无权属房屋收租合同范本

无权属房屋收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售XX项目房产的权利，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“标的房产”）。乙方系合法注册的商业管理公司，具备专业的商业运营和管理能力，拟租赁标的房产用于商业经营。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房产的租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进标的房产的合法、高效利用。

标的房产现由甲方合法持有，具备合法的出租资格，且房产证号为XXXXXX，土地使用权证号为XXXXXX。甲方承诺其对该房产拥有合法的所有权或处分权，并保证租赁行为的合法性和有效性。乙方经实地考察，确认标的房产符合租赁用途，且愿意根据本合同约定支付租金并履行相关义务。双方同意以本合同为依据，建立长期稳定的租赁合作关系，共同推动标的房产的商业价值实现。

本合同签订前，双方已充分了解标的房产的现状、租赁市场行情及相关法律法规，并自愿达成协议。甲方保证在租赁期间提供必要的物业支持，确保乙方能够顺利开展商业经营活动；乙方承诺按时支付租金，遵守相关法律法规及本合同约定，共同维护标的房产的良好运营秩序。本合同作为双方租赁关系的法律依据，将严格适用于租赁期间的所有事项，包括但不限于租金支付、物业管理、维修责任等。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同内容，并同意受其约束。

本合同是双方建立租赁关系的基础，后续所有补充协议、变更或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。双方同意在本合同框架内解决所有可能出现的争议，确保租赁关系的稳定性和可持续性。本合同范本中的其他条款（如权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等）将根据本章节所述的当事人信息和合同简介进行具体约定，确保合同内容的完整性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，房产证号：XXXXXX，土地使用权证号：XXXXXX）的租赁关系，规范租赁期间双方的权利与义务，确保标的房产能够按照约定的用途被有效利用，实现商业经营目标。本合同涉及的特定内容包括但不限于：标的房产的租赁期限、租金标准及支付方式、物业使用规则、维修责任划分、装修与改造管理、水电等能源费用的承担、租赁期间的保险购买、违约行为的认定与处理以及争议解决机制等。具体而言，甲方将按照本合同约定将标的房产交付乙方使用，乙方则需按期足额支付租金并遵守各项使用规定，双方共同维护标的房产的合法权益及正常运营秩序。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

1.“标的房产”指代本合同所租赁的房产，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，相关权属证明文件见本合同附件。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁标的房产的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租房产而承受的经济损失。

4.“物业使用规则”指甲方制定并经乙方确认的关于标的房产使用的各项规范性要求。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对标的房产及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

6.“保险”指本合同约定的与标的房产相关的保险责任，包括但不限于财产保险和责任保险。

7.“违约行为”指任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的行为。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对标的房产的使用情况，确保其符合本合同约定的用途和物业使用规则。

（3）在租赁期间，甲方有权要求乙方对标的房产的任何损坏进行修复或赔偿，特别是因乙方使用不当或违约行为造成的损坏。

（4）甲方有权按照本合同约定对标的房产进行必要的维修和保养，以维持其良好的使用状态，相关费用由甲方承担，但若维修系因乙方责任引起，则费用由乙方承担。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回标的房产，前提是乙方已履行完所有合同义务且支付了所有应付费用。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对标的房产拥有合法的所有权或处分权，并保证租赁行为的合法性，乙方有权要求甲方提供相关权属证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限开始时将标的房产交付给乙方，并保证房产交付时的状态符合正常使用要求，无权利瑕疵。

（3）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保标的房产及其公共区域的安全与整洁，相关费用可由双方协商纳入租金或另行约定。

（4）甲方应配合乙方办理与本合同相关的必要手续，如营业执照的办理、消防审批等，甲方不得无理拒绝或拖延。

（5）甲方应保证标的房产的供水、供电等基础设施处于正常可用状态，并在接到乙方合理通知后及时修复因甲方原因造成的设施故障。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得将标的房产用于任何非法目的，并确保乙方的租赁权益不受侵害。

（7）在租赁期间，甲方如需对标的房产进行改造或出售，应提前不少于XX日书面通知乙方，并协商处理相关事宜，不得擅自变更本合同内容或单方面解除合同。

####2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的房产，开展商业经营活动，甲方不得无故干涉或限制。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务，并有权对服务质量进行监督，如发现不符可要求甲方整改。

（3）在租赁期限内，如乙方需对标的房产进行装修或改造以适应经营需要，可提出书面申请，经甲方书面同意后实施，装修费用及风险由乙方承担，但若因装修影响房产结构安全或违反相关法律法规，乙方需负责恢复原状并承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期限届满后按时收回标的房产，前提是乙方已履行完所有合同义务并支付了所有应付费用。

（5）乙方在租赁期间，如因甲方原因导致其经营受损或产生额外费用，有权要求甲方赔偿损失。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按合同约定支付违约金。

（2）乙方应严格按照本合同约定的用途使用标的房产，不得擅自改变用途或用于非法活动，否则甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应遵守甲方的物业使用规则，包括但不限于噪音控制、消防安全、卫生管理等方面的规定，共同维护良好的租赁环境。

（4）乙方应负责标的房产内部设施设备的日常维护和保管，如因乙方使用不当导致设施损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁期间因经营产生的各项费用，包括但不限于员工工资、税费、水电费、通讯费等，除非本合同另有约定。

（6）乙方应保证在租赁期间及其后续退租时，标的房产内部设施设备的完好状态，除正常磨损外，应恢复原状或经甲方书面同意的合理改造。

（7）乙方应自行购买与经营相关的保险，如财产保险、公众责任保险等，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险，保障自身及第三方的利益。

（8）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，按照约定的时间和方式退租，并配合甲方进行房产的检查、交接和清理工作，确保标的房产能够顺利交还。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在标的房产内从事任何违法违规行为，如因此产生法律风险或费用，由乙方自行承担。

（10）乙方应配合甲方进行必要的房产检查和维修工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助，以维护标的房产的良好状态。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将标的房产出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含物业管理和基本维修费用，不含水电、网络等能源费用及其他乙方经营产生的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金，即X个月的租金总额，作为履约保证金。剩余租金按月支付。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠租及违约金。

5.调整机制：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，双方可协商调整租金。如市场行情发生重大变化，双方可依据市场评估结果协商调整租金，但调整幅度不得超过XX%。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应提前X个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

2.入住时间：甲方应在本合同生效后X日内完成标的房产的交接手续，并将房产交付给乙方使用。乙方应在此期间配合完成装修和设备安装，确保按时开业。

3.关键时间节点：每月X日前为租金支付日；每年X月X日前为双方进行年度合同审核和续租协商的时间节点；租赁期满前X个月为续租或退租手续办理时间。

4.提前解除：除本合同另有约定外，任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付标的房产，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回标的房产，或无正当理由干涉乙方正常经营，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。

（3）甲方提供的物业管理服务不符合合同约定，经乙方书面通知后仍未整改的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可自行委托第三方服务并要求甲方承担费用。

（4）甲方未按时修复因自身原因造成的标的房产设施损坏，导致乙方无法正常经营的，应向乙方支付相当于当月租金的XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠租及违约金，同时有权从保证金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变标的房产用途，或利用标的房产进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于声誉损失、法律维权费用等。

（3）乙方在租赁期间对标的房产造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常磨损范围，甲方有权要求乙方支付维修费用，维修费用超过XX元的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。

（4）乙方未遵守物业使用规则，导致影响其他租户或公共秩序的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失，情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的空置损失。提前退租导致甲方无法重新出租的，违约金应增加至X个月租金。

（6）乙方在租赁期间发生任何债务或法律纠纷，影响甲方权益的，应立即通知甲方并协助解决，否则应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方未按时办理退租手续或未恢复标的房产原状，甲方有权委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担，并从保证金中抵扣，不足部分乙方应另行支付。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权采取法律措施维护自身权益，包括但不限于申请法院强制执行、提起诉讼等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对合同履行的影响。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

4.协助义务：双方在不可抗力事件发生后，应在本合同框架内尽力采取措施减少损失，并在合理范围内相互协助，包括但不限于提供必要信息、配合调查等。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向守约方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、官方报告、事故调查结论等。如无法提供，守约方有权要求其进一步说明或提供担保。

6.后续处理：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，双方应协商确定是否需要调整履行期限或方式，协商不成的，可依据本合同约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合理的时间内进行，并尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则，以最小的成本解决争议。

3.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解成功的，双方应签订调解协议并遵守执行。

4.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在签订本合同前已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

6.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担，仲裁费用按照仲裁规则由败诉方承担。

7.争议解决期限：任何一方提起仲裁或诉讼，应在争议发生后XX日内进行，逾期未提起的，视为自动放弃解决争议的权利。

8.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定，除非法律另有强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不