黑石礁租房合同范本

黑石礁租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“黑石礁房地产发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易广场北塔28层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，其主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁业务。甲方通过合法途径取得位于中国大连市黑石礁区高新园区火炬路88号“黑石礁商业中心”一栋三层框架结构建筑的第一层部分区域（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用。甲方在本次租赁交易中享有出租人的全部合法权利，并承担相应的出租人义务，其行为符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定。甲方提供的租赁物业已按照国家及地方建筑安全标准建造，并具备合法的房屋所有权证明或长期租赁合同，确保租赁交易的合法性和稳定性。甲方在本合同签订前已对租赁物业的权属状况、物理状态及使用限制进行了充分核查，确认不存在任何可能影响乙方正常使用的权利瑕疵或法律障碍。

甲方在本次租赁交易中的主要目标是通过将租赁物业出租给乙方，实现资产的保值增值，并确保租赁期间的稳定收益。甲方承诺在合同履行过程中，将严格按照本合同约定提供租赁物业，并配合乙方办理相关租赁手续，同时依法维护自身在租赁关系中的合法权益。甲方在签订本合同前已获得所有必要的内部批准，包括但不限于公司董事会决议，且具备履行本合同所需的全部法律和财务条件。甲方提供的租赁物业已按照市场需求进行装修和配置，包括但不限于中央空调系统、智能安防系统、公共休息区及必要的办公设施，能够满足乙方作为科技企业研发办公的需求。甲方在本合同签订时，已向乙方充分披露租赁物业的租赁历史、维修记录及物业管理方案，确保乙方在签订合同前对租赁物业的实际情况有全面了解。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“黑石礁创新科技有限公司”，注册地址位于中国辽宁省大连市黑石礁区高新园区创新路66号，法定代表人为王立，联系电话乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，专注于人工智能、大数据及云计算领域的研发与服务，具备完整的民事行为能力，其主要经营范围为技术研发、技术咨询、技术服务及软件产品开发。乙方通过合法途径取得本次租赁交易的租赁需求，并依据国家相关法律法规及本合同约定，向甲方承租租赁物业用于公司日常运营及研发活动。乙方在本次租赁交易中享有承租人的全部合法权利，并承担相应的承租人义务，其行为符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定。乙方在本合同签订前已对租赁物业的地理位置、配套设施及租金水平进行了充分评估，确认租赁物业能够满足其长期运营及研发需求。

乙方在本次租赁交易中的主要目标是通过承租租赁物业，为公司提供稳定的办公场所，支持研发团队的持续发展，并确保租赁期间的办公环境符合现代科技企业的需求。乙方承诺在合同履行过程中，将严格按照本合同约定使用租赁物业，并按时足额支付租金，同时依法维护自身在租赁关系中的合法权益。乙方在签订本合同前已获得所有必要的内部批准，包括但不限于公司股东会决议，且具备履行本合同所需的全部法律和财务条件。乙方提供的租赁需求已明确包括对租赁物业的装修要求、物业管理标准及配套设施配置，甲方承诺在租赁期间提供符合乙方要求的租赁服务。乙方在本合同签订时，已向甲方充分披露公司的业务规模、人员数量及未来发展规划，确保甲方在签订合同前对乙方的租赁需求有全面了解。

**背景或前提条件说明：**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，在充分协商的基础上达成租赁交易。甲方合法拥有或有权出租租赁物业，乙方合法需求租赁物业用于公司运营。双方在签订本合同前已就租赁物业的权属、状态、租金、租赁期限及双方权利义务等核心条款达成一致。甲方承诺提供的租赁物业符合国家相关法律法规及本合同约定的交付标准，乙方承诺按照合同约定使用租赁物业并履行承租人义务。本次租赁交易的达成，是基于双方对租赁物业价值的共同认可，以及双方在租赁市场中的真实需求。甲方通过本次租赁交易，能够实现资产的合理利用和收益最大化，乙方通过本次租赁交易，能够获得符合公司发展需求的办公场所，双方的合作符合市场发展趋势及双方长远利益。双方均确认具备履行本合同所需的全部法律、财务及行政条件，且不存在任何可能影响合同履行的重大不利因素。基于上述背景及前提条件，双方特订立本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于大连市黑石礁区高新园区火炬路88号“黑石礁商业中心”一栋三层框架结构建筑的第一层部分区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于公司日常运营及研发活动，双方在租赁期间各自的权利与义务。本合同具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用范围、维修责任、物业管理、水电费承担、押金处理、合同解除条件、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。合同目的在于通过明确的法律约定，保障双方的合法权益，确保租赁交易的顺利进行，并为租赁期间的协作提供行为准则。本合同范围涵盖租赁物业的出租、承租、使用、维护及管理等全部相关事宜，自合同签订之日起生效，至租赁期满租赁物业返还甲方之日终止。双方均应严格依照本合同约定履行各自责任，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方达成书面一致意见。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于大连市黑石礁区高新园区火炬路88号“黑石礁商业中心”一栋三层框架结构建筑的第一层部分区域，包括但不限于该区域的室内空间、附属设施及装修部分。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至乙方付清所有应付款项并返还租赁物业之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，按月或按年度计算，具体标准及支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币，具体数额及退还条件在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。

“交付标准”指甲方在租赁开始时应向乙方提供的租赁物业的状态要求，包括但不限于房屋结构安全、装修完好、水电畅通等。

“使用范围”指乙方在租赁期间被允许使用租赁物业的具体用途，本合同约定乙方仅可将其用于公司日常运营及研发活动，不得擅自改变用途。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，根据不可抗力条款约定对合同履行产生影响的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本合同约定的使用范围使用租赁物业。甲方在租赁期间保留对租赁物业的所有权，并依法享有出租人的其他相关权利。

（2）甲方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，按照本合同约定的交付标准完成租赁物业的交付，包括但不限于提供完整的房屋权属证明、确保房屋结构安全、装修完好、水电系统正常运行等。甲方交付租赁物业时，应向乙方提供《租赁物业交付清单》，双方共同验收并签字确认。

（3）甲方应确保租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于房屋安全、消防、卫生等法律法规的要求，并承担因房屋自身原因导致的维修责任。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应负责及时修复或提供同等条件的替代物业，并相应减免乙方的租金。

（4）甲方有权按照本合同约定对租赁物业进行必要的检查，但检查时间应提前[具体天数]日通知乙方，并尽可能选择非工作时间进行，避免干扰乙方的正常经营。甲方进行检查时，乙方应配合提供必要的便利，但甲方不得随意侵入乙方的私密空间。

（5）甲方应负责租赁物业所在区域的公共设施维护，包括但不限于楼体外墙、电梯、公共照明等，并确保租赁物业的物业管理服务符合本合同约定的标准。如因甲方原因导致公共设施故障影响乙方使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的独占使用权，不得擅自将租赁物业转租、出借或以其他方式交由第三方使用，除非获得乙方的书面同意。甲方不得违反本合同约定，损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期间占有、使用租赁物业，并有权要求甲方提供符合交付标准的租赁物业。乙方在租赁期间享有租赁物业的合法使用权，但不得擅自改变租赁物业的结构或用途，除非获得甲方的书面同意。乙方的使用范围仅限于公司日常运营及研发活动，不得从事任何违法违规或损害公共利益的活动。

（2）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式，按时足额向甲方支付租金，不得拖欠。如乙方因故无法按时支付租金，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并提出合理的还款计划，经甲方书面同意后方可延期支付，但延期期间乙方应支付相应的滞纳金。乙方逾期支付租金超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应负责租赁物业内部的日常维修及维护，包括但不限于门窗、墙面、地面、办公设备等。如因乙方使用不当或管理不善导致租赁物业内部设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间进行的装修或改造，需事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后如需恢复原状，乙方应承担修复费用或向甲方支付相应补偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于消防、安全、卫生等法律法规，并负责租赁物业内部的消防安全管理，配备必要的消防设施并定期检查。乙方在租赁期间如发生安全事故或违反相关法律法规，应自行承担责任，并不得要求甲方赔偿损失。

（5）乙方应合理使用租赁物业的附属设施及公共资源，包括但不限于电梯、空调、网络等，不得损坏或滥用。如因乙方原因导致附属设施故障或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间应配合甲方进行物业管理，遵守物业管理规定，不得干扰租赁物业的正常运营。

（6）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照交付清单完好返还租赁物业，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。乙方返还租赁物业时，应保证其处于可正常使用状态，并结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。如租赁物业存在损坏或缺失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间如需将租赁物业转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订书面转租协议。转租协议的条款不得与本合同相抵触，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。甲方对乙方的转租行为保留监督权，如转租行为违反本合同约定，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

（8）乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，向甲方提供加盖公司公章的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》等主体资格证明文件，并配合甲方办理相关租赁登记手续。乙方应确保其提供的文件真实有效，如因文件虚假导致甲方无法办理租赁登记，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），年租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。租金采用[月付/季付/年付]方式支付，首期租金应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每[月/季/年]的[具体日期]前支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：[具体开户行名称]，账户名称：[甲方账户名称]，账号：[甲方银行账号]。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]%向甲方支付滞纳金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及滞纳金。租金报价已包含[是否包含物业费、水电费等说明]，如包含，应明确列出具体包含的项目；如不包含，应明确由乙方承担的具体费用项目及支付方式。乙方应在租赁期间承担租赁物业内部的水电费、网络费、物业管理费等，具体收费标准及支付方式由双方另行书面约定或参照当地相关规定执行。押金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），应在本合同签订之日起[具体天数]日内一次性支付至甲方指定账户。租赁期满或合同解除后，如租赁物业无损坏、无欠费，且乙方按约定返还租赁物业，甲方应在乙方办妥所有退租手续并结清所有费用之日起[具体天数]日内，将押金全额无息退还乙方。如租赁物业存在损坏或乙方有欠费，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费金额，剩余部分应在结清相关款项后[具体天数]日内退还乙方。乙方应在支付押金前仔细检查租赁物业的状况，并签署《租赁物业验收清单》，作为押金支付及后续退租结算的依据。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为[具体年数]年，自本合同生效之日起至[具体年月日]止。租赁期限届满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面解除或续租请求，本合同自动续租[具体月数]个月，续租租金按届时市场行情重新协商确定，或在本合同中约定为原租金的[具体百分比]%。如乙方需续租，应在租赁期限届满前[具体月数]日书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件。甲方在租赁期限届满前[具体月数]个月，如需收回租赁物业，应书面通知乙方，并给予乙方[具体月数]个月的优先续租权或同等条件的选择权。甲方在同等条件下优先将租赁物业出租给乙方。租赁物业的交付时间为本合同生效之日起[具体天数]日内，甲方应确保在此期限内完成交付手续并使租赁物业达到本合同约定的交付标准。乙方应在收到甲方交付通知后[具体天数]日内完成验收，并签署《租赁物业验收清单》。如因不可抗力导致合同无法履行，根据不可抗力条款约定，租赁期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例]%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的[具体比例]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数]日内采取补救措施。如无法及时补救，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置其他权利负担影响乙方使用，甲方应赔偿乙方相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的[具体比例]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、滞纳金及乙方因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。乙方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于维修费、评估费、律师费等。

（3）如乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。如转租行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）如乙方在租赁期间发生欠费（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方有权要求乙方立即补缴，并自欠费之日起按每日欠费金额的[具体比例]%收取滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权从押金中直接扣除欠费及滞纳金，不足部分有权要求乙方补足。如因此影响甲方信用，乙方应承担相应责任。

（5）如乙方未按约定返还租赁物业，或返还时租赁物业状态不符合约定（包括但不限于损坏、缺失钥匙等），甲方有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，并有权采取必要措施收回租赁物业，因此产生的费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的调整

如国家法律法规或地方政策发生变化，导致本合同约定的违约金标准明显不合理，双方应协商调整违约金比例，但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

5.违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除合同等。如一方违约，守约方有权选择要求违约方单独或合并承担违约责任。守约方要求解除合同的，应在违约行为发生后[具体天数]日内书面通知违约方，并说明解除合同的理由及法律依据。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的状态。

1.不可抗力通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，通知方应每隔[具体天数]日更新不可抗力影响情况及预计结束时间。

2.责任免除

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据不可抗力事件的影响协商变更或解除合同。

3.合同解除

如不可抗力事件导致本合同目的无法实现（例如租赁物业因自然灾害严重损毁且无法修复），在不可抗力影响持续[具体天数]日后，受影响方有权书面通知另一方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金）应予退还或抵扣。

4.不可抗力免责范围

不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和责任，不包括因不可抗力事件引发的间接损失、商业机会损失或第三方索赔。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失，因未尽合理努力导致的额外损失由责任方承担。

5.不可抗力条款的独立性

本合同不可抗力条款独立存在，不影响其他条款的效力。即使不可抗力条款适用，双方仍应履行本合同中不属于不可抗力影响范围内的义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定或法律规定采取的紧急措施（如保全证据、停止履行等），也不影响双方达成临时协议或和解。

双方同意，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，除法律要求外，未经对方书面同意不得向第三方披露。争议解决完毕后，双方应将争议事项作废，不影响本合同其他部分的继续有效及履行。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达的地点为本合同首页所列的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后[具体天数]日为送达日；以快递服务方式发出的通知，签收日为送达日；以传真方式发出的通知，发出时即视为送达，但甲方有权要求提供发送成功证明；以电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达，但发送方应保留发送记录。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。双方在签订书面变更协议前，应各自审慎评估变更内容及其法律后果。

3.分割性

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.独立性

本合同各条款相互独立，任一条款的履行或部分履行不影响其他条款的效力。任何一方未能完全履行本合同某项义务，不影响其履行其他义务及主张相关权利。

5.法律适用与解释

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同适用的法律为准进行解释。

6.不可分割性

本合同构成双方