冷库租赁合同

冷库租赁合同甲方（出租方）：XX仓储服务有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司注册地址：XX市XX区XX街XX号一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号仓储园区内的XX号冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。该冷库实际可用容积为XXX立方米，设计温度范围为-18℃至-25℃，配套设施包括：螺杆式制冷机组1台、温湿度自动监控系统1套、不锈钢货架10组、装卸平台1个等（具体设施清单见附件1）。1.2甲方保证冷库及附属设施在交付时处于完好可正常使用状态，乙方应在接收当日对冷库及设施进行验收，签署《冷库验收记录》（附件2）；若乙方未在当日提出书面异议，视为冷库及设施符合约定标准。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方在同等条件下优先续租给乙方，双方需重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月每立方米人民币XX元，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。3.2支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.3履约押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元）。合同期满或依法解除后，若乙方无违约行为，甲方于15个工作日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除违约金及损失后退还剩余部分。四、双方权利义务4.1甲方权利义务（1）保证冷库温度维持在-18℃至-25℃之间，每日温度波动不超过±1℃；若因设备故障导致温度超出范围且持续超过2小时，甲方应在接到乙方通知后24小时内启动维修，48小时内恢复正常；逾期未修复的，每逾期1日减免当日租金的50%，造成乙方货物损失的，按实际损失赔偿（以乙方提供的购货凭证、质检报告为准）。（2）每月对制冷系统、监控设备进行1次全面维护，提前24小时通知乙方配合；因未按时维护导致设备故障的，承担维修费用及乙方损失。（3）提供24小时安保及消防服务，确保冷库区域安全；有权定期检查冷库使用情况（提前12小时通知乙方）。4.2乙方权利义务（1）按时支付租金及押金，不得拖欠。（2）仅用于存储合法的冷冻食品（包括但不限于肉类、海鲜、速冻食品等），不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性或未经检疫的物品；若违反，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方承担全部损失。（3）合理使用冷库设施，不得超载货架（单组货架承重不超过XXX公斤）、擅自改造冷库结构或损坏设施；因乙方操作不当造成设施损坏的，负责维修或赔偿。（4）遵守甲方园区管理制度，进出冷库需登记，配合甲方安全检查；自行承担货物的装卸、搬运及存储期间的保险（需购买货物一切险）。五、维护与维修5.1甲方负责冷库主体结构、制冷系统、监控系统等核心设施的维修及费用；乙方负责自身使用的托盘、包装材料等附属物品的维修及费用。5.2若冷库出现紧急故障（如制冷系统停机），乙方应立即通知甲方，甲方需在2小时内响应并采取应急措施。六、保险责任6.1甲方为冷库及附属设施购买财产保险（覆盖火灾、设备损坏等风险），保险期限与租赁期一致。6.2乙方为存储货物购买足额保险，若因未投保导致货物损失，甲方不承担责任。七、违约责任7.1甲方未按约定提供合格冷库或维修不及时，应赔偿乙方实际损失；逾期超过7日的，乙方有权解除合同并要求退还押金及剩余租金。7.2乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及每日0.5%的违约金（违约金总额不超过拖欠租金的10%）。7.3乙方存放违禁物品导致事故，承担全部法律责任及甲方损失（包括第三方索赔、设备损坏等）。八、合同解除8.1双方协商一致可解除合同。8.2一方违约且经催告后仍不改正的，另一方有权解除合同。8.3因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。九、争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX仓储服务有限公司