政府店面租赁合同范本

政府店面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX人民政府办公楼XX层。

甲方法定代表人/负责人：XXX，职务：主任。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（办公电话）、013XXXXXXXX（手机）。

甲方为依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋租赁条例》及相关法律法规，依法享有本合同项下租赁房屋的出租权，并希望通过本次租赁合作，为XX市XX区XX项目提供必要的商业配套服务，促进区域经济发展。甲方通过公开招标、邀请招标或直接协商方式，选定乙方作为租赁房屋的承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下租赁合作事宜。

甲方作为国有资产的管理者和运营主体，其出租行为严格遵循国家及地方关于国有资产管理的相关规定，确保租赁过程合法合规。甲方提供的租赁房屋位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公使用，产权清晰，具备合法的出租资质。甲方在本合同签订前已完成对租赁物业的必要修缮及设施完善，确保乙方承租后能够顺利开展经营或使用活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：XXX，职务：总经理。

乙方联系方式：021-XXXXXXX（办公电话）、139XXXXXXXX（手机）。

乙方为依法注册成立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，拥有丰富的商业运营管理经验，并在XX市及周边区域拥有多个商业租赁成功案例。乙方通过公开竞标或协商方式获得本合同项下的租赁机会，旨在利用租赁物业开展商业零售、品牌展示、文化交流等经营活动，提升区域商业活力。乙方承诺在本合同履行期间，严格遵守国家法律法规及甲方相关管理要求，确保租赁物业的合理利用和保值增值。

乙方作为专业的商业运营主体，具备完善的供应链管理、客户服务及市场推广能力，能够为租赁物业带来稳定的客流和经济效益。在签订本合同前，乙方已完成对租赁物业的实地考察，并对租赁条款进行了充分评估，确认其符合公司发展战略及市场需求。乙方承诺在租赁期内按时足额支付租金，并配合甲方完成租赁物业的日常维护及安全管理工作。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下租赁物业原为甲方持有的国有资产管理资产，根据XX市城市发展规划及区域商业布局需求，甲方决定通过租赁方式引入优质商业运营主体，提升租赁物业的经济效益和社会价值。乙方凭借其专业能力和市场口碑，经甲方筛选后成为本次租赁合作的承租方。双方基于互信互利的原则，通过平等协商确定本合同条款，旨在实现国有资产保值增值与商业运营效益的双赢目标。

本合同项下租赁物业的具体位置、面积、用途及权属状况详见附件一《租赁物业权属证明》，相关法律文件由甲方提供并保证其真实性、合法性。甲方在合同签订后XX日内完成租赁物业的交接手续，乙方应派代表到场办理验收确认。双方合作的前提是乙方能够按照本合同约定履行承租义务，同时甲方需保证租赁物业的合法合规及使用权能的完整性。如遇政策调整、产权变更等特殊情况，双方应依据法律法规及本合同约定协商处理，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁物业在租赁期间得到合理利用并产生预期经济效益。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用权能、维护责任、经营限制、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的交付标准、装修改造权限、水电费分摊、消防安全管理、广告位设置、合同解除条件、赔偿标准及争议解决途径等详细约定，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有的、位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，具体面积XX平方米，用途为零售或办公。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

“物业管理费”指租赁物业所在小区的公共区域维护及配套服务费用，由乙方承担。

“维修责任”指根据本合同约定，甲方负责租赁物业主体结构及公共设施的维护，乙方负责承租范围内的内部设施维修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解及仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用是否符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供租赁物业的权属证明、房产登记资料及必要的经营许可文件，保证其出租行为的合法性。

（3）甲方应按时交付租赁物业，并保证其在租赁期初具备正常使用的条件，包括但不限于主体结构安全、水电系统可用、消防设施合格。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的维修或改造，但重大结构改造需提前XX日通知乙方，并承担相应费用。如改造影响乙方正常经营，甲方应给予乙方合理补偿。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的占有、使用不受第三方合法主张的干扰，并配合乙方办理营业执照、消防验收等经营所需的手续。

（6）甲方有权在本合同框架内制定租赁物业的物业管理规范，乙方应遵守相关规定，并按时支付物业管理费及其他公共事业费用。

（7）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如遇法定情形需解除合同的，应提前XX个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、品牌展示等，具体经营范围需符合甲方及地方相关规定。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金X%的违约金，并承担甲方追讨欠款的合理费用。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行内部装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并遵守消防、安全等强制性标准。装修方案及费用由乙方承担，甲方有权对装修效果进行最终验收。如装修破坏主体结构或影响公共使用，乙方需恢复原状或承担修复费用。

（4）乙方应负责承租范围内的日常维护及安全管理工作，包括但不限于设施设备检修、卫生保洁、人员管理及消防安全责任。如因乙方原因导致安全事故或第三方索赔，乙方应独立承担全部责任。

（5）乙方有权在租赁物业的指定位置设置经营所需的招牌、广告及促销设施，但须符合甲方统一的美学规范及城市管理要求，未经甲方同意不得擅自改变租赁物业的外部形象。

（6）乙方应配合甲方完成租赁物业的年度盘点、税务申报及资产评估工作，并保证经营过程中产生的证照齐全有效，不得从事违法经营或损害公共利益的行为。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复至可交付状态，包括清除内部物品、恢复原貌或经甲方同意的合理损耗部分，并按时办理移交手续。如乙方未按约定交还，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金X%的违约金。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月/平方米，总计XX元/月，首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项转入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XXX，账号：XXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。租金包含租赁物业的使用权能，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他公共事业费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳给相关服务提供方。如遇政府调整租金政策，双方应根据调整后的标准协商调整租金，但调整幅度不得低于X%。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续租XX年，续租租金按届时市场评估及本合同约定调整。关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、租赁物业交付日、装修许可申请日、合同解除日等，所有时间以日历日期为准，不扣除法定节假日。乙方应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后XX日内书面回复。如未在规定时间内通知或回复，视为自动续租或放弃续租。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，并承担乙方因此产生的合理误期损失，包括但不限于寻找替代物业的租赁差价、装修延误成本等。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方全部经济损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属争议或无法满足合同约定的使用条件（如主体结构安全不合格），乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）如甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，每发生一次，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金，并负责修复或赔偿损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金的X%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部租金及违约金。逾期超过XX日，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或从事违法经营，甲方有权立即解除合同，乙方需承担合同总租金X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

（3）如乙方未按约定支付物业管理费、水电费等公共事业费用，导致甲方被相关机构追缴，乙方应承担全部费用并支付甲方X%的违约金。

（4）如乙方违反装修许可的约定，擅自进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并支付合同总租金X%的违约金。

（5）如乙方未按本合同约定恢复租赁物业原状或交付状态，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金X%的违约金，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿责任的限制

除本合同另有约定外，任何一方因违约造成的损失，赔偿金额不得超过违约方在本合同项下累计应获得的收益，但乙方因经营损失产生的赔偿除外。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应尽到合理的减损义务。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用由双方根据实际受益比例分担。若不可抗力连续影响超过XX日，双方仍有权解除合同，并退还已支付但未履约部分的租金及押金。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时适用中华人民共和国法律，并依据本合同约定及相关法律法规作出判决。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，且不因争议解决而影响合同的继续有效。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的行为，视为违约。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需双方提前书面确认有效地址。送达之日视为有效送达日。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同文本及适用法律为准。

（6）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃，除非另有书面明确约定。

（7）第三方受益人：本合同无意使任何第三方成为合同当事人或享有合同权