房屋过户租房合同范本

房屋过户租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，依法享有房地产开发权，并合法持有本合同项下房屋的完整产权。甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋使用权，并委托乙方协助办理房屋过户手续及相关租赁事宜。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律资质和财务能力，且所提供的全部资料均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房屋经纪有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX商务中心8层，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家专业从事房屋经纪服务的合法企业，具备房地产经纪资质，并依法代理本合同项下房屋的租赁及过户事务。乙方承诺基于甲方的委托，提供专业、高效的房屋租赁及过户服务，确保所有交易流程符合法律法规及市场惯例。乙方已充分了解本合同项下房屋的现状及交易背景，并同意按照约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同项下交易的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房屋”），建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（具体以不动产权证书记载为准）。该房屋现由甲方或其关联方实际占有使用，并拟通过合法租赁程序将该房屋出租给乙方或其指定的第三方。甲方作为委托方，授权乙方作为服务提供方，协助完成该房屋的租赁合同签订、房屋过户登记及后续租赁管理等事务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，为后续租赁关系的稳定运行奠定法律基础。双方确认，该房屋的权属清晰、无查封、冻结等限制性权利负担，且符合国家关于租赁市场的相关规定，具备租赁条件。甲方承诺在签订本合同前已就该房屋的合法性及交易风险进行充分评估，并自行承担因房屋权属问题引发的全部责任；乙方承诺在服务过程中尽到善良管理人的注意义务，但不保证该房屋的最终租赁状态，最终租赁结果以市场实际成交情况为准。双方同意，本合同项下的所有条款均构成对彼此具有法律约束力的完整约定，任何一方不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁及过户相关服务的内容、标准与流程，确保双方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房屋”）的租赁及过户事宜达成一致，并规范后续服务行为的权利义务关系。具体范围包括：1.乙方接受甲方委托，负责该房屋的租赁市场推广、潜在承租人筛选、租赁条件协商及租赁合同草拟；2.乙方协助甲方办理该房屋的租赁备案登记手续；3.乙方接受甲方委托，负责该房屋的产权过户登记事宜，包括但不限于准备相关申请材料、提交登记申请、协助缴纳相关税费及过户费用；4.乙方应甲方要求，提供与该房屋租赁及过户相关的法律咨询及市场信息；5.乙方确保在整个服务过程中遵守国家及地方关于房地产租赁、经纪及交易管理的法律法规，维护甲方的合法权益。双方确认，本合同项下的所有约定均围绕上述目的展开，构成双方合作的核心内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋；“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于该房屋租赁关系的书面协议；“过户登记”指根据法律规定，将该房屋的产权从甲方名下转移至最终承租人名下的登记行为；“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的提供租赁及过户相关服务的报酬；“税费”指与该房屋租赁及过户相关的各类政府规费、税费，具体种类及承担方以实际发生并经双方确认的票据为准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“最终承租人”指经甲方书面同意并最终与本合同项下租赁合同绑定的承租方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查；甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁价格、租赁条件等关键条款进行最终决定；甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更或解除合同，但需提前XX日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成损失的责任；甲方有权要求乙方提供与租赁及过户相关的必要文件和信息，乙方应予以配合。

(2)义务：甲方应向乙方提供该房屋的完整权属证明文件及所有相关资料，保证所提供资料的真实性、合法性和有效性，并承担因资料虚假或不完整导致的全部法律责任；甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费及其他应付款项；甲方应积极配合乙方开展租赁推广及承租人筛选工作，如实告知该房屋的详细信息及使用限制；甲方应确保该房屋在租赁期间符合国家关于居住安全、消防安全等基本要求，并承担因房屋质量问题影响租赁或导致乙方及第三方损失的赔偿责任；甲方应授权乙方代为签署租赁合同及办理过户登记过程中所需的甲方签字盖章部分，并提供必要的签字盖章便利；甲方应承担该房屋租赁及过户相关的税费，具体税种及承担方式由双方在本合同附件中明确约定。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费及其他应付款项；乙方有权根据本合同约定及市场惯例，代表甲方进行租赁价格谈判及租赁条件协商；乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；乙方在租赁及过户服务过程中产生的必要费用（如经纪服务费、代办费等非税费性质费用），有权要求甲方预先支付或根据约定分阶段收取。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，勤勉、尽责地开展租赁服务，包括但不限于进行市场调研、发布租赁信息、组织潜在承租人看房、协助协商租赁条款、草拟并审核租赁合同等；乙方应具备相应的房地产经纪专业知识和技能，以专业的态度和标准为甲方提供租赁及过户咨询、方案设计等服务；乙方在服务过程中，应向甲方提供真实、全面的市场信息和潜在承租人资料，并应根据甲方指示，筛选符合条件的承租候选人；乙方应以甲方利益最大化为原则，在授权范围内代表甲方进行租赁及过户谈判，维护甲方在交易中的合法权益；乙方应负责办理该房屋的租赁备案登记手续，并确保备案顺利完成；乙方应积极协助甲方完成该房屋的过户登记流程，包括准备申请材料、提交申请、跟踪办理进度等，直至过户登记手续完成；乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料及在服务过程中接触到的商业信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应向甲方提供真实、准确的服务进度报告，并接受甲方的合理监督；乙方应保证在服务过程中遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规及行业规范，如因乙方违约或过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；乙方应就租赁及过户过程中涉及的法律法规问题向甲方提供必要咨询，并确保所提供的文件、建议符合法律要求。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本合同项下提供的服务。服务费总额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方在租赁阶段提供的信息发布、客户推荐、条件协商、合同草拟等服务费，以及过户阶段提供的中介服务费、代办费等（具体明细参见本合同附件一：服务费用明细清单）。支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，将服务费总额的XX%（即人民币XX元）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%（即人民币XX元）在租赁合同正式签署之日或房屋产权过户登记手续完成之日（以较早者为准）支付完毕。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX房屋经纪有限公司。甲方应确保支付款项的性质为服务费，并配合乙方提供必要的发票申请信息。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋产权过户登记手续完成之日止。具体履行期限安排如下：乙方应在合同生效后X日内完成该房屋的初步市场推广及至少X名潜在承租人的推荐工作；甲方应在收到推荐名单后X日内组织看房；双方应在看房后X日内就租赁条件达成一致；乙方应在租赁条件确定后X日内完成租赁合同的草拟，并由双方审核确认；甲方应在收到最终租赁合同文本后X日内完成审核并签字盖章；乙方应在租赁合同签署后X日内协助甲方完成租赁备案登记；双方应共同在过户登记机关规定的时限内（自提交申请之日起X日内）完成该房屋的产权过户登记手续。若因不可抗力或经双方协商一致，可适当延长履行期限。任何一方无正当理由逾期履行本合同项下主要义务的，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及前述违约金。若甲方拒不支付，乙方有权依法向人民法院申请强制执行。

(2)提供资料义务违约：甲方未能按约定提供真实、完整、有效的房屋权属证明或其他必要文件，导致乙方无法开展服务或交易受阻的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于第三方索赔、时间成本、差旅费等），并赔偿乙方因此损失的XX倍。若该行为构成欺诈，乙方还有权解除合同并要求甲方退还已支付的服务费并支付等额违约金。

(3)合同解除违约：甲方单方解除本合同的，应向乙方支付全额服务费作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方已产生前期投入（如宣传费用、差旅费用等），甲方应予以补偿。

(4)其他违约：甲方在租赁或过户过程中，因违反本合同约定或相关法律法规，导致乙方或第三方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)服务质量违约：乙方未能勤勉尽责地履行本合同第二条约定的服务义务，例如未能按期完成市场推广、推荐不符合条件的承租人、草拟的合同存在重大瑕疵导致甲方利益受损、未能按时完成租赁备案或过户登记导致甲方无法按预期获得房屋使用权或所有权等，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接经济损失的，乙方应在其过错范围内予以赔偿。

(2)收取不当费用：乙方在未完成约定服务内容或未达服务标准的情况下，收取或超额收取服务费的，甲方有权要求乙方退还多收款项，并按多收金额的XX倍支付违约金。

(3)泄露信息违约：乙方违反保密义务，泄露甲方提供的商业秘密或客户信息给第三方，并造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付服务费总额XX倍的违约金。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(4)不可抗力免责的除外责任：即使发生不可抗力事件，乙方仍需承担因其未能采取合理措施减轻损失而产生的责任。

(5)其他违约：乙方在服务过程中违反法律法规规定，给甲方造成行政处罚或声誉损害的，乙方应承担相应的行政责任和赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**本合同约定的违约金条款与赔偿请求权并存。除非违约方能证明其实际损失低于约定违约金，否则甲方有权要求乙方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权请求乙方赔偿不足部分。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于服务费总额XX倍的惩罚性违约金。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在收到对方争议通知之日起X日内达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：1.向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。除双方另有书面约定外，解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方就争议采取法律行动不影响其根据本合同或其他协议享有索赔的权利。双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何诉讼或仲裁，均适用中华人民共和国法律作为裁判依据。选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会。本条款中的“日期”均指中华人民共和国法定工作日日期。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日为送达日；以电子邮件/传真发送的，发出时视为送达，但需接收方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改合同内容。

(3)合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

(4)保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、报价等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除。

(5)合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本合同第六条约定的违约情形，守约方有权根据合同约定解除合同。若双方协商