2026年不动产登记窗口人员业务考试题

2026年不动产登记窗口人员业务考试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.下列哪项权利不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产的权利主体C.不动产的权利类型D.不动产的市场评估价格答案：D解析：不动产登记簿应记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及权利主体、权利类型、权利来源等权属状况。市场价格属于交易信息，不属于登记簿法定记载事项。3.申请人提交虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，应当承担什么责任？A.行政责任B.刑事责任C.赔偿责任D.连带保证责任答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。4.夫妻共有的不动产，登记时应当由谁申请？A.夫妻任一方单独申请B.夫妻双方共同申请C.由房屋所有权证上载明的一方申请D.由出资方申请答案：B解析：处分共有不动产申请登记的，应当由共有人共同申请。夫妻共有属于共同共有，应当由夫妻双方共同向不动产登记机构申请。5.不动产登记簿上记载的权利人申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请什么？A.变更登记B.转移登记C.异议登记D.预告登记答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。6.下列关于不动产登记簿和不动产权属证书关系的表述，正确的是哪项？A.不动产权属证书是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书的效力高于不动产登记簿D.两者效力相同，均可作为物权归属的最终根据答案：B解析：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。7.国有建设用地使用权出让年限中，工业用地出让的最高年限为多少年？A.40年B.50年C.60年D.70年答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。8.下列哪项属于不动产登记的类型？A.初始登记B.总登记C.预告登记D.他项权利登记答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。预告登记属于法定登记类型之一。9.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类不动产登记可以由当事人单方申请？A.买卖房屋办理转移登记B.设定抵押权办理抵押登记C.继承房屋办理转移登记D.夫妻离婚分割共有房产办理登记答案：C解析：因继承、受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请。买卖、抵押、离婚分割等涉及双方意思表示的，应当由相关方共同申请。10.不动产登记机构受理登记申请后，发现存在尚未解决的权属争议的，应当如何处理？A.继续办理登记B.暂缓登记并书面通知申请人C.驳回登记申请D.由申请人出具书面承诺后继续办理答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的等。实际操作中可暂缓登记等待争议解决，法条表述为不予登记并书面告知。11.宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记时，权利人应当是？A.宅基地所在地的任何自然人B.宅基地所在集体经济组织成员C.城镇户籍居民D.投资开发企业答案：B解析：宅基地使用权具有身份属性，只有本集体经济组织成员才能依法取得宅基地使用权并申请登记。12.查封登记具有哪项效力？A.创设物权的效力B.限制权利处分的效力C.消灭物权的效力D.对抗第三人的公示效力答案：B解析：查封登记是对不动产权利处分权的限制，在查封期间不得办理转移、抵押等处分登记，但物权本身并未消灭。13.下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理注销登记？A.不动产权利期限届满未续期B.不动产权利主体姓名发生变化C.不动产坐落名称发生变化D.不动产用途发生改变答案：A解析：不动产权利期限届满未续期的，该权利消灭，应当办理注销登记。姓名、坐落名称变化应办理变更登记，用途改变可能涉及变更或重新审批，不属于注销情形。14.申请人申请不动产登记时，登记机构对申请材料实行什么制度？A.实质性审查B.形式审查与询问结合C.仅形式审查D.仅询问申请人答案：B解析：不动产登记机构应当对申请材料进行形式审查，并通过询问申请人、实地查看等方式核实申请材料的真实性和一致性。15.当事人签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，可以申请哪种登记？A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.首次登记答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。16.不动产登记资料中，涉及国家秘密的资料应当如何处理？A.依法保密，不得对外提供B.向所有利害关系人公开C.经登记机构负责人批准后向社会公开D.仅对政府部门公开答案：A解析：涉及国家秘密的不动产登记资料，应当按照保守国家秘密法的规定执行，任何单位和个人不得泄露。17.不动产登记工作人员在办理登记时违反规定收取费用的，应当如何处理？A.由登记机构内部通报批评B.依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任C.退还多收取的费用即可D.由申请人自行承担答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》第三十条，不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项等行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。18.下列哪项不属于不动产登记的询问笔录应当记载的内容？A.申请登记的事项B.申请人对申请材料的真实性的承诺C.申请人家庭成员的收入情况D.申请人是否了解申请登记的法律后果答案：C解析：询问笔录应记载申请登记事项、申请材料真实性承诺、相关法律后果等内容。申请人家庭成员的收入与不动产登记无关，不属于询问范围。19.不动产登记机构应当自完成登记手续之日起多少日内将登记信息上传至全国统一的不动产登记信息管理基础平台？A.3日B.5日C.7日D.10日答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产登记机构应当自完成登记手续之日起7日内，将登记信息上传至全国统一的不动产登记信息管理基础平台。20.下列关于预告登记的表述，哪项是正确的？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记自动续期C.预告登记可以撤销D.预告登记适用于所有类型的物权变动答案：A解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，而非自动续期。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形应当由当事人双方共同申请登记？A.买卖不动产B.赠与不动产C.继承不动产D.抵押不动产答案：ABD解析：买卖、赠与、抵押等属于双方民事法律行为，应当由双方共同申请。继承属于单方取得物权的情形，可以单方申请。2.不动产登记机构的职责包括下列哪些？A.查验申请人提供的权属证明材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.对申请人进行信用评级答案：ABC解析：不动产登记机构的职责包括查验材料、询问申请人、实地查看等。信用评级不属于不动产登记机构的法定职责。3.下列哪些情形下，利害关系人可以申请异议登记？A.认为不动产登记簿记载的权利人错误B.认为不动产登记簿记载的权利类型错误C.认为不动产登记簿记载的面积有误D.认为不动产登记簿记载的用途错误答案：ABCD解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，包括权利主体、权利类型、面积、用途等任何记载事项错误，都可以申请更正登记；登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。4.不动产登记工作人员不得有下列哪些行为？A.私自修改不动产登记簿B.泄露不动产登记资料C.利用职务便利为他人谋取不正当利益D.拒绝向申请人说明登记办理流程答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》规定登记机构工作人员不得进行虚假登记，不得损毁、伪造不动产登记簿，不得擅自修改登记事项，不得泄露登记资料。拒绝说明办理流程违反服务规范，同样属于违规行为。5.下列关于不动产登记费的说法，正确的有哪些？A.按不动产面积收取B.按件收取C.不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取D.收费标准由国务院有关部门制定答案：BCD解析：《不动产登记暂行条例》第二十六条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同财政部门制定。6.下列哪些属于不动产登记的申请材料？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产界址、面积等材料答案：ABCD解析：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请材料包括登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料、不动产界址面积等必要材料。7.不动产登记机构应当实地查看的情形有哪些？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.异议登记答案：ABC解析：根据《不动产登记暂行条例》第十九条，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及其他需要实地查看的情形，登记机构应当进行实地查看。8.下列哪些权利可以依法申请不动产登记？A.集体土地所有权B.房屋所有权C.海域使用权D.地役权答案：ABCD解析：根据《不动产登记暂行条例》第五条，集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、海域使用权、地役权等均属于不动产登记的权利范围。9.不动产登记信息管理基础平台的建设和运行应当遵循哪些原则？A.统一标准B.信息共享C.安全保密D.有偿服务答案：ABC解析：不动产登记信息管理基础平台的建设应坚持统一标准、信息共享、安全保密的原则。不动产登记信息属于公共服务信息，不属于有偿服务范畴。10.下列哪些情形应当办理变更登记？A.权利人的姓名发生变化B.不动产的坐落名称发生变化C.不动产的面积发生变化D.不动产的权利期限发生变化答案：ABCD解析：权利人的姓名或名称、不动产的坐落名称、面积、用途、权利期限等发生变化，但权利主体未改变的情况下，应当办理变更登记。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理，可以适当修改以符合权利人要求。答案：错误解析：不动产登记簿应当妥善保管，任何单位和个人不得损毁、伪造或者擅自修改登记簿。2.当事人申请不动产登记，应当提交书面申请，并可以对申请材料实质内容的真实性负责。答案：错误解析：申请人应当对申请材料的真实性、合法性、有效性负责，而非仅承担"可以"负责的任意性义务。3.不动产登记机构收到登记申请材料后，认为申请材料不齐全的，应当当场或5个工作日内一次性告知申请人补正。答案：正确解析：根据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确5.不动产登记费可以按照不动产的面积比例收取。答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。6.任何人只要提供身份证件，就可以查询不动产登记资料。答案：错误解析：只有权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，他人查询需符合法定条件。7.异议登记后，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。答案：正确解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。8.查封登记可以限制不动产的处分，但不能对抗依法成立的租赁关系。答案：错误解析：查封登记具有限制处分权的效力，已被查封的不动产不得办理转移、抵押等处分登记。租赁关系的设定属于处分行为的一部分，同样受到限制。9.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。答案：正确10.国家实行不动产统一登记制度，由不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿。答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的概念及其主要类型。答案：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.简述不动产登记机构不予登记的情形。答案：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。3.简述不动产登记资料查询的主体及其条件。答案：（1）权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；（2）权利人查询本人相关的不动产登记资料时，应当提供身份证明；（3）利害关系人查询相关不动产登记资料时，应当提供与查询事项存在利害关系的证明材料；（4）有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。4.简述不动产登记工作人员在为申请人办理登记时的服务规范要求。答案：（1）依法依规办理，遵守法定程序和时限要求；（2）一次性告知申请人需要补正的全部内容；（3）耐心解答申请人询问，说明登记相关事项；（4）对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的信息严格保密；（5）不得利用职务便利谋取不正当利益，不得私自修改登记事项或出具虚假登记证明。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套房屋出售给李某。双方共同向不动产登记机构申请转移登记。登记机构受理后，在审核过程中发现该房屋已于3日前被人民法院查封。登记机构应当如何处理？请说明法律依据。答案：登记机构应当作出不予登记的决定，并书面告知张某和李某。解析：（1）根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请存在尚未解决的权属争议或违反法律、行政法规规定的情形时，登记机构应当不予登记并书面告知申请人。（2）房屋被人民法院查封后，其处分权受到限制。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，已被查封的财产不得办理转移登记。（3）本案中房屋已被查封，转移登记违反法律规定，登记机构应当不予登记，同时告知申请人待查封解除后可重新申请登记。2.王某购买了一套商品房并已入住，但开发企业一直未办理首次登记。后王某发现该房屋被登记在开发企业名下，且开发企业已将该房屋抵押给银行。王某应当如何维护自己的权利？请从不动产登记的角度提出建议。答案：（1）王某可依法请求开发企业履行合同义务，配合办理房屋所有权首次登记和转移登记；（2）如果开发企业怠于履行义务，王某可以依据合同约定申请仲裁或提起诉讼，请求法院确认其权利，并可申请异议登记；（3）王某可以向不动产登记机构申请查询该房屋的登记信息，了解抵押登记的具体情况；（4）王某可以通过诉讼主张开发企业与银行之间的抵押行为侵害其合法权益，请求法院依法确认抵押登记的效力问题。解析：根据《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。本案中，王某虽已购房入住，但物权尚未转移登记至其名下，其享有的主要是合同债权。如果王某对登记簿记载的权利状态有异议，应当通过更正登记、异议登记程序以及诉讼途径维护自身权益。同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关司法解释，已支付全部或大部分价款的购房消费者享有优先保护，王某