土房加固建造合同范本

土房加固建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋建设及相关工程项目的完全民事行为能力。甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处土房进行加固建造，以提高其结构安全性和使用功能，满足后续的商业运营或租赁需求。为此，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的土房加固建造服务，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成本合同项下的合作意向。甲方的委托行为基于其合法拥有的土地使用权及房屋所有权，且其委托内容符合国家及地方关于建筑工程施工的安全标准与质量要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并取得相应资质等级的建筑工程施工企业，具备承接土房加固建造工程的专业能力及安全生产条件。乙方在建筑行业拥有丰富的项目经验，特别是在传统土房结构加固改造领域具备技术优势及成熟工艺。基于乙方的专业资质、技术实力及良好市场信誉，甲方选择乙方作为本项目的服务提供方。乙方同意按照甲方的具体要求，在确保工程质量和施工安全的前提下，完成土房加固建造任务，并依法享受相关报酬。

双方合作背景及前提条件：

本合同的订立基于甲方的实际需求与乙方的服务能力。甲方通过市场调研及项目可行性分析，确认XX省XX市XX区XX路XX号土房存在结构老化、承载力不足等问题，亟需进行加固处理以保障使用安全。同时，甲方考察并认可乙方的企业资质、过往业绩及技术方案，认为乙方能够胜任本项目的施工要求。双方均确认，本合同项下的土房加固建造工程已获得必要的规划许可及施工许可（如有），且甲方提供的工程资料真实、完整、有效。基于上述基础，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处土房进行加固建造的具体事宜，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成，从而提升土房的结构安全性能，满足甲方后续的使用需求。本合同范围涵盖但不限于以下内容：对土房现有结构进行安全性评估；制定并实施加固改造方案，包括但不限于基础加固、墙体加固、屋顶改造、抗风雨能力提升等；采购并使用符合国家标准的建筑材料；确保施工过程中符合安全生产规范；完成工程竣工验收并交付甲方使用。具体加固措施和技术细节以双方确认的施工图纸及方案为准。

第二条定义

1.“土房”指甲方委托加固建造的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土坯结构房屋。

2.“加固建造”指通过结构加固、材料替换、工艺优化等方式，提升土房承载能力、抗震性能及使用寿命的活动。

3.“施工图纸”指经甲方审核并盖章确认的工程设计图纸及施工方案文件。

4.“竣工验收”指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程质量、安全及功能进行的最终检验确认。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成土房加固建造工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方提供施工方案、材料清单及阶段性进度报告。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的土房原始结构资料、土地使用权证明及相关权属文件，并确保乙方施工所需的场地及条件具备。甲方需配合乙方进行现场勘查、安全评估及施工方案的设计。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，如有调整或变更，需提前与乙方协商并书面确认。甲方需承担因自身原因导致的工程延误或额外费用。

（4）甲方有权在工程竣工验收合格后接收土房，并要求乙方提供符合规定的竣工图纸及质保文件。如发现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地清理、水电接入等，甲方应积极予以配合。乙方有权根据合同约定收取工程款项，并有权拒绝因甲方原因导致的额外不合理要求。

（2）乙方应严格按照国家及行业规范、经甲方确认的施工图纸及方案进行施工，确保工程质量达到设计标准及合同要求。乙方需建立完善的质量管理体系，并配备专职安全员，确保施工安全。

（3）乙方应优先选用符合国家标准的建筑材料，并可根据合同约定收取材料成本及合理利润。乙方需对施工过程中产生的废弃物进行规范处理，并承担相应费用。

（4）乙方应按时提交阶段性进度报告及质量检测报告，并配合甲方及第三方机构进行工程验收。如因乙方原因导致工程延期或质量问题，乙方需承担违约责任，并承担相应的整改费用。

（5）乙方需在工程保修期内承担免费维修责任，保修期自竣工验收合格之日起计算，具体期限按国家及行业规定执行。乙方有权要求甲方在保修期内配合维修工作，并承担因维修产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方确认，本合同项下土房加固建造工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、机械费、安全文明施工费、质量检测费及税金等所有与本项目相关的费用。最终价格以双方签署的详细施工图纸及工程量清单为最终依据。

2.支付方式：甲方应按照以下进度节点分期支付工程款至乙方指定账户：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为项目启动预付款；

（2）主体加固工程完成并通过中期验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰贰拾万元整（¥520,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（4）剩余10%即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后10日内支付。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

4.支付前提：乙方每申请支付节点款项前，需向甲方提交相应的发票、进度报告及验收文件。甲方有权审核乙方提交的资料，审核通过后方可支付相应款项。如乙方资料不符合要求，甲方有权延迟支付或要求补充完善。

5.调价机制：如因国家政策调整、材料价格波动超过5%或因甲方提出重大设计变更导致工程量增加超过10%，双方应在变更发生后30日内协商调整合同价款，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款（含质保金）之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方首期工程款及完整施工条件后30日内进场开工，预计整体工期为180日历天，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）202X年X月X日前，完成施工图纸深化设计及报审工作；

（2）202X年X月X日前，完成基础加固工程并申请中期验收；

（3）202X年X月X日前，完成主体结构加固及屋顶改造施工；

（4）202X年X月X日前，完成工程竣工验收及资料归档。

4.逾期责任：如乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失计算方式为合同总价款30%的违约金加上实际造成的经济损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的结算款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方原因导致的设计变更或施工条件变更，产生的额外费用由甲方承担，且乙方应在收到变更指令后15日内提出费用评估报告，甲方应予以书面确认。

（3）甲方未按时提供施工场地或相关资料，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的补偿金，且乙方不承担因此延误的责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工质量不符合国家验收标准或双方确认的施工图纸要求，甲方有权要求乙方无条件返工、重做或采取补救措施，且乙方应承担全部返工费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过合同总价款的50%。如乙方施工存在严重安全隐患，甲方有权立即停止施工并解除合同，乙方需退还已收取的全部款项并支付合同总价款100%的违约金。

工程竣工验收后一年内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现结构损坏或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、损失赔偿及法律诉讼费用。

（2）工期延误违约：

除不可抗力及甲方原因外，乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。违约金上限为合同总价款的10%。

（3）材料质量违约：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，经检测确认后，甲方有权要求乙方更换材料并承担相应费用，同时每使用一次不合格材料，乙方向甲方支付合同总价款1%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）安全责任违约：施工期间发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及善后处理费用），并扣减合同总价款20%的违约金。乙方需提供事故责任认定书，如认定乙方为主要责任方。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定结算工程款。因违约方解除合同造成的损失，违约方应予以赔偿。已完成的工程量按实际成本结算，未施工部分不予退款。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

5.赔偿范围：赔偿金额应以实际损失为限，包括直接损失与合理预期利益损失，但单方索赔金额超过合同总价款10%的，需提供充分证据，双方协商确定赔偿数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务的，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。不可抗力自其发生之日起持续超过60日的，双方均可协商解除合同。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力导致合同部分不能履行的，非违约方应相应减少合同义务，违约方仅就未能履行部分免除责任；

（2）不可抗力导致合同完全不能履行的，双方均无需承担违约责任，但已产生的费用按实际完成比例结算；

（3）遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方不可抗力详情及影响，双方应在15日内就合同变更或解除协商一致。若协商不成，可向争议解决机构申请裁决；

（4）因不可抗力造成的损失，除法律另有规定外，双方互不承担赔偿责任，但有过错的准备费用除外。

4.不可抗力解除：如不可抗力导致工程实体损坏且无法修复，经鉴定机构确认后，双方可协商变更工程方案或解除合同，相关损失由双方按责任比例承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

2.争议选择：双方在合同签订时共同选择争议解决方式，选择仲裁的，应明确仲裁机构名称；选择诉讼的，应明确管辖法院。选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为合同履行地。

3.争议范围：争议范围包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、解除条件及赔偿计算等全部合同相关事宜。

4.证据提交：发生争议时，双方应积极收集并提交证据证明各自主张，包括但不限于往来函件、付款凭证、验收报告、第三方鉴定意见等。

5.专属管辖：若选择诉讼，约定合同履行地（即土房加固建造项目所在地XX省XX市XX区）人民法院为唯一管辖法院，任何一方均不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁机构应依据被申请人住所地、合同履行地或协议约定地确定管辖。

6.争议不停止履行：除争议事项涉及合同核心权利（如工程款支付、质量争议）外，任何一方在争议解决期间均应继续履行合同非争议部分义务，直至对方明确停止履行或仲裁/法院裁决生效。

7.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且依据该法律作出判决或裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后第3日视为送达。

2.合同变更：对合同内容的任何修改或补充，须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体结构或专业性强的分项工程（如特定材料供应、专业检测）分包给具备相应资质的单位，且分包单位需向甲方承担连带责任。分包前，乙方应向甲方提交分包方案及分包单位资质证明，并确保分包工程符合合同要求。

4.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术方案、价格信息、客户资料）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年止。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）合同目的实现（即土房加固建造工程竣工验收合格且甲方支付全部款项）；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约且导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除。合同终止后，乙方应妥善移交工程资料及成品，并配合甲方办理后续手续。

6.不可转让性：本合同仅对合同双方具有约束力，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。