个人大清包合同范本

个人大清包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方通过公开招标方式选择乙方提供大清包服务，用于其位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX商业综合体项目的部分装修工程。该项目的总建筑面积约为50000平方米，其中甲方委托乙方负责完成约2000平方米的商业空间地面铺装及墙面处理工作。根据项目进度安排，本次大清包服务需在2024年12月31日前完成，以确保商业综合体按时开业。甲方提供的工程图纸及施工要求已通过专业机构审核，并已向乙方完整交付。乙方需严格按照甲方提供的施工方案及国家相关建筑规范进行作业，确保工程质量符合设计要求及行业标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX装修工程集团有限公司”，地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX大厦25层，法定代表人为李四，联系方式乙方是一家具备国家一级施工资质的装修企业，拥有丰富的商业空间装修经验，曾参与多个大型商业综合体的施工项目。乙方在收到甲方提供的工程图纸及施工要求后，经内部评估确认具备承担本次大清包服务的能力，并愿意按照合同约定提供包括材料采购、施工组织、质量验收等在内的全方位服务。根据双方协商结果，乙方将负责采购所有施工所需材料（包括但不限于瓷砖、水泥、砂子、腻子、乳胶漆等），并组织专业施工团队完成地面铺装及墙面处理的全部工作。乙方承诺将严格按照甲方提供的施工方案及国家建筑安全规范施工，确保工程质量和施工安全。双方通过友好协商，在平等自愿的基础上达成本合同，以明确双方权利义务，保障工程顺利实施。

本合同所涉及的XX商业综合体项目位于中国经济最活跃的区域之一，具有显著的商业价值及社会影响力。甲方作为项目业主，对装修工程的质量和进度有严格要求，而乙方作为专业的装修服务提供方，具备相应的技术实力和管理经验。双方基于对彼此资质的认可，通过本合同确立合作关系，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方按时、保质完成工程任务，从而推动商业综合体的顺利运营。合同条款的制定充分考虑了工程实际情况及行业惯例，既保障了甲方的利益，也明确了乙方的责任，为双方的顺利合作奠定了法律基础。后续合同中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均将围绕本合同标的展开，确保双方权利义务清晰、责任明确，避免潜在纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供大清包服务，由乙方负责按照甲方要求完成XX商业综合体项目指定区域（约2000平方米）的地面铺装及墙面处理工程。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸及要求，负责该区域地面瓷砖铺装、墙面基层处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷等全部施工内容；乙方负责所有施工材料（包括瓷砖、水泥、沙子、腻子、乳胶漆、砂浆、胶水、工具等）的采购、运输、存储及使用；乙方负责施工现场的管理、施工人员的安全管理及劳动保护；乙方负责工程质量的自我检验，并配合甲方进行验收；乙方需在2024年12月31日前完成全部施工内容，并达到国家及行业相关标准，确保工程顺利交付使用。本合同旨在通过双方紧密配合，确保装修工程按时、按质完成，满足商业综合体开业前的使用需求。

第二条定义

1.大清包：指乙方承担本合同约定的全部施工任务，包括材料采购、施工组织、质量自检等，甲方仅提供工程图纸、施工要求及施工场地，不负责供应任何建筑材料或设备。

2.施工图纸：指甲方提供给乙方的，用于指导施工的详细图纸及技术文件，包括平面图、立面图、剖面图及材料说明等。

3.工程量：指根据施工图纸计算得出的，需乙方施工的地面铺装面积、墙面处理面积等。

4.验收标准：指国家现行的建筑工程质量验收规范，以及甲方在施工图纸中提出的具体质量要求。

5.工期：指乙方按照合同约定完成全部施工内容的时间期限，即2024年12月31日前。

6.竣工资料：指乙方在工程竣工时提交的，包括但不限于施工日志、材料检验报告、质量自检记录等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸及要求进行施工，并对乙方的施工进度和质量进行监督。

(2)甲方有权对乙方的施工方案提出合理建议，但不得随意变更施工内容或要求。

(3)甲方应按时向乙方提供施工图纸、技术文件及其他必要资料，并保证资料的准确性。

(4)甲方应确保施工场地具备施工条件，包括但不限于水电接入、道路畅通等，并承担相关费用。

(5)甲方有权对乙方的施工人员进行安全教育和管理监督，确保施工安全。

(6)甲方应在乙方完成施工内容后，及时组织验收，并在验收合格后支付相应款项。

(7)甲方应配合乙方办理相关施工许可或报建手续，并承担相关费用。

(8)甲方应提供必要的施工辅助人员，如搬运工、保洁工等，并承担相关费用。

(9)甲方应保证乙方施工人员的合法权益，包括工资支付、社会保险等。

(10)甲方有权要求乙方在施工过程中采取环保措施，减少噪音和污染。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照施工图纸及要求，独立完成全部施工任务，并要求甲方提供必要的协助。

(2)乙方有权要求甲方按时提供施工图纸、技术文件及其他必要资料，并对资料的准确性负责。

(3)乙方应严格按照施工图纸及国家规范进行施工，确保工程质量达到验收标准。

(4)乙方应负责所有施工材料的采购、运输、存储及使用，并保证材料质量符合要求。

(5)乙方应负责施工现场的管理，包括施工人员的管理、安全管理和环境保护等。

(6)乙方应负责施工人员的工资支付、社会保险等，并保证其合法权益。

(7)乙方应负责工程质量的自我检验，并在检验合格后向甲方申请验收。

(8)乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题及时整改。

(9)乙方应负责施工过程中产生的垃圾清理，并按照环保要求进行处置。

(10)乙方应遵守国家法律法规及甲方的管理规定，文明施工，确保施工安全。

(11)乙方应建立质量管理体系，对施工过程进行全过程控制，确保工程质量。

(12)乙方应配备专业的施工管理人员和技术人员，确保施工进度和质量。

(13)乙方应遵守施工区域的各项安全规定，采取必要的安全措施，防止事故发生。

(14)乙方应与甲方保持良好沟通，及时汇报施工进度及存在的问题。

(15)乙方应承担因自身原因造成的工程质量问题及返工费用。

(16)乙方应遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密或技术信息。

(17)乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的竣工资料。

(18)乙方应承担因自身原因造成的工程延期责任，并支付相应的违约金。

(19)乙方应遵守合同约定，履行全部义务，确保工程顺利完成。

(20)乙方应配合甲方进行工程保险的办理，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的大清包服务总价款为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。该价格已包含乙方完成本合同第二条所述全部工作内容所必需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金以及甲方要求乙方承担的其他费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

(1)预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于乙方采购首批施工材料及组织施工队伍进场。

(2)进度款：乙方完成地面铺装工程约50%且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

(3)进度款：乙方完成全部地面铺装及墙面处理工程约80%且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

(4)竣工款：乙方完成全部施工内容，通过甲方最终验收合格，并提交完整竣工资料后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

(5)质保金：合同总价款的20%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为工程质量保证金，自甲方最终验收合格之日起满12个月后支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。乙方不得因甲方付款进度而延误施工，但甲方未按时付款超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部施工内容并通过甲方最终验收合格、甲方支付全部工程款项（含质保金）之日止。

2.工期：乙方应在合同签订后10日内组织施工队伍进场，并开始实质性施工。乙方承诺在2024年12月31日前完成全部施工内容，并达到合同约定的验收标准。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

(1)合同签订后7日内，甲方支付预付款；

(2)乙方完成地面铺装工程约50%后30日内，甲方支付第二次进度款；

(3)乙方完成全部工程约80%后30日内，甲方支付第三次进度款；

(4)2024年12月31日前，乙方完成全部施工内容；

(5)乙方完成全部施工内容后，向甲方提交竣工资料；

(6)甲方最终验收合格后30日内，支付至80%工程款；

(7)甲方最终验收合格之日起满12个月后，支付质保金。

乙方应按合同约定的时间节点完成各项工作，并确保工程质量和进度。如乙方未能按期完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期付款超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生的工程款、合理的利润及人员遣散费等。

(2)甲方未按时提供施工图纸、技术文件或其他必要资料，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

(3)甲方未按合同约定提供施工场地或未保证施工条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

(4)甲方对乙方的施工进度、质量进行不合理干预或提出不合理要求，给乙方造成损失的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

(5)甲方未按合同约定履行验收义务，导致工程款项无法及时支付，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)工程质量违约：

a.乙方施工的工程不符合国家现行建筑规范或合同约定的验收标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改合格的，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价款10%的违约金。若质量问题严重，影响甲方正常使用，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

b.乙方使用的材料不符合合同约定或国家质量标准，一经查实，乙方应立即更换合格材料，并承担由此产生的全部费用，同时支付合同总价款5%的违约金。

c.工程出现返工、维修情况，所有相关费用（包括人工费、材料费、管理费等）均由乙方承担，并支付合同总价款5%的违约金。若返工超过合同约定的工期，每逾期一日，还应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

(2)工程进度违约：

a.乙方未能按合同约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。累计逾期不超过30日的，违约金上限为合同总价款的5%；累计逾期超过30日但不超过60日的，违约金上限为合同总价款的10%；累计逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

b.乙方因自身原因导致工程延期，造成甲方其他损失（如租金损失、营业损失等），乙方应承担由此给甲方造成的全部直接经济损失。

(3)材料采购与使用违约：

a.乙方采购的材料价格高于市场平均水平10%以上，经甲方核实后，超出部分差价由乙方承担，并支付合同总价款5%的违约金。

b.乙方未按合同约定使用材料，或擅自替换材料，一经查实，乙方应立即更换合格材料，并承担由此产生的全部费用，同时支付合同总价款10%的违约金。

(4)安全管理违约：

a.乙方施工过程中发生安全责任事故，所有事故处理费用（包括但不限于医疗费、赔偿费、罚款等）均由乙方承担，并支付合同总价款20%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

b.乙方未按合同约定采取环保措施，导致环境污染或受到相关处罚，所有处理费用及罚款均由乙方承担，并支付合同总价款10%的违约金。

(5)竣工资料与验收违约：

a.乙方未按合同约定提交完整竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款10%的违约金。

b.乙方提交的竣工资料不符合要求，需要修改的，所有修改费用由乙方承担，并支付合同总价款5%的违约金。

3.违约金承担方式：违约方应在本合同约定的违约金支付期限内支付全部违约金。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应向对方支付合同总价款20%的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。解除合同后，已发生的工程款应按实际完成工程量及合同约定比例结算，多支付的款项应予退还。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响提供充分、有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。如无法提供有效证明，不得主张不可抗力免责。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前30日书面通知对方，并就合同解除前的工程量、已付款项等事宜进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可在协商过程中确定解决争议的具体方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，可按本条第三款或第四款约定解决。

3.仲裁解决：任何一方不愿通过协商或调解解决争议的，或协商、调解期满后仍未达成一致的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，甲方所在地人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意本争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充