拆除墙面合同范本

拆除墙面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，主要从事商业地产开发与租赁业务。甲方在本次合同项下拟委托乙方进行位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心内某办公区域的墙面拆除工程，该区域建筑面积约为500平方米，目前由甲方出租给第三方使用。根据租赁合同约定，承租方需对墙面进行改造，甲方为履行合同义务，特委托乙方提供专业拆除服务。

根据甲方前期与设计单位及承租方的沟通，拆除工程需在不影响承租方正常使用的前提下进行，且拆除后的场地需达到甲方后续装修施工的标准，包括清除所有墙面装饰材料、拆除旧墙体结构（如涉及）、清理施工垃圾并运至指定地点。甲方已对拆除区域进行勘察，确认拆除工程涉及混凝土墙体、瓷砖饰面、龙骨结构等，可能存在部分承重结构需特殊处理的情况。

在本次合作中，甲方作为委托方，有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方严格按照国家及地方相关安全规范施工。根据工程量及市场行情，甲方初步评估拆除工程量约为800立方米，预计工期为7个工作日。甲方将按照合同约定向乙方支付工程款，并配合乙方办理施工所需的相关手续，包括但不限于场地临时封闭、施工许可申请协调等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的企业，专注于室内外装饰装修及拆除工程业务，拥有丰富的墙面拆除项目经验。在本次合同项下，乙方接受甲方委托，负责XX市XX区XX路XX号XX商业中心内某办公区域的墙面拆除工程。该工程涉及范围包括但不限于拆除旧墙面饰面材料、清理墙体附着物、拆除非承重墙体结构、运输及处理建筑垃圾等。

根据乙方前期现场勘查结果，拆除区域墙面主要为2000年建造的轻钢龙骨加瓷砖饰面结构，部分区域存在加固钢筋，需采用专业切割设备进行作业。同时，拆除过程中需注意保护下方承租方的办公设备及家具，确保施工区域与非施工区域有效隔离。乙方将组建专业的施工团队，配备符合安全标准的施工设备，并指派项目经理王伟全程负责本项目的实施。

乙方承诺在施工过程中严格遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》及相关行业规范，确保施工安全。乙方将提供详细的施工方案及安全措施，报请甲方审核后实施。拆除工程完成后，乙方负责将所有建筑垃圾运至XX市指定垃圾处理厂，并办理相关消纳手续。根据工程复杂程度及市场用工成本，乙方初步报价为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），具体费用构成将在合同附件中详细列明。

双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向，甲方委托乙方提供专业拆除服务，乙方承诺按照合同约定完成施工任务。本合同项下的合作背景源于甲方租赁物业的改造需求，且拆除工程需与承租方的使用计划相协调，因此双方需密切沟通，确保工程顺利实施。后续合同条款将进一步明确双方的权利义务、价格支付方式、工期安排及违约责任等内容，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业中心内某办公区域墙面拆除工程中的权利与义务，确保拆除工作按照安全、高效、符合规范的标准完成。合同范围包括但不限于：

1.对指定区域现有墙面饰面材料（包括瓷砖、涂料等）的完整拆除；

2.拆除非承重墙体结构，涉及部位以甲方提供的拆除区域图纸为准；

3.清理墙体内部附着物，如龙骨、保温层等；

4.采用专业设备进行切割、破碎作业，确保拆除过程不影响下方承租方正常使用；

5.将所有拆除产生的建筑垃圾进行分类收集、包装及清运，运至XX市指定垃圾处理厂并办理合规消纳手续；

6.拆除完成后，清理施工现场，确保拆除区域地面、墙面达到甲方后续装修的初始条件；

7.提供施工期间的安全保障措施，包括但不限于设置安全警示标识、配备消防器材、施工人员持证上岗等；

8.配合甲方进行施工方案的审核及必要的现场变更确认。

本合同范围明确，双方应严格履行各自职责，确保拆除工程符合甲方使用需求及国家相关安全环保标准。

第二条定义

1.“拆除工程”指在本合同项下，乙方按照甲方要求对指定区域墙面及相关结构进行的拆除作业，包括但不限于饰面材料清除、墙体结构破坏、垃圾处理等全部工作；

2.“施工方案”指乙方根据现场实际情况编制的详细拆除步骤、安全措施、设备配置及工期安排的文件，需经甲方审核确认后执行；

3.“垃圾处理厂”指XX市环境卫生局指定的合法建筑垃圾消纳场所，乙方须凭有效资质及消纳凭证进行垃圾处置；

4.“安全责任”指乙方在施工过程中对人员安全、财产安全及公共环境承担的法定及约定义务，包括但不限于事故预防、应急处理及赔偿承担；

5.“工期”指自乙方施工方案获得甲方批准之日起，至拆除工程实际完成并通过甲方验收之日止的期限，本合同约定为7个工作日；

6.“验收标准”指拆除工程完成后，墙面及地面状态应符合甲方后续装修需求，无结构遗留物，垃圾清运完毕，现场整洁。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权要求乙方提供拆除工程的专业施工方案及安全措施说明，并有权对方案的技术可行性、安全性进行审核，乙方需根据甲方意见进行调整；

1.1.2甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括施工人员资质、设备运行状态、作业规范执行等，乙方应予以配合；

1.1.3甲方有权要求乙方在施工前完成场地封闭及安全隔离措施，确保承租方办公区域不受影响；

1.1.4甲方有权对乙方提交的垃圾清运记录、消纳凭证等进行核查，乙方需提供真实有效的证明文件；

1.1.5甲方有权根据实际需求提出合理的工程变更，但需提前3个工作日书面通知乙方，乙方应评估变更影响并协商调整费用及工期；

1.1.6甲方有权在拆除工程完成后组织验收，验收合格后支付相应工程款，乙方应配合验收工作；

1.1.7甲方有权要求乙方承担因其施工行为导致的第三方索赔或损害赔偿，如因乙方拆除作业损坏承租方财产需由乙方直接负责修复或赔偿；

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应向乙方提供拆除区域的准确图纸及现场勘察报告，包括结构类型、承重分布、周边环境等关键信息，并对信息的真实性负责；

1.2.2甲方应负责办理或协调办理施工所需的临时许可、场地进入许可等手续，确保乙方依法施工；

1.2.3甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方支付首付款（合同总价的30%），用于乙方的材料采购及人员组织；

1.2.4甲方应配合乙方进行施工方案的最终确认，并在方案获得批准后提供必要的施工便利，如施工用水用电接入等；

1.2.5甲方应指定专人与乙方对接工程事宜，及时处理施工过程中需要甲方决策的事项；

1.2.6甲方应承担拆除工程期间因不可归责于乙方的承租方使用中断损失，如因甲方原因导致施工延误产生的承租方索赔由甲方负责；

1.2.7甲方应按照合同约定及时支付工程进度款及尾款，如延迟支付应按日向乙方支付未付款项1%的违约金。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权要求甲方提供真实、完整的施工场地信息及拆除区域图纸，如甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

2.1.2乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，如甲方延迟支付超过30天，乙方有权暂停施工并要求甲方提供担保或支付滞纳金；

2.1.3乙方有权拒绝执行违反安全规范或可能造成结构破坏的施工指令，并应及时向甲方提出书面异议；

2.1.4乙方有权在施工前要求甲方完成场地清理及必要的隔离措施，如甲方未按要求准备，乙方有权顺延工期；

2.1.5乙方有权要求甲方配合处理因拆除作业产生的承租方合理诉求，如承租方以乙方施工噪音、粉尘等为由提出投诉，甲方应负责协调；

2.1.6乙方有权在合同解除或验收合格后要求甲方支付全部工程款及相应的违约金（如有）；

2.1.7乙方有权在拆除过程中发现隐蔽问题时要求甲方暂停施工并共同勘察，相关费用由责任方承担；

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应组建专业的项目管理团队，指派项目经理王伟全程负责本合同项下的施工组织、质量控制及安全管理；

2.2.2乙方应提供详细的施工方案及安全措施，方案需包含施工流程、设备清单、人员安排、垃圾清运计划及应急预案，并报请甲方审核；

2.2.3乙方应严格按照国家及行业规范进行施工，确保拆除作业不影响下方承租方的正常使用，必要时采取减震、隔音等措施；

2.2.4乙方应配备符合安全标准的施工设备，所有操作人员必须持有效证件上岗，施工期间必须佩戴安全防护用品；

2.2.5乙方应负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的分类收集及清运，确保垃圾运至指定消纳厂并办理合规手续，相关费用已包含在合同总价内；

2.2.6乙方应负责施工现场的安全管理，包括设置安全警示标识、夜间施工照明、消防措施等，并承担因自身原因导致的安全事故责任；

2.2.7乙方应妥善保管拆除过程中可能发现的地下管线、设备等，如发现非乙方责任的情况应及时通知甲方处理；

2.2.8乙方应保证拆除工程的质量，拆除后的场地应达到甲方后续装修的初始条件，如因乙方施工不当导致需要返工，返工费用由乙方承担；

2.2.9乙方应在施工过程中与甲方保持密切沟通，定期汇报工程进度，遇有重大事项或变更应及时书面通知甲方；

2.2.10乙方应提供施工期间及拆除完成后30天的质量保修服务，如保修期内出现非甲方原因的质量问题，乙方应负责免费修复；

2.2.11乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因被政府部门处罚，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆除工程的总价款为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工作所需的人员、设备、材料、垃圾清运、安全措施、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成说明：乙方应在合同签订后10个工作日内向甲方提交详细的报价明细表，内容包括人工费、机械费、辅材费、垃圾运输费、安全文明施工费、管理费等，甲方审核无误后作为合同附件。如后续发生合同约定的变更，费用调整按双方书面确认执行。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：622202******1234

4.支付条件与时间：

4.1首付款：本合同签订生效后10个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），用于乙方的前期准备及材料采购。

4.2进度款：乙方完成拆除工程总量的50%并经甲方现场确认后10个工作日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

4.3尾款：拆除工程竣工验收合格且乙方提交完整结算资料后30个工作日内，甲方支付剩余合同总价款的20%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。甲方有权在支付尾款前扣除因乙方原因造成的甲方损失。

5.支付保障：甲方应确保支付流程符合其内部财务制度，如因甲方付款延迟导致乙方资金周转困难，乙方有权要求甲方提供担保或延期支付，但延期超过30天，乙方有权暂停施工。

6.乙方义务：乙方应在收到甲方款项后5个工作日内向甲方开具等额发票，如甲方发现发票问题，有权拒绝支付相关款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至拆除工程竣工验收合格之日止，但实际履行期限以双方确认的工期为准。

2.工期安排：乙方应在收到甲方首付款及施工方案确认后正式进场，预计工期为7个工作日，自202X年X月X日（以甲方书面通知为准）开始计算。工期包含所有拆除作业、垃圾清运及现场清理工作。

3.关键时间节点：

3.1开工日期：202X年X月X日（以甲方书面通知为准）

3.2中途验收：施工过半即拆除工程完成约50%时，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后3个工作日内到场确认。

3.3竣工日期：202X年X月X日（预计）

3.4验收期限：竣工验收应在工程完成后5个工作日内完成，甲方逾期未验收视为验收合格。

4.工期顺延：如遇以下情况，经双方书面确认，工期可相应顺延：

4.1甲方原因导致的工程暂停或变更指令；

4.2不可抗力事件；

4.3发现隐蔽工程或地下障碍物需处理；

4.4因甲方未提供必要施工条件或配合。

5.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过15天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付首付款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付金额0.1%的违约金，逾期超过30天，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的80%结算款及所有违约金。

1.2未按约定支付进度款或尾款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付金额0.1%的违约金，同时乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方还应支付合同总价款0.05%的停工损失费。逾期超过60天，乙方有权解除合同，甲方应支付全部应付工程款及双倍违约金。

1.3无故拖延验收：逾期超过5个工作日，视为验收合格，甲方仍需支付尾款。如因甲方原因导致乙方无法验收，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金。

1.4因甲方原因导致施工条件变更：甲方应承担由此产生的额外费用及工期顺延责任，如乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定工期完工：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过合同总工期30%，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的120%并赔偿甲方直接损失。

2.2施工质量不符合约定：乙方应负责无偿返工至符合合同标准，逾期未完成，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。如返工仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

2.3安全事故责任：如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失、罚款及第三方索赔等，甲方有权解除合同并扣减相应款项。

2.4垃圾处理违约：乙方未按规定清运垃圾或处置不当导致环境污染，应承担全部治理费用及罚款，并赔偿甲方及第三方损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

2.5未按时开具发票：甲方有权拒绝支付相关款项，每延迟一日，乙方向甲方支付未开票金额0.1%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定结清款项。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同已支付的费用等。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同或解除合同。

5.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为需向对方支付赔偿金总额不超过合同总价款的300%，超过部分双方另行协商。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件情况及可能对合同履行产生的影响。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响程度及合同目的，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、事故报告等。无法提供有效证明的，应承担相应违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过60天，双方协商未能达成一致，或事件影响导致合同目的无法实现的，任何一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

7.损失分担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力产生的履行障碍费用，如合理的额外开支，由双方根据实际情况协商分担。任何一方不得因不可抗力获利。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、费用结算等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合同框架内寻求解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内无法通过协商达成一致，应将争议提交至合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼意向及主要诉求。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方在合同签订时另行约定或协商一致，本合同项下争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议记录、现场照片、工程验收报告、付款凭证等。隐瞒或提供虚假证据的一方应承担不利后果。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款，确保合同其他部分的顺利执行。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务。

6.专属管辖：若选择诉讼方式，双方同意将争议提交北京市朝阳区人民法院专属管辖，并放弃其他任何管辖权主张。如选择仲裁方式，则适用仲裁条款约定。

7.争议解决费用：因争议解决产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达；当面送达的，由接收方签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。合同生效不影响双方在本合同签订前已产生权利义务的履行。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方