利息）。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1.1有权收取租金及相关费用，监督乙方使用行为，发现违规存储（如易燃易爆、有毒物品）或破坏设备时，有权要求立即整改，情节严重的终止协议。4.1.2每周对制冷系统进行1次巡检，记录设备运行数据；接到乙方故障通知后2小时内响应，24小时内修复（特殊故障需延长的，提前告知并协商补偿方案）。4.1.3因甲方设备故障导致乙方货物损坏的，按货物实际价值赔偿（乙方需提供采购发票或第三方评估报告）；试运营期间免费提供1次操作培训。（二）乙方权利义务4.2.1有权使用标的冷库开展合法经营，要求甲方及时修复故障并赔偿损失。4.2.2严格遵守操作规范，不得超容量存储或改变冷库结构；负责内部清洁，保持通道畅通，避免遮挡设备出风口。4.2.3自行购买货物财产保险，因货物自身质量或保管不当导致的损失自行承担；造成设备损坏的，承担修复费用或按市场价赔偿。4.2.4不得转租、转借冷库，不得用于协议外用途。五、风险承担5.1甲方设备故障、维护不当导致乙方损失的，甲方赔偿；乙方操作失误或存储违禁品导致损失的，自行承担并赔偿甲方设备损失。5.2不可抗力（如地震、政府强制停电超24小时）造成的损失，双方各自承担，甲方退还未使用期间租金。六、试运营后处理6.1乙方选择正式租赁的，双方需在试运营期满前3日内签订正式合同，试运营租金抵扣正式首月租金的50%，押金转为正式押金。6.2乙方放弃正式租赁的，需在期满后3日内清空冷库，恢复原状（正常损耗除外）；验收不合格的，乙方在3日内整改，费用自理。七、违约责任7.1乙方逾期支付费用的，每逾期1日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超7日，甲方终止协议并扣除押金。7.2甲方未按时修复故障的，每逾期1日按日租金2倍支付违约金；造成重大损失的，额外赔偿。7.3乙方违规存储或转租的，甲方立即终止协议，扣除押金并要求赔偿全部损失；未按时清空冷库的，每逾期1日支付500元违约金。八、争议解决履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向标的冷库所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）