介绍费返利合同范本

介绍费返利合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发及商业地产租赁业务，拥有丰富的市场资源和项目运营经验，拟通过本合同约定，委托乙方协助其完成特定项目的租赁或销售任务，并依据约定支付介绍费及返利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，住所地：中国上海市静安区南京西路99号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方专注于商业地产咨询与资源对接服务，拥有广泛的客户网络和专业的项目推广团队，可为甲方提供高效的市场推广和交易撮合服务，并依据约定获取介绍费及返利。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在商业地产租赁或销售合作中的权利与义务。甲方拥有位于中国XX省XX市XX区XX商业广场的商铺或写字楼项目，计划通过租赁或销售方式实现资产处置或收益最大化。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，承诺为甲方提供项目推广、客户匹配、交易撮合等服务，并协助甲方达成租赁或销售目标。双方经友好协商，就乙方促成甲方项目交易达成一致，约定乙方在成功撮合交易后获得介绍费及返利，甲方则依据交易结果支付相应报酬。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。双方基于平等、自愿、公平的原则订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产项目租赁或销售合作中的权利与义务，促成甲方拥有的特定商业地产项目（以下简称“目标项目”）成功实现租赁或销售。目标项目具体信息包括但不限于：位于中国XX省XX市XX区XX商业广场的商铺或写字楼，总面积约为XX平方米，用途为商业零售、办公等。合同范围涵盖乙方为甲方提供目标项目的市场推广、潜在客户筛选、交易谈判辅助、交易撮合等服务，并依据本合同约定，在成功促成租赁或销售交易后获得相应的介绍费及返利。甲方负责提供目标项目的必要资料并配合乙方开展相关工作，最终与交易相对方达成租赁或销售协议。双方合作期限自本合同生效之日起至目标项目租赁或销售交易最终完成并结算完毕之日止。

第二条定义

1.**目标项目**：指本合同所述的由甲方拥有或有权处置的位于中国XX省XX市XX区XX商业广场的商铺或写字楼等商业地产。

2.**介绍费**：指乙方成功促成目标项目租赁或销售交易后，甲方按照本合同约定向乙方支付的第一笔固定报酬。

3.**返利**：指在目标项目租赁或销售交易达成后，根据实际交易金额的一定比例，甲方按照本合同约定向乙方支付的额外奖励性报酬。

4.**交易撮合**：指乙方成功引入的潜在客户（承租方或购买方）与甲方就目标项目达成租赁或销售协议的过程。

5.**有效交易**：指目标项目租赁或销售协议签署后，经双方确认且符合本合同约定的交易。

6.**合作期限**：指本合同约定的双方开展合作的时间范围，自合同生效日起至交易最终完成结算日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的目标项目推广及交易撮合服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对目标项目的租赁或销售策略进行调整，并通知乙方配合执行。

c.在乙方未能履行本合同约定义务或造成甲方损失时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

d.甲方有权在符合本合同约定条件下，自主决定是否与乙方引入的潜在客户达成交易。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供目标项目的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁或销售条件、项目图纸、市场分析报告等，确保资料真实、准确、完整。

b.甲方应积极配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于参加乙方组织的推介会、提供项目宣传材料等，并确保相关工作的顺利进行。

c.甲方应在乙方成功引入符合条件的潜在客户后，积极与对方进行谈判，并在合理期限内反馈谈判结果。

d.甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付介绍费及返利，并应提供相应的支付凭证。

e.甲方应保证目标项目的权属清晰，无任何法律纠纷或限制，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方提供目标项目的真实、完整资料，并有权在合作过程中获取必要的信息以开展服务。

b.乙方有权根据自身资源和市场经验，为甲方提供专业的租赁或销售方案，并有权要求甲方配合方案的执行。

c.乙方有权在达成交易撮合后，按照本合同约定获得介绍费及返利。

d.乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)**义务**

a.乙方应组建专业的团队负责目标项目的推广及交易撮合工作，并应制定详细的工作计划，确保服务的高效性。

b.乙方应充分利用自身市场资源和客户网络，积极推广目标项目，并努力引入符合条件的潜在客户。

c.乙方应在接触潜在客户后，及时向甲方提供客户信息及初步意向，并应配合甲方进行后续的谈判工作。

d.乙方应确保其提供的所有推广材料及承诺的真实性，不得夸大或虚假宣传，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

e.乙方应在成功促成目标项目租赁或销售交易后，及时向甲方提供交易确认文件及相关证明材料，并配合甲方完成返利的结算工作。

f.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的商业秘密及利益，不得泄露任何非公开信息。

g.乙方应在合作过程中保持良好的职业素养，积极与甲方沟通，及时反馈工作进展，并应妥善处理交易过程中的各类问题。

第四条价格与支付条件

1.**介绍费**：甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）作为介绍费。该款项是乙方成功促成目标项目租赁或销售交易的对价，与返利款项独立计算。

2.**返利**：返利的计算方式及支付条件如下：

a.若目标项目通过租赁方式实现交易，返利金额为该租赁交易总金额（指甲方应收的租金总额，不含税费及其他代收代缴费用）的X%（具体比例由双方根据项目情况协商确定，并在附件中列明），返利计算基础以最终签署的租赁合同确认的金额为准。

b.若目标项目通过销售方式实现交易，返利金额为该销售交易总金额（指甲方应收的房产销售价款总额，不含税费及其他代收代缴费用）的Y%（具体比例由双方根据项目情况协商确定，并在附件中列明），返利计算基础以最终签署的买卖合同确认的金额为准。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将介绍费及符合返利支付条件的返利款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产咨询有限公司

账号：XX

4.**支付时间**：

a.介绍费：甲方应在乙方提供有效的交易撮合证明文件（如：甲方与最终交易相对方签署的租赁合同或买卖合同复印件）并经甲方确认后XX日内，向乙方支付介绍费。

b.返利：甲方应在租赁合同或买卖合同自签署之日起XX日内，且甲方已实际收到相应租赁款或销售价款（以实际到账为准）之后XX日内，向乙方支付符合条件的返利款项。具体支付时间以双方确认的交易结算单据为准。

5.甲方支付款项时，应同时提供符合要求的发票或收据。乙方应在收到款项后及时向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**合作期限**：双方合作期限自本合同生效之日起，至目标项目租赁或销售交易最终完成并甲方支付完所有应付报酬（包括介绍费及返利）之日止。若在合同有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可续签本合同或另行签订补充协议。

3.**关键时间节点**：

a.乙方应在本合同生效后XX日内，制定初步的目标项目推广及客户筛选方案提交甲方。

b.甲方应在收到乙方提交的推广方案后XX日内，给予书面反馈意见。

c.乙方应在合同有效期内，持续开展目标项目的市场推广工作，并至少每周向甲方汇报一次工作进展及潜在客户信息。

d.甲方应在收到租赁或销售意向客户信息后XX日内，予以书面确认，并应积极配合乙方与该客户进行接洽。

e.甲方应在租赁合同或买卖合同签署后，以及实际收到租赁款或销售价款后，按照本合同第四条约定及时向乙方支付返利款项。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.若甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付介绍费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部介绍费及本条约定的其他违约责任。

b.若甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付返利，每逾期一日，应按应付未付返利金额的X%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方支付全部应付返利及本条约定的其他违约责任，并保留解除合同的权利。

c.若因甲方提供资料虚假、隐瞒项目瑕疵或违反其他保密义务，导致交易失败或给乙方造成其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于本合同总报酬XX%的违约金。

d.若甲方无正当理由拒绝配合乙方开展必要工作，或故意拖延交易进程，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权暂停服务或解除合同，甲方应支付已完成工作的相应报酬（按总报酬比例折算），并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.**乙方违约责任**：

a.若乙方未能提供本合同约定的专业服务，或因重大过失导致目标项目交易失败，或泄露甲方的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付相当于本合同总报酬XX%的违约金。损失赔偿与违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

b.若乙方在推广过程中提供虚假信息、夸大项目优势或恶意诋毁甲方声誉，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本合同总报酬XX%的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

c.乙方若未能按约定时间节点提供必要的服务成果（如：未按时提交方案、未按频率汇报进展等），经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，甲方有权要求乙方支付相当于迟延部分报酬XX%的违约金。情节严重或连续迟延的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相应报酬（按总报酬比例折算），并承担违约责任。

d.若乙方在促成交易过程中，私下与最终交易相对方接触或损害甲方利益，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取的全部报酬，并支付相当于本合同总报酬XX%的违约金，且甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金标准是双方基于实际情况协商确定的，具有补偿性质。如实际损失超出约定违约金，守约方有权另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方也可根据实际情况协商调整违约金金额。

5.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已产生的报酬支付义务原则上不再退还，但存在欺诈或重大过失的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据前款规定履行通知义务后，可部分或全部免除相应期限内的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，并尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

5.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应负举证责任，应向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。一方迟延提供证明文件，可能影响其主张权利。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，即具有法律约束力。

3.**仲裁**：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定具体指明的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼**：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地有管辖权的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.**法律适用**：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及商业惯例。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录显示发送成功为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、合作策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代