业主众筹改造合同范本

业主众筹改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【业主众筹改造项目发起方】，注册地址位于【中国北京市朝阳区建国路88号】，法定代表人/负责人为【张三】，联系电话为。甲方作为本次众筹改造项目的发起方及主要出资方，基于对特定物业（以下简称“项目物业”）的改造需求，通过众筹模式募集资金，并委托乙方提供专业的改造服务。甲方在项目启动前已对改造方案进行初步规划，并已获得项目物业产权证明及相关使用许可，具备合法的改造主体资格。甲方的主要目的是通过众筹方式整合社会资源，完成项目物业的升级改造，提升物业价值及使用效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【专业建筑改造服务公司】，注册地址位于【中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号】，法定代表人/负责人为【李四】，联系电话为。乙方具备国家认证的建筑施工总承包资质及室内设计专业资质，拥有丰富的商业及住宅物业改造经验，曾成功完成多个类似规模的改造项目。乙方在承接本合同项下的服务时，将依据甲方提供的改造方案，提供包括但不限于设计优化、施工管理、材料采购、质量监督等全方位服务，确保改造项目符合国家相关建筑标准及环保要求。乙方的服务内容与甲方发起的众筹改造项目高度匹配，能够有效保障项目的顺利实施。

**合同简介：**

本合同基于甲方对【项目物业】进行改造的需求，以及乙方在建筑改造领域的专业能力，双方经友好协商达成一致，就甲方通过众筹模式募集资金并委托乙方提供改造服务的相关事宜，制定本合同。项目物业位于【中国某城市某区某街道某号】，现状为【老旧住宅/商业空间】，存在【墙体开裂/设施老化/功能布局不合理】等问题，需要进行系统性改造。甲方通过众筹平台发布项目信息，向社会公众募集资金，并承诺按照本合同约定使用资金。乙方作为专业的服务提供方，负责承接改造工程的具体实施，确保项目按照既定方案高质量完成。双方的合作背景为：甲方具备改造项目的资金需求与合法产权基础，乙方具备相应的服务能力与行业经验，双方通过本合同形成以众筹为纽带的服务合作模式，共同推动项目物业的价值提升。本合同明确了双方的权利义务、价格支付条件、履行期限等核心条款，是双方合作的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过众筹模式募集资金用于【项目物业】改造的方案，并约定乙方作为专业服务提供方，负责该改造项目的具体实施，最终实现项目物业的价值提升与功能优化。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的初步改造方案及众筹募集资金总额，制定详细的改造设计计划，涵盖空间布局优化、结构加固、设施更新、智能化升级等内容；

2.乙方负责改造项目的施工组织与管理，包括施工许可办理、材料采购与质量把控、进度监督及竣工验收等；

3.甲方负责按众筹协议约定向乙方支付改造服务费用，并监督资金的专项使用；

4.双方共同组建项目监督小组（如有必要），对改造过程进行阶段性评估，确保项目符合合同约定标准。本合同项下的改造内容以双方最终确认的设计方案及施工图纸为准。

第二条定义

1.**项目物业**：指甲方拥有合法使用权或所有权的位于【中国某城市某区某街道某号】的物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地。

2.**众筹资金**：指甲方通过众筹平台募集的、专项用于本改造项目的资金总额为【人民币XXXX万元】，资金使用受本合同及众筹协议约束。

3.**改造方案**：指经甲方确认并备案的包含设计图纸、施工清单及预算的最终方案文件。

4.**服务费用**：指乙方提供本合同约定的设计、施工、管理等服务的对价，具体金额及支付方式依据第五条约定。

5.**竣工验收**：指改造项目完成并通过国家相关部门及双方共同验收的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.对乙方的服务过程及成果享有监督权，包括但不限于现场检查、进度质询及方案调整要求；

b.在众筹资金到位后，有权要求乙方提交阶段性工作报告及验收申请；

c.如乙方违约导致项目延期或质量不达标，甲方有权解除合同并索赔。

(2)**义务**：

a.**资金筹措与支付**：甲方应按照众筹协议及本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。若因众筹进度延迟影响付款，甲方需书面说明并协商延期方案，但需承担乙方因此产生的合理成本。

b.**产权与许可保障**：保证其具备项目物业的合法改造资质，及时提供施工所需的权属证明、规划许可、消防审批等文件，并承担因产权瑕疵导致的第三方索赔风险。

c.**配合与确认**：甲方应在收到乙方提交的设计方案、进度报告等文件后【10】个工作日内予以书面确认，逾期未确认视为默认同意，但重大方案调整需经双方协商一致。

d.**风险承担**：除乙方施工责任外，甲方需自行承担因不可抗力（如政策变动、自然灾害）导致的额外费用或工期延误。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.**费用收取权**：依据本合同第五条约定，在完成相应服务阶段后，有权向甲方收取服务费用；

b.**单方暂停权**：若甲方未按期支付款项超过【30】日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在【15】日内补足款项及滞纳金（年利率【5%】）。

c.**设计主导权**：在甲方确认的预算范围内，乙方对改造方案具有专业优化权，但重大调整需书面报批。

(2)**义务**：

a.**专业服务履行**：

i.**设计阶段**：乙方需在【90】日内提交经甲方书面确认的完整设计文件，包括施工图纸、材料清单及预算明细，并承担设计深化费用。若因乙方原因导致方案反复修改超期，需向甲方支付违约金【合同总服务费【5%】】。

ii.**施工阶段**：乙方需组建符合资质的施工团队，严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及设计方案施工，并每周提交进度报告及影像资料。

iii.**质量保障**：乙方需提供主要材料检测报告，隐蔽工程需经甲方或第三方监理验收合格后方可隐蔽。若出现施工质量缺陷，乙方需在【7】日内完成无偿修复。

b.**进度管理**：改造工期暂定为【180】日历天，自乙方取得施工许可且首笔款项到账日起算。乙方需制定详细进度计划，并接受甲方随时抽查。

c.**保险购买**：乙方需自行购买施工期间的人身意外险及财产险，保险范围覆盖项目物业及施工设备，并将保单复印件提交甲方备案。

d.**竣工验收**：工程完成后，乙方需组织自检，合格后提交竣工验收申请，配合甲方及相关部门的验收流程。若因乙方责任导致验收不合格，需承担整改费用及延期责任。

e.**资料移交**：项目竣工后，乙方需向甲方移交完整的竣工图纸、材料合格证、验收报告等档案文件，并配合甲方办理产权变更手续（如涉及）。

双方均应遵守本合同约定，任何一方违反承诺均需承担相应责任，具体以《中华人民共和国民法典》及本合同后续条款为准。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：乙方提供本合同项下的设计、施工、管理等服务，服务费用总额为人民币【XXXX万元】（大写：【XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整】），该费用已包含乙方为完成本合同约定服务所需的一切成本、税费（除甲方应承担部分外）及合理利润。

2.**费用构成（可选）**：具体费用构成如下：设计费占【X%】，施工费占【Y%】，管理费占【Z%】，具体比例经双方书面确认后作为结算依据。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户行：【乙方指定银行名称及支行】

户名：【乙方全称】

账号：【乙方银行账号】

4.**支付节点**：

a.预付款：本合同生效后【7】个工作日内，甲方支付服务费用总额的【30%】，即人民币【XXXX万元】；

b.进度款：乙方完成设计方案并获得甲方书面确认后【7】个工作日内，甲方支付服务费用总额的【40%】，即人民币【XXXX万元】；

c.尾款：项目竣工验收合格并通过甲方及相关部门验收后【30】日内，甲方支付剩余服务费用总额的【30%】，即人民币【XXXX万元】。

5.**支付前提**：乙方每次收款前需向甲方提供等额发票及收款申请，甲方有权核对支付金额与进度匹配度。若甲方发现支付与实际进度不符，有权暂停后续款项支付，直至问题解决。

6.**众筹资金衔接**：甲方需确保众筹资金按本合同约定节点到位，若因众筹平台原因导致资金延迟，甲方需承担乙方因此产生的资金占用费（按【L%】/月计算），但乙方不得以此为由暂停服务。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收及尾款支付完毕之日终止，总有效期为【24】个月。

2.**关键时间节点**：

a.设计阶段：乙方须在合同生效后【90】日内提交最终设计方案，甲方应在收到方案后【15】日内书面确认或提出修改意见；

b.施工开工：设计方案确认后【30】日内，乙方取得全部施工许可后正式开工；

c.项目竣工：自开工日起【180】日历天内完成，如遇法定节假日顺延；

d.验收期限：竣工验收申请提交后【30】日内完成，如需整改，整改期不计算在原工期内。

3.**延期条款**：因不可抗力（如地震、洪水）、甲方原因（如未能及时提供施工条件）或政策性调整导致延期，经双方书面确认后工期可相应顺延，但最长不超过【60】日。乙方因非自身原因导致的延期，免承担违约责任，但需每日向甲方提交进度说明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时付款**：每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的【千分之五】向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的【10%】。逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的【80%】费用作为补偿，并承担乙方因此产生的所有损失（包括但不限于诉讼费、平台推广费用）。

b.**提供虚假资料**：若甲方提供的产权证明、规划许可等文件虚假，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔，甲方需承担全部赔偿责任，乙方同时有权解除合同并要求全额费用。

2.**乙方违约责任**

a.**设计违约**：乙方提交的设计方案未经甲方书面确认擅自实施，或因设计缺陷导致施工返工，需双倍返还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失【不超过合同总价款的【5%】】。

b.**施工质量违约**：

i.隐蔽工程验收不合格或竣工后出现主体结构质量问题，乙方需在【15】日内完成无偿修复，逾期未修，甲方有权委托第三方施工，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款【10%】的违约金。

ii.若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付违约金【合同总价款的【20%】】。

c.**工期延误**：每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的【千分之五】向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【5%】。因乙方原因导致的延期超过【30】日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工作的【70%】费用作为补偿。

d.**安全事故责任**：施工期间发生人员伤亡或重大财产损失，乙方需承担全部法律责任及赔偿，且甲方有权立即解除合同，已付款项不予退还。

3.**不可抗力免责**：因地震、台风等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供证明文件，合同可协商变更或解除。

4.**争议优先解决**：因违约产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方因此产生的直接损失及合理支出。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴雪等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规变更、行政命令、税收政策调整）等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁工等强制性措施；

(4)不可预见的网络或系统故障，导致合同履行受到不可归责于任何一方的事由阻碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后【7】日内向对方提供书面证明材料（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），证明不可抗力对其合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际完成比例结算；

(2)如不可抗力仅导致工期延误，受影响方应书面通知对方，合同期限相应顺延，且延期期间乙方仍需履行业主监督义务；

(3)如不可抗力导致合同完全无法履行，双方均有权单方面解除合同，互不退还已付款项，但需对解除前已产生的合理费用（如设备租赁费、人员遣散费）进行结算。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件系因一方过错造成的（如甲方未及时提供施工许可），该方仍需承担相应责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并就后续履行方式协商一致。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商期限不超过【30】日，期间应保持沟通，并保留协商记录。

2.**调解机制**：协商不成时，可共同委托【合同签订地】的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁优先**：凡本合同未明确约定的事项或争议，应提交【中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会】按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本合同签订地。

4.**诉讼选择**：如双方明确约定放弃仲裁，则任何一方均有权向【项目物业所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**证据规则**：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张，伪造证据或隐瞒重要事实导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**管辖排他**：仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方均应继续履行合同项下的其他义务，不得因此中断或妨碍合同正常进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮戳或系统记录为准，专人递送以签收为准。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、设计方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后【3】年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效，不影响