民宿公寓租住合同范本

民宿公寓租住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业民宿管理公司，拥有丰富的民宿运营经验和市场资源。甲方通过长期的市场调研和资源整合，计划在XX地区打造高品质的民宿公寓品牌，以满足日益增长的旅游住宿需求。为提升服务质量和运营效率，甲方决定通过租赁方式获取符合标准的公寓物业，并将其改造为精品民宿进行出租。甲方在本次合作中作为出租方，负责提供符合条件的公寓物业，并委托乙方进行公寓的改造和后续运营管理。

甲方在民宿行业中具有良好的市场口碑和品牌影响力，已成功运营多家民宿项目，积累了丰富的客户资源和行业经验。为扩大业务规模，甲方需要稳定的物业资源作为支撑，因此选择与乙方合作，借助乙方的专业能力和资源优势，实现民宿公寓的快速落地和高效运营。甲方在合同履行过程中，将负责提供必要的资金支持、品牌推广和客户服务指导，确保民宿公寓的运营符合行业标准和市场需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端民宿装修设计及运营服务的专业公司，拥有多年的行业经验和技术积累。公司团队由资深设计师、工程管理人员和运营专家组成，能够提供从前期设计、施工改造到后期运营管理的一站式服务。乙方在民宿装修设计领域具有较高的专业水平，已成功完成多个精品民宿项目，积累了丰富的项目经验和客户资源。

乙方在本次合作中作为承租方和服务提供方，将根据甲方的需求，负责公寓的改造设计、施工建设及后续运营管理。乙方将充分发挥自身在装修设计、工程管理和服务运营方面的优势，确保民宿公寓的改造质量和运营效率。同时，乙方将积极配合甲方进行品牌推广和客户服务，共同提升民宿公寓的市场竞争力。

乙方在民宿装修设计及运营服务方面具有显著的优势，能够为甲方提供高质量、高效率的服务。公司注重细节管理，严格执行行业标准，确保民宿公寓的改造质量和运营效果。此外，乙方还具备较强的市场拓展能力，能够帮助甲方快速打开市场，实现民宿公寓的盈利目标。

合同简介：

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就民宿公寓租住合作事宜达成一致，签订本合同。甲方拥有符合要求的公寓物业资源，但缺乏专业的改造和运营能力；乙方具备丰富的民宿装修设计及运营经验，但需要稳定的物业资源进行项目落地。为充分发挥双方优势，实现资源共享和互利共赢，甲方委托乙方进行公寓的改造和后续运营管理，乙方接受委托并提供相应的服务。双方将通过本合同的签订和履行，共同打造高品质的民宿公寓品牌，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双丰收。

本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，为合作提供了法律保障。甲方将按照合同约定提供必要的资金支持和资源保障，乙方将按照合同约定完成公寓的改造和运营管理任务。双方将共同努力，确保合作项目的顺利实施和圆满完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将特定公寓物业出租给乙方进行改造及后续运营管理的权利义务关系，确保双方在合作过程中实现资源共享、优势互补，共同打造高品质民宿公寓品牌，满足市场住宿需求并获取经济效益。合同范围包括但不限于以下内容：甲方向乙方提供符合改造要求的公寓物业，并支付相应的租金；乙方负责公寓的改造设计、施工建设、内部装修、设施设备配置、运营管理及市场推广等事宜；双方共同制定民宿公寓的运营标准和服务规范；乙方在运营过程中需遵守相关法律法规，并维护甲方的品牌形象；双方按照约定分配合规利润；合同期限届满后，乙方可根据约定继续运营或配合甲方收回物业。本合同旨在通过明确合作目标与具体分工，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1."公寓物业"：指甲方提供给乙方进行改造和运营管理的具体房产，包括建筑结构、土地使用权及相关附属设施。

2."改造设计"：指乙方根据甲方需求及市场标准，对公寓物业进行的结构调整、功能优化及风格设计等服务。

3."运营管理"：指乙方在公寓改造完成后，负责民宿公寓的日常管理、客户服务、市场营销、维护维修及财务结算等综合性服务。

4."服务规范"：指双方共同制定并遵守的民宿公寓服务标准，包括但不限于客房清洁、服务流程、安全管理及客户投诉处理等。

5."品牌形象"：指甲方拥有的民宿品牌标识、服务标准及市场声誉等综合品牌价值。

6."合规利润"：指乙方在运营过程中产生的合法收入扣除运营成本后的净利润，双方将按照约定比例进行分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定完成公寓的改造设计和施工建设，并对改造质量进行监督和验收。

b.甲方有权对乙方的运营管理服务进行考核和评估，确保民宿公寓的服务质量符合行业标准和甲方要求。

c.甲方有权根据市场变化调整民宿公寓的运营策略和价格体系，但需提前通知乙方并协商一致。

d.甲方有权获取乙方提供的运营数据和市场报告，以了解民宿公寓的运营状况和盈利情况。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定向乙方支付公寓租金，并确保租金支付方式符合乙方财务要求。

b.甲方应提供符合改造要求的公寓物业，并配合乙方办理相关物业手续的变更手续。

c.甲方应提供必要的品牌支持，包括品牌标识、宣传资料及客户资源等，以提升民宿公寓的市场竞争力。

d.甲方应在合同约定的范围内，为乙方的运营管理提供必要的指导和协助，包括市场推广、客户服务等方面的支持。

e.甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营管理活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据合同约定和市场需求，制定公寓的改造设计方案和运营管理计划，并报甲方审核。

b.乙方有权要求甲方按时支付公寓租金及其他应承担的费用，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

c.乙方有权获得民宿公寓运营产生的合规利润，并按照合同约定享受利润分配。

d.乙方有权在运营过程中使用甲方的品牌标识和宣传资源，以提升民宿公寓的市场知名度。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定和设计方案，完成公寓的改造设计和施工建设，并确保改造质量符合国家标准和甲方要求。

b.乙方应负责民宿公寓的日常运营管理，包括客房清洁、设施维护、客户服务、安全管理等事宜，并确保服务质量达到合同约定标准。

c.乙方应制定并执行民宿公寓的服务规范，包括服务流程、操作标准及应急预案等，以提升客户满意度和品牌形象。

d.乙方应负责民宿公寓的市场推广和客户引流，包括线上平台运营、线下活动组织及客户关系维护等事宜，并努力提升民宿公寓的入住率和盈利能力。

e.乙方应建立健全的财务管理制度，定期向甲方提供运营数据和市场报告，并确保财务数据的真实性和准确性。

f.乙方应遵守相关法律法规，确保民宿公寓的运营活动合法合规，并承担因违法行为产生的全部责任。

g.乙方应保护甲方的品牌形象，不得从事任何有损甲方品牌形象的行为，并积极配合甲方处理客户投诉和危机事件。

h.乙方应在合同约定的范围内，为民宿公寓的运营管理提供持续的创新和改进，包括服务升级、设施更新及管理优化等，以提升民宿公寓的市场竞争力。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就公寓物业租赁及改造运营服务费用达成以下约定：

1.租金：甲方同意向乙方出租上述公寓物业，每月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），租金标准自公寓交付乙方改造之日起计算，至合同约定的运营期限结束之日止。

2.支付方式：甲方应于每月10日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.改造费用：乙方负责公寓的改造设计和施工建设，改造费用总额暂定为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），具体费用明细作为附件一附本合同。甲方应于乙方完成改造工程竣工验收合格之日起30日内，支付改造费用总额的50%，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00）；剩余50%即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00），甲方应于民宿公寓正式投入运营并稳定运营满六个月后支付。

4.利润分配：民宿公寓投入运营后产生的净利润，按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。乙方应于每季度结束后15日内，向甲方提供详细的财务报表，经双方核对确认后，甲方应在次月10日前将当季度应分配的利润支付至乙方指定账户。

5.其他费用：除上述费用外，凡与公寓物业租赁及改造运营相关的其他费用，如物业管理费、水电费、税费等，均由乙方承担，甲方无需另行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.改造工程期限：乙方应在收到甲方支付的改造费用总额的50%之日起180日内完成公寓的改造设计和施工建设，并达到合同约定的质量标准。

b.验收合格：改造工程完工后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后15日内组织验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，作为甲方支付改造费用尾款的依据。

c.投入运营：乙方应在改造工程验收合格之日起30日内，将民宿公寓正式投入运营，并配合甲方进行市场推广和客户引流。

d.续约：合同期满前三个月，若双方均未提出书面解除合同申请，本合同自动续约一年，续约条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）若甲方未按时支付改造费用尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于改造费用总额10%的违约金。

（3）若甲方因自身原因导致合同无法履行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于改造费用、预期利润等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时完成改造工程，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过90日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于改造费用总额10%的违约金。

（2）若改造工程质量不符合合同约定，乙方应负责免费整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于改造费用总额20%的违约金。

（3）若乙方在运营管理过程中，因管理不善导致客户投诉率超过5%，或发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并支付甲方相当于当月净利润20%的违约金。

（4）若乙方未按时支付利润分配款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于应分配利润总额10%的违约金。

（5）若乙方擅自将公寓物业用于合同约定以外的用途，或泄露甲方商业秘密，乙方应承担全部责任，并支付甲方相当于合同总价20%的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为限，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同的处理：若一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产交接、费用结算等。

5.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：若因不可抗力导致合同无法履行，双方虽可免除违约责任，但应相互配合，妥善处理已产生的费用和损失，包括但不限于已支付的费用、已完成的工程、已投入的成本等。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在事后协商解决相关事宜。

5.证明标准：发生不可抗力事件时，双方应积极配合提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性和对合同履行的影响程度。若一方无法提供有效证明，则需承担相应的违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产交接、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理的时间内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解协议书具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规进行，法院将依法公正审理案件，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决顺序：双方同意，在争议发生时，应优先选择协商解决；协商不成，则优先选择调解解决；调解不成，则提交仲裁解决；若仲裁条款无效或双方未约定仲裁，则提交诉讼解决。双方应本着友好合作的精神，积极通过非诉讼方式解决争议，避免不必要的法律纠纷和费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容存在冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在合同履行期间均不得随意终止合同。若确需提前终止合