个人不良住宅收购合同范本

个人不良住宅收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系一家依法设立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的住宅购买、租赁或委托收购事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方基于对市场趋势的判断、资产增值潜力的评估或优化资产结构的需要，拟通过本合同约定与乙方合作，收购标的住宅并履行相关交易或租赁义务。甲方已充分了解标的住宅的现有状况、权属情况及潜在风险，并自愿以合同约定的条件完成交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系一家依法设立并有效存续的[企业性质，如自然人、个体工商户、合伙企业等]，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的住宅出售、出租或提供收购服务事宜进行决策并承担相应法律责任。乙方基于对标的住宅的市场价值认可、资产处置需求或委托收购服务的信任，同意按照本合同约定向甲方出售、出租标的住宅或协助甲方完成收购流程。乙方已向甲方如实披露标的住宅的权属证明、抵押情况、租赁状态及其他重要信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]签署，旨在明确双方就个人不良住宅（以下简称“标的住宅”）的收购、租赁或委托收购事宜的权利义务关系。标的住宅具体信息包括但不限于：

-住宅坐落地址：[详细地址]

-房屋类型：[如普通住宅、公寓、别墅等]

-建筑面积：[平方米]

-房屋权属状态：[如已抵押、租赁中、存在产权纠纷等]

-不良性质：[如长期空置、租金拖欠、业主逾期未还贷款等]

甲方收购标的住宅的主要目的在于[如处置不良资产、盘活存量房产、转售获利等]，乙方则基于[如回笼资金、寻求更优处置方案等]同意配合甲方完成交易。双方经友好协商，就标的住宅的收购价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，并约定以下条款：

1.**收购方式**：甲方以[现金/分期付款/债权置换等]方式收购标的住宅，乙方配合完成房屋权属变更、解除租赁关系或清偿相关债务。

2.**前提条件**：甲方完成对标的住宅的尽职调查（包括但不限于产权核实、租赁权益处理、瑕疵担保等），乙方保证标的住宅的交付状态符合合同约定。

3.**合作背景**：甲方通过[银行、资产管理公司或自行渠道]获取标的住宅信息，乙方作为房源提供方或收购服务中介，双方合作旨在高效解决不良住宅处置问题。

4.**风险分配**：甲方自行承担收购过程中的市场风险，乙方负责确保标的住宅的权属清晰及无重大隐匿债务。

本合同签订后，双方应严格依照约定履行各自责任，确保标的住宅交易合法合规，任何一方违反本合同约定均需承担相应法律责任。本合同条款的制定充分考虑了双方利益平衡、法律合规性及风险防范需求，是双方真实意思表示的合法体现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方收购乙方持有的个人不良住宅（以下简称“标的住宅”）的相关事宜，确保交易过程的合法合规性、效率性以及双方权益的保障。具体范围包括但不限于：

1.标的住宅的收购价格、支付方式及履行期限；

2.标的住宅的权属状况核实、租赁关系解除或相关债务清偿；

3.双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；

4.违约责任及争议解决机制的约定；

5.其他与标的住宅收购相关的附属事项。

双方同意在本合同框架内完成标的住宅的收购流程，并各自承担相应的法律责任。

第二条定义

1.“标的住宅”指位于[详细地址]，建筑面积[平方米]，房屋类型为[普通住宅/公寓/别墅等]的住宅单元，其权属状态为[已抵押/租赁中/存在产权纠纷等]。

2.“收购价格”指甲方同意支付给乙方的用于购买标的住宅的总价款，包括但不限于房产本体价款、相关税费及杂费。

3.“不良住宅”指存在权属瑕疵、租赁纠纷、抵押未清偿或其他影响正常交易的个人住宅。

4.“尽职调查”指甲方向乙方提供的关于标的住宅的权属、债务、租赁等情况的全面核实过程。

5.“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应行为的最后时间节点。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的住宅的完整权属证明、抵押情况、租赁合同及其他相关文件，并有权对标的住宅进行尽职调查。

（2）甲方应按照本合同约定支付收购价格，并承担因支付方式产生的相关费用（如贷款利息、评估费等）。

（3）甲方有权在合同约定的期限内获得标的住宅的占有权和使用权，并要求乙方配合完成房屋权属变更登记手续。

（4）甲方应保证其具备签订及履行本合同所需的全部资质和能力，并自行承担因收购标的住宅而产生的税负及杂费。

（5）甲方有权要求乙方在收购前解除标的住宅上的租赁关系或清偿相关债务，并监督执行过程。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付收购价格，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

（2）乙方应保证其提供的标的住宅权属证明、租赁合同等文件的真实性、合法性，并配合甲方完成尽职调查及后续手续。

（3）乙方应协助甲方解除标的住宅上的租赁关系或清偿相关债务，包括但不限于提供必要文件、配合签署协议等。

（4）乙方有权要求甲方在收购过程中遵守相关法律法规，并对标的住宅的现有状况进行充分了解和认可。

（5）乙方应确保标的住宅在交付前处于可交易状态，如存在抵押、租赁等情形，应按照本合同约定进行处理。

（6）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成收购价格的支付，并有权在甲方延迟支付时采取相应措施（如解除合同、索赔等）。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和交易信息，未经甲方同意不得向第三方披露。

（8）乙方应配合甲方完成标的住宅的交付手续，并确保交付后的房屋状况符合合同约定。

（9）乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方在收购完成后提供必要的售后服务或协助，如办理房产过户、维修等事宜。

第四条价格与支付条件

1.收购价格：经双方协商一致，甲方同意以人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）的价格收购乙方持有的标的住宅。该价格已包含标的住宅的[如使用权/所有权]及相关税费[请明确是甲方的税费还是乙方承担的税费，或约定比例]。

2.支付方式：甲方应采用[现金支付/银行转账/分期付款等，如分期付款需明确每期金额及支付时间]方式支付上述收购价格。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[乙方开户行]，账号：[乙方账号]。

3.支付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：本合同签订之日起X日内/标的住宅权属转移登记完成后]将首期款项[具体金额]元支付至乙方指定账户；其余款项[具体金额]元应于[具体日期或条件]支付。

4.付款条件：甲方支付任何款项的前提是乙方已按照本合同约定提供完整的标的住宅权属证明文件，并配合甲方完成必要的交付手续。甲方有权在支付前对标的住宅进行现场查验。

5.税费承担：与本合同标的住宅收购相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由[明确约定由甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，需根据实际情况明确]。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的住宅收购完成且相关手续办结之日终止。

2.尽职调查期：甲方应在本合同签订之日起[XX]日内完成对标的住宅的尽职调查，并将调查结果书面通知乙方。

3.手续办理期：自本合同生效之日起，双方应共同努力在[XX]日内完成标的住宅的权属转移登记、租赁关系解除或债务清偿等必要手续。如因一方原因导致延误，应承担相应责任。

4.交付期限：在上述必要手续完成后，乙方应在[XX]日内将标的住宅交付给甲方使用。交付时房屋状况应维持现状，或按双方另行书面约定处理。

5.甲方付款期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付收购款项。

6.乙方配合期限：乙方应在本合同签订后，应甲方合理要求及时提供相关文件并配合完成交易流程，最迟不晚于[XX]日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期收购款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX]%向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他收购方产生的费用、标的住宅价值下跌损失等。

（2）若因甲方原因导致标的住宅权属转移登记或其他手续逾期未能完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款[XX]%的违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并承担违约责任。

（3）若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝接收符合合同约定的标的住宅，应按已支付款项的[XX]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定提供标的住宅的合法权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致甲方无法完成收购或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等，并按合同总价款的[XX]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方未能按本合同约定配合甲方完成标的住宅的租赁关系解除或相关债务清偿，导致甲方无法按计划接收房屋或承担额外责任的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[XX]%的违约金。逾期超过[XX]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）若乙方在支付条件满足后，无正当理由拒绝配合完成交付手续或交付的房屋状况与约定严重不符（非自然损耗导致），应按已收取款项的[XX]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的实际损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于上述各项违约金）原则上不超过合同总价款的[XX]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，已支付的款项根据具体情况处理：如属甲方原因解除，甲方应退还乙方已付款项；如属乙方原因解除，乙方应退还甲方已付款项并支付违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

6.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费等合理费用。赔偿责任的承担不应免除违约方支付违约金的义务（若约定）。

7.紧急处置权：若发生任何一方违约可能危及合同目的实现时，守约方有权采取必要措施（如委托第三方处置标的住宅等）以减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收令等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在[XX]日内提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方不应因此被视为违约，其已采取的合理措施产生的费用由其自行承担。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过[XX]日，双方应协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。如协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分担（若不可抗力是导致合同无法履行的唯一原因，则通常免除责任）。

5.信息真实性：遭遇不可抗力一方提供的证明文件应真实有效，若因提供虚假信息导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已受影响的部分履行条件应予以调整。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在[XX]日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向[指定调解机构，如当地工商行政管理调解委员会或其他双方认可的调解组织]申请调解。调解协议经调解机构确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为[中文]。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方也可直接向标的住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼将适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，被告住所地或合同履行地法院具有管辖权。

5.争议范围：本条款适用于因本合同解释、履行、无效、终止等而产生的任何争议。

6.专属条款：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先选择上述约定的争议解决方式，且应穷尽一种方式后再考虑另一种（除非双方明确书面同意放弃前序方式直接选择后续方式）。

7.保密：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他敏感信息，除法律规定或仲裁/法院要求外，应予以保密。争议解决方式的选择不影响保密义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第[XX]日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同的内容、标的住宅信息以及谈判过程中的知悉的对方商业秘密承担严格的保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效至信息公开的法定例外情形出现为止。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.利益冲突：双方在签订及履行本合同过程中应避免利益冲突，若发现或预见到可能存