中介租赁合同范本复印

中介租赁合同范本复印1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年05月15日，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事商业地产租赁业务多年，拥有丰富的租赁资源和专业的运营团队，现拟通过乙方提供的中介服务，寻找合适的租赁物业用于公司总部办公。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮政编码：100022。甲方主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理，具备履行本合同所需的资金、资质及专业能力。甲方在租赁市场具有良好的信誉，过往租赁交易均按约完成，无重大违约记录。甲方通过市场调研发现，其所需的租赁物业应位于城市核心区域，具备现代化的办公设施、便利的交通网络及优质的物业管理服务，为此特委托乙方提供专业的租赁中介服务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1975年08月20日，国籍：中国，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方专注于高端商业地产租赁业务，拥有专业的经纪人团队、广泛的房源网络及成熟的服务体系，曾成功促成多个大型企业的租赁交易。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，邮政编码：200120。乙方在行业内享有较高的知名度，与多家知名房地产开发商及物业管理公司建立了长期合作关系，能够为甲方提供高效、精准的租赁中介服务。乙方通过市场分析认为，甲方所需的租赁物业应满足以下条件：面积不低于2000平方米，楼层位于主楼低层或中层，具备独立的办公区域、会议室、茶水间等配套设施，且租金价格在市场合理范围内。为此，乙方愿意接受甲方的委托，利用自身资源为甲方寻找并推荐符合条件的租赁物业。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在商业地产租赁中介服务中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟租赁一处符合特定条件的办公物业，但缺乏足够的时间和专业知识进行市场调研及房源筛选。乙方作为专业的房地产经纪机构，具备丰富的行业经验和广泛的房源渠道，能够为甲方提供包括信息搜集、物业推荐、谈判协调及交易撮合等全方位的中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方寻找并推荐符合其需求的租赁物业，乙方承诺在合同约定的范围内提供专业服务。双方合作的前提是，甲方应向乙方提供详细的租赁需求清单，乙方应根据甲方的具体要求进行房源匹配，并确保推荐房源的真实性和合法性。若乙方成功促成甲方与第三方签订租赁合同，乙方有权按照本合同约定收取中介服务费。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，确保本合同的顺利履行。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等条款，均基于双方的实际需求及行业惯例制定，具有明确的指向性和可操作性。

本合同范本的签订，不仅有助于甲方高效获取符合条件的租赁物业，也有助于乙方拓展业务资源，实现合作共赢。双方应本着诚信合作的态度，共同维护市场秩序，确保租赁交易的合法合规。本合同范本作为双方权利义务的载体，将作为后续合同条款的基准依据，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁中介服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够根据甲方的需求，在租赁市场上寻找、推荐并协助甲方达成符合条件的办公物业租赁交易。本合同涉及的特定内容包括：甲方提供详细的租赁需求信息，包括但不限于所需面积、楼层、位置、配套设施、租金预算等；乙方负责进行市场调研、房源搜寻、物业推荐、条件协调、谈判辅助及交易撮合等服务；乙方有权在服务过程中向甲方索要必要信息以核实需求匹配度；双方共同致力于促成甲方与第三方租赁方签订正式租赁合同；乙方在合同约定范围内履行中介职责，不得泄露甲方商业秘密或恶意干预正常租赁流程。本合同范本旨在为上述服务提供法律框架，保障双方合法权益，促进租赁交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指符合甲方需求，可供合法出租使用的办公场所，包括但不限于整层、整栋或部分楼层，具备必要的办公设施和物业管理服务。

“中介服务费”指乙方为促成甲方租赁交易而提供专业服务所应得的报酬，具体计算方式及支付条件由本合同另行约定。

“有效需求”指甲方明确提出的、具有法律效力的租赁条件与要求，经乙方确认后作为房源匹配的基础。

“交易撮合”指乙方成功引导甲方与第三方租赁方就租赁条款达成一致，并协助双方准备签署正式租赁合同的过程。

“正式租赁合同”指甲方与第三方租赁方签订的、具有法律约束力的书面文件，约定租赁物业的租赁期限、租金、支付方式、权利义务及违约责任等。

“商业秘密”指甲方在租赁过程中向乙方提供的未公开的、具有商业价值的信息，如租赁预算、谈判策略等，双方均有义务予以保密。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方提供的中介服务进行监督和评价。

甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于公司名称、租赁用途、面积需求、楼层偏好、租金预算、入驻时间等，以便乙方有效开展服务。

甲方有权在乙方推荐房源时进行实地考察，并有权根据实际情况调整租赁需求，但应及时通知乙方以便重新匹配。

甲方有义务配合乙方进行必要的背景调查和资质审核，如提供公司营业执照、税务登记证等文件。

甲方有权在租赁交易达成后，按照本合同约定向乙方支付中介服务费。

甲方有义务遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动。

甲方在租赁交易过程中，应自行承担因第三方租赁方违约而产生的风险，乙方仅提供中介服务，不承担租赁合同项下的法律责任。

甲方有权要求乙方在服务过程中保守其商业秘密，不得向无关第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方提供真实、有效的租赁需求信息，并有权在必要时对甲方进行资质审核。

乙方有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付。

乙方有权在履行中介服务过程中，根据市场情况推荐多个符合条件的租赁物业供甲方选择。

乙方有义务在收到甲方委托后，立即开展专业服务，包括市场调研、房源搜寻、信息筛选等，并定期向甲方汇报进展。

乙方有义务向甲方提供准确的租赁市场信息及政策解读，协助甲方做出合理的租赁决策。

乙方有义务在推荐房源时，确保房源信息的真实性，并尽可能核实第三方租赁方的资信情况。

乙方有权在甲方与第三方租赁方进行谈判时，提供专业的建议和协调服务，但不得干预甲方的最终决策。

乙方有义务在促成租赁交易后，协助甲方准备并审核租赁合同的相关条款，确保合同内容符合双方利益。

乙方有义务在服务过程中严格遵守职业道德和行业规范，不得向第三方泄露甲方的商业秘密或泄露在服务过程中知悉的第三方租赁方的商业信息。

乙方有义务在租赁交易完成后，按照本合同约定及时开具中介服务费发票，并配合甲方完成结算手续。

乙方有义务在合同履行过程中，如遇自身无法克服的困难或甲方原因导致服务无法继续，应及时通知甲方并承担相应责任。

乙方在提供中介服务过程中，应维护甲方的利益，不得接受第三方租赁方的利益输送或恶意竞争行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费的计算方式及支付条件如下：

1.中介服务费标准：乙方成功促成甲方与第三方租赁方签订正式租赁合同，且甲方在合同签订后【30】个工作日内完成首期租金及押金支付的，乙方有权按照租赁合同总金额的【3%】向甲方收取中介服务费。若租赁合同总金额低于人民币【100万元】，则中介服务费固定为人民币【10万元】。若甲方在合同签订后【30】个工作日内未完成首期租金及押金支付，则中介服务费调整为租赁合同总金额的【5%】，且乙方仍有权要求甲方支付原定【3%】费用中未收取的部分。

2.支付方式：甲方应在收到乙方开具的有效中介服务费发票后【10】个工作日内，通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。

3.付款节点：中介服务费分阶段支付——（1）甲方与第三方租赁方正式签订租赁合同当日，甲方支付中介服务费总额的【50%】；（2）甲方按照租赁合同约定完成首期租金及押金支付当日，甲方支付剩余【50%】的中介服务费。若甲方未能按约定支付任何一期款项，乙方有权暂停后续服务或解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及逾期付款违约金。

4.不可抗力除外：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致租赁合同未能履行的，甲方无需支付中介服务费，乙方应全额退还已收取的费用。双方应就不可抗力事件提供有效证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【12】个月。自合同生效之日起【12】个月后，若双方未达成续约协议，本合同自动终止。

2.服务期限：乙方应在合同生效后【7】个工作日内启动中介服务，并应在【60】个工作日内向甲方提供至少【10】套符合条件的租赁物业推荐方案。甲方应在收到推荐方案后【10】个工作日内给予反馈，否则视为接受推荐。

3.关键时间节点：

（1）甲方需求确认完成时间：合同生效后【15】个工作日内。

（2）首批推荐方案提交时间：需求确认完成后【45】个工作日内。

（3）租赁合同签订时间：甲方完成至少一次实地看房后的【30】个工作日内。

（4）首期租金及押金支付完成时间：租赁合同签订后【30】个工作日内。

（5）中介服务费最终支付时间：首期租金及押金支付完成当日。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方因甲方原因（如提供信息不及时、拒绝看房等）导致服务进度延迟的，延迟期间不计入【60】个工作日限制，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）信息欺诈：若甲方向乙方提供虚假租赁需求或资质信息，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方实际损失金额的【2倍】作为违约金，且乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额中介服务费。

（2）未按时支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期中介服务费，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付中介服务费及违约金。甲方逾期支付行为影响乙方商誉的，甲方还应赔偿乙方商誉损失人民币【50万元】。

（3）单方面解除合同：若甲方在租赁合同签订前单方面解除委托，且非因乙方重大过失（如提供虚假房源、泄露商业秘密等）导致，则甲方仍需支付中介服务费总额的【30%】作为违约金。若甲方因乙方已投入实质性工作（如完成深度方案设计、协调关键谈判等）而解除合同，则需支付全额中介服务费。

（4）违反保密义务：甲方违反保密条款泄露乙方商业信息或利用乙方信息进行不正当竞争，应向乙方支付违约金人民币【100万元】，并承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供合格服务：乙方在合同有效期内未能按照约定提供中介服务（如未按时提交推荐方案、泄露甲方商业秘密等），甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费，并支付违约金人民币【10万元】。若乙方行为构成故意或重大过失，甲方还可额外要求赔偿直接经济损失的【1.5倍】。

（2）虚假推荐：若乙方推荐的房源信息存在重大虚假（如面积、产权、状态等与实际不符），导致甲方产生租赁损失（包括但不限于合同解除、租金赔偿等），乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付违约金人民币【50万元】。乙方同时应退还全部中介服务费。

（3）违反收费标准：乙方未按本合同第四条约定标准收取中介服务费，多收部分应退还甲方，并支付多收金额的【10%】作为行政罚款。若因乙方违规收费引发法律纠纷，乙方还应承担甲方因此产生的一切诉讼费、律师费等。

（4）泄露第三方信息：乙方违反保密条款泄露第三方租赁方的商业秘密或恶意损害其利益的，应向该第三方支付违约金人民币【200万元】，并承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方需退还全部中介服务费并支付甲方违约金人民币【50万元】。

3.违约金上限：本合同项下任何一方累计支付违约金总额不超过人民币【500万元】。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求赔偿实际损失与违约金之间的差额。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已产生费用按约定结算，未产生费用不再履行。因甲方原因导致合同解除的，乙方已完成的服务量按比例折算中介服务费。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或调整合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力持续超过【30】日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的（例如，乙方因自身安全措施不到位导致员工感染疫情无法工作），该方仍需承担违约责任。双方均应保证在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件及其影响证据的举证责任。未提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在【10】日内进行，地点在北京。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在【10】日内达成一致，双方同意在协商基础上，共同委托中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解规则适用该会相关调解规则。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商启动前直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书，并附上本合同及争议事项的详细说明。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼选择：除上述约定外，双方确认放弃任何其他争议解决方式，包括任何法院诉讼。任何一方在本合同履行期间或之后就本合同项下的任何争议提起诉讼的，将被视为自动放弃本合同约定的仲裁或调解权利，且该诉讼的裁判结果对另一方不具有最终约束力，但该诉讼可用于证明事实真相。

5.专属管辖：本争议解决条款具有独立性，不影响任何一方在本合同项下享有的其他权利。任何一方在本合同有效期内，均不得以对方违反本争议解决条款为由，就本合同项下的争议向非约定仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄三日后的次一日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但关联的整体。若任何条款被