工程预决算成本控制工具箱

工程预决算成本控制工具箱

工程预决算环节的成本控制难点在于有关监控信息的及时和准确性.这些信息可以来自合作方、第三方,和自己的调研.不论哪种方式都应诙注意

严格按圣序走，防止出现不短莅或不负击的实际操作。

工程预决齐成本控制s个要点归纳如下表：

控制要点控制什么怎么控制谁来控制

先由造价比例大的项目若（地面、墙面、部分

家具）,缩小及调整面枳。

1、乙方算（1）乙方预柒内容的审查审算部负责.设计部协助

注邂报价拆分、俺工方法、报价及招标方法不

同会影响成本的问题

选择并委托现场管理经验丰富、职业逋博良好、

财务部、审算部与主管副总负责确定工程

工作认JX负责工程造价咨询公司进行钢筋量计

造价咨询公司.

算工作

（1）俺工图中的钢筋用量

2,钢筋用量的核实市算部专人负责抽查与核实工程造价咨询公司

（2）洽商、变更的钢筋用量

的钢筋用量计算工作：

审算部经理监籽

工程造价咨询公司与审算郃相关人员必须下现

场了解乙方绑扎钢筋情况

严格执行台问中价差避整办法

（1）材料价差

及时跟踪价格（材料、人工、费用）变化情况

3、价差的调整（2）人工价差审算部材料组与预算工程即负费

当价格出现异常波动时，应立即与相关单位商

（3）费用价差

量对策

工程部项目部负责组织各专业共同审图，实行

专业负责制1、设计部负员建筑专业图纸质量的审核

（1）图纸审核监理公司审图2、工程部负责其他专业图纸的审核

4、洽度、变更的费用控

（2）因市场因素甲方对图纸的惚改族工单位申图3、工程项目部负员现场程证的监控

制

（3）现场签证甲方对图纸做出重大修改之前，应进行方案经4、审算部负责审核治商、变更的合理性、

济比较完整性（鱼洽两）及经济性

现场签证中,应明确发生费用的原因和员任

控制要点控制什么怎么控制谁来控制

1、工程项目部负责施工合同中技术条款

甲方程行自己的合同义务

（1）工期的监控

甲方怦促乙方履行合同义务

（2）痂量2、审算部负我施工合同中合同条款经济

工期与质出重视过程中控制

部分的监控

5、违约与索赔

（3）配合管理工程部项目经理负责存施工方的配合问想工程项目部负於施工过程中仍调、配合

当造成很大铮、窝工时,工程部与审算部及时

（4）停工、窝工审算部负责违约费用的核实

进行停、窝工费用计算

管理实战工具包

表格001：工程成本预算表

编制单位:

预算期间：年月一年月

项目名称：

占地面积：

建筑面积：

万平方米

容积率：

单位；万元

用#me能至上月末实,,说

扮用2用际1。A月nllfnl1O2月n明

用

1总累

额累计累实实工

进阴微贾

计计际付i!£际进际

度用用用

进用付款度付度付

额颔；«'

度*！秋款款

临时用水

临时用电

临时道路

邛整场地

临时困墙困

板

临时办公室

和地普

其他

前

期

工

程

费

指红线内给?!K管网及所有室外消

火栓.但不;7小区内花木浇赛用

塞外给水管

水、洗车用水等。主给水管网有在

地下室内敷设匕的.应计入此项费用

内，不计入坦.卜.「程”包括：

1、土方开挖及回坨.2,管道敷设

等

指红彼内塞外排水管网（含化粪

池）,含用水、生活污水,环境排

室外排水管

水，不含水景、泳池箭环用水。包

网

括：1.上方开挖及回填，2.检查

井及管道敷设等

指自，.、区变电站低压柜引至下­

级配电柜/箱（均不含柜/箱）或用

塞外电缆工

电转捶点的电缆敷设及预留管工

（1.

程.该项工程的电缆在地下室内敷

设时，不计入地下室工程费，

指红线内室外

室外弱电管弱电管网预埋,

网谷土方工程，不

含管内穿线.

指红线内室

富外燃气管外燃气管网

网敷设，含土

方工程.

指红线内室

室外采暧管外热力管网

网敷设・含土

方工程，

小区车行道包括：1、红战内车彳（含其两

路工程旁的人行道）及地面1场土建工

程（含土方、路基及面方D2,拓

灯工程（含灯具及管莲夕姆）.

小区内开闭站、配电室

的高压柜、低压相.、变

供配电设备

压器、柴油发电机、负

及安装

荷开关设备及安装工

程

小区内生活水泵、变频巨、气

水泵房设的压罐、配电柜设招及安1度（含

及安装生活用水屋面桧压泵，，F含消

防'水景、泳池、纯净水处理）

仅包括消防水泉、自动报瞥控制中

心大型消防设得及安装谓试，四式

消防设饴及

报警阳、防排烟风机、水流指示!1号、

安装

消火桧、气体灭火系统等核工程部

位计入消防工程内.

直饮水处理

设备及安装

中水处理设

备及安装

小区内热交

热力站设的换站成锅炉

及安装房的热力设

备及安装

堆容费

算他

基

础

设

施

费

小区内

的植物

嫁化的材料、

种植及

养护费.

除小区

隼行道

路工程

解柘岫而

以外的

道路含

广场。

小区内的情亭、儿

童乐园、i里筑小丛、

构筑物及小

水景二建工程费，

以及酢泉小丛、假

山等。

各类的

墙<栏

杆）,以

及出入

口大门

庭院灯

或草坪

空外环境照

灯安装、

明

管线安

装

指自泛光照

明配电箱的

汉光照明管线敷设及

灯具安装工

程.

小区内的水景

设备及管网，绿

环境水系统化潍暖系统（含

设备及计惟1）

等.

其他

环

境

含半地下室，包括基附、主木（地

卜）、给排水、照明、动力F己电、

地卜室工程防水、消防、通风、停车设f5等费

窃用。但属变配电、气体灭火室外

电线、室外给排水管道,环境照明、

水泵等专项工程，设在地卜室内

时.不计入地下室工程费内.

包括

架空层工程结构

除可八

包括JIE础、主体、安装

设翁、装修工程费用.

会所以及Eh会所经营的泳

池、F用现场等工程费

用。

幼儿园、

中小学

r：.zi

等工程

费用.

包括基础、

主体、安装

而业设备、笠修

等工程费

用.

包括基础、

主体、安装

物业管理用

设备、奘修

庆

等工程费

用，

其他

配

套

设

施

包括匕方、

地曲t理、

基础工程费

降门坡等

基1＞：«：）:程

单体土建工

程费

包否配电彳附、开

关id板、i7具和

电气工程般的电，气安

装，弱电.管侦

理

一般仔给排

水安装、以

始排水工程

及热水系统

管道安装

Q括

政热

采暧工程器及

1?道

安发

单体安装工

超费小计

外立面门窗

包

括：

玻璃

期ft工程暮墙

及石

材群

墙

户内精装修

工程

如主4•构筑

其他土建专物（夕丁塔.

业分包国架当D、防

水等.

单体

内的

建夕业分

结

隹工程费用

构、

建筑

包括二:机、冷水*见组、新风几组、

冷却Uh冷冻水不皆环泉、冷£4水循

空网工程”、泉、软化水处妈2装徨、风机盘管、

温控,微、定压?（置等设的f口空调

安装,

电梯

电梯工程

的安

装及

轿厢

7名。

单体内

的燃气

管道及

燃气工程

自动抄

我切断

系统.

电话工程

包括

自工

电视

ft.WTR!

-tnJi

星电

视

不含燃

气抄表

抄表系统以外的

所有抄

表系纥

包括：对

讲、n

安防工程

镇、巡

更、红外

报警等

包括

网

其他弱电工络、

程U-.；1.

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