意向性合资合同范本

意向性合资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。自2005年成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理项目遍布全国多个一线城市，年租金收入稳定增长。根据甲方业务发展战略，为进一步拓展商业地产租赁市场，优化资产配置，甲方拟与具备专业服务能力的乙方合作，共同开发并运营位于上海市浦东新区的一处商业地产项目。该项目的地理位置优越，周边商业配套完善，具有较大的市场潜力。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力，提升项目运营效益，实现资产增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金诚商业管理咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路128号金诚大厦20层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、物业管理及租赁运营的专业服务机构，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州等城市设有分支机构。乙方团队由多位资深商业地产专家组成，服务对象涵盖国内外众多知名商业地产开发商及运营商，在市场分析、租赁谈判、物业管理等方面具有突出的专业能力。近年来，乙方凭借高效的服务质量和良好的市场口碑，已成为商业地产服务领域的领先企业之一。基于乙方的专业背景和服务经验，甲方选择与乙方合作，共同推动上海市浦东新区商业地产项目的开发与运营。乙方将充分发挥其在市场分析、租赁管理、客户服务等方面的优势，协助甲方实现项目预期目标，确保项目顺利运营并实现投资回报。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同范本进一步细化合作条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方与乙方基于互利共赢原则，就上海市浦东新区特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）的租赁运营、市场推广及物业管理等事宜达成合作意向，明确双方在合作期间的权利与义务，以促进合作项目的顺利实施与高效运营。合作范围具体包括：1.合作项目的市场调研与分析，制定租赁策略与定价方案；2.负责合作项目的租赁推广、招商洽谈及租赁合同签订与履行；3.协助甲方进行合作项目的租金收缴、费用管理及财务报告；4.提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、客户服务等；5.双方共同监督合作项目的运营状况，定期评估合作效果，并根据市场变化调整运营策略。通过双方的紧密合作，实现合作项目的资产增值与品牌提升，共同拓展商业地产租赁市场。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“合作项目”指位于上海市浦东新区，由甲方拥有或有权出租的商业地产项目；“租赁运营”包括合作项目的租赁策划、市场推广、招商洽谈、租赁合同管理及租金收缴等活动；“物业管理”指对合作项目进行的日常维护、安全保障、环境卫生、客户服务等方面的管理服务；“运营报告”指乙方定期向甲方提交的合作项目运营状况分析报告；“市场分析报告”指基于市场调研数据编制的，用于指导合作项目运营策略制定的报告；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，非公开的，具有商业价值的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，全面履行其在合作项目租赁运营及物业管理方面的义务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据合作项目的运营状况及市场变化，提出调整租赁策略、定价方案或物业管理方案的建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权要求乙方定期提交合作项目的运营报告及市场分析报告，以便甲方及时了解项目运营情况，并进行决策。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方支付租赁运营及物业管理服务费用，并按时提供必要的合作项目资料及信息，以便乙方开展工作。

（5）甲方应保证其对合作项目拥有合法的权利，并负责处理与合作项目相关的政府审批、许可等事宜。

（6）甲方应配合乙方进行合作项目的市场推广与招商工作，提供必要的宣传资源与品牌支持。

（7）甲方应负责与合作项目相关的保险购买及管理，并确保保险范围覆盖可能出现的风险。

（8）甲方应建立完善的沟通机制，及时与乙方就合作项目的重大事项进行沟通与协商。

（9）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的运营符合法律法规的要求。

（10）甲方应承担与合作项目相关的税费，并确保按时缴纳。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的租赁运营及物业管理服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权在合作项目运营过程中，根据市场情况及甲方需求，提出租赁策略、定价方案或物业管理方案的建议，甲方应在合理范围内予以考虑。

（3）乙方应按照本合同约定，定期向甲方提交合作项目的运营报告及市场分析报告，并确保报告内容的真实性和准确性。

（4）乙方应负责合作项目的市场调研与分析，制定租赁策略与定价方案，并负责合作项目的租赁推广、招商洽谈及租赁合同签订与履行。

（5）乙方应负责合作项目的租金收缴、费用管理及财务报告工作，并确保财务数据的真实性和完整性。

（6）乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、客户服务等，并确保服务质量达到行业标准。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，并妥善处理客户投诉。

（8）乙方应负责与合作项目相关的风险识别与防范工作，并采取必要的措施，降低合作项目的运营风险。

（9）乙方应建立完善的沟通机制，及时与甲方就合作项目的重大事项进行沟通与协商。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的运营符合法律法规的要求。

（11）乙方应建立完善的信息保密制度，对甲方提供的保密信息进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应配合甲方进行合作项目的政府审批、许可等工作，并提供必要的协助。

（13）乙方应定期对合作项目进行安全检查，及时发现并排除安全隐患，确保合作项目的安全运营。

（14）乙方应建立完善的服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估，并根据评估结果进行改进。

（15）乙方应配合甲方进行合作项目的品牌推广工作，提升合作项目的品牌形象。

（16）乙方应建立完善的风险管理机制，对可能出现的风险进行识别、评估和应对，确保合作项目的稳健运营。

（17）乙方应建立完善的应急预案，对突发事件进行及时处理，并尽量减少事件造成的损失。

（18）乙方应建立完善的人才培养机制，提升团队的专业能力和服务水平。

（19）乙方应建立完善的科技创新机制，积极应用新技术、新方法，提升合作项目的运营效率和服务质量。

（20）乙方应建立完善的合作机制，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的持续发展。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定的合作范围，向乙方支付租赁运营及物业管理服务费用。具体费用标准如下：乙方提供合作项目的租赁运营及物业管理服务，甲方按年支付服务费用，费用标准为合作项目年度租金收入的10%。若合作项目在合作期间发生变更，如面积调整、租金调整等，服务费用应相应调整。支付方式为银行转账，甲方应在每季度结束后的15个工作日内，根据乙方提交的经甲方确认的运营报告，支付上一季度的服务费用。支付账户信息由乙方书面提供，甲方应确保资金及时到账。乙方应提供等额有效的增值税发票，甲方凭发票进行付款。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为五年，自双方签署本合同之日起计算。履行期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签署书面协议，明确续期条款。在合作期间，双方应按照本合同约定及附件内容，全面履行各自的权利与义务。合作期限内的关键时间节点包括：每季度末乙方提交运营报告的截止日，甲方支付服务费用的截止日，以及年度市场分析报告提交的截止日。双方应确保在这些时间节点前完成相应工作，以保证合作项目的顺利运营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付服务费用的，每延迟一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付滞纳金。若延迟超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付未付款项及相应的违约金。违约金总额不超过本合同总服务费用的20%。

（2）甲方未按本合同约定提供必要资料或协助，导致乙方无法正常开展工作的，应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于乙方为解决问题而产生的合理费用。若该行为严重影响合作项目运营，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方违反本合同关于保密约定的，应向乙方支付违约金人民币100万元，并承担乙方因此遭受的损失。若损失超过违约金数额，甲方应补足差额。

（4）甲方擅自变更合作项目用途或结构，影响乙方服务的，应承担由此产生的所有责任和损失，并支付违约金人民币50万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际情况扣减相应的服务费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币50万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定提交运营报告或市场分析报告，或报告内容严重失实，影响甲方决策的，应向甲方支付违约金人民币10万元，并承担由此造成的甲方损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应向甲方支付违约金人民币500万元，并承担由此给甲方造成的全部损失。若涉及刑事责任的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方擅自将合作项目委托给第三方运营，或利用合作项目进行与甲方约定无关的活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币200万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在服务过程中因故意或重大过失造成合作项目损失的，应全额赔偿甲方损失。损失包括但不限于财产损失、商誉损失等。

3.违约金与赔偿的关系：

本合同中的违约金条款为定额条款，双方应严格履行。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，并就超出违约金部分的损失承担赔偿责任。双方也可协商减免违约金，但应以书面形式确认。

4.解除合同后果：

任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前30日书面通知对方，并按本合同约定完成善后工作。解除合同后，已产生的服务费用应予以结算，乙方应向甲方移交所有与合作项目相关的资料和物品。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

5.不可抗力豁免：

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：

违约责任的承担，除本合同另有约定外，应适用本合同项下的法律适用与争议解决条款。任何一方违约行为引发的争议，均应按照本合同约定通过争议解决方式处理。

7.保留追索权：

甲方在支付乙方服务费用时，有权要求乙方提供与费用等额的、有效的担保。若乙方违约，甲方在追究乙方违约责任的同时，有权从乙方应得的未支付服务费用中优先扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。

8.通知与送达：

双方就违约责任承担达成的任何书面协议，均应以书面形式进行，并由双方授权代表签字或盖章。通知按本合同项下约定地址送达。一方变更地址的，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

9.紧急处理：

若一方发生严重违约行为，可能导致合作项目重大损失的，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于暂停支付服务费用、要求提供担保等。守约方采取的措施应合理，并应及时通知违约方。因采取措施产生的必要费用，违约方应予以承担。

10.违约责任的不可分割性：

本合同各条款关于违约责任的规定是相互关联、不可分割的整体。任何一方违约，均应承担本合同约定的全部违约责任，不得以部分履行或部分免责为由进行抗辩。

11.违约责任的减轻与加重：

除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得以对方曾有过违约行为为由，减轻或免除自身的违约责任。同时，任何一方也不得通过合同条款加重对方的违约责任，此类加重条款应属无效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴动、网络攻击、供电、供水、供气中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的7日）书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应提供必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商，确认是否需要变更或解除合同。

3.协商与调整：发生不可抗力事件后，双方应立即停止受不可抗力影响的部分或全部合同义务履行，并积极协商处理方案，包括但不限于延期履行、部分履行、变更履行方式或解除合同。协商应基于公平合理原则，考虑不可抗力事件对双方的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应就合同解除前的善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行妥善处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等有效证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若无有效证明，则不能免除违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件在合理期限内仍未消除，双方应重新评估合同履行情况。若履行已变得不切实际或不经济，双方均有权协商解除合同，并按照实际履行情况结算费用。解除合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。

7.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，不可抗力条款仍具有法律效力，双方应依据该条款处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用基础上进行，争取在合理时间内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜，并可选择在任何认为合适的时间和地点进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解协议达成后，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。若调解未达成协议，或一方在调解过程中拒绝参与，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签署时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁。仲裁应根据申请仲裁一方提交的仲裁申请书及证据材料，按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上在中国境内，具体地点由仲裁委员会根据案件情况确定。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议大小，诉讼可由被告住所地、合同履行地（合作项目所在地）、合同签订地或争议发生地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，或未经法院许可擅自撤回起诉，视为放弃诉讼权利。

5.争议解决的语言：所有争议解决过程（包括协商、调解、仲裁、诉讼）所使用的语言为中文。双方提交的证据材料、文件等应提供中文版本；若涉及外文材料，应提供经双方认可的中文翻译件。

6.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款是独立的，即使合同其他部分被认定为无效或不可分割，争议解决条款仍具有法律效力。双方应依据该条款解决由此产生的争议。

7.专属管辖（如适用）：若双方特别约定本合同争议应由特定法院专属管辖，则本约定优先于本条其他争议解决方式的规定。但在专属管辖法院之外提起的诉讼，如不违反法律强制性规定，不影响诉讼程序的进行。

8.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，以维护合作项目的正常运营和双方的共同利益。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行非争议部分的合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他书面方式发送。通知的送达以对方签收或合理期限内送达并确认为准。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的任何口头约定或变动均不发生法律效力。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包给任何第三方。任何分包行为均需符合法律法规及本合同约定，并由分包方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限不因合同终止而终止。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、