老房子归属合同范本

老房子归属合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目运作经验，曾成功开发并销售多个高端住宅及商业地产项目。鉴于甲方拥有稳定的资金实力和专业的项目管理团队，决定通过本合同购买、租赁或委托管理位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的存量老房子，以实现资产增值或满足相关业务需求。标的物业建筑面积约为500平方米，现存结构为二层砖混结构，外观呈现典型的XX年代建筑风格，内部分隔合理，具备改造利用的潜力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四个人独资企业”，注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场5层501室。乙方法定代表人为李四，性别女，1965年12月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经XX市市场监督管理局登记注册的个人独资企业，主营业务为存量房产的收购、租赁及委托管理服务。乙方在XX地区拥有广泛的房产资源网络，与多家金融机构及设计施工企业建立了长期合作关系，具备丰富的存量房处置及运营经验。鉴于乙方掌握标的物业的完整权属信息，并愿意通过本合同向甲方出售、出租或提供委托管理服务，双方经友好协商达成合作意向。标的物业现由乙方实际占有使用，房屋权属清晰，无重大法律纠纷或抵押负担，符合甲方资产配置需求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物业的买卖、租赁或委托管理事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全合规。合作背景如下：标的物业位于XX市XX区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区域价值。甲方基于对市场前景的判断及资产布局需求，有意向通过本合同获得标的物业的处置权能。乙方作为标的物业的合法权利人或实际控制人，具备合法的处分权或出租权。双方经前期沟通确认，标的物业现状为XX用途，甲方根据自身需求可选择性主张买卖、租赁或委托管理权利。本合同作为双方合作的法律基础，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保标的物业的权属转移或使用权变更过程符合法定程序。合同履行过程中，双方应相互配合提供必要的文件资料，共同推动交易目标的实现。如涉及第三方利益或需办理特定审批手续，双方应依法履行告知义务并承担相应责任。本合同的成功签订与履行，将有助于甲方实现资产保值增值或满足经营需求，同时为乙方带来稳定的收益来源，形成互利共赢的合作模式。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）所涉及的买卖、租赁或委托管理事宜的合作目标及具体内容。合同范围包括但不限于：标的物业的权属核实、价格协商、交易模式选择（买卖、租赁或委托管理）、合同条款签署、相关手续办理以及后续的交接履行等环节。具体内容涵盖双方在合作过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及因合同履行产生的税费承担、违约责任等事项。本合同旨在通过双方合法、合规的操作，最终实现标的物业根据甲方需求进行资产处置或使用权转移的目标，并确保整个过程符合相关法律法规的要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的二层砖混结构房屋。

“买卖模式”指甲方通过支付对价取得标的物业所有权的行为。

“租赁模式”指甲方支付租金获得标的物业一定期限内的使用权。

“委托管理模式”指甲方委托乙方代为管理标的物业并获取收益，乙方按照约定履行管理职责。

“权属证明”指证明标的物业所有权或使用权的法律文件，如不动产权证书、租赁合同等。

“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对权属状况进行核实；

b.在协商一致基础上，有权选择标的物业的处置模式（买卖、租赁或委托管理），并有权就价格及其他条款提出修改意见；

c.有权要求乙方按照合同约定履行配合义务，包括但不限于提供必要资料、配合查验等；

d.在租赁或委托管理模式下，有权对乙方的管理行为进行监督，并有权提出合理化建议；

e.有权根据合同约定收取标的物业处置后的收益或租金。

（2）义务：

a.应按照本合同约定支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、管理费等；

b.应向乙方提供真实的身份证明文件及资金来源说明，确保支付能力符合合同要求；

c.在买卖模式下，应按照法律规定缴纳房屋交易相关税费，并配合办理不动产权转移登记手续；

d.在租赁或委托管理模式下，应提前向乙方书面通知使用需求或变更意向，并遵守双方约定的管理规约；

e.应对标的物业现状进行充分了解，并在合同签署前自行委托专业机构进行评估鉴定，相关费用自理；

f.应保证自身行为符合法律法规，不得利用本合同从事任何违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照合同约定支付相关款项，并有权在甲方违约时主张赔偿；

b.有权要求甲方提供必要的配合，以推动合同相关手续的办理；

c.在租赁模式下，有权按照合同约定收取租金，并有权对甲方的使用行为进行监督；

d.在委托管理模式下，有权按照合同约定收取管理费，并有权要求甲方支付相关管理成本；

e.有权了解甲方的资金实力及资信状况，以评估合作风险。

（2）义务：

a.应保证标的物业的权属清晰、无重大瑕疵，并按照合同约定提供权属证明文件；

b.应配合甲方对标的物业进行查验，并如实告知房屋现状及潜在问题；

c.在买卖模式下，应配合甲方办理房屋交易相关手续，并保证提供必要的协助；

d.在租赁或委托管理模式下，应按照合同约定履行管理职责，包括但不限于：

-维护房屋设施设备正常运行，承担日常维修责任；

-保障甲方合理使用需求，不得擅自改变房屋用途；

-遵守当地管理规定，依法纳税及缴纳物业管理费等；

-及时向甲方报告房屋使用情况及重大事项；

e.应保证自身具备履行合同所需的资质和能力，如个人独资企业的运营资格等；

f.应对标的物业采取合理措施进行保护，避免因管理不善造成损失；

g.应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业信息或合同内容，但法律法规另有规定的除外。

h.在不可抗力发生后，应及时通知甲方并采取措施减少损失，协助恢复合同履行条件。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格及支付条件依据双方选择的合作模式确定：

1.买卖模式：标的物业总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。甲方应在本合同生效之日起十日内向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000.00）应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起三十日内支付。

2.租赁模式：租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金单价为每月每平方米人民币壹佰元整（¥100.00/平方米·月），年租金总额为人民币拾贰万元整（¥120,000.00）。甲方应于每年度首月五日内支付上一年度租金，支付方式为银行转账。

3.委托管理模式：管理期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。管理费按年收取，总额为人民币拾伍万元整（¥150,000.00），其中乙方可列支合理管理成本不超过管理费总额的百分之三十，超出部分由乙方承担。管理费应于每年首月十日内支付。

双方应通过银行转账方式完成款项支付，并保留相关凭证。任何一方变更支付条件应提前书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期壹年。

2.买卖模式关键节点：

a.权属核查期：自合同生效之日起三十日内，双方共同完成标的物业权属核查，乙方应提供完整权属证明。

b.资金监管期：首付款支付前，双方可协商将款项存入第三方资金监管账户，具体监管方式由双方另行约定。

c.过户办理期：首付款支付后三十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记。

3.租赁模式关键节点：

a.验收期：租赁期开始前五日内，双方对房屋现状及附属设施进行共同验收，并签署《房屋验收清单》。

b.续租协商期：租赁期届满前三十日，甲方应书面通知乙方是否续租，双方应在租赁期届满前十五日内协商确定续租条件。

4.委托管理模式关键节点：

a.目标设定期：合同生效后十日内，双方应就管理目标及考核指标达成书面一致。

b.报告提交期：每季度结束后十日内，乙方应向甲方提交管理报告，内容包括收入、支出、重大事项等。

任何一方违反上述期限约定，应按本合同第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按期支付款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之叁向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总款项的百分之伍作为违约赔偿。

b.改变房屋用途：如甲方擅自改变标的物业约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍万元整（¥50,000.00）的罚款。

c.提供虚假信息：如甲方提供虚假身份或资金证明导致合同无法履行，应承担由此产生的全部损失，并支付合同总价款百分之拾的违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按期移交物业：每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之贰向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款百分之陆的违约金。

b.管理不善导致损失：在租赁或委托管理模式下，因乙方过失造成标的物业价值减损或第三方索赔，乙方应负责赔偿全部损失，并按损失金额的百分之贰支付违约金。

c.泄露商业秘密：乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，应赔偿甲方直接经济损失，并支付合同总价款百分之贰的违约金。

3.共同违约责任：

a.权属瑕疵：如因乙方提供权属证明存在虚假，导致甲方无法获得合法处分，双方应各自承担一半赔偿责任。

b.手续办理障碍：因任何一方原因导致合同关键手续逾期未办结，双方应按实际延误天数分摊损失，并各支付合同总价款百分之壹的违约金。

4.违约金上限：任何一方累计承担的违约金总额不超过合同总价款的百分之叁拾。违约方支付违约金后仍应履行合同义务，如违约行为已构成根本违约，守约方有权解除合同并要求赔偿。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费），以及因违约行为导致的预期利益损失。双方应在违约发生之日起十五日内协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或变更履行方式。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供事件发生证明及对合同履行影响的证明文件。如无法提供，视为非不可抗力因素。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如房屋被依法没收或拆除），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际履约比例返还。

6.风险承担：不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力导致的间接损失（如商业机会丧失）原则上不适用免责条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，任何一方均有权首先提出协商请求。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，协商一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未达成一致，双方可共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应优先提交标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，配合法院审理，但非争议标的的合同履行应继续进行。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式上的选择是终局的，任何一方不得事后更改，但经对方书面同意的除外。

6.专属管辖：为避免争议解决程序冲突，双方确认，本合同项下的任何争议均应适用本条约定，优先选择仲裁方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.分包与转包：除双方另有约定外，任何一方不得将本合同项下的主要义务进行分包或转包，但可依法将非核心工作委托第三方执行，并确保第三方行为符合合同要求，并对第三方的违约行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后叁年。

5.合同终止条件