2026年房产经纪协理基础规范试题及答案

2026年房产经纪协理基础规范试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据2025年住建部修订发布的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪协理每年应当完成不少于（）学时的岗位继续教育，方可正常开展从业活动。A.10B.20C.30D.402.2026年全国全面推行存量房房源核验制度，经纪机构发布房源信息前必须完成核心要素核验，以下不属于强制核验范畴的是（）。A.房屋权属状态B.房屋抵押查封情况C.业主个人征信情况D.房屋物理属性与权属证书记载一致性3.存量房带押过户业务流程中，经纪协理承接业务后应当首先核实的核心要件是（）。A.卖方是否结清前期物业费、水电费B.抵押权人是否出具同意带押过户的书面意见C.买方贷款资质是否符合金融机构要求D.房屋是否存在未到期的租赁合同4.根据房地产经纪服务明码标价相关规定，经纪机构无需在经营场所显著位置公示的内容是（）。A.所有服务项目及对应收费标准B.交易环节涉及的税费种类及缴纳主体C.合作金融机构的商业贷款利率水平D.行业监管部门投诉举报电话5.保障性租赁住房代理业务中，经纪协理可以依法开展的行为是（）。A.向租户收取相当于2个月租金的租赁押金B.代理未取得保障性租赁住房备案凭证的房源C.协助符合资格的申请人提交资格核验相关材料D.加价转租名下代理的保障性租赁住房6.依据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理交易当事人个人信息的行为符合规范的是（）。A.为排查交易风险，超出服务必要范围收集业主家庭收入、理财账户信息B.交易办结后主动删除所有非必要留存的交易当事人个人信息C.为拓展业务，将客户联系方式共享给合作装修公司、家居企业无需另行征得同意D.为方便后续客源维护，永久留存所有服务过的客户个人信息7.以下业务中，房地产经纪协理可以独立开展的是（）。A.签署存量房买卖合同B.收取房屋交易定金并存入机构账户C.陪同客户实地查勘房源并告知房屋基本情况D.代办房屋抵押权注销登记手续8.2026年全国存量房交易资金监管新规明确，除（）外，所有交易款项必须纳入官方指定的监管账户管理，禁止经纪机构私自划转。A.购房首付款B.购房按揭贷款C.经纪服务佣金D.房屋交付尾款9.依据虚假房源认定标准，以下情形属于明确虚假房源的是（）。A.房源成交后24小时内未从发布平台下架B.标注面积与不动产权证书记载误差在3%以内C.未取得业主书面出售/出租委托即发布房源信息D.业主临时调价后12小时内未更新挂牌价格10.以下行为符合房地产经纪协理职业操守要求的是（）。A.向买方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件的不利信息B.为促成交易，协助业主伪造房屋满五唯一的证明材料C.如实告知买方房屋存在的屋顶漏水、墙体开裂等质量瑕疵D.收取买方私下给予的辛苦费后不向所属机构报备11.2026年全国推行房地产经纪服务收费上限管控，明确经纪服务“一口价”收费不得超过房屋成交总价的（），超出部分交易当事人有权拒付。A.1%B.2%C.3%D.5%12.房屋租赁经纪服务中，租赁合同签订后应当在（）日内到住房租赁监管部门办理备案手续。A.15B.30C.60D.9013.经纪协理承接存量房出售委托时，首先需要核实的委托人相关材料不包括（）。A.委托人有效身份证明B.委托人为代理人的，核实合法授权委托书C.房屋不动产权属证书D.委托人婚姻状况证明14.以下房屋可以合法开展存量房买卖代理业务的是（）。A.被司法机关依法查封的房屋B.取得不动产权证书满2年的普通商品住房C.未取得建设工程规划许可证的违法建筑D.已纳入政府征收公告范围的房屋15.根据2025年出台的《房地产经纪人员信用管理办法》，经纪协理被查实存在吃差价行为的，不良信用记录惩戒期限为（），惩戒期内不得从事房地产经纪相关业务。A.1年B.3年C.5年D.终身16.经纪协理开展房源带看服务时，以下行为符合规范的是（）。A.未经业主同意，私自取用备用钥匙带客户看房B.带看前初步核实客户购房资格、购房需求匹配度C.为提升客户好感，隐瞒房屋周边1公里内拟建垃圾中转站的信息D.允许客户未经业主同意拍摄房屋内部结构转发给第三方17.存量房交易环节以下税费，法定由卖方承担的是（）。A.契税B.个人所得税C.不动产登记费D.买方贷款评估费18.房地产经纪服务合同的签署要求为，应当由（）签字并加盖经纪机构公章后方可生效。A.仅承办业务的经纪协理签字B.承办业务的1名房地产经纪人或2名房地产经纪协理签字C.仅经纪机构盖章即可，无需从业人员签字D.仅委托人签字即可19.以下不属于房地产经纪协理应当履行的法定义务的是（）。A.遵守职业操守，恪守行业职业道德B.按要求参加继续教育，提升业务能力水平C.在佣金之外向客户收取合理的带看、跑腿报酬D.保守交易当事人的个人隐私和商业秘密20.2026年全国全面推广房地产经纪服务电子合同，关于其法律效力说法正确的是（）。A.电子合同法律效力低于纸质合同B.符合法定要件的电子合同与纸质合同具有同等法律效力C.电子合同无需到行业监管部门备案D.电子合同仅需经纪机构留存，无需交付交易当事人二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个或2个以上正确答案，错选、少选、多选均不得分）1.房地产经纪协理的职业禁止行为包括（）。A.侵占、挪用交易资金，赚取房屋交易差价B.发布虚假房源信息，隐瞒房屋重大不利因素C.协助交易双方签订阴阳合同规避相关税费D.如实告知交易当事人房屋存在的质量瑕疵E.未经授权代收代付房屋交易首付款、尾款2.存量房房源核验需要提交的必备材料包括（）。A.房屋不动产权属证书原件或清晰扫描件B.业主有效身份证明材料C.业主出具的书面出售/出租授权委托材料D.房屋装修施工合同、装修款项支付凭证E.房屋前期物业费、水电费结清证明3.2026年存量房带押过户的合法适用情形包括（）。A.仅存在商业贷款抵押的存量房B.仅存在公积金贷款抵押的存量房C.存在司法查封记录的存量房D.存在多个抵押权且所有抵押权人均同意带押过户的存量房E.已纳入政府征收范围的存量房4.房地产经纪服务明码标价应当在经营场所、发布平台显著位置公示的内容包括（）。A.经纪服务的全部项目、服务流程B.每项服务的收费标准、计费方式C.房屋交易环节涉及的税费种类、缴纳主体D.行业监管部门投诉举报电话、从业人员信用查询渠道E.合作第三方中介机构的收费标准5.保障性住房代理业务中，经纪协理被明确禁止的行为包括（）。A.向不符合保障资格的人员推介保障性住房B.代理未取得官方备案凭证的保障性住房房源C.协助申请人伪造工作证明、社保记录骗取保障资格D.协助符合资格的申请人提交资格核验相关材料E.超出官方规定标准收取保障性住房代理服务费用6.依据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户个人信息的行为符合规范的有（）。A.明确告知客户收集信息的用途、范围和留存期限B.取得客户明确同意后再收集与服务无关的非必要信息C.交易办结后立即删除所有客户的全部个人信息D.未经客户同意不得向任何第三方泄露客户个人信息E.为提升服务精准度，无需客户同意即可将信息用于房源营销推送7.存量房交易资金监管的核心作用包括（）。A.保障买方资金安全，避免卖方一房多卖造成资金损失B.保障卖方合法权益，避免买方拖欠购房款项C.防范经纪机构挪用、侵占交易资金的风险D.降低房屋交易环节的相关税费负担E.规避阴阳合同、虚假交易带来的市场风险8.房地产经纪协理可以在房地产经纪人指导下协助开展的工作包括（）。A.房源信息录入、核验和挂牌发布B.陪同客户实地看房、介绍房屋基本情况C.协助交易双方签署房地产经纪服务合同D.独立代表经纪机构与交易双方签署存量房买卖合同E.协助整理交易过户、不动产登记所需的相关材料9.房地产经纪机构发布存量房房源信息时，必须在显著位置标注的内容包括（）。A.全国统一的房源核验编码B.房屋真实挂牌价格、计价单位C.发布房源的经纪机构名称、从业人员联系方式D.房屋装修标准、附赠家具家电详细清单E.房屋权属状态（是否存在抵押、查封等限制交易情形）10.存量房交易办理过户手续时，需要交易双方提供的必备材料包括（）。A.卖方提供不动产权属证书、有效身份证明B.买方提供有效身份证明、购房资格证明材料C.委托代理人办理的，提供合法授权委托书、代理人身份证明D.房屋存在共有人的，提供共有人同意出售的书面证明E.交易双方均需提供婚姻状况证明、户籍证明材料11.经纪协理接待购房、租房客户时，应当主动告知的内容包括（）。A.经纪服务的收费标准、支付时间和支付方式B.房屋交易/租赁的完整流程、涉及的全部税费种类C.交易/租赁过程中可能存在的各类风险D.所属经纪机构的过往经营业绩、行业获奖情况E.拟推介房屋的真实情况、存在的质量瑕疵和不利因素12.房地产经纪服务合同应当包含的核心内容包括（）。A.经纪服务的具体项目、服务标准和完成时限B.服务收费的标准、计费方式和支付节点C.交易双方和经纪机构的权利、义务D.违约责任、纠纷解决方式E.房屋的最终成交价格、付款方式13.2026年房地产经纪人员信用评价的核心指标包括（）。A.年度业务完成总量B.客户投诉量及投诉处置满意度C.从业期间的违规行为记录D.年度继续教育完成情况E.社会公益活动参与频次14.房屋租赁经纪业务中，经纪协理应当核实的房屋租赁限制条件包括（）。A.房屋是否属于未取得规划许可的违法建筑B.房屋是否符合消防安全、建筑安全相关标准C.房屋是否被司法机关依法查封限制出租D.房屋是否办理过商业贷款抵押登记E.房屋是否属于禁止出租的公共租赁住房、保障性租赁住房15.以下行为会被记入房地产经纪协理不良信用记录的有（）。A.未按规定完成年度继续教育学时B.协助客户伪造购房资格、住房保障资格材料C.泄露、出售交易客户的个人信息牟利D.房源成交后超过72小时未从发布平台下架E.向客户隐瞒房屋重大质量瑕疵、周边不利因素三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确选√，错误选×）1.房地产经纪协理可以独立承接房地产经纪业务，单独签署经纪服务合同。（）2.2026年全国统一要求，所有存量房房源发布前必须取得业主书面委托，完成房源核验取得核验码后方可对外发布。（）3.存量房带押过户业务中，无需取得原抵押权人同意即可办理过户登记手续。（）4.房地产经纪机构只要提前告知客户，就可以在佣金之外收取合理的带看费、跑腿费等额外报酬。（）5.存量房交易资金监管账户可以由房地产经纪机构自行设立并进行日常管理。（）6.房地产经纪协理应当如实告知客户房屋的全部真实信息，包括房屋历史成交价格、周边配套不利因素等。（）7.保障性租赁住房的租金水平可以由房地产经纪机构根据市场供需情况自行调整。（）8.房地产经纪服务合同、业务记录等相关材料应当至少保存5年备查。（）9.客户明确拒绝接收营销信息的情况下，房地产经纪协理仍可以向客户发送房源推销短信、拨打电话拓展业务。（）10.房地产经纪协理只要通过全国统一资格考试取得证书，就可以终身从业，无需参加继续教育。（）四、案例分析题（共3题，每题10分，共30分）1.案例背景：2026年3月，某房地产经纪机构的经纪协理张某承接了业主李某的存量房出售委托，李某告知张某房屋存在120万元的商业贷款抵押，抵押权人为A银行，希望通过带押过户方式完成交易。张某未核实A银行是否同意该房屋办理带押过户，就将房源发布到主流房产平台，标注“无抵押、可随时过户”。带客户王某看房时，张某隐瞒了房屋2025年曾发生过屋顶大面积漏水的质量瑕疵。王某看中房屋后，张某提出可以签订阴阳合同，将网签价格比实际成交价格低写20万元，帮助双方少缴税费，王某表示同意。后王某筹备办理过户手续时，发现房屋存在抵押且A银行不同意带押过户，交易无法推进，王某向当地住房和城乡建设局投诉。请回答：（1）张某的行为存在哪些明确违规之处？（2）王某可以依法主张哪些权利？（3）监管部门可以对张某及所属经纪机构作出哪些处置？2.案例背景：2026年5月，某经纪机构经纪协理刘某承接了当地国有住房租赁企业委托的30套保障性租赁住房出租代理业务。刘某在发布房源时，将官方规定的2000元/月的指导租金标注为2300元/月，额外收取的300元/月以“服务费”名义向租户收取，无需向机构入账。租户陈某到店咨询，告知刘某自己不符合当地保障性租赁住房的申请资格，刘某提出可以帮陈某伪造工作证明、社保缴纳记录，收取1000元“代办费”，陈某同意后，刘某协助其提交了伪造的申请材料，成功租下该保障性租赁住房。2个月后，当地监管部门开展保障性住房专项排查，发现陈某的资格材料造假，随即立案调查。请回答：（1）刘某的行为存在哪些违规情形？（2）该事件相关主体应当承担哪些法律责任？3.案例背景：2026年7月，经纪协理赵某接待了购房客户周某，周某看中一套挂牌价120万元的存量房，赵某告知周某经纪服务收费为成交总价的2.5%，合计3万元，包含全部服务费用。周某提出当地规定经纪服务收费上限为成交总价的2%，赵某解释称2.5%的费用中包含了代办贷款、代办过户的增值服务费用，属于合法收费范畴。周某同意后，赵某与其签订经纪服务合同时，仅写明总服务费3万元，未列明具体服务项目和对应收费明细。交易完成后，周某了解到当地官方明确代办贷款、代办过户的合计收费上限为2000元，认为经纪机构存在违规收费行为，向监管部门投诉要求退还多收费用。请回答：（1）赵某及所属经纪机构的行为违反了哪些行业规范？（2）监管部门应当如何处置该投诉？参考答案一、单项选择题1.B2.C3.B4.C5.C6.B7.C8.C9.C10.C11.B12.B13.D14.B15.C16.B17.B18.B19.C20.B二、多项选择题1.ABCE2.ABC3.ABD4.ABCD5.ABCE6.ABD7.ABCE8.ABCE9.ABCE10.ABCD11.ABCE12.ABCD13.ABCD14.ABCE15.ABCDE三、判断题1.×2.√3.×4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.×四、案例分析题1.（1）张某的违规之处包括：①未按要求完成房源核验，隐瞒房屋抵押情况，发布标注“无抵押”的虚假房源信息，违反房源真实披露要求；②隐瞒房屋屋顶漏水的重大质量瑕疵，未履行如实告知义务，侵害客户知情权；③诱导交易双方签订阴阳合同规避税费，违反交易监管相关规定；④未核实抵押权人同意带押过户的要件，承接业务前未履行核心信息核验义务。（2）王某可以主张的权利：①要求解除与经纪机构签订的经纪服务合同，全额退还已支付的经纪服务费用；②要求经纪机构赔偿其因交易无法推进产生的误工费、交通费、资金占用利息等实际损失；③要求监管部门对涉事经纪机构及从业人员的违规行为进行处罚。（3）监管部门的处置措施：①对张某给予警告，并处1万元以上3万元以下罚款，将其违规行为记入不良信用记录，惩戒期限3年，惩戒期内不得从事房地产经纪业务；②对所属经纪机构给予通报批评，并处3万元以上5万元以下罚款，记入机构信用档案，责令限期整改；③责令经纪机构限期退还王某已支付的全部服务费用，承担王某的合理损失赔偿责任。2.